แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจจะเริ่มฟื้นตัวอย่างเห็นได้ชัด แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง-ล่าง ยังไม่ฟื้นตัวจากภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังคงสูง และสถาบันการเงินที่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายมุ่งพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนที่ไม่ได้รับผลกระทบต่อสภาพเศรษฐกิจชะลอตัว แม้ว่าตลาดกลุ่มนี้จะมีขนาดค่อนข้างเล็ก แต่ก็มีกำลังซื้อสูง สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้มากกว่า 1 หน่วย หรือซื้อเพื่อลงทุน รวมถึงตลาดกลุ่มชาวต่างชาติที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ด้วย
คอนโดฯ หรู เติบโตต่อเนื่อง
ซีบีอาร์อี ประเทศไทย คาดการณ์ว่า ในปี 2561 คอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรียังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการต่างกำลังมองหาที่ดินในทำเลชั้นดีและวางแผนพัฒนาโครงการใหม่ ขณะที่ผู้ซื้อก็มีความมั่นใจเพิ่มมากขึ้นจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น เห็นได้ชัดจากโครงการระดับลักซ์ชัวรีที่เปิดตัวในเดือนมกราคมที่ผ่านมา อาทิ คูเปอร์ สยาม ซึ่งขายหมดภายในวันเดียว เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 ที่สามารถสร้างยอดขายได้ถึง 85% อย่างรวดเร็ว และมิวนีค หลังสวน คอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ลักซ์ชัวรีที่มีผู้สนใจลงทะเบียนเยี่ยมชมโครงการเป็นจำนวนมาก
โครงการระดับลักซ์ชัวรีที่เปิดตัวในเดือนมกราคมที่ผ่านมา สามารถสร้างยอดขายได้อย่างรวดเร็ว
สามารถดูพรีวิวโครงการหรูได้ที่นี้
ไทย-ต่างชาติ ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2-ลงทุน
ผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติต่างให้ความสนใจซื้อที่พักอาศัยในย่านใจกลางกรุงเทพฯ เพิ่มมากขึ้น โดยผู้ซื้อชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูงจำนวนมากที่มีบ้านพักอาศัยขนาดใหญ่ในย่านชานเมืองของกรุงเทพฯ หันมาซื้อที่พักอาศัยใจกลางเมืองมากขึ้น เพราะเป็นทั้งสถานที่ทำงานและสะดวกสบาย อีกเหตุผลหนึ่งของการซื้อคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองคือเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองสำหรับลูกที่กำลังศึกษาในโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัย หรือทำงานในเมือง
นอกจากนี้ ผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติต่างเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรูในทำเลชั้นนำของกรุงเทพฯ ในฐานะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะจากสถิติที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าราคาปรับเพิ่มสูงขึ้นมาโดยตลอด และมีราคาที่ถูกกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่อื่น ๆ อย่างฮ่องกงหรือสิงคโปร์
ทั้งนี้ ราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะที่ดินในทำเลชั้นดีที่มีศักยภาพในการนำมาพัฒนาโครงการนั้นหาได้ยากมากขึ้นทุกที จากข้อมูลของสมาคมอาคารชุดไทยพบว่า ที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี ปรับเพิ่มขึ้น 7-10% ซึ่งส่งผลต่อราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมที่จะต้องปรับเพิ่มขึ้น 5-7% ผู้ซื้อจึงตัดสินใจซื้อตอนนี้ดีกว่ารอซื้อในอนาคตที่มีแนวโน้มว่าราคาจะขยับขึ้นไปอีก
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีอย่างต่อเนื่อง แต่จะไม่เกิดโอเวอร์ซัพพลายอย่างแน่นอน เนื่องจากข้อจำกัดในเรื่องที่ดินหายากและมีราคาแพง นอกจากนี้ยังมีจำนวนหน่วยออกมาไม่มากนักซึ่งสอดรับกับดีมานด์ของผู้ซื้อที่มีอยู่อย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
