บ้านราคาประหยัด บ้านการเคหะฯ, ธอส., บสก. และ 4 ข้อควรรู้ก่อนซื้อ

บ้านราคาประหยัด เป็นทางเลือกของคนที่อยากมีบ้านแต่มีงบประมาณจำกัด หลายคนอาจจะคิดว่าเป็นการยากที่จะหาบ้านราคาประหยัดในยุคนี้ ในความจริงแล้ว ยังมีบ้านราคาประหยัดให้เลือกจากหลายแหล่ง ทั้งภาครัฐ ภาคเอกชน และสถาบันการเงิน เพิ่มโอกาสเข้าถึงบ้านราคาประหยัด ให้มีโอกาสเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ไม่ยากเกินเอื้อม

บ้านราคาประหยัด ยังมีให้เป็นเจ้าของ เพียงแต่อาจจะต้องรู้แหล่งการหาสักหน่อย ยิ่งในปัจจุบันที่ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง

ดังนั้น ถ้าประเมินความพร้อมของตนเอง ในเรื่องของรายได้และภาระหนี้ ไม่ติดเครดิตบูโร ที่จะส่งผลต่อการยื่นกู้สินเชื่อและผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว ก็เป็นโอกาสที่ดีที่จะซื้อบ้านราคาประหยัดในช่วงเวลานี้

จะหาบ้านราคาประหยัดได้ที่ไหน ยังสามารถหาได้จากหลายแหล่ง ทั้งบ้านที่พัฒนาโดยหน่วยงานรัฐ อย่างการเคหะแห่งชาติ (กคช.) บ้านมือสองที่เจ้าของขายเอง ขายผ่านเอเจนท์ ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากธนาคารและสถาบันการเงิน หรือบ้านสร้างเอง โดยสามารถขอแบบบ้านฟรีจากหน่วยงานรัฐ ซึ่งประเมินงบก่อสร้างมาให้พร้อม ทำให้คำนวณงบก่อสร้างบ้านได้ง่าย คุมงบไม่ให้บานปลาย

การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เป็นหน่วยงานรัฐที่พัฒนาโครงการบ้านเพื่อผู้มีรายได้น้อย ระดับราคาไม่ถึง 500,000 บาท มีทั้งที่อยู่อาศัยในรูปแบบห้องชุด, ทาวน์เฮ้าส์, บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ทั้งในกรุงเทพฯ จังหวัดปริมณฑล และต่างจังหวัด

เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการของคนที่อยากมีบ้านราคาประหยัด สำหรับใครที่สนใจจะจับจองเป็นเจ้าของบ้านราคาประหยัดของการเคหะแห่งชาติ ควรติดตามข่าวสาร เพราะเมื่อถึงเวลาเปิดจองจะเต็มเร็ว เนื่องจากความสนใจค่อนข้างมาก สามารถอัปเดตโครงการใหม่ ในทำเลที่สนใจได้จากเว็บไซต์ของการเคหะแห่งชาติ

นอกจากบ้านใหม่ บ้านมือหนึ่งแล้ว ยังมีบ้านมือสองเป็นทางเลือกสำหรับคนที่มองหาบ้านราคาประหยัด ซึ่งมีอยู่หลากหลายทำเลให้เลือก โดยหลัก ๆ คงต้องขยับออกไปโซนชานเมือง เช่น ลาดกระบัง หนองจอก หรือโซนปริมณฑลอย่างปทุมธานี สมุทรปราการ นนทบุรี ที่ปัจจุบันการเดินทางง่ายและสะดวกรวดเร็วขึ้น เนื่องจากรถไฟฟ้ากระจายโครงข่ายครอบคลุม ส่งผลให้ทำเลดังกล่าวเป็นทำเลที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน หรืออยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก และเหมาะแก่การอยู่อาศัย

การซื้อบ้านมือสองมีทั้งแบบที่เจ้าของขายเอง ขายบ้านมือสองเจ้าของบ้านขายเอง 10 ข้อดี-ข้อควรระวังก่อนซื้อ หรือบ้านราคาประหยัดที่เจ้าของบ้านฝากขายผ่านเอเจนท์ ซึ่งจะมีการลงขายผ่านเว็บไซต์ลงประกาศขายบ้านต่าง ๆ ที่ DDproperty มีบ้านมือสอง บ้านราคาประหยัด ไม่เกิน 1 ล้านบาท สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

