ตลาดคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิท ลูกค้าคนไทยผู้ซื้อหลักสัดส่วน 76% ขณะทองหล่อ สุขุมวิท 49 ญี่ปุ่นครองแชมป์ซื้อมากสุด
ผลวิจัยจาก บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ชี้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านไพร์มสุขุมวิท ครอบคลุมถนนสุขุมวิทตั้งแต่บริเวณซอย 1 – 63 (ด้านเหนือ) และซอย 2 – 42 (ด้านใต้) ว่า ในไตรมาส1ปีนี้ หน่วยคอนโดมิเนียมในตลาดมีจำนวนรวม 16,294 หน่วย สะสมมาตั้งแต่ปี 2555 เฉพาะในไตรมาส 1 ปี 2560 มีจำนวนหน่วยคอนโดฯใหม่รวมทั้งหมด 1,617 หน่วยจากโครงการ 5 แห่งที่เพิ่มเข้ามาในย่านดังกล่าว
ผู้ซื้อคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิทที่เป็นชาวไทย คิดเป็น 76% และชาวต่างชาติ 24% สำหรับสัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติ มาจากเอเชีย 12% ยุโรป 7% สหรัฐอเมริกาและแคนาดา 5% โอเชียเนีย 2% และสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 1% โดยผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่มาจากฮ่องกง, สหรัฐอเมริกา, สิงคโปร์, ญี่ปุ่น, จีน และไต้หวัน
นอกจากนี้ยังพบว่า พื้นที่บริเวณทองหล่อและสุขุมวิท 49 เป็นที่นิยมมากสำหรับชาวญี่ปุ่น จากจำนวนผู้ซื้อทั้งหมด 48% ของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทซื้อเพื่ออยู่เอง ในขณะที่ 36% ของยอดขายคอนโดฯซื้อเพื่อปล่อยเช่าและสร้างรายได้ค่าเช่าในระยะยาว
ทั้งนี้จะยังเห็นได้ว่าจำนวนนักลงทุนระยะสั้นหรือนักเก็งกำไร ที่คิดเป็นประมาณ 16% ของยอดขายคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิทในปี 2559
สำหรับความต้องการโดยรวมของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทระหว่างปี 2555 จนถึงไตรมาส 1 ปี 2560 อยู่ในระดับดี แม้จะมีอุปทานใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาดในจำนวนที่จำกัด ในไตรมาส 1 ปี 2560 หน่วยที่ขายออกมีจำนวนรวม 14,912 หน่วยจาก 16,294 หน่วยทั้งหมด ซึ่งคิดเป็นอัตราขายที่ 91.5% มีเพียง 1,382 หน่วยที่เปิดขายอยู่ในช่วงสิ้นไตรมาส 1 ปี 2560 สำหรับปี 2559 มีจำนวนหน่วยที่ขายออกสูงถึง 3,039 หน่วย เทียบกับปี 2558 ที่มีเพียง 1,653 หน่วยที่ขายออก สำหรับไตรมาส 1 ปี 2560 มีจำนวน 1,887 หน่วยที่ขายออก
กราฟแสดง: อุปทาน, อุปสงค์ & อัตราการขายบริเวณไพร์มสุขุมวิท, 2012-Q1 2017
ที่มา: ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย
ขณะที่อัตราการเติบโตต่อปีของราคาขายโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิท ช่วงระหว่างปี 2555 – 2559 อยู่ที่ประมาณ 8% สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทในช่วงสิ้นไตรมาส 1 ปี 2560 มีราคาอยู่ที่ 206,100 บาท ต่อตร.ม. โดยเพิ่มขึ้นจาก 151,451 บาท จากช่วงสิ้นปี 2555
กราฟแสดง :ราคาขายเฉลี่ยบริเวณไพร์มสุขุมวิท, 2012 to Q1 2017
ที่มา: ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย
อย่างไรก็ดี การที่ราคาขายเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนในย่านไพร์มสุขุมวิทเป็นผลพวงมาจากที่ดินพัฒนาหายาก และมีราคาแพง นั่นเอง.
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
