ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของปี 2560 นี้ เติบโตประมาณ 14% ขณะที่บิ๊กอสังหาฯ ฝากความหวังเร่งบุกตลาดไตรมาส 2-3 ปีนี้ พร้อมกับแผนกระตุ้นโอนโครงการควบคู่กับการเปิดขายโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ดันรายได้ทั้งปีเข้าเป้า เรียกได้ว่าปีนี้ ยังคงเป็นปีที่ท้าทายวงการอสังหาฯอีกหนึ่งปีก็ว่าได้
พฤกษาฯ บุกหนักไตรมาส 2 เปิด 23 โครงการ
บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 2 จนถึงไตรมาส 3 ของปีนี้เป็นช่วงเวลาสำคัญที่บริษัทต้องเร่งทำตลาด โดยจะต้องมีรายได้ 1.3 หมื่นล้านบาท เพื่อให้รายได้ทั้งปีพลาดเป้าน้อยที่สุด จากทั้งปีตั้งไว้ 5.02 หมื่นล้านบาท
ขณะที่ไตรมาสแรกมีรายได้ 8,090 ลดลง 21.50% เทียบช่วงเดียวกันปีก่อน เนื่องจากมีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมเพียง 1,200 ล้านบาท ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 2 บริษัทคาดจะรับรู้รายได้จากยอดขายรอโอน หรือ แบ็กล็อกในมือ 7,000-8,000 ล้านบาท ซึ่งยังไม่รวมการขายโครงการพร้อมอยู่และโครงการที่จะเปิดตัวใหม่
โดยไตรมาส 2 บริษัทเตรียมเปิดตัว 23 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 1.78 หมื่นล้านบาท ส่วนในช่วงครึ่งปีหลังบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่อีก 32 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 2.99 หมื่นล้านบาท จากแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมดจะส่งผลให้ยอดขายปีนี้เติบโตได้ตามเป้าหมาย 5.29 หมื่นล้านบาท ซึ่งขณะนี้บริษัทยังไม่มีการปรับลดเป้าขายและรายได้ลงแต่อย่างใด
โกลเด้นแลนด์ โตสวนตลาดอสังหาฯ
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยผลการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ อนุมัติผลประกอบการประจำไตรมาส 1ปี 2560 มีรายได้ จำนวน 2,590.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนเป็นจำนวน 269.51 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 11.6% มีกำไรสุทธิจำนวน 303.01 ล้าน เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน 104.33 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 52.5% เชื่อมั่นกำลังซื้อ คงเป้ารายได้ 13,000 ล้านบาท 21 โครงการมูลค่า 21,000 ล้าน หลังไตรมาสแรกเปิดขายแล้ว 3โครงการ ซึ่งนับเป็นปีที่ 2 ที่บริษัทฯ สามารถทำกำไรในไตรมาส 1 ให้เติบโตได้เกิน 50%
“ผลการดำเนินงานในไตรมาส 1 ปี 2560บริษัทฯสามารถสร้างรายได้จำนวน 2,590.50 ล้านบาท และสามารถทำกำไรสุทธิจำนวน 303.01 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากการโอนทาวน์โฮมที่เปิดขาย 3 โครงการ คือ 1.โกลเด้น ทาวน์ 2 อ่อนนุช-พัฒนาการ 2. โกลเด้น ซิตี้ ปิ่นเกล้า-จรัญสนิทวงศ์ 3. โกลเด้น นีโอ บางนา-กิ่งแก้ว ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ เนื่องจากบริษัทฯ เข้าใจความต้องการของลูกค้า เลือกพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยตัวจริง ทั้งทำเล ฟังก์ชั่นบ้าน และราคาที่คุ้มค่า สวนกระแสภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว นอกจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากธุรกิจพัฒนาโครงการแนวราบแล้ว ผลการดำเนินงานของธุรกิจโครงการเชิงพาณิชย์ได้เติบโตควบคู่เช่นเดียวกัน”
ทั้งนี้บริษัทฯ ยังคงตั้งเป้าหมายรายได้ที่ 13,000 ล้านบาท โดยมีแผนการเปิดขายโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเพิ่มจากนี้อีก 18 โครงการ รวมทั้งปีเปิดทั้งสิ้น 21 โครงการ มูลค่า21,000 ล้านบาท และคาดว่าจะรับรู้รายได้ของโครงการเอฟวายไอเซ็นเตอร์ อาคารสำนักงาน และโรงแรม หัวมุมถนนรัชดา-พระราม 4 เพิ่มขึ้นจากปัจจุบันมียอดเช่าพื้นที่แล้วกว่า 85% ซึ่งคาดว่าจะเต็ม 100% ในปี 2560 นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีรายได้ค่าบริหารจัดการอาคารสาทรสแควร์ และอาคารปาร์คเวนเชอร์ ซึ่งบริษัทฯ เข้าไปเป็นผู้บริหารทรัพย์สินให้กับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (Golden Ventures REIT)
UV กำไรเพิ่มขึ้นกว่า 2.6 เท่า
บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV เผยผลประกอบการไตรมาส 1/2560 ผลกำไรสุทธิส่วนของบริษัทเพิ่มขึ้นกว่า 2.6 เท่ามาอยู่ที่ 418.9 ล้านบาท ขณะที่รายได้รวมอยู่ที่ 4,363.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันในปี 2559