ทรัพย์สินรอการขาย (NPA) คือ ทรัพย์สินที่เกิดจากเจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระแก่ธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารจึงต้องยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้แก่สถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง

นอกจากนี้ยังหมายถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย

โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขายเหล่านี้ มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดสำหรับคนที่มองหาบ้านราคาประหยัด บ้านราคาถูก ทรัพย์สินรอการขายของสถาบันการเงินหรือธนาคารจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือก เช่น

– ทรัพย์สินรอการขาย ธอส. หรือของธนาคารอาคารสงเคราะห์ มีบ้านราคาประหยัด ราคาบ้านปรับให้ถูกลงกว่าท้องตลาด และมีการจัดโปรโมชันในแต่ละโอกาส

– ทรัพย์สินรอการขาย บสก. หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) มีการนำสินทรัพย์เก่ามาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้ได้มาตรฐาน เพื่อขายใหม่ ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสอง ตึก คอนโด และที่ดิน

หรือถ้าใครที่คิดว่าสร้างบ้านราคาประหยัดเอง น่าจะใช้งบประมาณน้อยกว่า โดยสามารถดูจากแบบบ้านฟรีของสำนักงานโยธา ซึ่งเปิดให้ประชาชนและผู้สนใจสามารถดาวน์โหลดแบบบ้านไปใช้ในการยื่นขอกู้เพื่อปลูกสร้าง มีทั้งแบบบ้านชั้นเดียวและแบบบ้านสองชั้น เหมาะกับคนที่มีงบประมาณไม่เกิน 1 ล้านบาท และไม่เกิน 2 ล้านบาท รวมถึงแบบบ้านฟรี ธอส. แบบบ้านชั้นเดียว-แบบบ้านสองชั้น เพิ่มเติมได้ด้วย

การซื้อบ้านราคาประหยัด เมื่อยึดราคาเป็นที่ตั้ง อาจทำให้หลายคนพลาด จากการที่ไม่ได้ตรวจสอบในเรื่องอื่น ๆ ที่สำคัญ เช่น สภาพบ้าน ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม รวมถึงประวัติของบ้าน ที่อาจทำให้การซื้อบ้านราคาประหยัดนั้นได้ไม่คุ้มเสีย ก่อนซื้อบ้านราคาประหยัดจึงมีข้อควรรู้เพิ่มเติม ดังนี้

1. สภาพบ้าน ควรตรวจสอบให้ดี เพราะบ้านราคาประหยัดอาจเป็นไปได้ว่าสภาพมีความชำรุดทรุดโทรม จากการที่ก่อสร้างมาเป็นระยะเวลานาน ควรคิดเผื่อไว้ด้วยว่าหากต้องซ่อมแซมหรือรีโนเวทใหม่ต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ เพื่อจะได้ไม่เจอกับปัญหาซื้อบ้านราคาประหยัด แต่บานปลายกับค่าซ่อมแซมภายหลัง

2. ทำเลที่ตั้ง แม้จะเป็นราคาประหยัดแต่ทำเลการเดินทางก็ต้องดีด้วย ไม่ใช่บ้านราคาประหยัดที่สร้างอยู่ในที่ดินตาบอด ซึ่งไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ ซึ่งตามตำราฮวงจุ้ยยังถือว่าเป็นทำเลหรือตำแหน่งที่ไม่ดีอีกด้วย

3. สภาพแวดล้อม ซื้อบ้านราคาถูก อย่าลืมตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วยว่าเหมาะแก่การอยู่อาศัยหรือไม่ โดยเฉพาะเรื่องของความปลอดภัยและสุขภาพในระยะยาว เช่น บ้านราคาประหยัด ใกล้โรงงานที่ส่งเสียงดัง ใกล้แหล่งกำจัดขยะ ส่งกลิ่นเหม็น รวบกวนการอยู่อาศัย

4. ประวัติบ้าน สอบถามบ้านใกล้เรือนเคียงและผู้คนในละแวกนั้นถึงประวัติความเป็นมา หลายกรณีที่ตัดสินใจซื้อบ้าน และมารู้ทีหลังว่าเป็นบ้านที่เคยมีการก่อเหตุฆาตกรรมมาก่อน ก็อาจทำให้เกิดความรู้สึกกลัวขึ้นมาได้ ไม่ว่าจะบ้านราคาประหยัด บ้านราคาถูก หรือบ้านราคา 50 ล้านบาท ก่อนซื้อควรรู้ประวัติบ้านให้ดีเสียก่อน