ถ้าพูดถึงตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมา โดยเฉพาะพื้นที่ที่เป็นไข่แดงที่มีการกระจุกตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์สูงสุดนั้น คือ บริเวณโซนเขาใหญ่ (จากกิโลเมตรที่ 15 บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า ถึงเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่) รองลงมาพื้นที่ไข่ขาวที่นิยมพัฒนาคือ เส้นถนน ธนะรัชต์ โซนขนงพระ-โยธาธิการ ที่เหลือเป็นของโซนมิตรภาพ-ธนะรัชต์ และโซนมวกเหล็ก-ปากช่อง ตามลำดับ
ทั้งนี้ จากข้อมูลฝ่ายวิจัยฯ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุอสังหาฯ ในพื้นที่เขาใหญ่ พบอุปทานสะสมจำนวน 5,078 ยูนิต อุปสงค์ตอบรับแล้ว 72% ตลาดคอนโดมิเนียมยังคงเป็นตลาดหลักของพื้นที่นี้ พบอุปทานใหม่ในรอบสำรวจ 2559 มียอดตอบรับเฉลี่ย 87% หรือ 11.7 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ โดยอุปสงค์ตอบรับดีในช่วงราคา 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร กลุ่มอุปสงค์เป็นคนนอกพื้นที่ที่ซื้อไว้เพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศหรือซื้อไว้เพื่อลงทุน
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น แม้ว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่อาจจะยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่ควร ซึ่งเป็นผลกระทบจากการตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ดินจากภาครัฐครั้งใหญ่ ในปี 2557-2558 ส่งผลให้โครงการบางโครงการยังคงอยู่ระหว่างการตรวจสอบ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ บางส่วนก็ยกเลิกการขายโครงการไป ซึ่งกลุ่มลูกค้าหลักที่ต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศบริเวณนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นชาวไทย
อย่างไรก็ดีในปี 2560 คาดว่าโครงการอสังหาฯ ทั้งแนวราบและแนวสูง ทยอยก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 20 โครงการ ทำให้แนวโน้มภาพรวมตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่ ในปี 2560 ยังคงทรงตัวต่อไป
สำหรับโครงการ “สวอนเลค เขาใหญ่” โครงการนำร่องของผู้บริหารมากความสามารถ “มานิต อุดมคุณธรรม”ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อีลิเชี่ยน ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งหลังจากออกมาประกาศพร้อมลุยในธุรกิจอสังหาฯ และเดินหน้าพัฒนาโครงการอย่างเต็มรูปแบบ โดยเริ่มจากการปรับพื้นที่ เพื่อสร้างอาคารที่พัก หรือการเติมเต็มธรรมชาติภายในโครงการให้มีความสมบูรณ์มากขึ้น
ซึ่งก่อนหน้านี้ “มานิต อุดมคุณธรรม” เคยกล่าวว่า การเข้ามาพัฒนาพื้นที่มากถึง 200 ไร่ และใช้เวลากว่า 10 ปี อยู่กับของโครงการสวอนเลคนั้น มันไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ที่ทำให้ที่ดินผืนนี้ร่มรื่นไปด้วยธรรมชาติ
โดยเฟสแรกถูกพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศแบบโลว์ไรส์ บนพื้นที่ 68 ไร่ 4 อาคาร สูง 4-5 ชั้น รวม 59 ยูนิต ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนท่ามะปรางค์-หนองคุ้ม (ถนนทางหลวงชนบท นม. 3502) อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา และหลังจากเฟส 1 ที่เปิดไปปลายปีที่แล้ว ก็ได้รับการตอบรับจากกลุ่มเป้าหมายเป็นอย่างดี สามารถปิดการขายได้ถึง 80% และขณะนี้กำลังเปิดเฟส 2 อีก จำนวน 58 ยูนิต โดยอาคารของเฟส 2 ตั้งอยู่บนตัวอาคาร 7 ชั้นบนที่ดินส่วนที่สูงที่สุดของโครงการ ราคาเริ่ม 8.4 ล้านบาท
>>รวมโครงการจังหวัดนครราชสีมา<<
ตามแผน วางไว้ว่าภายในโครงการสวอนเลคจะแบ่งการพัฒนาที่ดินออกเป็น 2 รูปแบบ คือ คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สูง 4-7 ชั้น และโรงแรมระดับ 5 ดาว โดยในส่วนของคอนโดมิเนียมจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส จำนวน 282 ยูนิต รวมมูลค่ากว่า 3,000ล้านบาท
จุดเด่นของที่นี้ คือมีพื้นที่ส่วนกลางจัดให้มีสวนธรรมชาติที่มีต้นไม้ขนาดใหญ่ 50,000 ต้น ขุดทะเลสาบ 7 แห่ง ทำน้ำตกอีก 4 แห่ง และลู่วิ่งหรือเลนจักรยานยาว 5 กิโลเมตร ส่วนของตัวอาคารได้รับการออกแบบให้เรียบง่ายกลมกลืนไปกับสิ่งแวดล้อม ใช้วัสดุและโทนสีที่สบายตาพิเศษด้วยบานกระจกที่สามารถเปิดกว้างได้ตลอดแนว เพื่อให้ผู้พักอาศัยดื่มด่ำธรรมชาติและทัศนียภาพที่สวยงามของขุนเขาที่อยู่รายล้อมแบบพาโนรามาได้อย่างเต็มที่ และเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้พักอาศัยแบบครบวงจร จึงมีบริการดูแลห้อง ทำความสะอาด และร้านอาหารบรรยากาศของสำนักงานขายจะอยู่ริมทะเลสาบด้านบนของภูเขา จึงได้รับวิวทะเลสาบในมุมกว้าง ภายในทะเลสาบมีฝูงหงส์ ฝูงเป็ดแมนดาริน ที่ช่วยสร้างชีวิตชีวาให้แก่การพักอาศัย
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรืออ่านรีวิวโครงการบ้านและคอนโดฯใหม่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
