อสังหาฯ เฮ กระทรวงการคลังสนับสนุนแก้ พ.ร.บ.เช่าอสังหาฯ เล็งขยายเวลาเช่า จาก 30 ปีเป็น 50 ปี เชื่อดึงดูดต่างชาติลงทุนอสังหาฯไทย ด้านสมาคมอสังหาฯ ชี้ช่วยเพิ่มศักยภาพการแข่งขันประเทศคู่แข่งในอาเซียน ระบุ มาเลเชีย สิงคโปร์สัญญาปล่อยเช่านานกว่า 99 ปี
นายอธิป พีชานนท์ นายยกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวถึงกรณีที่ “นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์” รัฐมนตรีว่าการกระทรงการคลัง มีแนวคิดในการแก้ไขพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม พ.ศ.2542 เพื่อให้ที่อยู่อาศัยสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวได้ถึง 50 ปี จากที่ปัจจุบันมีอายุเช่าตามกฎหมาย30ปีว่า การแก้กฎหมายดังกล่าวจะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น และทำให้ผู้เช่ามีความรู้สึกเป็นเจ้าของมากขึ้น เมื่อมีการซื้อขายเปลี่ยนมือจะสร้างแรงจูงใจให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯไทยมากขึ้น
ทั้งนี้ นโยบายดังกล่าวถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะจะเป็นการพลักดันกฎหมายดังกล่าวได้อีกทาง เนื่องจากที่ผ่านมาสัญญาเช่าของไทยถือว่าระยะเวลาสั้นมากคือ 30 ปี เมื่อเทียบกับประเทศคู่แข่งเช่น สิงคโปร์ และมาเลเชียที่ปล่อยเช่า 99 ปี, เมียนมาร์ ฟิลิปปินส์ 50 ปี
สำหรับการเพิ่มระยะเวลาเช่าเป็น 50 ปี นั้นจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าในประเทศไทยมีความน่าสนใจมากขึ้น ทั้งจากนักลงทุนที่เข้ามาลงทุนในไทยและในภูมิภาค เพราะนอกจากต้องการที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว แม้ว่าระยะเวลาเพียง 50 ปีเมื่อเทียบกับคู่แข่ง แต่ไทยยังมีสิ่งต่างๆที่เหนือกว่าประเทศคู่แข่งอีกมาก ทั้งด้านระบบสาธารณูปโภค การท่องเที่ยว
นอกจากนี้ระยะเวลา 50 ปียังถือว่าให้ความรู้สึกเป็นเจ้าของเพิ่มมากขึ้น สามารถโอนไปยังลูกหลานได้ จากเดิมที่ชาวต่างชาติต้องให้ภรรยาชาวไทยซื้อ หรือใช้นอมินี ซึ่งมีความเสี่ยง ส่วนกรณีของสัดส่วนการซื้อคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติที่ปัจจุบันสามารถซื้อได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดก็จะถูกปลดล็อคไปโดยอัตโนมัติ โดยจะหันมาใช้สัญญาเช่าแทน
ทั้งนี้ในช่วงที่ผ่านๆมา สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้มีการนำเสนอเรื่องดังกล่าวไปยังกระทรวงมหาดไทยที่เป็นกระทรวงหลักในการกำกับดูแล พ.ร.บ. เช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม โดยเสนอให้เพิ่มที่อยู่อาศัยเข้าไปด้วย ซึ่งจะทำให้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มเป็น 50 ปี ตามอสังหาฯเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ซึ่งกระทรวงมหาดไทยได้พิจารณาอนุมัติแก้พ.ร.บ.แล้ว และเสนอไปยังกระทรวงยุติธรรม
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีการเปลี่ยนรัฐมนตรีกระทรวงยุติธรรมในช่วงเดือนธ.ค.59 และมีการเปลี่ยนตัวรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคนใหม่ ทำให้ในปัจจุบันเรื่องยังอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาของกระทรวงยุติธรรม ซึ่งหากกระทรวงการคลังสนับสนุนการแก้ พ.ร.บ. เชื่อว่าจะทำให้กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้น
ด้านนายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า แนวคิดในการแก้ไขพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฯ เพื่อเพิ่มระยะเวลาการเช่าเพื่อที่อยู่อาศัยได้นั้น ถือเป็นเรื่องที่ดีมาก เพราะกฎหมายดังกล่าวกำหนดให้ชาวต่างชาติเช่าได้เกินกว่าระยะเวลา 30 ปี แต่ไม่เกิน 50 ปี ซึ่งผู้เช่าและผู้ให้เช่าอาจตกลงกันต่อระยะเวลาการเช่าออกไปอีกได้มีกำหนดไม่เกิน 50 ปี นับแต่วันที่ตกลงกัน แต่เนื่องจากกฎหมายดังกล่าวค่อนข้างยุ่งยากและมีผู้ใช้น้อยมาก แต่หากสามารถปรับแก้ไขได้ ก็จะเป็นประโยชน์และเป็นช่องทางให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ยาวถึง 50 ปี และเป็นทรัพย์สินให้ทายาทสามารถรับช่วงสิทธิ์ต่อได้จนครบกำหนดระยะเวลา อีกทั้งยังสามารถนำเป็นหลักทรัพย์วางหลักทรัพย์กับสถาบันการเงินได้อีกด้วย ซึ่งจะทำให้ทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
