บ้านเช่าราคาถูก 4 วิธีเลือกอย่างไรให้ตรงใจ และปลอดภัย

DDproperty Editorial Team
บ้านเช่าราคาถูก 4 วิธีเลือกอย่างไรให้ตรงใจ และปลอดภัย
มองหาทำเลบ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ คงหนีไม่พ้นย่านชานเมือง และต่างจังหวัด ซึ่งยังสามารถพบบ้านเช่าราคาถูกเฉลี่ยต่อเดือนยังอยู่ในราคาหลักพัน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

บ้านเช่าราคาถูกเลือกอย่างไร

บ้านเช่าราคาถูกสำหรับคนโสด

บ้านเช่าราคาถูกจากการเคหะแห่งชาติ

บ้านเช่าราคาถูก เลือกอย่างไร

1. พิจารณาทำเล

ทำเลบ้านเช่าราคาถูกส่วนใหญ่จะอยู่ในโซนกรุงเทพฯ รอบนอกหรือแถบชานเมือง ค่อนข้างหาได้ยากได้ในย่านใจกลางเมือง แต่ด้วยโครงข่ายคมนาคม โดยเฉพาะรถไฟฟ้าที่มีการขยายโครงข่ายครอบครอบคลุมทุกพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล ทำให้การเดินทางง่ายและสะดวกมาขึ้น แม้จะเช่าบ้านเช่าราคาถูกอยู่นอกเมือง แต่ก็สามารถเดินทางเข้ามาทำงานในเมืองได้ง่าย สะดวก และรวดเร็ว

2. ประเภท

บ้านเช่าราคาถูกมีหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม นอกจากนั้นยังมีคอนโดมิเนียม หรืออาคารชุด และห้องเช่าราคาถูกให้เลือก ซึ่งแต่ละประเภทมีความแตกต่างกัน ทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่น ราคา ซึ่งแบ่งออกได้เป็น
  • ห้องเช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted
  • ห้องเช่าแบบมีเฟอร์นิเจอร์ Fully Furnished
  • ห้องเปล่า
แน่นอนว่าถ้าหาบ้านเช่าราคาถูกที่อยู่บนทำเลเดียวกันแต่มีความแตกต่างกันที่จำนวนเฟอร์นิเจอร์ในห้อง หรือห้องเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เลย ราคาค่าเช่าก็ย่อมมีความแตกต่างกัน แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องพิจารณาจากจำนวนผู้อยู่อาศัย ฟังก์ชั่นตอบโจทย์มากน้อยแค่ไหน รวมถึงความชอบประกอบกัน

3. ราคาค่าเช่า

โดยส่วนใหญ่แล้ว ราคาบ้านเช่าราคาถูกที่สามารถจ่ายได้มักจะคิดที่ 30% ของรายรับ เช่น หากเงินเดือน 15,000 บาท/เดือน สามารถจ่ายค่าเช่าได้สูงสุดที่ 4,500 บาทต่อเดือน แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ยังไม่ได้รวมไปกับค่าเช่า เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าที่จอดรถ ค่าส่วนกลาง หรือในบางกรณีที่บ้านเช่าราคาถูกหลังนั้นไม่ได้มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเข้ามา
นอกจากนี้ก่อนเข้าอยู่ในเดือนแรก เจ้าของบ้านหรือผู้ปล่อยเช่าอาจจะเก็บค่าเช่าล่วงหน้าประมาณ 1-2 เดือน และมัดจำอีก 1-2 เดือน (แล้วแต่ตกลง) ดังนั้นต้องเตรียมเงินก้อนไว้เพื่อจ่ายค่าเช่าในส่วนนี้

4. สัญญาเช่า

สัญญาบ้านเช่าราคาถูก ต้องระบุรายละเอียดชัดเจน ไม่หมกเม็ด รายละเอียดในสัญญาควรมีการระบุระยะเวลาให้เช่า ค่าเช่า อัตราค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการต่าง ๆ เพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายเบื้องต้นก่อนย้ายเข้ามาอยู่
โดยผู้เช่าต้องดูความสมเหตุสมผลของรายละเอียดเงื่อนไขเพิ่มเติมในสัญญาเช่าด้วย เพื่อตรวจสอบความโปร่งใสเบื้องต้นของผู้ให้เช่า เช่น การเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้า การขึ้นค่าเช่าในอนาคต เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาเช่า ความคุ้มครองจากเงินประกัน ฯลฯ ซึ่งจุดนี้มีความสำคัญเพราะตามกฎหมายแล้ว ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันแล้วไม่เกิน 3 เดือนของอัตราค่าเช่ารายเดือน

