ที่อยู่อาศัยในตัวเมืองเริ่มขยายตัวไปบนทำเลต่างๆ มากขึ้น นับตั้งแต่รถไฟฟ้าเปิดใช้บริการ โดยเฉพาะบริเวณโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มฝั่งสุขุมวิทที่ปัจจุบันตามแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่เป็นแหล่งกระจุกตัวของคอนโดมิเนียม และขยายตัวได้ย่างรวดเร็วจากความเจริญฝั่งสุขุมวิทช่วงต้นที่แทบไม่มีที่ดินให้พัฒนาโครงการใหม่ๆ ทำให้ผู้พัฒนาต้องเขยิบพื้นออกไปสู่บริเวณส่วนต่อขยายอย่างอ่อนนุช – แบริ่ง ที่ยังมีคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลา ปัจจุบันเราจึงเห็นคอนโดฯ เกิดใหม่บริเวณนี้ค่อนข้างมาก ส่วนตลาดบ้านนั้นจะเขยิบออกไปทางบางนา เนื่องจากรถไฟฟ้ายังเข้าไม่ถึงจุดนั้น กลุ่มผู้อยู่อาศัยยังคงต้องอาศัยรถยนต์ส่วนตัว
โดยสำหรับใครที่มีงบประมาณจำกัดที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทแต่อยากได้คอนโดฯ ติดรถไฟฟ้า คงต้องบอกให้มองข้ามพื้นที่แนวรถไฟฟ้าบริเวณสุขุมวิทช่วงปลายอย่างอ่อนนุช – อุดมสุขไปได้เลย เนื่องจากปัจจุบันคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าส่วนนี้จะมีราคาเริ่มต้นที่ค่อนข้างสูงหรืออยู่ที่ประมาณ 3 – 4 ล้านบาท ส่วนแนวรถไฟฟ้าที่ยังสามารถพัฒนาโครงการราคาประมาณ 2 ล้านต้นๆ ได้ก็จะอยู่บริเวณแนวรถไฟฟ้าสถานีแบริ่ง เนื่องจาก BTS แบริ่งในปัจจุบันเป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มฝั่งตะวันออก การเชื่อมต่อไปสู่จุดอื่นๆ ยังค่อนข้างที่จะใช้เวลานาน และคนส่วนใหญ่ที่มองหาที่อยู่อาศัยทำเลนี้มักมีแหล่งงานอยู่บนทำเลบางนา ซึ่งหากเขยิบออกไปไกลจากแนวรถไฟฟ้าในราคา 2 ล้านกว่าบาทต้องบอกว่าสามารถหาบ้านทาวน์โฮมโซนบางนาได้เลยก็ว่าได้ แต่อาจจะได้ศักยภาพทำเลที่ไกลออกจากรถไฟฟ้าพอสมควร
ดังนั้นวันนี้ DDproperty จะพาไปชม 2 โครงการ 2 ความแตกต่าง แต่มีราคาใกล้เคียงกัน เพื่อเป็นตัวเลือกในการตัดสินใจสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งในงบประมาณที่ 2 ล้านต้นๆ ในปัจจุบัน หากซื้อคอนโดฯ ใกล้ BTS แบริ่งได้ แล้วที่งบ 2 ล้านต้นๆ นี้จะได้บ้านแบบไหนบนทำเลแห่งใดในพื้นที่บางนาลองตามมาดูกันเลย
ในปี 2018 คอนโดฯ ใหม่ที่อยู่ใกล้กับ BTS แบริ่งและน่าสนใจที่สุดในเวลานี้คงหนีไม่พ้นโครงการ Knightsbridge Collage สุขุมวิท 107 โครงการคอนโดมิเนียมใหม่จากดีเวลลอปเปอร์อย่าง Origin ที่บุกตลาดคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่องและใช้ระยะเวลาไม่นานในการพัฒนาบริษัทให้กลายเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาคอนโดฯ ชื่อดัง
ที่ตั้งโครงการ Knightsbridge Collage สุขุมวิท 107
โครงการ Knightsbridge Collage สุขุมวิท 107 เป็นคอนโดมิเนียม High Rise (อาคารสูงที่มีหลายชั้น) 28 ชั้น 1 อาคาร จำนวนที่พักอาศัย 304 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต บนพื้นที่โครงการประมาณ 1.2 ไร่ ซึ่งต้องบอกว่านานมาแล้วที่เราไม่ได้เห็นโครงการคอนโดฯ ใหม่ที่เป็นแนวสูงบนทำเลแบริ่ง ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวใหม่ในปีที่ผ่านมามักจะเป็นคอนโดฯ Low Rise ในซอยสุขุมวิท 107 อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า 500 ม. ขึ้นไปและมีราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท
