ราชกิจจาฯ ประกาศมาตรการสินเชื่อบ้านใหม่ เตรียมใช้ 1 เม.ย. 62

12 ธ.ค. 2561

เมื่อวันที่ 11 ธันวาคมที่ผ่านมา เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษาได้เผยแพร่เกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 ถือเป็นอีกหนึ่งมาตรการที่จะช่วยดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณ ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคงและยั่งยืนในอนาคต

ปรับเกณฑ์สินเชื่อเพิ่มความมั่นคง

ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการกำหนดหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยทั้งเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณ โดยสถาบันการเงินไม่ควรจะปล่อยสินเชื่อหรือให้กู้ยืมแก่บุคคลหนึ่งบุคคลใดเกินกว่าอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to value ratio-LTV ratio) ตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด และต้องเพิ่มความระมัดระวังเป็นพิเศษหากมีการทำธุรกรรมเกินกว่าอัตราส่วนที่กำหนด โดยจะต้องดำรงเงินกองทุนเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ สถาบันการเงินต้องมีระบบการบริหารและจัดการความเสี่ยงที่ดี สามารถวิเคราะห์และประเมินความเสี่ยงของการทำธุรกรรมได้อย่างมีประสิทธิภาพ

บทความที่เกี่ยวข้อง

ตัดสัญญาณหนี้เสีย-เก็งกำไร

ในปัจจุบันสถานการณ์การแข่งขันในตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มสูงขึ้น ซึ่งส่งผลให้มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อหย่อนลง เป็นเหตุให้ระบบเศรษฐกิจการเงินมีความเปราะบางยิ่งขึ้น ดังนั้น เพื่อยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อ (Credit underwriting standards) ของสถาบันการเงิน ซึ่งถือเป็นหัวใจของการวางรากฐานวัฒนธรรมด้านสินเชื่อ (Credit culture) ที่ดี ไม่กระตุ้นการก่อหนี้เกินตัวของภาคครัวเรือน ไม่ทำให้เกิดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกินพอดี ตลอดจนให้สถาบันการเงินตระหนักถึงความเป็นไปได้ และผลกระทบจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อาจปรับลดลงได้หากความต้องการซื้อไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความแข็งแกร่งของทุกภาคส่วนและเอื้อต่อการดูแลเสถียรภาพระบบการเงินโดยรวมอย่างยั่งยืน รวมทั้งเป็นการส่งเสริมให้ประชาชนมีวินัยทางการเงินโดยมีการออมบางส่วนก่อนการขอสินเชื่อ ส่งผลในการเสริมสร้างความแข็งแกร่งและดูแลเสถียรภาพระบบการเงินอย่างยั่งยืน >>>เจาะลึกแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จากรายงาน DDproperty Property Index

สาระสำคัญมาตรการสินเชื่อใหม่

S__94421269

กรณีที่อยู่อาศัยมีมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท

  • สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลังที่สอง ที่ผ่อนชำระสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลังแรกมาแล้วตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป วางเงินดาวน์ 10% แต่หากผ่อนชำระสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสัญญาที่หนึ่งมาแล้วน้อยกว่า 3 ปี ต้องวางเงินดาวน์ 20%
  • สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่หลังที่สามขึ้นไป ต้องวางเงินดาวน์ 30%

กรณีที่อยู่อาศัยมีมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

  • สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหลังแรกและหลังที่สองจะต้องวางเงินดาวน์ 20%
  • สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยตั้งแต่หลังที่สามขึ้นไป ต้องวางเงินดาวน์ 30%

ผู้สนสามารถอ่านราชกฤษจานุเบกษาฉบับเต็มได้ที่นี่

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

หลากมุมมอง เตรียมพร้อมรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 63

พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่แกะกล่อง เพิ่งผ่านกา

อ่านต่อ4 ธ.ค. 2561