ย่านหรู อยู่สบาย ซอยต้นสน-หลังสวน กับแหล่งพักอาศัยใจกลางกรุง

[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] หากกล่าวถึงพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน หลายคนคงนึกถึงเพลินจิต ชิดลม ทองหล่อ แถบถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นบริเวณที่รถไฟฟ้าพาดผ่าน ด้วยลักษณะพื้นที่อยู่บริเวณศูนย์กลางของเมือง เชื่อมต่อไปยังถนนได้หลายสาย สามารถเดินทางสัญจรไปมาได้อย่างสะดวก ทำให้ทำเลในโซนนี้กลายเป็นศูนย์รวมธุรกิจ (CBD) อันดับต้นๆ ของกรุงเทพมหานคร เป็นที่ตั้งของบรรดาสำนักงานและบริษัทต่างๆ อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยศูนย์การค้า ร้านอาหาร แหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์ ความสะดวกสบายใจกลางเมืองนี้เอง คือ เป็นปัจจัยหลักดึงดูดให้ผู้คนต่างหลั่งใหลเข้าสู่พื้นที่ และเป็นที่มาของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ถือเป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยมที่ถูกพัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับกลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อในระดับบน และนักลงทุน ที่ต้องการคอนโดมิเนียมระดับราคา 15 ล้านบาท และสามารถปล่อยเช่าได้เริ่มต้นเดือนละ 50,000 บาทขึ้นไป หรือจะขายรีเซลก็ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น ส่วนใหญ่เป็นห้องแบบ 1-2 ห้องนอน เหมาะสำหรับพักอาศัยคนเดียว หรือครอบครัวขนาดเล็ก

จากข้อมูล DDproperty พบจำนวนคอนโดมิเนียมในแขวงลุมพินี เขตปทุมวันถูกประกาศขายบนเว็บไซต์ในปี 2017 จำนวนทั้งสิ้น 4,784 ยูนิต ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่ายังมีอุปทานเสนอขายเปลี่ยนมือกันเพื่อรองรับกับแนวโน้มดีมานด์ที่ยังคงเข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง

ผังเมืองกรุงเทพฯ ชั้นในแสดงให้เห็นบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากและย่านธุรกิจ (สีแดง)

การพัฒนาโครงการในพื้นที่ใจกลางเมืองหลายๆ ย่านข้างต้น เป็นที่ทราบกันดีว่ามีต้นทุนที่สูง เนื่องจากราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้คอนโดมิเนียมถูกพัฒนาโครงการประเภท Super Luxury ราคาต่อตารางเมตรอยู่ในระดับ 160,000-200,000 บาท ไปจนถึงประเภท Ultra Luxury ราคาต่อตารางเมตร มากกว่า 300,000 บาทขึ้นไป โครงการหรู ราคาสูงเหล่านี้มาพร้อมการออกแบบที่ใส่ใจในรายละเอียด มีการเลือกใช้วัสดุระดับพรีเมียม และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบพิเศษ สามารถเรียกได้เต็มปากเต็มคำว่าคุ้มค่าสมราคา ท่ามกลางทำเลศักยภาพที่ปัจจุบันเหลือให้พัฒนาน้อยเต็มที

จากการประเมินราคาที่ดิน รอบ 2559-2562 โดยกรมธนารักษ์ พบว่าที่ดินย่านเพลินจิต-วิทยุ-ชิดลม อยู่ที่ ตารางวาละ 750,000 บาท จากเดิม ตารางวาละ 600,000 – 700,000 บาท เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 13.09% บาทต่อตารางวา แต่สำหรับราคาซื้อขายแท้จริงนั้น ปรับตัวไปสู่ระดับ 3 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว พื้นที่ที่น่าสนใจในบริเวณนั้นได้แก่ ต้นสนและหลังสวน ทั้งคู่เป็นซอยเล็กๆ ที่อยู่ถัดจากถนนวิทยุ เป็นถนนเส้นเล็กที่แยกออกมาจากถนนสุขุมวิท (เพลินจิต) เข้าไประยะทางไม่ไกลมาก ราวๆ 1 กิโลเมตรเท่านั้น ซอยหลังสวนสามารถทะลุไปสู่ถนนสารสินที่พาดผ่านท้ายซอยได้ ถนนสารสินถือว่าเป็นทางหลักที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพระรามสี่ ช่วงสีลม สาทร หรือจะไปถนนราชดำริก็ได้ สำหรับซอยต้นสนนั้นแม้จะเป็นซอยตัน แต่ในอนาคตอันใกล้นี้ทางกรุงเทพมหานครวางแผนจะเชื่อมต่อถนนซอยต้นสนเข้ากับถนนสารสินทางด้านหลังให้สามารถทะลุถึงกัน ไม่ต้องอ้อมไปทางถนนวิทยุหรือเบี่ยงไปใช้เส้นทางซอยหลังสวนให้เสียเวลาอีกต่อไป โดยจะเปิดใช้ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2561 นี้ เพื่อช่วยลดความหนาแน่นของการจราจรผ่านถนนวิทยุ อีกทั้งยังเป็นการอำนวยความสะดวกให้สำหรับการสัญจรไปมาของผู้คนอาศัยอยู่บริเวณนั้น และเมื่อเส้นทางเชื่อมต่อกันแล้ว จะสามารถใช้ถนนซอยต้นสนเดินทางต่อไปยังสวนลุมพินี สวนสาธารณะใหญ่ฝั่งปทุมวันที่อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่เมตร อีกทั้งพื้นที่ซอยต้นสนยังอยู่ใกล้ห้างหรู Central Embassy และใกล้สถานีรถไฟฟ้าสถานีเพลินจิตอีกด้วย

