เผยชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ เลือก“เช่า”อสังหาฯ มากกว่าซื้อ

เผยต่างชาติที่เข้ามาอยู่ในไทยนิยม “เช่า” อสังหาฯ มากกว่า “ซื้อ” ตัดปัญหาเรื่องขอสินเชื่อยาก สุขุมวิทยังคงเป็นทำเลยอดนิยมในกลุ่มผู้เช่านานาชาติ ส่วนโปรดักส์ยอดนิยมได้แก่ห้องชุดขนาด 2 ห้องนอนขึ้นไป

จากรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ ล่าสุด โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ระบุว่าตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มที่ดี จากดีมานด์ของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยในกรุงเทพฯ เพราะชาวต่างชาติกลุ่มนี้เลือกที่จะเช่า มากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัย (คอนโดมิเนียม) เป็นของตัวเอง เนื่องจากติดปัญหาในเรื่องความยุ่งยากในการขอสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัย โดยกว่า 90% ของผู้เช่าชาวต่างชาติจ่ายค่าเช่าสูงกว่า 20,000 บาท/ เดือน

จากการสำรวจล่าสุด ณ สิ้นไตรมาส 1/ 2559 กรุงเทพฯ มีชาวต่างชาติที่ถือใบอนุญาตในการทำงาน (Work permits) อยู่ที่ 82,985 ราย เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าราว 5.3% โดยในจำนวนนี้ยังไม่รวมบรรดานักการทูต และชาวต่างชาติที่ถือใบอนุญาตทำงานในต่างจังหวัด แต่พักอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ

ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ นั้นมักเลือกที่จะพักอยู่ในไม่กี่ทำเล โดยส่วนใหญ่จะนิยมพักอยู่ย่านสุขุมวิท หากเป็นซอยเลขคี่จะเป็น ระหว่างซอย 1-63 ส่วนฝั่งเลขคู่จะเป็นซอย 2-42 รวมไปถึงย่านสาทร และลุมพินี

โดยทำเลที่ยังคงได้รับความนิยมสูงสุดในกลุ่มผู้เช่าต่างชาติมาโดยตลอด ได้แก่ สุขุมวิท เนื่องจากเป็นย่านที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน อีกทั้งยังมีแหล่งช้อปปิ้ง ร้านค้า ร้านอาหาร มากมาย

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาจะเห็นว่า มีอพาร์ทเมนต์ใหม่ๆ ที่เปิดให้บริการเพื่อเจาะกลุ่มชาวต่างชาติไม่มากนัก เนื่องมาจากให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างต่ำ ผู้ประกอบการจึงไม่นิยมพัฒนาสักเท่าไร อีกทั้งยังมีห้องชุดปล่อยเช่าที่เป็นคู่แข่งโดยตรงกับบรรดาอพาร์ทเมนต์เหล่านี้ โดยซีบีอาร์อีคาดว่าราว 30-40% ของห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมทำเลใจกลางกรุงเทพฯ จะถูกขายให้กับนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อไปปล่อยเช่าต่อไป

แต่อย่างไรก็ดี ท่ามกลางการแข่งขันในตลาดปล่อยเช่าที่สูงนี้ บรรดาเจ้าของอพาร์ทเมนต์เลือกที่จะใช้วิธีรีโนเวทหรือปรับโฉมตึกและห้องพักให้มีความทันสมัยมากขึ้น สิ่งที่น่าจับตาก็คือ อัตราการเช่าของอพาร์ทเมนต์ในทำเลใจกลางเมืองนั้นยังคงค่อนข้างสูงคือมากกว่า 90% และเมื่อมีห้องว่าง ก็สามารถหาผู้เช่ารายใหม่มาแทนที่ได้อย่างรวดเร็ว และด้วยดีมานด์ที่ค่อนข้างสูง ยังทำให้อพาร์ทเมนต์เหล่านี้สามารถปรับราคาค่าเช่าขึ้นได้อีกด้วย

ในเชิงของซัพพลายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในเขตใจกลางย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ นั้น พบว่า 70% เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน หรือเล็กกว่า สิ่งที่น่าสนใจคือความต้องการในห้องชุดขนาดสองและสามห้องนอนกลับมีอยู่เป็นจำนวนมาก โดยจากดีลการปล่อยเช่าห้องชุดผ่านซีบีอาร์อี ประเทศไทย พบว่า 75% เป็นการเช่าห้องขนาด 2 ห้องนอนหรือใหญ่กว่า

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่

เรื่องข้างต้นนี้เรียบเรียงโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com