ทั้งนี้ ในไตรมาส 1/2560 บริษัทฯ มีรายได้รวมอยู่ที่ 4,363.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันในปีก่อน 737.3 ล้านบาท หรือมีการเติบโต 20% โดยมีสัดส่วนรายได้มาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 3,513.6 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 81%ของรายได้รวม แบ่งเป็นรายได้จากโครงการแนวสูง มูลค่ารวม 1,320.1 ล้านบาท และจากโครงการแนวราบ มูลค่ารวม 2,193.5 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) กว่า 4,000 ล้านบาท จาก 33 โครงการ
สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่ามีรายได้ 402.5 ล้านบาท คิดเป็น 9% ของรายได้รวม มาจากอาคารสำนักงานเกรดเอ “ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์” จำนวน 61.1 ล้านบาท ซึ่งมีอัตราการเช่าเต็ม 100% ของพื้นที่ให้เช่า และอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่ากลุ่มแผ่นดินทอง341.5 ล้านบาท อีกทั้งกลุ่มธุรกิจสังกะสีออกไซด์มีรายได้ 356.9 ล้านบาท คิดเป็น 8% ของรายได้รวม นอกจากนี้ยังมีรายได้จากธุรกิจอื่นๆ 90.9 ล้านบาท คิดเป็น 2% ของรายได้
อนันดาฯ ประกาศกร้าวปรับเพิ่มเป้ายอดขาย 25%
บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าเปิดเผยตัวเลขเติบโตแบบก้าวกระโดด พร้อมประกาศเพิ่มเป้าหมายการเปิดโครงการใหม่ในไตรมาสสอง สูงถึง 267% จากเดิมที่ 6,025ล้านบาท เป็น 22,676 ล้านบาท และปรับเพิ่มเป้ายอดขายในไตรมาสสองอีก 25% พร้อมปรับเพิ่มเป้าการเปิดโครงการใหม่ทั้งปีเป็น 42,823 ล้านบาท และเป้ายอดขายทั้งปีเป็น 31,030 ล้านบาท พร้อมคงเป้าหมายยอดโอนทั้งปีอยู่ ที่ 25,000 ล้านบาท โดยมียอดโอนที่จะเติบโตเพิ่มขึ้ น 58% ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ “ระยะเวลาแห่งการเก็บเกี่ยวผลตอบแทน” โดยบริษัทฯ คาดว่ายอดโอนจะเติบโต จาก 9,598 ล้านบาท ในปี 2558 เป็น 58,187 ล้านบาท ในปี 2563
“บริษัทฯ เปิดเผยยอดโอนในไตรมาสแรก 2,238 ล้านบาท ซึ่งรวมยอดโอนจากโครงการร่วมทุ นเพิ่มขึ้น 3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ยังสามารถสร้างผลกำไรสุทธิที่ 140 ล้านบาท โดยมีอัตรากำไรสุทธิของบริษัทที่ 6% เช่นเดียวกันกับปีก่อน
ซึ่งไตรมาสแรก บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการตามเป้าหมาย ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการ และโครงการแนวราบ 1 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 3,500 ล้านบาท ประกอบด้วย ยูนิโอ รามคำแหง-เสรีไทย มูลค่าโครงการ 934 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสถานีศรีบูรพา ยูนิโอ เอช ติวานนท์ มูลค่าโครงการ 941 ล้านบาท ใกล้รถไฟฟ้าสถานี MRT ติวานนท์ และโครงการแนวราบอาร์เทล พัฒนาการ-ทองหล่อ ซึ่งเป็นโครงการแนวราบแบรนด์ ใหม่ ตั้งอยู่ห่างจากทองหล่อเพียง 3.5 กิโลเมตร
บริษัทฯ จะเปิดโครงการใหม่เร็วกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ ซึ่งคาดว่าจะมีความต้องการซื้อเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้ ทางบริษัทฯ ได้เปิดโครงการใหม่ในไตรมาสแรก 3 โครงการ และจะเปิดโครงการใหม่อีก 7 โครงการในไตรมาสสอง ตามลำดับ
สำหรับแผนดำเนินงานในปี 2560 บริษัทฯ ปรับเพิ่มเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสสอง สูงถึง 267% จากเป้าหมายที่ตั้งไว้ จากเดิมที่ 6,025 ล้านบาท เป็น 22,676 ล้านบาท ซึ่งการเปิดตัวโครงการใหม่นี้ ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่า 21,163 ล้านบาท และโครงการแนวราบ 2โครงการ มูลค่า 1,513 ล้านบาท พร้อมทั้งปรับเพิ่มเป้ายอดขาย (presales) ในไตรมาสสอง อีก 25% จากเป้าหมายก่อนหน้า นอกจากนี้ยังปรับเพิ่มเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ และเป้ายอดขายทั้งปีอีก 2% จากเป้าก่อนหน้าจากการเพิ่มมูลค่าโครงการบางส่วน
อย่างไรก็ดี ปัจจัยเสี่ยงที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯ ในช่วงที่เหลือของปีนี้ คือ กำลังซื้อและหนี้ครัวเรือน ซึ่งยังคงเป็นปัจจัยต่อเนื่อง หลายดีเวลลอปเปอร์แก้เกมปัญหาโดยการให้ลูกค้ายื่นพรีแอปพรูฟสินเชื่อก่อน รวมทั้งบางรายช่วยเหลือลูกค้าด้วยการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการยื่นขอสินเชื่อและจับคู่ลูกค้าให้เหมาะกับแต่ละธนาคารตามความถนัดในการให้บริการลูกค้า เป็นต้น แต่อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าจับตาไตรมาส 2 และไตรมาส 3 บิ๊กอสังหาฯรายใหญ๋ในตลาดคงต้องเร่งเปิดตัวใหม่อย่างหนักหน่วงในช่วงสองไตรมาสนี้อย่างแน่นอน
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