แผนที่ซอยต้นสนและหลังสวน

ที่ดินในซอยต้นสนและหลังสวนเป็นที่ต้องการของกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่เงียบสงบ แตกต่างจากถนนเส้นหลักอย่างถนนเพลินจิตหรือสุขุมวิท และคนไม่พลุกพล่านเท่ากับบริเวณถนนวิทยุ เป็นที่ตั้งของสถานทูต โรงเรียน และร้านอาหาร ทำให้ซอยหลังสวนและต้นสนเหมาะแก่การพัฒนาเป็นที่พักอาศัย เพื่อหลีกหนีความวุ่นวายใจกลางเมืองหลวง แต่เป็นที่ทราบกันดีว่าที่ดินในบริเวณนี้ราคาสูงมาก และส่วนใหญ่เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินฯ การให้สิทธิ์ครอบครองอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้ซื้อส่วนใหญ่จึงเป็นแบบ Leasehold คือสัญญาเช่า ไม่ได้รับกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของแต่อย่างใด เมื่อเช่าครบตามกำหนดเวลา 30 ปีแล้ว จำเป็นต้องคืนสิทธิ์ครอบครองที่ดินให้แก่ต้นสังกัดหรือเจรจาต่อสัญญาต่อไป โดยอาจต้องมีค่าเช่าเพิ่ม ในทางตรงกันข้ามที่ดินแบบ Freehold ให้กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของครอบครองอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้ซื้อ

แม้ว่าราคาขายคอนโดมิเนียมที่เป็นแบบ Freehold นั้นจะสูงกว่าแบบ Leasehold ถึง 20-30% แต่เมื่อมองในแง่ราคาคอนโดฯ พบว่า Freehold มีอัตราการเติบโตด้านราคาสูงถึง 6-12% ต่อปี ในขณะที่แบบ Leasehold ยิ่งระยะเวลาการเช่าเหลือน้อยกว่า 20 ปี การเติบโตด้านราคากลับลดน้อยลง เหลือประมาณ 3% เท่านั้น

จากการสำรวจพบคอนโดมิเนียมเพียงโครงการเดียวที่กำลังจะเปิดขายแบบ Freehold และเหลือเพียงโครงการเดียวเท่านั้นในบริเวณซอยต้นสน คือ Muniq Langsuan (มิวนีค หลังสวน) พัฒนาโดย MJD – JV1 Company a Subsidiary of Major Development PCL คอนโดมิเนียมที่ทางโครงการเรียกว่า เป็นระดับ Sensible Luxury จำนวน 1 อาคาร 28 ชั้น เพียง 166 ยูนิต ด้วยจำนวนยูนิตในโครงการน้อยจึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูงมากกว่าใคร ห้องพักชั้นบนเปิดรับวิวเมือง ไม่โดนบล็อกวิว โดยเป็นห้องพักอาศัยรูปแบบ 1 ห้องนอนที่เรียกได้ว่ามีขนาดพิเศษที่ใหญ่กว่าทั่วไป คือ กว้างถึง 50.0-78.0 ตารางเมตร ช่วยให้โปร่งโล่ง สบาย และไม่อึดอัด อีกทั้งยังออกแบบโครงการออกมาในสไตล์นิวยอร์ก ผสานกับกลิ่นอายแมนฮัตตันได้อย่างลงตัว ในขณะเดียวกันเพดานโถงส่วนกลางยกสูง ออกแบบ Interior ด้วยเส้นโค้ง ให้ความรู้สึกนุ่มนวล สบาย และยังอบอุ่น สว่างตาด้วยการใช้สีกระเบื้องส่วนพื้นและผนัง โทนขาว สดใส รูปแบบการตกแต่งทั้งภายนอกและภายในให้ความรู้สึกเหมือนเข้ามาในยุคเก่า ด้วยศิลปะการออกแบบพื้นที่อย่างประณีต โรแมนติก และมีรสนิยม สอดคล้องกับเอกลักษณ์ของพื้นที่บริเวณต้นสน-หลังสวนซึ่งเคยเป็นพื้นที่ของชนชั้นสูงในอดีต กระทั่งปัจจุบันยังคงความหรูหรา และเงียบสงบในพื้นที่นี้

