3 สมาคมอสังหาฯ มองปี ‘หมูทอง’ แนวโน้มอสังหาฯ ยังสดใส

9 ม.ค. 2562

ปี 2562 ปีแห่งความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย ยังคงมองว่าปีนี้ยังมีสัญญาณบวกให้เห็นอยู่

 

แนวราบยังไปได้ หวั่นดอกเบี้ยขาขึ้นฉุดกำลังซื้อ

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า กรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังคงเป็นทำเลที่ได้รับความนิยม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในแนวรถไฟฟ้า เช่น สายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ สายสีน้ำเงิน สายสีส้ม และสายสีชมพู จะเป็นทำเลที่มีแรงกระตุ้นให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมอยู่แล้ว อาทิ รังสิต ลำลูกกา ยังมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง บางใหญ่ บางบัวทอง ยังมีโอกาสในการขยายตัวเช่นกัน ส่วนทำเลที่น่าจับตามองคือ แพรกษา และศรีนครินทร์ช่วงปลาย

โดยที่ผ่านมาการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเริ่มมีการปรับเปลี่ยน เนื่องจากกำลังซื้อไม่สามารถเข้าถึงราคาขายสินค้าที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น จากราคาที่ดินในเมืองที่ปรับตัวสูงขึ้น ผลักดันให้ราคาคอนโดมิเนียมที่พัฒนาออกมาใหม่มีราคากว่า 1-2 แสนบาทต่อตารางเมตร ทำให้ผู้ที่มีฐานะปานกลางหันไปมอง ‘ทาวน์เฮ้าส์‘ ที่ราคาไม่เกิน 50,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ได้พื้นที่มากกว่าแทน

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่มีผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คือ สภาพเศรษฐกิจ ซึ่งมีแนวโน้มที่จะมีอัตราการเติบโตที่ช้าลง ส่งผลกระทบต่อ ‘กำลังซื้อ’ ประกอบกับดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น ยิ่งเป็นการเพิ่มภาระในการผ่อนชำระของตัวผู้กู้ขอสินเชื่อ โดยเฉลี่ย ทุก ๆ 1.25% ของการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้น จะไปกระทบกำลังซื้อประมาณ 2% ถือเป็นปัจจัยที่ต้องจับตาดู

ส่วนภาวะความไม่แน่นอนทางการเมือง ก็เป็นอีกปัจจัยที่จะมีผลกระทบต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทางด้านนโยบายในการที่จะลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐซึ่งอาจขาดความต่อเนื่อง เพราะรัฐบาลชุดปัจจุบันได้วางแนวทางการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานไว้ในหลายระบบ เช่นเดียวกับเรื่องกฎหมาย อาทิ กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ…. และกฎหมายภาษีลาภลอย ซึ่งมีผลต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อยู่พอสมควร เช่น กระตุ้นให้มีการนำเอาทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างบ้านมือสองออกมาขายมากขึ้น มีการนำเอาที่ดินเปล่าออกมาพัฒนามากขึ้น ซึ่งจะทำให้มีซัพพลายใหม่ ๆ เข้ามาในตลาด แข่งขันกับบ้านมือหนึ่งมากขึ้น

A worker installs models in preparation for a real estate exhibition in Shanghai

ธนาคารคุมเข้มสินเชื่อ รายกลาง-เล็ก หันจับมือต่างชาติ

ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า แม้ผู้ประกอบการจะเร่งการขายและโอน เพื่อให้ทันกับมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 แต่กลับกลายเป็นว่าขณะนี้ยอดขายและยอดเปิดตัวโครงการกลับชะลอตัว ทางด้านการขอสินเชื่อเริ่มมีสัญญาณที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้น โดยพบว่า ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก แทบจะไม่ได้รับการปล่อยสินเชื่อโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการในต่างจังหวัด ต้องเป็นผู้ประกอบการที่มีความมั่นคงจริง ๆ สถาบันการเงินจึงจะปล่อยสินเชื่อ

อย่างไรก็ตาม แม้ประเด็นเรื่องสภาพคล่องทางด้านการเงินจะเป็นเรื่องที่น่ากังวล แต่ทางออกทางหนึ่งที่จะเห็นมากขึ้นคือ การร่วมทุนกับพันธมิตรชาวต่างชาติ ซึ่งปัจจุบันเข้ามาขยายตลาดในไทยเป็นจำนวนมาก เช่น ญี่ปุ่น จีน สิงคโปร์ และเกาหลี โดยจะเป็นลักษณะการพัฒนาเป็นรายโครงการ และหากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ กับจีนรุนแรงขึ้น คาดว่า ไทยจะได้รับผลดี เพราะจะมีเงินทุนใหม่ ๆ ไหลเข้ามาลงทุนในประเทศมากขึ้น

คอนโดฯ 3 ล้านขึ้นไป ยังคงเติบโตดี

ส่วน ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คาดว่าจะยังคงทรงตัว โดยตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังเติบโตต่อเนื่องจากในปีที่ผ่านมา คือ ระดับกลาง-บน ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป เพราะเป็นกลุ่มที่มีเงินออมหมุนเวียนในมือสูง สามารถที่จะตัดสินใจซื้อและโอนได้ ส่วนระดับกลาง-ล่าง ระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ยังคงได้รับผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวดีนัก และหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ซึ่งคงต้องใช้ระยะเวลาในการแก้ไขที่ยาวนานเพื่อให้คลี่คลาย

ทั้งนี้ เนื่องจากตลาดคอนโดมิเนียมเป็นสินค้าที่มีความเสรี มีการแข่งขันสูง ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีฐานการเงินที่สูง ดังนั้นจึงคาดว่าการแข่งขันจะยังคงสูงต่อเนื่อง ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องหากลยุทธ์ที่เป็นจุดแข็งเพิ่มขึ้น โดยเรื่องเรื่องนวัตกรรมต่าง ๆ ที่จะต้องคิดค้นสิ่งแปลกใหม่มานำเสนอ เนื่องจากเป็นปัจจัยที่ผู้บริโภคปัจจุบันให้ความสำคัญ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ยังคงมีปัจจัยที่ต้องจับตามองหลายด้าน ซึ่งจะหมูหรือไม่หมูสมชื่ออย่างไร ทางฝั่งผู้บริโภคจะต้องเตรียมพร้อม โดยเฉพาะด้านวินัยทางการเงิน เพื่อรับความเสี่ยงได้ดีขึ้นหากตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากปัจจัยเสี่ยงต่าง ๆ รอบด้าน จะได้ล้มบนฟูก ไม่เจ็บตัวมากนัก

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

DDproperty เผยเทรนด์อสังหาฯ ที่น่าจับตา พร้อมวิเคราะห์การเติบโตของตลาดอสังหาฯ ปี 62

DDproperty เผยเทรนด์ปีหน้าผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียลมองหาที่อยู่อาศัยมากขึ้

อ่านต่อ13 ธ.ค. 2561