สำหรับโครงการนี้ตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 107 ห่างจาก BTS แบริ่งที่ 300 ม. เท่านั้น อีกทั้งยังค่อนข้างเป็นส่วนตัวจากยูนิตที่น้อย และทาง Origin เองยังจัดส่วนกลางลานจอดรถแบบ Auto Parking กว่า 42% ของโครงการหรือประมาณเกือบๆ 140 คัน พร้อม Sky Facilities ที่สามารถชมวิวทำเลบางนาได้แบบ 360 องศา ส่วนตัวของห้องพักอาศัยเองโครงการทำ Layout ห้องออกมาให้เลือกหลายรูปแบบตั้งแต่ห้อง Studio ขนาด 24 ตร.ม. ไปจนถึงห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 54 ตร.ม. โดยมีห้องที่มีฟังก์ชันพิเศษอย่างห้อง 1 ห้องนอน พลัส สำหรับคนที่ต้องการห้องเก็บของหรือห้องทำงานในคอนโดฯ ด้วย ซึ่งทั้งหมดนี้โครงการเปิดตัวออกมาในราคาเริ่มต้นที่ 2.29 ล้านบาท
ทีนี้ก็ได้รู้กันไปแล้วว่าในงบ 2 ล้านต้นๆ นั้น เราสามารถซื้อคอนโดฯ ใหม่ที่ตั้งอยู่ไม่ใกล้ BTS แบริ่งได้ โดยที่ราคาเริ่มต้นที่ 2.29 ล้านบาทจะได้ห้อง Studio ขนาด 24 ตร.ม. แต่ทั้งนี้เองใครที่ตั้งงบประมาณเอาไว้แล้วแต่เกิดความลังเลว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมดี ลองมาดูกันว่าที่ 2 ล้านกว่าบาทนั้น สามารถแปลงสินทรัพย์จากคอนโดฯ ใกล้ BTS แบริ่งเป็นบ้านบนตำแหน่งไหนบนทำเลเดียวกัน
สำหรับบ้านโครงการใหม่ที่น่าสนใจที่สุด และใกล้เคียงกับตำแหน่งของคอนโดฯ ที่กล่าวมามากที่สุดคงหนีไม่พ้นโครงการ Golden Town 2 บางนา – สวนหลวง ที่ Goldenland จับเอาพื้นที่ติดถนนใหญ่ฝั่งมุ่งหน้าไปทาง Mega บางนา มาพัฒนาโครงการทาวน์โฮมในเซกเมนต์ระดับล่างหรือบ้านที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งเรียกได้ว่าราคาค่าส่วนต่างของบ้านกับคอนโดมิเนียมที่กล่าวมาข้างต้นสามารถเอาไปใช้เป็นค่าตกแต่งได้เลย
ที่ตั้งโครงการ Golden Town 2 บางนา – สวนหลวง
ถึงแม้ราคาบ้านจะถูกกว่าเป็นหลักแสน แต่ทำเลก็ค่อนข้างได้รับความเจริญที่แตกต่างกันถึงจะอยู่บนโซนบางนาเหมือนกันก้ตาม โดยใครที่นำงบประมาณ 2 ล้านต้นๆ มาซื้อบ้าน แน่นอนกลุ่มคนที่เลือกบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักจำเป็นต้องมีรถยนต์ในการอำนวยความสะดวกให้ชีวิตประจำวัน ส่วนคนที่เลือกคอนโดฯ หากทำงานอยู่ฝั่งสุขุมวิทช่วงต้นไม่จำเป็นต้องห่วงเรื่องนี้เลยเพราะมีรถไฟฟ้าคอยให้อำนวยความสะดวก แต่ทั้งนี้ถ้าทำงานอยู่โซนบางนาและมีรถยนต์ส่วนตัวอยู่แล้ว การเลือกที่จะอยู่บ้านโครงการนี้ที่มีตำแหน่งที่ตั้งติดถนนใหญ่ย่อมคุ้มค่ากว่าแน่นอน
นอกจากงบประมาณที่ถูกกว่าและศักยภาพทำเลที่ต่างกัน ข้อแตกต่างที่เห็นได้ชัดก็คือจากพื้นที่ใช้สอย 24 ตร.ม. เราจะได้รับบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ที่มีบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบด้วยกัน โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 96 – 130 ตร.ม. และบ้านทุกยูนิตถูกพัฒนามาจากอิฐมวลเบา ซึ่งจะทำให้เราสามารถต่อเติมบ้านได้ทุกส่วนให้ออกมาสวยงาม ส่วน Spec ภายในบ้านจะเน้นความโปร่งด้วยบานประตูกระจกเขียวตัดแสงขนาดใหญ่ทั้งด้านหน้าและด้านหลังบ้านและเพดานที่สูง 3 ม. อีกทั้งยังเพิ่มฟังก์ชั่นพิเศษ อาทิ ห้องพระ , ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องต่างๆ ได้ตามต้องการ และสามารถต่อเติมครัวไทยหลังบ้านได้จากพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่บริเวณพื้นที่ซักล้าง และในส่วนของส่วนกลางอื่นๆ ก็จะมีคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่หน้าโครงการให้บริการลูกบ้านอีกด้วย
ทั้งนี้เอง การเลือกคอนโดฯ หรือ บ้าน นอกจากเรื่องงบประมาณต้องคำนึง เรื่องที่ตั้งโครงการและทำเลก็สำคัญไม่แพ้กัน ถึงแม้ทั้ง 2 โครงการจะอยู่ในโซนบางนาเหมือนกัน แต่หากเลือกอยู่อาศัยที่ใดที่หนึ่ง จะเห็นความแตกต่างของไลฟ์สไตล์ชีวิตได้ชัดเจน ดังนั้นการซื้อที่อยู่อาศัยควรศึกษาให้ดีและประเมิณตัวเองว่าเรานั้นเหมาะสมกับบ้านแบบไหน เพื่อจะได้ตัดสินใจไม่พลาดเพราะไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโดฯ เมื่อซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้วเราจะต้องอยู่กับมันไปอีกนาน