รวมโครงการของ Major Development  

Reception

โครงการ Muniq หลังสวน ถูกออกแบบได้อย่างสวยงาม สะท้อนแนวคิดของโครงการสอดคล้องกับเอกลักษณ์ของพื้นที่ได้เป็นอย่างดี ด้านสิ่งอำนวยความสะดวก หรือ Facilities ที่มีให้ผู้พักอาศัยนั้น มีให้หลายอย่าง เพียงพอต่อจำนวนผู้พักอาศัย เกิดประสิทธิภาพสูงสุด และมีความพิเศษ นอกเหนือจาก Facilities พื้นฐานแล้ว ยังเพิ่มเติมส่วนกลางที่เป็น Private Culinary Kitchen พื้นที่สำหรับให้เชฟมาทำอาหารแบบสุด Private หรือสามารถใช้ทำอาหารเพื่อจัดงานปาร์ตี้สังสรรค์ด้วยตนเองก็ย่อมได้ และ Decenter Sky Lounge มุมนั่งเล่นชมวิวทิวทัศน์เมือง พร้อมที่จอดรถเกิน 100% สำหรับราคาเปิดตัว Muniq หลังสวน เริ่มต้นที่ 12.9 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 310,000 บาท กลุ่มเป้าหมายของโครงการเน้นผู้บริหารระดับสูง นักธุรกิจ และ Expat ชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ ซึ่งกลุ่มทั้งหมดนี้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อหรือกำลังเช่ามากพอ และแม้ว่าราคาโครงการจะสูง แต่เมื่อเทียบกับ Freehold เจ้าอื่นๆ ในพื้นที่ถือว่าราคาต่ำกว่า ประกอบกับด้วยปัจจัยแวดล้อมที่มีศักยภาพ และตัว Muniq หลังสวนเอง มีการออกแบบใส่ใจในทุกรายละเอียด เลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ และจัดส่วนกลางอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกบ้านครบครัน

อีกทั้งในอนาคตอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้้เชื่อว่าจะถูกจับจองเป็นเจ้าของได้ยากขึ้น ทำให้ผู้ที่ถือครองอสังหาฯแบบ Freehold นั้นมีความได้เปรียบ สามารถสร้างมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในระยะยาวได้ แน่นอนว่าคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปวันนี้อย่างแน่นอน 

Waiting lounge

Sky lounge

โครงการ Muniq หลังสวนตั้งอยู่ในซอยต้นสนเกือบท้ายซอย อยู่ถัดจากอาคารสินธร ซึ่งหลังจากที่จะมีการเปิดใช้เส้นทางท้ายซอยเชื่อมต่อกับถนนสารสิน จะสามารถเดินจากโครงการข้ามถนนไปยังสวนลุมพินีได้ เพียง 100 เมตรเท่านั้น นอกจากจะสามารถข้ามมาวิ่งออกกำลังกายได้แล้ว ที่สวนลุมพินียังมีกิจกรรมต่างๆ มากมาย หมุนเวียนสับเปลี่ยนตามเทศกาลและแต่ละเดือนอยู่เสมอ เช่น งาน Royal Bangkok Symphony Orchestra ดนตรีในสวน กำหนดจัดทุกเย็นวันอาทิตย์ สามารถเข้าชมเพื่อพักผ่อนหย่อนใจได้

ภาพบรรยากาศงาน Royal Bangkok Symphony Orchestra ดนตรีในสวน ครั้งที่ผ่านๆ มา  via Royal Bangkok Symphony Orchestra

หรือจะเป็นงานอีเวนท์อื่น สามารถเข้าร่วมได้อย่างสะดวกสบาย สำหรับสถานที่สำคัญอื่นๆ ใกล้เคียงโครงการ ได้แก่ โรงเรียนมาแตร์ เดอี, ธนาคารธนชาต สำนักงานต้นสน, KTB สำนักงานใหญ่, ห้างหรูอย่าง Central Embassy, Central Chidlom, โรงพยาบาล BNH, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์, RBSC Polo Club, GAGGAN ร้านอาหารระดับ Michelin Star และร้านอาหารฝรั่งเศสชื่อดัง Le Boeuf ซึ่งสถานที่หลายแห่งดังกล่าวรองรับชาวต่างชาติที่เข้ามาใช้บริการ ทำงาน และท่องเที่ยว ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว โครงการ Muniq หลังสวน คืออีกตัวเลือกหนึ่งของคอนโดมิเนียมหรูใจกลางกรุงเทพฯ ที่สามารถตอบโจทย์ความสะดวกสบาย และคุณภาพการพักอาศัยได้เป็นอย่างดี

Private culinary kitchen

Sky lounge

หากสนใจโครงการ Muniq หลังสวน สามารถติดตามรายละเอียดเพิ่มเติม และคลิกรับส่วนลด 200,000 บ. ได้ที่ https://goo.gl/pCs6qp 

เปิด Pre-sale ครั้งแรก วันที่ 10-11 กุมภาพันธ์ 2561 ที่ MA MAISON-NAI LERT PARK HERITAGE HOME เวลา 10.00 -17.00 น. สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมโทร MJD Call Center 1266

แผนที่และทำเลที่ตั้งของโครงการ Muniq หลังสวน

ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ไม่ว่าจะในทำเลใด ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน