ความน่าลงทุนของอสังหาฯไทยในสายตาชาวจีน

Kanchana Paha1 ส.ค. 2559

THE LINE Ratchathewi presales in HongKong

อสังหาฯ ไทยยังน่าลงทุนในสายตาผู้ซื้อจากแดนมังกร ผลสำรวจล่าสุดพบมูลค่ารวมของอสังหาฯ ในไทยที่ผู้ซื้อชาวจีนให้ความสนใจสูงถึง 822 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 29,000 ล้านบาท) สูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

จากความร่วมมือระหว่างเว็บไซต์ด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่งของจีน Juwai.com และเว็บไซต์ศูนย์กลางด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเอเชีย PropertyGuru Group ในการศึกษาแนวโน้มพฤติกรรมผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนพบว่า ผู้ซื้อและนักลงทุนแดนมังกรยังคงนิยมซื้ออสังหาฯ ในต่างประเทศ โดยเฉพาะอสังหาฯ ในเมืองไทยนั้นได้รับความนิยมสูงสุดในบรรดาประเทศต่างๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องจากการเดินทางมายังเมืองไทยนั้นสะดวก ตลาดอสังหาฯ ไม่ค่อยมีความผันผวน และมีแนวโน้มราคาที่ดี

ผลสำรวจแสดงให้เห็นว่าราคาเฉลี่ยของอสังหาฯ ที่ผู้ซื้อชาวจีนให้ความสนใจจะอยู่ที่ 92,000 ดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 3.2 ล้านบาท) ซึ่งเป็นราคาเฉลี่ยที่สูงขึ้นถึง 463% จากเมื่อสองปีก่อนหน้า ในขณะที่จำนวนการเข้าชมและสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมในโครงการอสังหาฯ จากไทยโดยผู้ซื้อชาวจีนเพิ่มขึ้นถึง 40%

infographic_chinese hnwis
ปัจจัยที่ทำให้อสังหาฯ จากเมืองไทยเป็นที่ต้องตาต้องใจของผู้ซื้อจากจีนนั้นมีหลากหลาย โดยเหตุผลหลักจะเป็นเรื่องของไลฟ์สไตล์และการท่องเที่ยว ในขณะที่เศรษฐีชาวจีนที่มองหาบ้านพักตากอากาศในต่างประเทศก็ให้ความสนใจประเทศไทย เนื่องจากเดินทางสะดวก และเมืองไทยมีสถานที่ท่องเที่ยวที่สวยงาม ไม่ว่าจะเป็นชายหาด และสถานที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม

ความสนใจในอสังหาฯ ไทยจากผู้ซื้อชาวจีนนั้น สอดคล้องกับตัวเลขนักท่องเที่ยวจากจีนในไทยที่เพิ่มสูงขึ้น โดยตัวเลขจากการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยระบุว่าในปี 2558 มีนักท่องเที่ยวจากแดนมังกรเข้ามาเที่ยวในไทยมากถึง 7.5 ล้านคน และคาดว่าในปีนี้ตัวเลขดังกล่าวจะพุ่งไปแตะถึง 10 ล้านคน ซึ่งตัวเลขดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะเป็นความจริง เพราะหากดูตัวเลขนักท่องเที่ยวจีนในไทยในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้าราว 13% แล้ว ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญทั้งหลายต่างคาดการณ์ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจีนในไทยน่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีต่อจากนี้

นอกจากนี้ ความน่าสนใจของอสังหาฯ ไทยในสายตานักลงทุนชาวจีนนั้นจะเป็นเรื่องของผลตอบแทนการลงทุน (yield)

จากการสำรวจพบว่า ในปี 2557 ชาวจีนซื้ออสังหาฯ ในต่างประเทศรวมมูลค่าถึง 52 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 1.8 ล้านล้านบาท) และคาดว่าตัวเลขดังกล่าวจะพุ่งไปถึง 200 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (6.9 ล้านล้านบาท) ภายในปี 2563

ตัวเลขที่เพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดนี้สอดคล้องกับจำนวนอภิมหาเศรษฐีของจีนที่เพิ่มขึ้นนั่นเอง ปัจจุบัน จีนมีผู้ที่มีรายได้มากกว่า 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 1.04 พันล้านบาท) ต่อปีมากกว่า 20,000 คน และบุคคลกลุ่มนี้มีแนวโน้มที่จะลงทุนซื้ออสังหาฯ ด้วยเงินสด โดยการสำรวจล่าสุดพบว่านักลงทุนจีนถึง 69% ซื้ออสังหาฯ ด้วยเงินสด

อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ชาวจีนสนใจในอสังหาฯ ไทยเนื่องจากชาวจีนเข้ามาทำธุรกิจและย้ายมาอยู่ในไทยมากขึ้น และกฎการลงทุนในอาเซียนจะอนุญาตให้ชาวจีนที่มีที่อยู่อาศัยและโรงงานในเมืองไทยสามารถเข้าไปทำตลาดได้ในประเทศต่างๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้ และด้วยความที่ไทย ในฐานะที่เป็นฮับแห่งการคมนาคมของภูมิภาคอาเซียน ทำให้ดีกรีความน่าสนใจของสยามเมืองยิ้มในสายตานักลงทุนจากแดนมังกรเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่


เรื่องข้างต้นนี้เรียบเรียงโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

อสังหาฯครึ่งปีหลังปั้นกลยุทธ์ทำการตลาดระบายสต๊อกคงค้าง

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ระบุอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 59 ผู้ประกอ

อ่านต่อ1 ส.ค. 2559