ทาวน์โฮมอีกหนึ่งประเภทบ้านที่หลายคนให้ความสนใจ แต่ตำแหน่งของทาวน์โฮมแบ่งออกเป็น 2 ตำแหน่งใหญ่ ๆ คือ ทาวน์โฮมหลังกลาง และทาวน์โฮมหลังมุม แม้ว่าหลายคนจะชอบทาวน์โฮมหลังมุมมากกว่า แต่ก็ต้องแลกมากับราคาที่สูงกว่า จริง ๆ แล้วทาวน์โฮมดีหรือไม่ดีอย่างไร ลองมาดูข้อดี-ข้อด้อยของทาวน์โฮมหลังกลาง รวมถึงหากจะต่อเติมครัวไทยหลังบ้านของทาวน์โฮมหลังกลาง ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง
ทาวน์โฮมหลังกลางดีหรือไม่
หนึ่งในปัญหาที่หลายคนมักขบคิดเสมอเมื่อเลือกซื้อทาวน์โฮมก็คือ "เลือกแปลงไหนดี" ทาวน์โฮมหลังมุม หรือทาวน์โฮมหลังกลางถือเป็นสองตัวเลือกที่ต้องคิดหนักแน่นอน เพราะต้องแลกกับการใช้ชีวิตในสภาพแวดล้อมที่เลือกไปอีกนาน
แม้ว่าหลายคนมักเลือกทาวน์โฮมหลงมุมเมื่อโอกาสและความพร้อมเพียงพอ แต่ทาวน์โฮมหลังกลางก็ยังเป็นตัวเลือกที่ไม่จำเป็นต้องตัดทิ้งเสียทีเดียว เพราะยังมีสิ่งที่น่าพิจารณาร่วมด้วยเช่นกัน ลองมาทบทวนข้อดีและข้อด้อยของการเลือกซื้อทาวน์โฮมหลังกลางกันดู เพื่อเอาไว้เป็นแนวทางในการตัดสินใจซื้อบ้านที่ตอบโจทย์เงื่อนไขของคุณ
1. ข้อดีของการซื้อทาวน์โฮมหลังกลาง
หากพูดถึงข้อดีของทาวน์โฮมหลังกลางแล้วนั้น แน่นอนว่า "ราคา" คงเป็นข้อดีแรกเมื่อเทียบกับทาวน์โฮมหลังมุม เพราะทาวน์โฮมหลังกลางส่วนใหญ่มักมีราคาถูกกว่าเกือบเท่าตัว
หากคุณกำลังมองหาทาวน์โฮมสักหลังและไม่ได้กังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวมากนัก อีกทั้งประเมินดูแล้วราคาที่จ่ายเป้นราคาที่จับต้องได้และสมเหตุสมผลกับความต้องการ ทาวน์โฮมหลังกลางก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย
นอกจากนี้ คุณอาจไม่ต้องกังวลปัญหาน้ำซึมหน้าต่างที่อยู่ตรงข้างบ้าน เพราะทาวน์โฮมหลังกลางไม่มีหน้าต่างตรงข้างบ้าน และหากเลือกทำเลดีหน่อย ก็อาจได้บ้านที่อยู่ไม่ไกลจากปากซอยมากนัก
2. ข้อด้อยของทาวน์โฮมหลังกลาง
ข้อด้อยของทาวน์โฮมหลังกลาง อาจจะเป็นเสียเปรียบในเรื่องของความเป็นส่วนตัว มีเพื่อนบ้านขนาบทั้งสองด้าน หากผนังบ้าน หรือไม่ได้มีการติดตั้งผนังกันเสียง อาจได้ยินเสียงเพื่อนบ้านทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้ง่ายกว่าปกติ พื้นที่ภายในอาณาบริเวณของบ้านก็เล็กกว่าเมื่อเทียบกับทาวน์โฮมหลังมุม
ทั้งนี้ ทาวน์โฮมหลังกลางอาจอยู่ในมุมอับ ไม่ได้รับแสงเท่ากับทาวน์โฮมหลังมุม เนื่องจากมีพื้นที่เปิดโล่งเฉพาะด้านหน้าและด้านหลังบ้าน ต่างจากทาวน์โฮมหลังมุมที่มีหน้าต่างหรือช่องรับแสงด้านข้างบ้านมาด้วย ซึ่งเอื้อต่อการเปิดรับแสงได้มากกว่า ทำให้ตัวบ้านดูสว่างกว่า
ต่อเติมครัวทาวน์โฮมหลังกลาง ต้องทำอะไรบ้าง
หากคุณตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมหลังกลาง สิ่งหนึ่งที่ต้องคิดตามมาคือการต่อเติมทาวน์โฮมหลังกลาง ซึ่งโดยปกติก็เป็นเรื่องที่ต้องระมัดระวังอยู่แล้ว ยิ่งเป็นทาวน์โฮมหลังกลางที่วางแผนต่อเติมครัวไทยหลังบ้าน ยิ่งต้องระมัดระวังมากขึ้น เพราะอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้างข้างเคียง หรือหากเพื่อนบ้านเป็นฝ่ายต่อเติมครัวเอง คุณก็ต้องเตรียมรับมือไว้เช่นกัน
