[สกู๊ปพิเศษ] การลงทุนภาครัฐในปี 60 จะยังคงเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนหลักให้เศรษฐกิจไทยเกิดการเติบโตโดยเฉพาะเมื่อแผนปฏิบัติการประจำปี(action plan) ที่ออกมาได้สร้างความชัดเจนมากขึ้นในส่วนของโครงการสำคัญและเร่งด่วนส่งผลให้การเติบโตของจีดีพีมีผลเป็นบวกในปีนี้ ทั้งนี้ได้มีการประมาณการณ์การเติบโตของเศรษฐกิจไทยสำหรับปี 60 มาอยู่ที่ 3.2%
แม้เศรษฐกิจโดยรวมของประเทศจะมีแนวโน้มเติบโตที่ดีหนุนให้ภาคเอกชนเกิดความเชื่อมั่นและมั่นใจที่จะลงทุนโปรเจกต์ต่างๆ แต่สำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การเติบโตของตลาดโดยรวมในปีนี้ยังคงต้องติดตามปัจจัยเสี่ยง ไม่ว่าจะเป็น ความเข้มงวดเรื่องสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน และหนี้ภาคครัวเรือน ซึ่งส่งผลให้ปีที่ผ่านมาได้มียอดปฎิเสธสินเชื่อสูงขึ้นกว่า 30% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 20% ถือว่าเป็นตัวหนึ่งที่ทำให้กระทบต่อยอดขายอสังหาฯ
อย่างไรก็ดีศูนย์วิจัยกสิกรไทย ได้มีการประมาณการณ์คาดว่า สินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ที่จดทะเบียนในไทย จะปรับตัวดีขึ้นโดยมีการเติบโตประมาณ 4.0% ในปี 2560 โดยกรอบการเติบโต อยู่ 3.0-5.0% หรือเพิ่มขึ้นราว 3.4-5.6 แสนล้านบาทจากปี 2559 ที่ด้วยอัตราการเติบโตที่ต่ำกว่าคาดที่ประมาณ 2.5% แม้จะยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตที่เติบโตสูงกว่าเลขสองหลักก็ตาม โดยการเติบโตของสินเชื่อที่ดีขึ้นในปี 60 ดังกล่าว สะท้อนอานิสงส์ของการผลักดันกิจกรรมทางเศรษฐกิจผ่านการเดินหน้าโครงการลงทุนและงบกลางปีของภาครัฐ รวมถึงการปรับเพิ่มของราคาพลังงานที่คงกระตุ้นให้ภาคธุรกิจมีความต้องการสินเชื่อเพิ่มเติม
ส่วนฝั่งสินเชื่อรายย่อยจะมีปัจจัยบวกพิเศษจากการปลดภาระหนี้ของผู้เข้าร่วมโครงการรถยนต์คันแรกที่น่าจะมีจำนวนกว่า 3.2 แสนราย หรือราว 30% ของผู้ที่เข้าโครงการดังกล่าว ผนวกกับการกลับมาทำตลาดสินเชื่อบางประเภทของผู้ประกอบการ หลังความกังวลเรื่องคุณภาพหนี้ผ่อนคลายลงตามแนวโน้มเศรษฐกิจที่ดีขึ้น
สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่งของสินเชื่อลูกค้ารายย่อยนั้น คาดว่าจะเห็นอัตราการเติบโตในระดับที่ไม่หนีไปจากภาพปี 2559 เนื่องจากยังไม่มีแรงหนุนพิเศษเพิ่มเติม อาทิ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ จึงทำให้คาดว่าจะเห็นภาพอุปสงค์ต่อที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับทรงตัว อีกทั้งสินเชื่อกลุ่มนี้ยังเผชิญแรงกดดันจากหนี้เสียที่ขยับขึ้นค่อนข้างเร็วกว่าสินเชื่อประเภทอื่นๆ ซึ่งทำให้ผู้ประกอบการจะยังคงใช้นโยบายการปล่อยสินเชื่อที่ระมัดระวัง ส่วนแคมเปญการแข่งขันด้านราคา หรือการรีไฟแนนซ์ที่คาดว่าจะมีอยู่อย่างต่อเนื่องในปี 60 นั้น แม้จะช่วยให้สถาบันการเงินผู้เล่นสามารถดึงส่วนแบ่งตลาดมาได้จากผู้เล่นรายอื่น แต่ก็คงไม่ได้หนุนภาพการเติบโตของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยโดยรวม อย่างไรก็ดีศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดการณ์ว่าสินเชื่อรายย่อยในปี 60 จะมีอัตราเติบโตที่ 5.5% กรอบคาดการณ์อยู่ที่ 4.5 – 6.5%
การแข่งขันด้านราคาจะยังไม่รุนแรง จนกว่าโมเมนตัมของสินเชื่อจะชัดเจนขึ้นเมื่อเข้าสู่ช่วงครึ่งหลังของปี แม้ว่าต้นทุนการกู้ยืมของลูกค้า โดยเฉพาะลูกค้าธุรกิจรายใหญ่ที่มีการใช้สินเชื่อที่อ้างอิงกับดอกเบี้ยลอยตัวจะมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น แต่ก็คงเป็นผลจากแนวโน้มอัตราผลตอบแทนในตลาดตราสารหนี้ที่ขยับขึ้นตามทิศทางอัตราดอกเบี้ยสหรัฐฯ เงินเฟ้อ และปัจจัยด้านอุปทานตราสารหนี้ในประเทศที่เพิ่มขึ้นเป็นสำคัญ
ขณะเดียวกัน นอกเหนือจากตลาดลูกค้าสินเชื่อเดิมที่มีอยู่แล้ว คาดว่าธนาคารพาณิชย์จะสามารถสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่กับตลาดลูกค้าศักยภาพใหม่ๆ เพิ่มเติม โดยอาศัยการพัฒนาด้านเทคโนโลยีที่ช่วยเพิ่มศักยภาพในการวิเคราะห์และประเมินสินเชื่อ ซึ่งน่าจะช่วยเพิ่มสีสันให้กับตลาดสินเชื่อปี 60 ได้ดี
นอกจากตัวเลขด้านสินเชื่อที่แนวโน้มคาดว่าจะมีการเติบโตจากการปล่อยกู้ทั้งกับลูกค้ารายย่อยและธุรกิจขนาดใหญ่แล้ว ตัวเลขที่ตลาดควรติดตามก็คือ ยอดขอจัดสรรและจดทะเบียนอาคารชุดของกรมที่ดินที่บรรดานักพัฒนาที่ดินควรคำนึงเพราะนั่นหมายถึงซัพพลายใหม่ที่จะออกสู่ตลาดในช่วงปีนี้ ทั้งนี้จากสถิติการออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินทั่วประเทศในช่วงเดือนมกราคม-พฤศจิกายน 2559 พบว่ามีจำนวนทั้งสิ้น 616 ราย ในส่วนของการขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินรายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯและภูมิภาค ประเภททาวน์เฮ้าส์มีขอจัดสรรสูงสุดรวม 40,886 หน่วยขณะที่การจดทะเบียนอาคารชุดทั่วประเทศรวมทั้งสิ้น 323 ราย 747 อาคาร 104,126ยูนิต
ทั้งนี้หากรวมยอดจัดสรรที่จะออกสู่ตลาดทั้งแนวราบและสูงจะมีทั้งสิ้น 79,015 หน่วย นี่ยังไม่ได้รวมยอดในเดือนธันวาคม 2559 ถือว่าตัวเลขไม่น้อยทีเดียวและมองว่าตลาดปีนี้จะเป็นของทาวน์เฮาส์ ซึ่งสอดคล้องกับกูรูอสังหาฯที่ฟันธงว่า ตลาดทาวน์เฮาส์โดยเฉพาะระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะครองส่วนแบ่งในตลาดมากสุดไม่ว่าจะจัดสรรหรือตลาดรับสร้างบ้านที่บรรดาบิ๊กอสังหาฯในตลาดหันมาลงเล่นชิงเค้กในกลุ่มนี้มากขึ้น
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรืออ่านรีวิวโครงการบ้านและคอนโดฯใหม่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
