จากการพัฒนาเส้นทางการขนส่งสาธารณะใหม่ๆ อย่างรถไฟฟ้า มีส่วนสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายๆ ปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าทั้งสายปัจจุบันและอนาคต จากการสำรวจของไนท์แฟรงค์ประเทศไทยพบว่า มีโครงการเปิดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าทั้งในย่านศูนย์กลางธุรกิจและชานเมืองในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2560 ถึง 32,258 ยูนิต ทำให้มีอุปทานรวมเพิ่มขึ้นถึง 538,920 ยูนิต โดยมีแนวโน้มที่ราคาเช่าและราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ดังกล่าวจะปรับตัวสูงขึ้น
อุปทานทั้งปีกว่า 6.2 หมื่นยูนิต เจาะย่านธุรกิจ
ในปี 2560 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยังคงมีแนวโน้มที่ดี โดยมีจำนวนโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 19% จากปี 2559 หรืออยู่ที่ 62,751 ยูนิต ในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 มีปริมาณอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 32,258 ยูนิต โดยมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวในย่านศูนย์กลางธุรกิจมากขึ้น ส่วนใหญ่อยู่ในย่านสุขุมวิท คิดเป็น 51% รองลงมา 22% อยู่บน ถ.วิทยุ-ชิดลม และ 12% อยู่ในย่านพระราม 4
ทั้งนี้ มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับไพร์ม 15 แห่ง มียูนิตรวมทั้งสิ้น 4,777 ยูนิต ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 ได้แก่ Life One Wireless, The Lofts Silom, Vittorio Sukhumvit 39, Maru Ekkamai 2 และ Ideo Mobi Rama 4
ส่วนในพื้นที่เขตชานเมืองมีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังอยู่ที่ 18,732 ยูนิต ได้แก่ Knightsbridge Prime Ratchayothin, Lumpini Park Phahol 32, The Nest Sukhumvit 64 และ Supalai Park Taladplu Station
รวมประกาศโครงการคอนโดมิเนียม ย่านพระราม 4
ยอดขายคอนโดฯ ดีต่อเนื่อง ซื้ออยู่เอง-ลงทุน
ยอดขายตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นหลายไตรมาสติดต่อกัน ในปี 2560 อัตราการครอบครองเฉลี่ยทั้งปี พุ่งสูงขึ้นถึง 75.8% หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 2% จากปีก่อน ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มผู้ซื้อ
โดยโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจยังคงทรงตัวดี มีอัตราการครอบครองเฉลี่ยอยู่ที่ 77.4% ซึ่งผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางรายสามารถขายโครงการได้ถึง 80% ภายในวันเปิดตัวเพียงวันเดียว โดยกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชนิดนี้มักซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อเป็นการลงทุนระยะยาว
ในพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจและเขตชานเมือง มีปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยที่ล้นตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 หลังได้รับการยืนยันเรื่องการสร้างส่วนต่อขยายเส้นทางขนส่งมวลชน โดยผู้ซื้อให้ความสนใจโครงการในเขตรัชดาภิเษก พหลโยธิน ลาดพร้าว และอ่อนนุช-แบริ่ง ด้านอัตราการครอบครองสำหรับโครงการในเขตพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจและเขตชานเมืองอยู่ที่ 72.5% และ 79.6% ตามลำดับ
ยอดขายตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นหลายไตรมาสติดต่อกัน ในปี 2560 ส่งผลให้มีการคาดการณ์ปี 61 มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ราคาขายปี 60 เพิ่มขึ้น 5.9%
ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมทุกประเภทที่เปิดตัวในกรุงเทพฯ ปี 2560 อยู่ที่ 153,220 บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 5.9% จากปี 2559 ราคาขายเฉลี่ยในย่านศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 241,585 บาท/ตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งหลังของปี 2559 ทั้งนี้ ราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจปรับลดลงเล็กน้อย เฉลี่ยลดลง 5.24% หากเทียบกับช่วงครึ่งแรกของปี 2560 เนื่องจากมีส่วนแบ่งการขายจากย่านไพร์มสุขุมวิทไปยังพื้นที่เขตอื่น เช่น วิทยุ สีลม สาทร และพระราม 4
ส่วนราคาขายเฉลี่ยของพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 อยู่ที่ 131,906 บาท/ตารางเมตร หรือ ซึ่งสูงกว่าช่วงครึ่งแรกของปี 2560 ประมาณ 0.6% ขณะเดียวกันราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ย่านชานเมืองปรับเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 83,623 บาท/ตารางเมตร จากเดิมอยู่ที่ 74,591 บาท/ตารางเมตร ในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 โดยราคาขายทั้งในพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่เขตชานเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นเพราะการขยายเส้นทางขนส่งมวลชนในเมือง
อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังคงต้องระมัดระวังในการสร้างโครงการใหม่ระดับล่าง-กลาง ตามแนวรถไฟฟ้าในเขตชานเมืองเนื่องจากเสี่ยงภาวะอุปทานล้นตลาด โดยอุปทานในปีนี้จะได้เห็นโครงการที่มีราคาไม่สูงอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นมาในตลาดมากขึ้น ส่วนอุปสงค์ของตลาดจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชาวจีนที่กำลังมองหาการลงทุนที่ปลอดภัย
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
