บ้านราคาหลักแสน ผ่อนไม่เกิน 6,000 บาท ยังมีอยู่ไหม อยู่ทำเลไหนบ้าง

บ้านราคาหลักแสน ในยุคปัจจุบันที่ราคาที่ดิน แพงหูฉี่ ยังมีอยู่ไหม อาจเป็นคำถามของคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ในงบประมาณที่มีจำกัด แอบเกริ่นก่อนว่าบ้านราคาหลักแสน ยังมีอยู่ ส่วนจะอยู่ทำเลไหน ต้องมีรายได้เท่าไหร่ ต้องผ่อนกี่บาทต่อเดือน มีสูตรคำนวณคร่าว ๆ มาให้ เพื่อประเมินความพร้อมก่อนยื่นกู้

บ้านราคาหลักแสน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม ค่อนข้างหาได้ยากในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นโครงการบ้านที่เปิดขายใหม่ ส่วนใหญ่ทางเจ้าของโครงการก็จะตั้งราคาก็หลักล้านขึ้นไป ซึ่งมาจากหลาย ๆ ปัจจัยทั้งเรื่องราคาที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง ค่าวัสดุต่าง ๆ

แต่สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด ก็ใช่ว่าจะหมดโอกาสที่จะมีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือทาวน์โฮมเป็นของตัวเอง เพราะถ้าค้นหาตามเว็บประกาศซื้อขายบ้าน ก็จะเห็นว่ายังมีบ้านราคาหลักแสนในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑลให้เลือกอยู่ เช่น บ้านมือสอง สภาพดี พร้อมเข้าอยู่ ในราคาเอื้อมถึง หรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคาร

ทำเลที่ตั้งของบ้านราคาหลักแสน บ้านราคาถูก ทำเลใจกลางเมืองหรือทำเลติดรถไฟฟ้า ไม่สามารถมีได้ ด้วยราคาที่ดินซึ่งมีราคาแพง อีกทั้งต้นทุนในการก่อสร้าง ทำให้ส่วนใหญ่บ้านราคาหลักแสนจะอยู่ในทำเลรอบนอก ชานเมือง ปริมณฑล หรือจังหวัดใกล้ ๆ กรุงเทพฯ เสียเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งถ้าหากต้องเดินทางเข้าเมือง ก็ต้องคิดเผื่อในเรื่องของค่าเดินทาง

ถึงจะซื้อบ้านหลักแสนนอกเมือง แต่การเดินทางก็ไม่ได้เป็นอุปสรรคเหมือนในอดีต เพราะโครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบัน ไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่ในเมืองเท่านั้น แต่ยังขยายสู่รอบนอก เชื่อมต่อจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ช่วยอำนวยความสะดวกด้านการเดินทาง ซึ่งจะพบได้ว่าบ้านราคาถูก กระจายอยู่รอบนอก ทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีต่าง ๆ ที่มีแผนเปิดให้บริการในอนาคต

สามารถคำนวณคร่าว ๆ โดยใช้สูตร

(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)

เช่น รายได้ 15,000 บาทต่อเดือน X 60 = 900,000 บาท

เมื่อคิดตามสูตรข้างต้น จะได้วงเงินกู้ขั้นต่ำที่สามารถกู้ได้ บางธนาคารอาจจะขยับจำนวนเท่าของรายได้ขึ้นลงขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์พิจารณาตามขั้นตอนกู้ซื้อบ้าน นั่นหมายความว่า “ซื้อบ้านราคาหลักแสน หรือบ้านราคาไม่เกินล้าน ต้องมีรายได้ไม่น้อยกว่า 15,000 บาท”

รายได้และค่าใช้จ่าย จะเป็นตัวกำหนดความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ ตามหลักการวางแผนการเงิน ไม่ว่าคุณจะมีรายได้เท่าไหร่ ควรมีภาระหนี้ทุกประเภทแต่ละเดือนสูงสุดไม่เกิน 40% ของรายได้ หากเกินกว่านั้น มีเกณฑ์สุ่มเสี่ยงที่จะไม่สามารถชำระหนี้ได้ในอนาคต และโอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติปล่อยสินเชื่อก็ลดน้อยลงหรืออาจไม่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้าน

(รายได้ต่อเดือน) X (40%) = (ความสามารถผ่อนบ้านกับโครงการ)

เช่น รายได้ 15,000 บาทต่อเดือน X 40% = 6,000 บาท

จากสูตรการคำนวณข้างต้น “ซื้อบ้านราคาหลักแสน ผ่อนได้ไม่เกิน 6,000 ต่อเดือน”

ก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ในเบื้องต้นสามารถประเมินความพร้อมของตัวเองก่อน ด้วยการลองประมาณการใช้จ่ายของตัวเองในแต่ละเดือน รวมถึงภาระหนี้สินที่ถือครองอยู่ หากมีหนี้สินต่าง ๆ อยู่แล้ว เช่น หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อรถยนต์ ฯลฯ ยิ่งต้องระมัดระวังการใช้จ่ายหรือรีบโปะหนี้ให้หมดก่อนยื่นกู้ ที่สำคัญต้องไม่ติดแบล็คลิสต์ สามารถตรวจสอบประวัติการชำระหนี้ย้อนหลัง หรือเครดิตบูโรกับบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด

นอกจากนี้ต้องมีความมั่นคงทางการเงิน มีเงินเก็บ เงินออมอย่างน้อย 10% ของราคาบ้าน ไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ถูกลดเงินเดือนหรือมีโอกาสเสี่ยงตกงาน และควรเตรียมเงินไว้สำหรับการรีโนเวทหรือซ่อมแซมบ้านเพิ่มเติมด้วย ในกรณีที่บ้านราคาหลักแสน บ้านมือสองมีความชำรุดทรุดโทรม ดูเพิ่มเติมรวมประกาศขายบ้านราคาถูกเริ่มต้นหลักแสน