ใครเคยสังเกตมั้ยว่า “ลานจอดรถ” หน้าบ้านส่วนที่เป็นเขตพื้นที่บ้านของเรา หรือเราอาจจะเรียกว่า ลานอเนกประสงค์ ลานซักล้าง มีลักษณะการแตกร้าว หรือทรุดตัว หรือแยกตัวออกจากตัวบ้าน ซึ่งไม่ว่าจะเป็นบ้านในโครงการแบรนด์ดัง หรือแบรนด์ไม่ดัง ก็มีโอกาสเจอปัญหาลักษณะดังกล่าว นั่นเป็นเพราะอะไร วันนี้เราจะมาไขข้อข้องใจเหล่านั้น
ส่วนใหญ่แล้ว รั้วกับที่จอดรถในโครงการจัดสรร จะก่อสร้างในลักษณะเชื่อมกับตัวบ้าน แต่ไม่ได้อยู่บนโครงสร้างเดียวกับตัวบ้าน เมื่อถึงจังหวะที่ดินทรุดตัว ซึ่งเป็นปกติของกรุงเทพฯ เพราะกรุงเทพฯ เป็นดินอ่อน รั้วกับที่จอดรถ ซึ่งอยู่บนพื้นดินที่ไม่มีเสาเข็ม ก็จะทรุด อีกทั้ง การพื้นที่บริเวณนี้ ใช้เป็นที่จอดรถ รองรับน้ำหนักของตัวรถ แรงสั่นสะเทือน ก็มีโอกาสที่จะเสื่อมตามกาลเวลา
การทรุดตัวแบบปกติ จะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ค่อยๆ ทรุดตัวไปตามการทรุดตัวของดินกรุงเทพฯ ซึ่งลักษณะแบบนี้เราอาจจะไม่ได้สังเกตเห็นความผิดปกติเลย เพราะจะใช้เวลานาน บางหลัง ก็อยู่ไปนานกว่า 5 ปี 10 ปี ถึงจะเห็น แต่บางหลังก็เร็วกว่านั้น หรือบางหลัง ก็อาจจะใช้เวลานานกว่านั้น จึงจะเห็น โดยการทรุดตัวแบบปกติ ตัวบ้านจะไม่ได้เสียหาย เพราะตัวบ้านมีเสาเข็มในการยึดไว้ ดังนั้น การทรุดตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป จึงไม่ถือว่าเป็นปัญหามากนัก
แต่ในบางกรณีที่การทรุดตัวของดินรุนแรงมาก จนทำให้ลานจอดรถ ลานอเนกประสงค์ ลานซักล้าง ฉีกตัวหนักจนถึงกับดึงบางส่วนของตัวบ้านเสียหายไปด้วย อันนี้จะเริ่มเป็นปัญหา ต้องหาผู้รับเหมามาเร่งแก้ไข เพราะอาจจะทำให้การอยู่อาศัยมีปัญหาได้
สิ่งที่เราผู้บริโภคยุคใหม่ต้องเรียนรู้ นั่นก็คือ กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่ดินอ่อน มีโอกาสที่จะเห็นบ้านทรุดได้ ยิ่งโครงการหมู่บ้านจัดสรรยุคใหม่ๆ เร่งก่อสร้างมากขึ้น เพื่อเร่งยอดขาย เร่งโอน ประกอบกับภัยธรรมชาติยุคใหม่ก็รุนแรงขึ้น น้ำท่วมขังในช่วงฝนตกหนักบ่อยครั้งขึ้น ก็อาจจะทำให้พบเจอปัญหาลักษณะนี้มากขึ้น
ดังนั้น ผู้บริโภคควรเตรียมรับมือปัญหาลักษณะนี้ตั้งแต่ก่อนจะซื้อที่อยู่อาศัย หรือซื้อแล้วสัก 3-5 ปี ก็ควรสังเกตความเป็นไปของตัวบ้านเราว่าเริ่มเกิดปัญหาลักษณะดังกล่าวแล้วหรือไม่ ถ้าเริ่มเห็นบ้างแล้ว ก็ควรหาแนวทางแก้ไข เพื่อป้องกันปัญหาลุกลามมากไปกว่าความเสียหายแค่พื้นที่ลานโล่งของบ้าน
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
