ในรอบสัปดาห์นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีหลายประเด็นน่าสนใจ ทั้งความคืบหน้าโครงการต่าง ๆ และกลยุทธ์ผู้ประกอบการ ฟื้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง 2564 DDproperty รวบรวมมาอัปเดตที่นี่
1. ครึ่งหลังปี 64 ผู้ประกอบการ จับตลาดคอนโด 1 ล้าน
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง 2564 มีความท้าทายอย่างมาก ผู้ประกอบการต้องปรับตัวให้เร็วในทุกด้าน พร้อมมองหากลยุทธ์การทำตลาดใหม่ เพื่อสร้างการเติบโต
บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เดินหน้าเปิด 18 โครงการมูลค่า 16,764 ล้านบาท เน้นกลุ่มคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทำเลแหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรม รองรับลูกค้าเป้าหมายกลุ่มคนเริ่มทำงาน รายได้ 15,000-20,000 บาท โดยมองว่าวิกฤติโควิด-19 ส่งผลให้การแข่งขันทางด้านราคารุนแรงต่อเนื่อง โดยเฉพาะโซนที่มีซัพพลายมาก และสินค้าในเซ็กเมนต์ล่างที่เน้นความคุ้มค่าเรื่องของราคา
บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท เฉลี่ยราคา 72,000 บาทต่อตารางเมตร เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยหรือซื้อเพื่อลงทุน ผลตอนแทน (Yield) ประมาณ 5%
นอกจากนี้จากการทำสำรวจพบว่า “พื้นที่” เป็นปัจจัยแรกที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อ การออกแบบคอนโดราคา 1-3 ล้านบาท เพื่อรองรับกลุ่มคนรุ่นใหม่อายุ 20-35 ปี จึงต้องออกแบบทุกพื้นที่ให้สามารถใช้งานได้จริง มีสิ่งอำนวยความสะดวก และมีพื้นที่ส่วนกลาง รองรับวิถีการใช้ชีวิตแบบใหม่
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวคอนโดราคาที่จับต้องได้ (Affordable) เพื่อรองรับกลุ่ม Young Generation อายุ 18-30 ปี ราคาเริ่มต้นกว่า 1-2 ล้านกว่าบาท ซึ่งเป็นครั้งแรกในรอบ10 ปี ที่กลับมาทำตลาดนี้อีกครั้ง เพื่อช่วงชิงกำลังซื้อกลุ่มเรียลดีมานด์และส่วนแบ่งตลาดจากคู่แข่ง
อ่านแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564
2. อานิสงส์ภูเก็ต แซนด์บ็อกซ ปลุกนักช้อปต่างชาติ
โครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ (Phuket Sandbox) โมเดลทดลองเปิดประเทศ รับนักท่องเที่ยวต่างชาติฉีดวัคซีนโควิด-19 ครบโดส เข้ามาได้โดยไม่ต้องกักตัว เริ่ม 1 กรกฎาคม 2564 ตั้งเป้ายอดนักท่องเที่ยวจนถึงสิ้นปีนี้ประมาณ 550,000 คน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับอานิสงส์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม และตลาดวิลล่า (บ้านพักตากอากาศ) ฟื้นดีมานด์คนต่างชาติชาวจีน อินเดีย และรัสเซีย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเหลือขายในภูเก็ตกำลังเป็นปัญหา เกินจากค่าเฉลี่ยมาร่วม 800 หน่วย ณ สิ้นปี 2563 และอยู่ระหว่างก่อสร้างอีกประมาณ 3,000 หน่วย
สอดรับกับคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ที่ระบุว่า ปี 2563-2566 จะมีโครงการวิลล่าตากอากาศ และโครงการคอนโดแบบลงทุนที่การันตีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ในลักษณะโฮเต็ลเรสซิเดนซ์ กระจายอยู่ในย่านกมลา ป่าตอง สุรินทร์ บางเทา และราไวย์ อีกประมาณ 11,000 หน่วย รอเข้ามาเติมเป็นซัพพลายเกินในตลาด
อย่างไรก็ดี คาดว่าโครงการภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์ จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตมีทิศทางดีขึ้นในแง่ยอดขายที่สูงขึ้น ลดการเพิ่มใหม่ของหน่วยเหลือขาย ที่คาดการณ์ ณ สิ้นปี 2564 จะมีมากถึง 8,468 หน่วย มูลค่ามากกว่า 4.77 หมื่นล้านบาท
อ่านข่าวเพิ่มเติม ‘ภูเก็ต แซนด์บ็อกซ์’ ปัง VS แป๊ก ต้นแบบ ปลุกชีพนักซื้อต่างชาติ
3. ตลาดอาคารสำนักงาน เผชิญแรงกดดัน ซัพพลายล้น
แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2564 ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ต้องเผชิญกับภาวะซัพพลายที่กลับเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นจากการลดพื้นที่ของผู้เช่าเพื่อลดค่าใช้จ่าย และมีการใช้นโยบายให้พนักงานบางส่วนทำงานจากที่บ้าน (Work From Home) ทำให้ปริมาณพื้นที่สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ ในไตรมาส 1 ปี 2564 เพิ่มขึ้น 25,000 ตารางเมตร เป็น 9,260,000 ตารางเมตร
ขณะที่การใช้พื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2564 แม้ว่าจะมีความต้องการใหม่เพิ่มขึ้นจากธุรกิจที่มีการขยายตัว แต่ตัวเลขโดยรวมติดลบ 23,521 ตารางเมตร ซึ่งป็นผลมาจากการที่ผู้เช่าบางรายในอาคารสำนักงานเกรดบีในย่านใจกลางธุรกิจ ย้ายสำนักงานไปยังทำเลนอกใจกลางย่านธุรกิจที่มีค่าเช่าต่ำกว่า และลดขนาดพื้นที่ไปในตัว
อย่างไรก็ตาม ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่นอกใจกลางย่านธุรกิจยังคงแข็งแกร่ง โดยเป็นตลาดย่อยเพียงตลาดเดียวที่มีการใช้พื้นที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ ส่งผลให้อัตราการใช้พื้นที่โดยเฉลี่ยทั้งตลาดลดลง 0.5% มาอยู่ที่ 90.1% จาก 90.6% ในไตรมาสก่อนหน้า
โดยในช่วง 3 ปี นับจากนี้ คาดว่าจะมีพื้นที่สำนักงานใหม่กว่า 1,300,000 ตารางเมตรที่จะแล้วเสร็จในกรุงเทพฯ สร้างแรงกดดันทั้งในด้านอัตราการใช้พื้นที่และอัตราค่าเช่าโดยรวมอาจจะไม่มีการเติบโต ยกเว้นอาคารสำนักงานเกรดเอรุ่นใหม่ที่มีอัตราการใช้พื้นที่มากกว่า 90% ที่ค่าเช่ายังคงเติบโตได้อยู่
อ่านข่าวเพิ่มเติม สรุปภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานและตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
