ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออก 3 จังหวัด ในพื้นที่ EEC ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา พบว่า จำนวนหน่วยขายได้ โดยรวมชะลอตัวลง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยผลสำรวจอุปทานและอุปสงค์ของโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2562 ในพื้นที่ภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดชลบุรี จังหวัดระยอง และจังหวัดฉะเชิงเทรา หรือพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยนับเฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย
แนวโน้มอสังหาฯ จากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับล่าสุด
ภาพรวมชลบุรีมีจำนวนหน่วยขายมากที่สุดใน EEC
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC เปิดเผยว่า พื้นที่ EEC เข้ามามีบทบาทความสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศอย่างมากในช่วงเวลาที่ผ่านมา โดยเฉพาะในส่วนของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย
โดยพบว่า ณ สิ้นปี 2562 มีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนทั้งสิ้น 78,780 หน่วย ซึ่งคิดเป็น 22% ของจำนวนที่อยู่อาศัยใน 26 จังหวัดหลัก ที่มีจำนวนรวม 355,145 หน่วย ถือว่ามีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสูงสุดเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งมีจำนวน 209,868 หน่วย โดยจังหวัดชลบุรีมีจำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายมากที่สุดในกลุ่มจังหวัด EEC
EEC คืออะไรและเปลี่ยนวงการอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
ชลบุรี มีจำนวนหน่วยขายได้ลดลง 27.5%
จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี พบว่า ณ สิ้นปี 2562 มีจำนวนที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างเสนอขายจำนวนทั้งสิ้น 675 โครงการ จำนวน 50,655 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 176,116 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรก 1.8% โดยมีโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังเพียง 6,593 หน่วย แบ่งเป็นอาคารชุด 3,700 หน่วย และบ้านจัดสรร 2,893 หน่วย
ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ในชลบุรี
เมื่อพิจารณาจากหน่วยขายได้ใหม่จากการสำรวจพบว่าในช่วงครึ่งหลังปี 2562 มีหน่วยขายได้ใหม่จำนวน 6,270 หน่วย ลดลงจากช่วงครึ่งปีแรก 27.5% ในจำนวนดังกล่าวเป็นการขายห้องชุด 2,535 หน่วย และเป็นบ้านจัดสรร 3,735 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายจำนวน 44,385 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรก 8% มูลค่ารวม 155,838 ล้านบาท โดยมีหน่วยเหลือขายประเภทโครงการอาคารชุดจำนวน 19,271 หน่วย บ้านจัดสรรจำนวน 25,114 หน่วย
จากการที่จำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีอัตราการขายได้ลดลงถึง 27.5% จึงส่งผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายมีอัตราเพิ่มขึ้น 8% โดยทำเลที่มีที่อยู่อาศัยเหลือขายมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่
1. ทำเลพัทยา-เขาพระตำหนัก จำนวน 7,185 หน่วย
2. ทำเลหาดจอมเทียน จำนวน 6,864 หน่วย
3. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร-บายพาส จำนวน 3,798 หน่วย
4. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมบ่อวิน จำนวน 3,729 หน่วย
5. ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ จำนวน 3,306 หน่วย
ส่วนทำเลขายดี 5 อันดับ ได้แก่
1. ทำเลหาดจอมเทียน จำนวน 1,037 หน่วย
2. ทำเลพัทยา-เขาพระตำหนัก จำนวน 718 หน่วย
3. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร-บายพาส จำนวน 712 หน่วย
4. ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ จำนวน 703 หน่วย
5. ทำเลศรีราชา-อัสสัมชัญ จำนวน 581 หน่วย
ระยอง ภาพรวมยังไม่น่าห่วง
ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง ในครึ่งหลังปี 2562 อุปทานภาพรวมมีที่อยู่อาศัยเสนอขายจำนวน 302 โครงการ รวม 21,634 หน่วย รวมมีโครงการที่ขายได้ใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังจำนวน 3,586 หน่วย และมีหน่วยเหลือขายจำนวน 18,048 หน่วย มูลค่า 45,221 ล้านบาท
ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ในระยอง
ในจำนวนดังกล่าวมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขาย ณ สิ้นปี 2562 จำนวน 3,079 หน่วย มูลค่า 7,841 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการบ้านจัดสรรมีจำนวน 2,750 หน่วย มูลค่า 7,105 ล้านบาท โครงการอาคารชุดมีจำนวน 329 หน่วย มูลค่า 736 ล้านบาท
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายสูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่
1. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้-อีสเทิร์น จำนวน 1,514 หน่วย
2. ทำเลนิคมอุตสาหกรรมเหมราช จำนวน 450 หน่วย
3. ทำเลเมืองระยอง จำนวน 407 หน่วย
แม้อัตราดูดซับจะเพิ่มขึ้น 2.8% จากช่วงครึ่งแรกของปี 2562 โดยอัตราดูดซับของอาคารชุดสูงขึ้น 5.6% และอัตราดูดซับบ้านจัดสรรสูงขึ้น 2.5% แต่ในปี 2563 คาดการณ์ว่าอัตราดูดซับจะลดต่ำลงในทุกกลุ่มประเภทที่อยู่อาศัย ภาพรวมที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยองถือว่ายังไม่น่ากังวลเนื่องจากมีจำนวนสร้างเสร็จเหลือขาย (พร้อมโอน) ไม่มากนัก
ฉะเชิงเทรา ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น 2.2%
ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดฉะเชิงเทรา พบว่า ในครึ่งหลังปี 2562 อุปทานภาพรวมมีที่อยู่อาศัยเสนอขายจำนวน 67 โครงการ รวม 6,491 หน่วย มีโครงการขายได้ใหม่จำนวน 831 หน่วย และมีหน่วยเหลือขาย 5,660 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขาย 16,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 5,334 หน่วยมีมูลค่า 16,164 ล้านบาท โครงการอาคารชุด มีจำนวน 326 หน่วย มีมูลค่า 336 ล้านบาท
ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด ในฉะเชิงเทรา
ทำเลที่มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จเหลือขายสูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่
1. ทำเลในเมืองฉะเชิงเทรา จำนวน 608 หน่วย
2. ทำเลคลองหลวงแพ่ง จำนวน 155 หน่วย
3. ทำเลบ้านโพธิ์ จำนวน 141 หน่วย
ส่วนทำเลขายดี 3 อันดับ ได้แก่
1. ทำเลบางปะกง จำนวน 330 หน่วย
2. ทำเลบ้านโพธิ์ จำนวน 256 หน่วย
3. ทำเลในเมืองฉะเชิงเทรา จำนวน 194 หน่วย
ภาพรวมแม้อัตราดูดซับพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งแรกของปี 2562 อยู่ที่ 2.1% โดยอัตราดูดซับบ้านจัดสรรอยู่ในระดับ 2.2% แต่อัตราดูดซับของอาคารชุดกลับลดต่ำลงต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2561 และลงมีอยู่ที่ 0.8% ในช่วงปี 2562
ทั้งนี้ ในปี 2563 คาดการณ์ว่าอัตราดูดซับของทุกกลุ่มประเภทที่อยู่อาศัยจะยังคงทรงตัว โดยภาพรวมที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหน่วยเหลือขายจะเพิ่มขึ้นไม่มากนัก คาดการณ์ว่าจะมีจำนวนประมาณ 5,709 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2562 ซึ่งมีจำนวน 5,660 หน่วย โดยพบว่า ที่ผ่านมากลุ่มที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจคือ ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด ซึ่งขายได้ดีกว่าบ้านเดี่ยว
คาดปี 2563 อัตราดูดซับชะลอตัวต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม REIC ยังได้ประมาณการว่า ในปี 2563 จะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายอยู่ในตลาดจำนวน 44,060 หน่วย ประกอบด้วยอาคารชุดจำนวน 19,348 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์จำนวน 12,699 หน่วย บ้านเดี่ยวจำนวน 5,730 หน่วย บ้านแฝดจำนวน 4,979 หน่วย และอาคารพาณิชย์จำนวน 1,304
คาดว่าอัตราดูดซับในปี 2563 จะเหลือประมาณ 1.1-1.3% และคาดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยก็จะลดลงมาอยู่ที่ 30,141 หน่วย มูลค่าประมาณ 59,293 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าค่ามาตรฐานซึ่งมีมูลค่า 64,095 ล้านบาท ลดลง 20% ด้วยภาพรวมดังกล่าวผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์การเสนอขาย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮ้าส์ที่มีอัตราการดูดซับชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่องจากช่วงต้นปี 2562 และคาดว่าจะต่อเนื่องมาถึงปี 2563
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
