การมาของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ทำให้แนวถนนแจ้งวัฒนะ ถูกยกระดับขึ้นเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ โดยในปี 2562 มีคอนโดฯ เปิดใหม่ร่วม 3,000 หน่วย ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้นไม่ถึงแสน
จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย เปิดเผยว่าบริเวณแจ้งวัฒนะเป็นทำเลศักยภาพที่มีความโดดเด่นเป็นย่านเศรษฐกิจและย่านธุรกิจการค้า มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานหลากหลายรูปแบบที่อยู่ระหว่างการวางแผนพัฒนาจากผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ซึ่งได้เริ่มเข้ามาจับจองที่ดินบริเวณนี้
รถไฟฟ้าสายสีชมพู จุดเปลี่ยนแจ้งวัฒนะ เพิ่มศักยภาพทำเล
ทำเลแจ้งวัฒนะอยู่ในแนวเส้นทางการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี เส้นทางวิ่งไปตามแนวถนนแจ้งวัฒนะทั้งเส้น โดยปัจจุบันกำลังดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการประมาณปี 2564
หากโครงการแล้วเสร็จจะเป็นการเพิ่มศักยภาพการเดินทางของประชาชนจากบริเวณถนนแจ้งวัฒนะเข้าสู่พื้นที่เมืองทองธานีซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่น และเป็นที่ตั้งของหน่วยงานต่าง ๆ ด้วย เช่น ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค เมืองทองธานี เอสซีจี สเตเดี้ยม ธันเดอร์โดม และมหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช เป็นต้น
ครบครันด้านการเดินทาง เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย
นอกจากนี้ โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่น 3 สาย คือ
1.รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-คลองบางไผ่ ปัจจุบันเปิดให้ใช้บริการแล้ว โดยจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี
2.รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการประมาณต้นปี 2564 โดยเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่สถานีหลักสี่
3.รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต โดยเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ
โดยโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้จะเป็นตัวสนับสนุนพื้นที่ในย่านนี้ให้มีความสะดวกในการเดินทางและการคมนาคม อีกทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณนี้ค่อนข้างครบครันสำหรับคนที่ทำงานและพักอาศัยในบริเวณนี้
ทำเลไร้รอยต่อ เดินทางครบ รถ-ราง-เรือ
บริเวณแจ้งวัฒนะตั้งอยู่ใกล้สนามบินดอนเมืองซึ่งในปัจจุบันสนามบินดอนเมืองมี 2 อาคารคือ Terminal 1 และ Terminal 2 โดยสามารถรองรับผู้โดยสารได้ประมาณปีละ 30 ล้านคน และในอนาคต บริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) ได้เตรียมแผนในการพัฒนาระยะที่ 3 (Terminal 3) และคาดว่าในอนาคตจะมีการเพิ่มเที่ยวบินและคาดว่าจำนวนผู้โดยสารที่เข้ามาใช้บริการจะเพิ่มขึ้นถึง 40 ล้านคน/ปี และสูงถึง 50-60 ล้านคน ในช่วงปี 2568-2573
ในส่วนการเดินทางทางน้ำบริเวณนี้ยังมีท่าเรือปากเกร็ดซึ่งคอยรองรับการเดินไปยังส่วนต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ และยังมีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่เข้าถึงโดยการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนของรัฐบาลอีกด้วย
เจาะลึกแจ้งวัฒนะ ทำเลเพื่อการอยู่อาศัย และย่านธุรกิจ
จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า จำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมบริเวณแจ้งวัฒนะ ณ กลางปี 2562 มีจำนวนทั้งสิ้น 18,942 หน่วย โดยคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มีจำนวนอุปทานใหม่เกิดขึ้นมากตั้งแต่ปี 2554 เนื่องจากมีหน่วยงานราชการเริ่มย้ายสถานที่ทำการเข้ามาอยู่ในบริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ส่งผลให้ผู้ประกอบการหันมาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและเริ่มเปิดขายมากขึ้น
ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาคอนโดมิเนียมในปีต่อมาพบว่า อุปทานใหม่เริ่มชะลอตัวลงและเพิ่มขึ้นสลับกันไปจนถึงปี 2561 ซึ่งเป็นปีที่ได้เริ่มมีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงมีนบุรี-แคราย จึงทำให้มีอุปทานใหม่เปิดขายเพิ่มขึ้นมาเป็น 2,013 หน่วย และ ณ ครึ่งปีแรกของปี 2562 มีอุปทานใหม่เปิดขายเพิ่มขึ้นมาจำนวน 1,838 หน่วย และคาดว่าทั้งปี 2562 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ประมาณ 3,000 หน่วย
ผุดคอนโดฯ ราคาขายเฉลี่ย 72,438 บาท/ตร.ม.
ปัจจุบันเนื่องจากคอนโดมิเนียมในบริเวณแจ้งวัฒนะยังมีราคาที่จับต้องได้ หากรถไฟฟ้าสายสีชมพูแล้วเสร็จ การเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ จะสะดวกมากยิ่งขึ้น ดังนั้นราคาขายมีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้น
นอกจากนี้ กลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มักซื้อคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยเองและมีบางส่วนซื้อเพื่อปล่อยเช่า อีกทั้งบางส่วนซื้อเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน โดยคาดว่าคอนโดมิเนียมในบริเวณแจ้งวัฒนะมีระดับราคาที่สามารถปรับตัวขึ้นได้ในอนาคตยิ่งเมื่อระบบรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแล้วเสร็จ ย่อมทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้น
โดยการพัฒนาคอนโดมิเนียมบริเวณแจ้งวัฒนะ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรดซีในปี 2562 ระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 72,438 บาท/ตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี 2554 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 53,680 บาท/ตารางเมตร นอกจากนี้ในปี 2562 เริ่มมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมเกรดบี บริเวณแจ้งวัฒนะ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 80,150 บาท/ตารางเมตร ณ กลางปี 2562
ทำเลแจ้งวัฒนะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีการพัฒนาหลังจากการมาของรถไฟฟ้า ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าหลังจากเปิดให้บริการในปี 2564 จะเปลี่ยนโฉมทำเลชานเมืองให้เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกรวดเร็ว กลายเป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ที่น่าจับตามอง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
