แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเมนท์ ปลุกปั้นทาวน์โฮมหรู The Element Rama 9 จับตลาดออฟฟิศ ระบุย่านพระราม 9 ศรีนครินทร์ – รามคำแห่ง พื้นที่เช่าขาดแคลนอีก 3 ปีข้างหน้า ชี้ปมราคาที่ดินแพงและหาแปลงใหญ่ทำยาก
นายธนะสิทธิ์ เฟื่องไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์มาร์ค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า ทางบริษัทตั้งเป้าเปิดตัวโครงการอย่างน้อยปีละ 1 โครงการ มูลค่าราวๆ 1,000 ล้านบาท โดยจะเน้นการพัฒนาโครงการในทำเลที่มีศักยภาพบนไพร์มโลเคชั่น เช่น สุขุมวิท และทองหล่อ โดยจะยังคงพัฒนา product segment ที่เป็น Home office หรือ Luxury home ระดับ high end ซึ่งมองว่าเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อดีอยู่ จึงมั่นใจว่าจะพัฒนาโครงการใน segment นี้ต่อไป
โดยล่าสุดได้เปิดตัวโครงการใหม่ The Element Rama 9 บนเนื้อที่ 4 ไร่เศษ พัฒนาเป็นทาวน์โฮม 5 ชั้น แบ่งออกเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรก จำนวน 14 ยูนิต และเฟส 2 จำนวน 13 ยูนิต รวมทั้งหมด 27 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 500 – 600 ตารางเมตร สามารถจอดรถได้ 6 คัน ราคาเริ่ม 22.9 – 30 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 700 กว่าล้านบาท คาดว่าการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ภายในไตรมาส 2 ปี 2561 โดยจะเปิดพรีเซลล์อย่างเป็นทางการในวันที่ 27 – 28 สิงหาคมนี้ ซึ่งคาดว่าหลังจากวันงานจะมีการปรับราคาเพิ่มอีก 2 ล้านบาท โดยตั้งเป้าภายในสิ้นปีจะสามารถปิดการขายได้ทั้งหมด
ทั้งนี้ ทางบริษัทได้เตรียมงบเพื่อซื้อที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการในปี ‘60 ไว้ที่ 200 – 300 ล้านบาท ปัจจุบันมีแลนด์แบงค์อยู่ในย่านบางนา 2 แปลง มองว่ายังไม่ใช่เวลาและจังหวะที่จะมาขึ้นมาพัฒนาในขณะนี้
สำหรับภาพรวมตลาดโฮมออฟฟิศ ด้านนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า สำหรับความต้องการพื้นที่ออฟฟิศบริเวณพระราม9 รามคำแหง ศรีนครินทร์ ณ ปัจจุบันมีแนวโน้มที่ดี โดยมีอัตราการเช่าสูง 93% และมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2554 โดยมีพื้นที่ที่ว่างเหลือเพียง 7% หรือประมาณ 18,000 ตารางเมตร และคาดว่าพื้นที่เช่าในย่านนี้ จะตกอยู่ในภาวะขาดแคลนภายใน 3 ปีข้างหน้า
ทั้งนี้ จากสาเหตุที่ไม่มีอุปทานใหม่ ๆเกิดขึ้นในพื้นที่ดังกล่าว ประกอบกับอัตราค่าเช่าของพื้นที่สำนักงานในย่านนี้มีแนวโน้มสูงขึ้นตามสภาพตลาดรวมของกรุงเทพ ซึ่งปัจจุบันค่าเช่าออฟฟิศย่านพระราม9 ศรีนครินทร์มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่ 426 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และมีปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละ 7% โดยประมาณ กับแนวโน้มการปรับตัวขึ้นของค่าเช่าที่สูงขึ้น จึงทำให้ผู้ประกอบกิจการส่วนหนึ่งสนใจซื้ออาคารสำนักงานขนาดเล็ก ซึ่งสามารถควบคุมต้นทุนดำเนินงานได้ และเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้และไม่มีภาระต้องจ่ายค่าเช่าเมื่อผ่อนธนาคารหมดแล้ว ทางเลือกในการซื้อโฮมออฟฟิสหรือมินิออฟฟิสซึ่งเป็นทางเลือกในการลงทุนที่สำคัญของบริษัทขนาดกลางและขนาดเล็กโดยเฉพาะบริษัทที่ต้องการพื้นที่หน้าร้าน
อย่างไรก็ดี ราคาที่ดินติดถนนใหญ่พระราม 9 เสนอขายตารางวาละ 3แสนบาท ส่วนที่ดินเข้ามาในซอยเสนอขายตารางวาละ 1.4 – 1.5 แสนบาท ขณะที่ที่ดินย่านรามคำแหง ขายตารางวาละ 3.5 แสนบาท ที่ผ่านมาย่านพระราม 9 – ศรีนครินทร์ – รามคำแหง มีโฮมออฟฟิศเปิดตัว 7 -8 โครงการ หรือประมาณ 200 กว่ายูนิต ราคาเฉลี่ย 20 – 40 ล้านบาท ปัจจุบันย่านดังกล่าวซัพพลายเหลือขายเพียงหลักร้อย แต่ดีมานด์ยังมีอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ จากราคาที่ดินค่อนข้างสูง และหาที่ดินแปลงใหญ่มาพัฒนายาก ทำให้โครงการในย่านนี้มีแนวโน้มที่จะขาดแคลนในอนาคต
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
