บ้านราคา 50 ล้านบาท เป็นอีกหนึ่งเซกเมนต์ที่หากแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคาแล้ว จัดอยู่ในกลุ่ม Super Luxury Class หรือเรียกให้เข้าใจง่าย ๆ คือบ้านหรูนั่นเอง เนื่องด้วยราคาที่สูง ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท จึงต้องพิจารณาให้รอบด้านทั้งความเหมาะสม ความพร้อม และข้อมูลโครงการ
บ้านราคา 50 ล้านบาท เหมาะกับใคร
บ้านราคา 50 ล้านบาท เหมาะกับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ทั้งผู้บริหาร เจ้าของธุรกิจ ทายาทเจ้าของธุรกิจ นักธุรกิจ ที่มีความพร้อมทางการเงิน โดยผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อเงินสด หรือดาวน์ 60% กู้ 40%
นอกจากนี้ความชอบ ความต้องการ และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ก็สามารถจะบอกได้ว่าคุณเหมาะกับบ้านราคาบ้าน 50 ล้านบาทหรือไม่ ดังนี้
1. ความหรูหรา ชอบการตกแต่งที่มีความ Luxury และวัสดุที่ใช้ต้องเป็นแบรนด์ที่ได้มาตรฐานระดับโลก
2. ความมีเอกลักษณ์เฉพาะ ชอบการออกแบบทางสถาปัตยกรรมหรือแนวคิดโครงการ
3. ความสงบและเป็นส่วนตัว ซึ่งจะเห็นได้จากบ้านราคาแพงส่วนใหญ่ จะมีจำนวนยูนิตทั้งโครงการไม่เยอะมาก
4. พื้นที่ใช้สอย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและจำนวนสมาชิก โดยมากจะเป็นครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกอยู่ร่วมกันหลายคน
5. ฟังก์ชันต่าง ๆ มีความพิเศษ เช่น มีลิฟต์ส่วนตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว
6. สิ่งอำนวยความสะดวก ต้องครบครัน เช่น คลับเฮ้าส์หรูหราอลังการ สวนขนาดใหญ่ ทะเลสาบในโครงการ
7. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง สะดวก เดินทางได้หลายเส้นทาง เข้า-ออกเมืองได้ง่าย
ทำอย่างไรถึงได้เป็นเจ้าของบ้านราคา 50 ล้านบาท
1. มีความพร้อมทางการเงิน
หลักการกู้ทั่วไปของธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้อยู่ที่ 40% ของรายได้ สำหรับผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ควรมีรายได้ประจำอยู่ที่ประมาณ 750,000 บาทต่อเดือน หรือผ่อนบ้านได้ประมาณ 300,000 บาท (ในกรณีที่ไม่มีรายจ่ายอื่น)
2. มีประวัติทางการเงินที่ดี
การมีประวัติทางการเงินที่ดี คือ ไม่มีประวัติติดเครดิตบูโร เนื่องจากบ้านราคา 50 ล้าน ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่และมูลค่าสูง ธนาคารจึงต้องมีการตรวจสอบประวัติอย่างละเอียด การมีประวิติทางการเงินที่ดี มีวินัยในการชำระหนี้ที่ดีในช่วงที่ผ่านมา ก็มีแนวโน้มที่จะได้รับการอนุมัติสูง
|
ธนาคาร
|
แอปพลิเคชัน
|
|
ธนาคารเกียรตินาคิน
|
KKP Mobile
|
|
ธนาคารกรุงไทย
|
Krungthai NEXT
|
|
ธนาคารออมสิน
|
MyMo
|
|
ธนาคารทหารไทยธนชาต
|
ttb touch
|
3. มีเงินออม เงินเก็บ หรือเงินดาวน์
ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท ควรมีเงินออม เงินเก็บ หรือเงินอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพราะจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ก่อนเริ่มการผ่อน เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง เงินดาวน์ อย่างไรก็ตาม จากการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ทำให้ผู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท (โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่) สามารถกู้ได้ 100% (ถึงธันวาคม 2565)
4. มีผู้กู้ร่วม
หากประเมินความสามารถการกู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาท แล้วในเบื้องต้น ไม่สามารถกู้เงินซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาทได้ สามารถหาผู้กู้ร่วมซื้อบ้านซึ่งจะเพิ่มโอกาสให้กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายขึ้น และอาจได้วงเงินเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม โดยผู้ที่กู้ร่วมกันได้ต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด เช่น พ่อ/แม่และลูก พี่และน้อง เครือญาติ หรือสามีภรรยา ซึ่งหลัก ๆ ทางธนาคารจะประเมินรายได้และภาระผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน เช่นเดียวกับผู้กู้หลัก
สำหรับคู่รัก LGBTQ ปัจจุบันยังมีหลายธนาคารอนุมัติสินเชื่อบ้าน โดยกำหนดเงื่อนไขในการให้สินเชื่อที่แตกต่างกัน อาทิ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารยูโอบี และธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด
5. มีเอกสารครบ พร้อมยื่นกู้
เมื่อประเมินความพร้อมแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการยื่นเอกสารกู้ซื้อบ้านราคา 50 ล้านบาทกับทางธนาคาร ซึ่งจะต้องเอกสาร ได้แก่ เอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงินทั้งของผู้กู้หลัก-ผู้กู้ร่วม และเอกสารแสดงรายละเอียดทรัพย์ บ้านราคา 50 ล้านบาท ให้ครบถ้วนและถูกต้อง เพื่อที่ทางธนาคารจะได้ดำเนินการพิจารณาสินเชื่อได้อย่างรวดเร็ว
แนะนำโครงการบ้านราคา 50 ล้านบาท
1. บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 (Baan Klang Krung Sathupradit-Rama 3)
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ซอยสาธุประดิษฐ์ 57 ทำเลพระราม 3 พัฒนาโดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) มาพร้อมความเป็นส่วนตัวเพียง 13 ยูนิต ฟังก์ชั่นบ้านที่ปรับเปลี่ยนใช้งานได้หลากหลาย
พร้อมเชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้หลายสาย ทั้งถนนสาธุประดิษฐ์ ถนนพระราม 3 ถนนจันทน์ ถนนนราธิวาสฯ ถนนสาทร ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษศรีรัช ราคาเริ่มต้นที่ 35-60 ล้านบาท
2. ควอร์เตอร์ 39 (QUARTER 39)
ทาวน์โฮมสูง 4 ชั้น ตั้งอยู่ซอยทวีสุข สุขุมวิท 39 พัฒนาโดยบริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด บนขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 30 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 380-480 ตารางเมตร มีให้เลือก 3 รูปแบบ 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3-4 ที่จอดรถ
ภายในบ้านทุกยูนิตจะมีลิฟต์ส่วนตัว และที่จอดรถชั้นใต้ดิน สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพียง 15 ครอบครัวเท่านั้น ราคาเริ่มต้นที่ 38-70 ล้านบาท
3. ดิ เอวา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท (The AVA Residence Sukhumvit)
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิท 77 พัฒนาโดยบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บนขนาดที่ดินตั้งแต่ 61.80-132.40 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 402 -604 ตารางเมตร ขนาด 3-5 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2-3 ที่จอดรถ
มาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว (เฉพาะแบบบ้าน La Vita) สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน คลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 35-80 ล้านบาท
ดูรีวิวโครงการใหม่ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม รวมทั้งโฮมออฟฟิศ ทุกทำเล ทุกระดับราคา เพิ่มเติมคลิกที่นี่
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