บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ: เจริญกรุงคือถนนสายแรกของไทยที่สร้างขึ้นด้วยนวัตกรรมของตะวันตก และเป็นถนนสายสำคัญที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานนับตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 4 อีกทั้งยังเป็นหนึ่งในย่านชุมชนที่อยู่อาศัยและการค้าเก่าแก่ของกรุงเทพฯ ซึ่งปัจจุบันแม้จะมีสิ่งปลูกสร้างใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย แต่ก็ยังคงมีกลิ่นอายความดั้งเดิมแฝงตัวอยู่ โดยหากย้อนกลับไปเมื่อช่วงที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน สองฝั่งของถนนเจริญกรุงนั้นเรียงรายไปด้วยอาคารเชิงพาณิชย์ และโรงแรมชั้นนำระดับ 5 ดาวทางฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่นักท่องเที่ยวทั่วโลกให้ความนิยม
ขณะที่เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ความเจริญในแบบใหม่เริ่มขยับเข้าสู่ถนนสายนี้ มีโรงเรียนนานาชาติชื่อดังอย่าง โชรส์เบอรี่ กรุงเทพฯ มาเปิด มีไลฟ์สไตล์มอลล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งแรกเกิดขึ้นในชื่อ เอเชียทีค ซึ่งกลายเป็นแลนด์มาร์คริมน้ำที่ได้รับความนิยมทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติ อีกทั้งยังเป็นโครงการที่จุดประกายศักยภาพให้กับพื้นที่ริมแม่น้ำย่านอื่นๆ และนั่นก็เป็นการจุดประกายแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญให้กับย่านเจริญกรุง จากถนนที่มีแต่อาคารพาณิชย์ทั่วไป เริ่มมีการปรับเปลี่ยนสู่ที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่อย่างคอนโดมิเนียมมากขึ้น
แม้อาคารพาณิชย์เก่าจำนวนมากจะถูกเปลี่ยนมือ และปรับโฉมใหม่แล้ว แต่รูปลักษณ์ภายนอกตัวอาคารหลังปรับปรุงแล้วยังคงกลิ่นอายความเป็นชุมชนเก่าแก่ไว้ให้เป็นเอกลักษณ์เพื่อบอกเล่าเรื่องราว ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเสน่ห์ทางด้านสถาปัตยกรรมของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้
พื้นที่รองรับการขยายตัวของสีลมและสาทร
สำหรับแนวโน้มการเติบโตของย่านเจริญกรุง ด้วยความที่เป็นทำเลที่หาที่ดินเปล่าพร้อมพัฒนาได้ยากมาก และเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องปล่อยขายที่ดิน จึงแทบไม่มีซัพพลายที่ดินเพื่อขายบริเวณถนนเจริญกรุงปล่อยสู่ตลาดเลย ส่งผลให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในพื้นที่น้อยมาก ทำให้ในช่วงที่โครงการรถไฟฟ้าเกิดใหม่ๆ ความเจริญเติบโตในแง่โครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่จึงเกาะอยู่บริเวณสีลม สาทรเป็นหลัก
จนเมื่อสีลม สาทรเติบโตได้ระดับหนึ่งแล้ว ผู้ประกอบการเริ่มกลับมาลองมองหาที่ดินในย่านชุมชนเก่าแก่ที่ยังมีโอกาสเติบโตอย่างเจริญกรุง โดยอาจกล่าวได้ว่านอกจากความมีเสน่ห์ด้วยตัวเองของเจริญกรุงแล้ว ถนนสายนี้ยังกลับมาคึกคักรอบใหม่รองรับการขยายตัวมาจากสีลมและสาทร และการเกิดของโครงการระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ อาทิ โครงการเจ้าพระยา เอสเตท ซึ่งเป็นโครงการที่พักอาศัยหรูและโรงแรมริมแม่น้ำระดับ 5 ดาว
อีกทั้ง การที่ผู้ประกอบการที่ยังมีที่ดินในย่านเจริญกรุงอยู่ในมือจำนวนมากอย่างกลุ่มเอเชียทีคก็มีแผนเตรียมนำที่ดินที่มีอยู่มาพัฒนาต่อเนื่องทั้งพื้นที่เชิงพาณิชย์ โรงแรมที่พักอาศัยหลายระดับ รองรับการเติบโตของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลบวกให้กับย่านนี้ อีกทั้งยังมีผลต่อเนื่องให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เพิ่มมากขึ้นด้วย
Asiatique The Riverfront ภาพ via facebook.com/Asiatique.Thailand
แหล่งรวมวิถีชีวิตและอารยธรรมของลุ่มน้ำเจ้าพระยา
อย่างที่กล่าวแล้วว่า ย่านนี้เป็นย่านผู้ดีเก่า ย่านการค้าเก่าแก่ที่คนมีฐานะอาศัยอยู่จำนวนมาก และมีความต้องการขยับขยายครอบครัวในพื้นที่เดิมหรือใกล้เคียง ซึ่งนอกจากความคุ้นเคยในการอยู่อาศัยย่านนี้แล้ว ยังสะดวกในการเดินทางเข้าสู่พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District – CBD) ทั้งด้วยรถยนต์และรถไฟฟ้าเส้นทางปัจจุบันอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS (สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีสะพานตากสิน หรือจะไปเชื่อมต่อเข้าสู่สายสีน้ำเงินที่ MRT สีลมก็สะดวกด้วยเช่นกัน
