อาคารสำนักงานถือเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกรูปแบบหนึ่งที่ปัจจุบันส่อเค้าขาดแคลนโดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอในทำเลใจกลางเมือง แม้ว่าค่าเช่าอาคารสำนักงานเหล่านี้จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ปัจจัยที่ผลักดันให้บริษัทหลายๆ บริษัทต้องย้ายออฟฟิศ คืออาคารเดิมมีพื้นที่ไม่เพียงพอรองรับการเติบโตของบริษัทได้ จากข้อมูลของศูนย์บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยของเจแอลแอลพบว่า อาคารสำนักงานเกรดเอเหลือพื้นที่ว่างเพียง 6.3%
อาคารสำนักงานขาดแคลนยาวถึงปี 65
กรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงาน รวมพื้นที่ประมาณ 8.9 ล้านตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นอาคารเกรดเอประมาณ 3.2 ล้านตารางเมตร ซึ่งมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียงประมาณ 6.3% หรือประมาณ 200,000 ตารางเมตร โดยพื้นที่ว่างเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ขนาดเล็กซึ่งกระจายอยู่ตามชั้นต่าง ๆ ของอาคาร ในขณะที่พื้นที่ต่อเนื่องขนาดใหญ่ในชั้นเดียวกันส่วนใหญ่มีผู้เช่าเต็มแล้ว และมักมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเช่าต่อทันทีที่ผู้เช่ารายเดิมย้ายออก ดังนั้น การเช่าหรือขยายออฟฟิศในอาคารสำนักงานเกรดเอที่มีอยู่ในปัจจุบันจึงกลายเป็นเรื่องที่ยากมากขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับบริษัทหรือองค์กรขนาดใหญ่
สถานการณ์เช่นนี้จะดำเนินต่อไปอีกอย่างน้อยจนถึงปี 2565 ซึ่งเป็นปีที่ทั่วกรุงเทพฯ จะมีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จเพิ่มกว่า 451,000 ตารางเมตร แต่ในระหว่างปี 2561-2564 มีอาคารสำนักงานใหม่กำหนดสร้างเสร็จทั่วกรุงเทพฯ คิดเป็นพื้นที่ให้เช่ารวมกันทั้งสิ้นเพียง 554,000 ตารางเมตร หรือเฉลี่ยประมาณ 185,000 ตารางเมตร/ปี
ผู้เช่าปรับตัว เพิ่มการใช้ประโยชน์พื้นที่-หาทำเลรอง
ส่วนบริษัทผู้เช่าที่จำเป็นต้องเพิ่มจำนวนพนักงาน แต่ยังไม่พร้อมที่จะย้ายออฟฟิศไปยังอาคารอื่นได้ จึงต้องปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์พื้นที่ให้ได้เต็มประสิทธิภาพมากขึ้น อาทิ การลดขนาดโต๊ะที่นั่งของพนักงาน ออกแบบให้มี hot desk ลดการกั้นห้องหรือกั้นที่นั่ง และใช้บริการจัดเก็บเครื่องใช้หรือเอกสารข้างนอก นอกจากนี้ยังมีบริษัทผู้เช่าบางส่วนที่ย้ายไปยังอาคารที่มีคุณภาพรอง หรือมีที่ตั้งอยู่ในทำเลชั้นรอง ซึ่งหลายอาคารจะยังพอมีพื้นที่ว่างเหลือรองรับผู้เช่ารายใหญ่ได้และมีค่าเช่าถูกกว่า
ผู้เช่าอาคารสำนักงานเน้นใกล้รถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นหลัก
ผู้เช่าเน้นใกล้รถไฟฟ้า-สิ่งอำนวยความสะดวก
เกณฑ์การคัดเลือกอาคารของบริษัทผู้เช่าส่วนใหญ่จะเลือกอาคารที่มีคุณภาพดีและมีรูปลักษณ์ทันสมัยซึ่งสอดคล้องหรือสามารถยกระดับภาพลักษณ์องค์กรของบริษัทผู้เช่าได้ ภายในอาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ฟู้ดคอร์ท ร้านจำหน่ายอาหาร-เครื่องดื่ม และธนาคาร ตั้งอยู่ในย่านที่มีสถานที่ให้พนักงานได้กิน เที่ยว และพักผ่อนหย่อนใจหลังเลิกงาน และที่สำคัญที่สุดคือใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน
ค้นหาข้อมูลน่ารู้เกี่ยวกับเรื่อง “เช่า” ได้ที่นี่
ทั้งนี้ ตัวอย่างอาคารสำนักงานเกรดเอที่ประสบความสำเร็จสูงในการดึงดูดผู้เช่าที่เป็นบริษัทชั้นนำทั้งของไทยและต่างชาติ มียอดการเช่าพื้นที่และค่าเช่าสูง แม้ไม่ได้ตั้งอยู่ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดีของกรุงเทพฯ ได้แก่ อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ อาคารจีทาวเวอร์ และอาคารเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส ที่ตั้งอยู่ในย่านพระราม 9-รัชดาภิเษก รวมถึงอาคารที-วัน ที่ตั้งอยู่ในย่านทองหล่อ แหล่งรวมธุรกิจ การค้า พักอาศัย และบันเทิง ซึ่งสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของพนักงานในยุคดิจิตอลเช่นในปัจจุบัน
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
