รีเฟรชแบรนด์ – ดีไซน์ใหม่ นำร่องคอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์

ก้าวสู่ปีที่ 16 “แกรนด์ ยูนิตี้” รีเฟรชแบรนด์ – ดีไซน์ใหม่ ประเดิมต้นปีเปิดขายคอนโดในซอยลาดปลาเค้า “คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์” ตั้งเป้าปิดการขายภายในสิ้นปีนี้เลย เผยครึ่งปีหลังเล็งเปิดเพิ่มอีก 3 โครงการใหม่ ประชิดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว – สายสีน้ำเงิน ระยะห่างแค่ 100 เมตร 

นายสิริพงษ์ ศรีสว่างวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2560 นี้ ว่ายังไม่ใช่ปีที่ดีของอสังหาริมทรัพย์มากนัก แนวโน้มของกลุ่มตลาดกลาง-ล่าง น่าจะเกือบถึงจุดที่ต่ำสุดแล้ว เนื่องจากในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา แม้มูลค่าตลาดรวมจะสูงขึ้น แต่จะเห็นแนวโน้มจำนวนยูนิตเปิดใหม่เริ่มลดลงเรื่อยๆ และมองว่าในปีนี้ผู้ประกอบการที่ไม่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางจะพัฒนาโครงการได้ลำบากมากขึ้น การพัฒนาโครงการจะต้องมีความระมัดระวังมาก นอกจากนี้ก็ยังมีคอนโดมิเนียมที่กำลังจะสร้างเสร็จในปีนี้จำนวนมากเช่นกันราว 1.8 แสนหน่วย โดยมีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 55%

ส่วนปัจจัยเสี่ยงหรือความกังวลในปีนี้ มองว่าในปีที่ผ่านมาลูกค้าของทาง Grand Unity มีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Bank Reject Rate) เพิ่มขึ้นเล็กน้อย อยู่ที่ 10% จากเดิมอัตราการปฎิเสธจะอยู่ 6 -7% เท่านั้น ส่วนอัตราการยกเลิก (Cancellation Rate) 15% ซึ่งคาดว่าหลังจากสถานการณ์ต่างๆ ผ่านไปในปีนี้ ในปี 2561 ก็จะเป็นปีที่อสังหาฯ กลับมาเชิดหัวหรือดีขึ้นได้อย่างแน่นอน

สำหรับในปี 2560 นี้ ทางบริษัทฯ วางแผนในการปรับโฉมแบรนด์ เนื่องจากผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมค่อนข้างเร็ว จึงจำเป็นจะต้องออกแบบโครงการให้มีคาร์เร็คเตอร์และสไตล์มากขึ้น โดยปัจจุบันทาง Grand Unity มีแบรนด์ลูก 3 แบรนด์ คือแบรนด์ Condo U ระดับราคาตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป แบรนด์ U Delight ระดับราคา 2.5 ล้านบาท ซึ่งในปีนี้แบรนด์ U Delight จะใช้เป็นแบรนด์หลัก และ U Delight Residence ระดับราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป

อย่างไรก็ดี จะยังคง Segment ในการพัฒนาโครงการเหมือนเดิม แต่ปรับเปลี่ยนในรูปแบบและทำเล โดยขยับเข้าใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น ประมาณ 100 เมตร มีการควบคุมต้นทุนทำ Lean เพื่อให้สามารถทำสเปคที่ดีได้ใน Segment เดิม

ตามแผนดำเนินงานแล้ว ในปี 2560 จะเปิดคอนโดมิเนียมอีก 4 โครงการ รวมมูลค่าทั้งหมดประมาณ 5,700 ล้านบาท โดยล่าสุดเปิดตัว โครงการ คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ (Condo U Kaset-Nawamin) จะเป็นโครงการแรกที่เปิดตัวในปีนี้ ซึ่งเป็นโครงการที่เลื่อนเปิดมาจากปีที่ผ่านมา และเป็นโครงการแรกที่จะทำการออกแบบใหม่หมด ไม่เหมือนโครงการก่อนๆ ที่เคยทำมา หลังจากทำการศึกษาผู้บริโภคในช่วงกว่า 1 ปีที่ผ่านมา ที่ไม่ได้มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลย

สำหรับ Condo U เกษตร-นวมินทร์ เป็นคอนโด low-rise 8 ชั้น 2 อาคาร และมี Club House แยก 1 อาคาร รวม 444 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนลาดปลาเค้า ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท หรือราคาเริ่มต่อตารางเมตรอยู่ที่ 70,000 บาท มีการออกแบบโดยใช้คอนเซ็ป White Mansion ตามแนวคิด Connect to Your Dream โดยใช้ตัวอาคารเป็นโทนสีขาวทั้งหมด ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งจะแล้วสร้างเสร็จภายในปลายปี และคาดว่าจะปิดการขายภายในปลายปีนี้ด้วยเช่นกัน

ด้านศักยภาพของถนนลาดปลาเค้านั้น สามารถเชื่อมกับถนนสายหลัก ถึง 3 สาย ได้แก่ ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนรามอินทรา และถนนพหลโยธิน ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม (หมอ ชิต – สะพานใหม่ – คูคต) สถานีบางบัว และ MRT สายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) สถานีลาดปลาเค้า ที่จะเปิดใช้ใน อนาคต ทั้งยังใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนถึง 2 สาย ได้แก่ ทางด่วนเอกมัย – รามอินทรา และทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วย ศูนย์การค้า ชุมชน คอมมูนิตี้มอลล์ ตลาดนัดไลฟ์สไตล์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และโรงพยาบาลวิภาวดี

>>อ่านรีวิวและรายละเอียดเพิ่มโครงการCondo U เกษตร-นวมินทร์ได้ที่นี่<<

ขณะที่อีก 3 โครงการใหม่ คาดว่าน่าจะเปิดในช่วงครึ่งปีหลัง ปัจจุบันมีที่ดินรองรับแล้ว โดยจะใช้แบรนด์ U Delight 2 โครงการ เป็นทำเลอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว และสายสีน้ำเงิน นอกจากนี้ ทางบริษัทได้เตรียมงบเพื่อซื้อที่ดินรองรับการพัฒนาในปีนี้ 2,700 ล้านบาท โดยในปีที่ผ่านมาใช้ไปแล้ว 900 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม คาดว่าในปี 2563 ทางบริษัทจะสามารถสร้างยอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 10,000 ล้านบาท

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน