4 วิธีเลือกซื้อบ้านเก่า รีโนเวท vs ทุบทิ้งสร้างใหม่ เลือกแบบไหนดี

ซื้อบ้านเก่า หรือซื้อบ้านมือสองมาแล้ว บางครั้งอาจมีสิ่งที่ไม่ตรงใจ หรือมีบางจุดที่ต้องแก้ไข หากเลือกได้ระหว่างรีโนเวทบ้านเก่า คือปรับปรุงจากของเดิมกับทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่จะเลือกแบบไหนดี เพราะทั้ง 2 แบบต่างมีข้อดี-ข้อเสียที่ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน

มาดูกันว่าการเลือกซื้อบ้านเก่าควรทำอย่างไรบ้าง แล้วระหว่างรีโนเวทบ้านเก่ากับทุบทิ้งสร้างใหม่ ทางเลือกไหนคือสิ่งที่คุณมองหาและตอบโจทย์ชีวิตการอยู่อาศัยของคุณมากที่สุด

ซื้อบ้านเก่า หรือซื้อบ้านมือสอง นับเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของผู้ที่มองหาบ้านสักหลัง ต้องยอมรับว่าปัจจุบันมีบ้านมือสองหลายหลังที่อยู่ในสภาพดี ตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพ รวมทั้งราคาต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งที่มีคุณสมบัติเทียบเท่ากัน จึงไม่แปลกที่หลายคนมักหันมาเลือกซื้อบ้านเก่าหรือบ้านมือสองมากขึ้น โดยข้อดีของการซื้อบ้านเก่า หรือบ้านมือสองมีดังนี้

เมื่อขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านมือสองแล้วนั้น คุณลักษณะของ "ความสดใหม่" อาจเทียบเท่ากับบ้านมือหนึ่งได้น้อยกว่า ถึงอย่างนั้น ข้อดีที่เห็นได้ชัดของการเลือกซื้อบ้านเก่า หรือซื้อบ้านมือสองก็คือได้บ้านสภาพพร้อมอยู่ในราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่งนั่นเอง

บ้านเก่า หรือบ้านมือสองหลายหลังตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมืองมากกว่า เพราะเป็นบ้านที่ได้รับการออกแบบและปลูกสร้างในสมัยที่บางครั้งอาจยังไม่มีระบบคมนาคมขนส่งอย่างรถไฟฟ้า หรือราคาที่ดินยังไม่สูงเท่าในปัจจุบัน ในขณะที่โครงการบ้านใหม่มักกระจายตัวออกมาอยู่ตามชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินไม่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการแนวราบแล้ว โดยคุณจะได้รับประโยชน์ด้านความสะดวกในการเดินทาง รวมทั้งอยู่ใกล้สถานที่สำคัญอย่างห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน หรือแหล่งงาน

หากคุณซื้อบ้านเก่าหรือบ้านมือสองแล้วมีจุดที่อยากปรับเปลี่ยนเพิ่มเติม ก็สามารถรีโนเวทบ้านเก่าได้หรือต่อเติมเพิ่มได้ตามต้องการ ทั้งนี้ แบบบ้านเดิมก็ตกแต่งพร้อมอยู่อยู่แล้ว จึงไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านใหม่

เมื่อเลือกแล้วว่าจะซื้อบ้านมือสอง ก่อนตัดสินใจว่าจะเลือกบ้านหลังไหนนั้น ลองพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้ เพื่อให้ได้บ้านเก่าที่ตรงใจคุณอย่างแท้จริง

จริงอยู่ที่การซื้อบ้านเก่า หรือบ้านมือสองได้รับการออกแบบและตกแต่งจากเจ้าของเดิมมาก่อน หากมองในแง่ดีเราก็ไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายในการตกแต่งมากนัก แต่ในอีกมุมหนึ่งก็จำเป็นต้องระวัง โดยเฉพาะครอบครัวที่มีเด็กเล็ก เพราะบ้านบางหลังอาจทาสีตกแต่งด้วยสีที่ผสมสารตะกั่ว คุณจึงควรสำรวจตามประตู หน้าต่าง และผนังบ้าน ว่าทาด้วยสีแบบใด รวมทั้งสีเริ่มลอกหรือเสื่อมสภาพหรือยัง

นอกจากนี้ ควรดูด้วยว่ามีคราบเชื้อราขึ้นตามที่ต่าง ๆ ภายในบ้านหรือไม่ เพื่อวางแผนรีโนเวทบ้านเก่า ปรับปรุงบ้านให้น่าอยู่และปลอดภัยต่อสมาชิกในครอบครัวมากขึ้น

บ้านที่ดีต้องมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพแวดดล้อมที่ดี เพราะสิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย วิธีสังเกตที่ง่ายสุดอาจเริ่มจากสังเกตุสายไฟว่าเก่า หรือชำรุดมากน้อยแค่ไหน การทดสอบน้ำประปาว่าปกติดีหรือไม่ ไหลแรง หรือไหลค่อย มีรอยแตก หรือรอยรั่วหรือไม่ และมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือเปล่า

ปัจจัยเหล่านี้เป็นเป็นปัจจัยพื้นฐานในการดำรงชีวิต เป็นสิ่งที่ต้องพิจารณา เพื่อสุขภาพอนามัยและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย

นอกเหนือจากข้อมูลหรือรายละเอียดเบื้องต้นเกี่ยวกับเจ้าของบ้านเก่าแล้ว ควรสอบถามให้แน่ใจว่าบ้านที่เราจะซื้อนั้นไม่มีคนอยู่อาศัยมานานเท่าไหร่แล้ว เพราะหากยิ่งไม่มีคนอยู่มานานมากเท่าไหร่ ก็เสี่ยงเกิดปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ หรือความเสียหายภายหลังได้ง่ายมากขึ้น ซึ่งเกิดจากขาดการดูแล และระบายถ่ายเทอากาศไม่เพียงพอ โดยอาจสังเกตจากสีผนัง ความสมบูรณ์ของตัวบ้าน หรือแม้แต่วัชพืชรอบ ๆ บ้าน รวมถึงประวัติอื่น ๆ ที่ไม่ดีเกี่ยวกับบ้านหลังนั้น ๆ โดยอาจสอบถามจากผู้ที่อยู่อาศัยในบริเวณนั้น

โครงสร้างบ้านมั่นคงคือรากฐานของบ้านที่แข็งแรง ควรสังเกตและสำรวจสภาพสิ่งต่าง ๆ ภายในบ้าน ตั้งแต่หลังคาและเพดานบ้านว่ามีรอยรั่วหรือไม่ หน้าต่างหรือผนังอยู่สภาพใช้งานได้ดี กันลมกันฝนได้หรือเปล่า พื้นบ้านทรุดตัวหรือเกิดเสียงดังเมื่อเหยียบมากน้อยแค่ไหน ทั้งหมดนี้จะช่วยให้คุณประเมินได้ว่าหากย้ายเข้ามาอยู่จริง ๆ ต้องลงทุนซ่อมแซมมากน้อยเท่าไหร่ คุ้มค่าที่จะจ่ายไปหรือไม่

อีกหนึ่งประเด็นสำคัญเมื่อคุณเริ่มคิดจะซ่อมบ้านที่ซื้อมา ระหว่างรีโนเวทบ้านเก่ากับทุบทิ้งสร้างใหม่ แบบไหนน่าจะดีกว่ากัน แน่นอนว่าไม่มีคำตอบตายตัวว่าทางเลือกไหนคือวิธีที่ดีที่สุด จะมีก็แต่วิธีที่เหมาะสมและสอดคล้องกับความต้องการของคุณเท่านั้น ลองมาดูว่ากรณีไหนบ้างที่ควรรีโนเวทและกรณีไหนที่ควรทุบทิ้งและสร้างใหม่ไปเลย

เริ่มแรกควรพิจารณาว่าทำเลที่ตั้งของบ้านเป็นอย่างไร การคมนาคมเข้าถึงและสะดวกมากน้อยแค่ไหน สถานที่สำคัญมีอะไรบ้าง ทำเลไหนที่คนส่วนใหญ่เลือกซื้อบ้าน รวมทั้งแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจมีมากน้อยแค่ไหน

หากดูแล้วเห็นว่าเป็นทำเลคุณภาพ เหมาะแก่การอยู่อาศัยระยะยาวหรือลงทุนทำธุรกิจต่อยอดได้ ก็เหมาะที่จะรีโนเวทบ้านมือสองที่ซื้อต่อมาจากเจ้าของเดิม เพื่อเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ให้สูงขึ้นตามไปด้วย โดยลองเทียบดูความคุ้มค่าในการลงทุนรีโนเวทกับสิ่งที่จะได้รับตามมาหลังจากนั้น

หากซื้อบ้านเก่า หรือซื้อบ้านมือสองมาแล้วมีสไตล์บ้านหรือการตกแต่งที่เป็นเอกลักษณ์และหาได้ยาก การรีโนเวทบ้านเก่าอาจเป็นคำตอบที่ดีกว่าในกรณีที่คุณพบว่าบ้านมีจุดบกพร่องบางอย่างที่ยังไม่ต้องใจเท่าไหร่ เพราะอย่างน้อยก็สามารถปรับเสริมเติมแต่งได้ โดยที่ยังคงส่วนที่ต้องการรักษาให้คงเดิมเอาไว้ ไม่ต้องเสียเวลารื้อถอนและสร้างใหม่อีกด้วย

ทั้งนี้ ทางเลือกนี้สงวนไว้ให้กับบ้านที่มีโครงสร้างแข็งแรง ฐานรากมั่นคง หากพบว่าจุดบกพร่องดังกล่าวเกี่ยวเนื่องกับโครงสร้างบ้านหรืออาจก่อให้เกิดปัญหาบ้านทรุดระยะยาว ก็ควรเลือกวิธีซ่อมแซมอื่นแทนการรีโนเวท

หากคุณมีเงื่อนไขเรื่องเวลาย้ายเข้าอยู่บ้านที่ซื้อมา การเลือกรีโนเวทบ้านคงดีกว่า เพราะวิธีนี้ใช้เวลาน้อยกว่าการทุบทิ้งสร้างใหม่นั่นเอง

บางกรณีที่บ้านเกิดรอยร้าวลึกมาเป็นเวลานานหรือเกิดการทรุด การทุบทิ้งสร้างใหม่อาจเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์กว่า นอกจากจะเป็นการรีเซ็ตทุกอย่างตั้งแต่เริ่มต้นแล้ว การวางแปลนบ้านสำหรับสร้างใหม่ก็นำไปปรับใช้ให้เข้ากับวัตถุประสงค์ของผู้อยู่อาศัยได้มากกว่า ทั้งนี้ การรีโนเวทบ้านเก่าบางกรณีก็มีค่าใช้จ่ายมากกว่าการทุบทิ้งสร้างใหม่ได้เหมือนกัน

ต้องยอมรับว่านวัตกรรมหรือเทคโนโลยีใหม่สำหรับใช้งานภายในบ้านเกิดขึ้นมามากมาย โดยเฉพาะในยุคที่เริ่มมีแนวคิด Smart Home หรือ IoT หากคุณวางแผนติดตั้งเครื่องมือหรืออุปกรณ์เทคโนโลยีเข้ามาใช้ในบ้านด้วยแล้ว การทุบทิ้งสร้างบ้านใหม่น่าจะช่วยเอื้อให้เราวางแปลนออกแบบได้เข้ากับการติดตั้งระบบใช้งานต่าง ๆ ได้มากกว่าเดิม