นอกจากนี้ ถนนเจริญกรุงยังเป็นถนนคู่ขนานไปกับ “แม่น้ำเจ้าพระยา” ซึ่งเป็นแม่น้ำสายใหญ่และสายสำคัญของกรุงเทพฯ ซึ่งมีส่วนสำคัญที่ช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ย่านเจริญกรุงด้วย สะท้อนได้จากโรงแรมริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณถนนเจริญกรุงล้วนเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวที่มีชื่อเสียงมายาวนาน
โรงแรมรามาดา พลาซ่า แม่น้ำ ริเวอร์ไซด์ 1 ในโรงแรมหรูซึ่งตั้งอยู่ในย่านเจริญกรุง ภาพ via ramadaplazamenamriverside.com
ส่วนในเชิงของการอยู่อาศัย ตามความเชื่ออันยาวนานของคนไทย ทำเลใกล้แม่น้ำใหญ่ที่ยังมีการสัญจรไป-มาอยู่ ถือเป็นทำเลที่มีฮวงจุ้ยที่ดีเนื่องจากมีพลังไหลเวียนต่อเนื่อง ทำให้ที่อยู่อาศัยใกล้ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และมีมูลค่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
ทำเลทองอสังหาฯ ศักยภาพสูง มูลค่าพุ่ง
ด้านซัพพลายที่อยู่อาศัย หากเป็นคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในย่านนี้มีน้อยมาก โดยส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ราคาขาย 2 แสนบาท/ตารางเมตรขึ้นไป แต่หากเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในซอยฝั่งเลขคู่ (ไม่ติดริมแม่น้ำ) หรือเข้าซอย และเป็นอาคารโลวไรส์ (ไม่เกิน 8 ชั้น) ยังมีโอกาสที่จะได้เห็นห้องชุดราคาต่อตารางเมตรที่ไม่สูงมาก อย่างไรก็ดี โครงการที่อยู่ระหว่างขายในปัจจุบันก็เหลือขายน้อยมากแล้ว ส่วนที่อยู่อาศัยในรูปแบบอาคารเชิงพาณิชย์ที่เป็นโครงการเกิดใหม่แทบจะไม่มีเลยในช่วง 10-20 ปีที่ผ่านมา จะมีเพียงการเปลี่ยนมือจากเจ้าของเดิม แล้วปรับปรุงใหม่เป็นยูนิตๆ ไป
ด้วยปัจจัยเรื่องจำนวนซัพพลายใหม่ที่เกิดน้อยมาก และแนวโน้มการเกิดใหม่ของโครงการที่อยู่อาศัยที่จะยากขึ้น เพราะอย่างที่กล่าวแล้วว่าที่ดินสำหรับการพัฒนาในย่านนี้หายากมาก ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยเกิดใหม่หรือกำลังจะเกิดใหม่ในพื้นที่จึงได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุน หรือผู้ที่สนใจมองหาทางเลือกใหม่ๆ ในการลงทุน ซึ่งจำนวนซัพพลายที่น้อย แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีต่อเนื่องจะทำให้ผลตอบแทนในการปล่อยเช่ามีโอกาสได้ในอัตราสูงและมีโอกาสที่จะได้กำไรจากมูลค่าเพิ่มของทรัพย์สินในอนาคตด้วย
ทำเลสำหรับการทำธุรกิจและการใช้ชีวิต
สำหรับโครงการสิริ สแควร์ เจริญกรุง 80 ที่พัฒนาโดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บนพื้นที่รวมกว่า 5 ไร่ จำนวน 35 ยูนิต โดยแต่ละยูนิตจะสร้างบนที่ดินขนาดตั้งแต่ 27-54.80 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 284 ตร.ม. โดยเป็นการพัฒนาที่พักอาศัยรูปแบบใหม่สไตล์ “New York Loft” ที่ได้แรงบันดาลใจมาจากยุคศตวรรษที่ 19 ที่มีการดัดแปลงโกดังหรือโรงงานเก่าในย่าน SOHO ของนิวยอร์กมาทำเป็นบ้านหรือสตูดิโอ ในรูปแบบเปิดโล่ง เพดานสูง แต่ยังคงลุคให้ดูโมเดิร์น
ทำเลที่ตั้งของสิริ สแควร์ เจริญกรุง 80 ห่างจากสะพานกรุงเทพเพียง 85 เมตร ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วนหลายจุด อาทิ ทางด่วนถนนจันทน์, สาทร, และสาธุประดิษฐ์ เชื่อมสู่ใจกลางย่านธุรกิจอย่าง สีลม สาทร พระราม 3 และสุขุมวิท ได้อย่างรวดเร็ว รวมไปถึงอยู่ใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำอย่างโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ โรงเรียนอัสสัมชัญ ฯลฯ แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและไลฟ์สไตล์ คอมมูนิตี้มอลล์อย่างเอเชียทีค, โฮมโปร 1.9 กม., โรบินสัน, จตุจักร พระราม 3, และเซ็นทรัล พระราม 3 เป็นต้น
ด้วยดีไซน์ที่แตกต่าง แต่กลมกลืนกับบรรยากาศโดยรอบในย่านนี้ จะทำให้สิริ สแควร์ ช่วยสร้างมนต์เสน่ห์ใหม่ที่ยังคงกลิ่นอายความเก่าแก่ให้กับย่านเจริญกรุง ด้วยจำนวนที่พักอาศัยในโครงการที่มีไม่มากนักและการวางผังแปลงบ้านเป็นกลุ่ม Cluster ขนาดเล็ก เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัยและยิ่งทำให้มีความเอ็กซ์คลูซีฟทั้งกับผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน
ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลพร้อมสิทธิพิเศษเพิ่มเติมได้แล้ววันนี้ที่ www.sansiri.com/TownHouse/siri-square-charoenkrung
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่