กรณีต่อเติมครัวทาวน์โฮมหลังกลางเอง
1. กฎหมายการต่อเติม การต่อเติมครัวไทยหลังบ้านคือการดัดแปลงหรือรื้อถอนอาคาร หากคุณวางแผนต่อเติมครัวไทยหลังบ้านเต็มพื้นที่ (ซึ่งกินพื้นที่ประมาณ 5 ตารางเมตรขึ้นไป) ต้องทำเรื่องขออนุญาตดัดแปลงอาคารตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 โดยยื่นเอกสารกับสำนักงานเขต หรือเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เอกสารที่ต้องยื่นประกอบด้วย
- แบบฟอร์ม ข.1
- แบบก่อสร้างที่มีลายมือชื่อของสถาปนิกและวิศวกร
- หนังสือยินยอมให้ทำการปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน
2. โครงสร้างพื้นที่จะต่อเติม คุณควรสำรวจว่าโครงสร้างพื้นเดิมเป็นอย่างไร เพื่อจะได้ตัดสินใจว่าจะลงเสาเข็มเพิ่มดีหรือไม่ โดยควรปรึกษาช่างหรือผู้รับเหมาโดยละเอียด
3. งบประมาณและวัสดุต่าง ๆ โดยทั่วไปแล้ว การต่อเติมครัวไทยหลังบ้านมักต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซื้อหาวัสดุที่จำเป็น ดังนี้
- พื้นคอนกรีตที่วางบนคาน
- พื้นคอนกรีตที่วางบนดิน
- โครงสร้างและวัสดุมุงหลังคา
- ผนังครัว
- วัสดุปิดผิวพื้นและผนัง
คุณอาจหารายละเอียดของวัสดุแต่ละประเภทว่าเป็นอย่างไร มีแบบไหนบ้าง ราคาเท่าไหร่ และแตกต่างกันอย่างไร เพื่อเอาไว้เป็นข้อมูลในการพูดคุยกับผู้รับเหมาเพิ่มเติม
4. เพื่อนบ้าน ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านข้างเคียงถือเป็นสิ่งสำคัญในการอยู่ร่วมกัน โดยเฉพาะทาวน์โฮมที่มีลักษณะที่อยู่อาศัยค่อนข้างใกล้ชิดกันมากกว่าคอมมูนิตี้ที่อยู่อาศัยประเภทอื่น เราจึงควรถนอมน้ำใจซึ่งกันและกัน
เมื่อคุณจะวางแผนต่อเติมครัวไทยหลังบ้าน ควรไปบอกกล่าวและขออนุญาตเพื่อนบ้านให้รับรู้ไว้ก่อน เพื่อเป็นมารยาททางสังคม รวมทั้งแสดงให้เห็นถึงความใส่ใจเพื่อนบ้านข้างเคียง
ที่สำคัญควรดูแลความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของเพื่อนบ้านให้ได้มากที่สุดตลอดจนจบงาน รวมทั้งน้อมรับทุกเสียงที่เพื่อนบ้านกล่าวตักเตือนมาในกรณีที่เกิดเสียงดังมากเกินไป
กรณีเพื่อนบ้านต่อเติมครัวทาวน์โฮมหลังกลาง
หากเพื่อนบ้านของคุณวางแผนต่อเติมครัวไทยหลังบ้าน สิ่งเดียวที่คุณควรเตรียมพร้อมในการรับมือ ตั้งแต่รับฟังและทำความเข้าใจกับสิ่งที่จะเกิดขึ้น โดยอาจพูดคุยกันให้เข้าใจตรงกันทุกฝ่าย หากรู้สึกว่าได้รับผลกระทบมากเกินขอบเขต ก็ควรบอกกล่าวตักเตือน แต่ถ้าถึงที่สุดแล้วยังแก้ไขไม่ได้ ก็อาจต้องใช้กฎหมายเข้ามาช่วย
ทาวน์โฮมหลังกลางยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่สนใจซื้อบ้านสักหลัง เพราะมีข้อดีในเรื่องของราคาที่เอื้อมถึง อีกทั้งหากคุณจะต่อเติมครัวไทยหลังบ้านก็ทำได้ โดยต้องเตรียมตัวในการศึกษาข้อกฎหมายต่าง ๆ งานก่อสร้างเบื้องต้น รวมทั้งความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