บ้านเช่าราคาถูกสำหรับผู้สูงอายุ คนพิการ และคนโสด

ล่าสุด ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบในหลักการการจัดตั้งบริษัทในเครือของการเคหะแห่งชาติ ที่มีชื่อว่า "บริษัทเคหะสุขประชา จำกัด (มหาชน) หรือ บมจ.เคหะสุขประชา" ตามที่กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์เสนอ
ทั้งนี้ บมจ.เคหะสุขประชา จะมีการจัดทำโครงการบ้านเช่า จำนวน 100,000 หน่วย ภายใน 4 ปี ตั้งแต่ปี 2565-2568 โดยรูปแบบที่อยู่อาศัย 4 รูปแบบ มีความครอบคลุม 4 กลุ่มเป้าหมาย ดังนี้

1. กลุ่มผู้สูงอายุ คนพิการ

  • แบบบ้านแฝดชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น
  • ที่ดิน 16 ตารางวา
  • พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร
  • อัตราค่าเช่า 1,500 บาทต่อเดือน

2. กลุ่มผู้มีสถานะโสด

  • แบบบ้านแฝดชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น
  • ที่ดิน 16 ตารางวา
  • พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร
  • อัตราค่าเช่า 2,000 บาทต่อเดือน

3. กลุ่มครัวเรือนใหม่

  • แบบบ้านแฝดชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น
  • ที่ดิน 17.5 ตารางวา
  • พื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตร
  • อัตราค่าเช่า 2,500 บาทต่อ เดือน

4. กลุ่มครอบครัว

  • แบบบ้านแฝดชั้นเดียว หรือ 2 ชั้น
  • ที่ดิน 20 ตารางวา
  • พื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร
  • อัตราค่าเช่า 3,500 บาทต่อเดือน
สำหรับเงินทุนจดทะเบียนและสัดส่วนการร่วมทุน จะประกอบไปด้วยเงินทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาท โดยเงินลงทุนจากการเคหะแห่งชาติจำนวน 245 ล้านบาท คิดเป็น 49% และเงินลงทุนจากภาคเอกชน จำนวน 255 ล้านบาท คิดเป็น 51%

บ้านเช่าราคาถูกจากการเคหะแห่งชาติ

ปัจจุบันมีบ้านเช่าราคาถูกของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ที่สร้างขึ้นเพื่อเปิดโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยได้มีที่อยู่อาศัยในราคาที่สามารถเข้าถึงได้ในทำเลเหล่านี้
บ้านเช่าราคาถูกจากการเคหะ

1. อาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่ 5 จังหวัด

การเคหะแห่งชาติได้จัดสร้างโครงการอาคารเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่ 5 จังหวัด ได้แก่
1) จังหวัดสมุทรสาคร (กระทุ่มแบน 3) จำนวน 196 หน่วย พื้นที่ใช้สอย 28-30 ตารางเมตร ค่าเช่าเริ่มต้น 2,100 บาท/เดือน
2) จังหวัดกาญจนบุรี จำนวน 79 หน่วย พื้นที่ใช้สอย 28-30 ตารางเมตร ค่าเช่าเริ่มต้น 1,900 บาท/เดือน
3) จังหวัดมหาสารคาม จำนวน 138 หน่วย พื้นที่ใช้สอย 28-30 ตารางเมตร ค่าเช่าเริ่มต้น 1,800 บาท/เดือน
4) จังหวัดสุรินทร์ (สลักได) จำนวน 163 หน่วย พื้นที่ใช้สอย 28-30 ตารางเมตร ค่าเช่าเริ่มต้น 1,700 บาท/เดือน
5) จังหวัดอุบลราชธานี จำนวน 242 หน่วย พื้นที่ใช้สอย 28-30 ตารางเมตร ค่าเช่าเริ่มต้น 1,400 บาท/เดือน
บ้านเช่าราคาถูกจากการเคหะ
สำหรับคุณสมบัติและหลักเกณฑ์ของผู้ได้สิทธิเช่ากรณีสวัสดิการแห่งรัฐ จะต้องเป็นผู้มีบัตรสวัสดิการแห่งรัฐ มีอายุครบ 20 ปีบริบูรณ์นับตั้งแต่วันทำสัญญา หรือยังไม่ถึง 20 ปีบริบูรณ์ แต่ได้บรรลุนิติภาวะด้วยการสมรส และต้องเป็นผู้มีรายได้น้อย โดยกำหนดสัดส่วนการอยู่อาศัยของผู้ได้สิทธิกลุ่มนี้ในแต่ละโครงการ 60%
ขณะที่ข้าราชการและประชาชนทั่วไปไม่จำกัดอาชีพ ต้องมีรายได้ไม่เกิน 19,200 บาท/เดือน ซึ่งไม่รวมรายได้พิเศษอื่น ๆ เช่น ค่าล่วงเวลา เบี้ยกันดาร โดยกำหนดสัดส่วนการอยู่อาศัยของผู้ได้สิทธิกลุ่มนี้ในแต่ละโครงการ 40%
ทั้งนี้ เงื่อนไขการเช่า ได้กำหนดเงินประกันการเช่า 1 เดือน และให้สิทธิเช่า 1 คนต่อ 1 ห้อง/สัญญา โดยมีขนาดครัวเรือนไม่เกิน 4 คน และห้ามมิให้นำห้องที่เช่าไปให้เช่าช่วง หากตรวจสอบพบภายหลังจะยกเลิกสิทธิและเรียกคืนห้องทันที โดยการเคหะแห่งชาติจะทำสัญญากับผู้เช่าช่วงโดยตรง
อย่างไรก็ตาม การเคหะแห่งชาติให้สิทธิผู้สูงอายุ และคนพิการเช่าอาคาร ชั้นที่ 1 เป็นอันดับแรก และให้สิทธิผู้ถือบัตรสวัสดิการแห่งรัฐเป็นลำดับถัดไป ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่เริ่มเปิดให้เช่าอาคาร แต่หากเลยกำหนดระยะเวลาดังกล่าว การเคหะแห่งชาติขอสงวนสิทธินำอาคารเช่าคงเหลือที่กันไว้สำหรับผู้สูงอายุ ผู้พิการ และผู้ถือบัตรสวัสดิการแห่งรัฐ เปิดให้ประชาชนทั่วไปเช่าอาคารในลำดับต่อไป
ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนจองโครงการอาคารเช่าสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยของการเคหะแห่งชาติผ่านระบบ Line OA : @nha.thailand และเว็บไซต์การเคหะแห่งชาติ หรือสามารถสอบถามรายละเอียดได้ที่สำนักงานเคหะจังหวัดที่ตั้งโครงการ หรือ Call Center 1615
บ้านเช่าราคาถูก โครงการบ้านเคหะสุขเกษม

2. บ้านเคหะสุขเกษม เทพารักษ์

โครงการบ้านเคหะสุขเกษม (เทพารักษ์ 4) อยู่ห่างจากถนนเทพารักษ์ ประมาณ 1 กิโลเมตร ห่างจากถนนกาญจนาภิเษก ประมาณ 4 กิโลเมตร และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ปู่เจ้า ประมาณ 13 กิโลเมตร
บ้านเช่าราคาถูก โครงการบ้านเคหะสุขเกษม โดยการเคหะแห่งชาติ ราคา 2,500-3,000 บาท/เดือน เพื่อรองรับผู้สูงอายุ คนเกษียณที่อยู่อาศัยช่วงบั้นปลายชีวิต และกลุ่มที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซึ่งในเบื้องต้นจะเป็นการปรับปรุงจากโครงการบ้านเอื้ออาทร จ.สมุทรปราการ (เทพารักษ์ 4) จำนวน 45 หน่วย ก่อนจะทำทั้งหมด 4,089 หน่วย ภายในระยะเวลา 3 ปี (2564-2566)
ทั้งนี้ จะมีการปรับปรุงบ้านเช่าราคาถูก หรืออาคารต้นแบบ 1 อาคาร เพื่อให้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายสามารถเข้าชมห้องพักและลักษณะการใช้งานอาคารต้นแบบของโครงการบ้านเคหะสุขเกษม
คุณสมบัติผู้เข้าร่วมโครงการบ้านเคหะสุขเกษม
– มีสัญชาติไทย สุขภาพแข็งแรง พึ่งพาตนเองได้
– อายุไม่ต่ำกว่า 55 ปี ณ วันจองสิทธิ และหรือมีอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป ณ วันเข้าพักอาศัย
– อาศัยได้ไม่เกิน 4 คนต่อหน่วย
– ได้รับสิทธิการเช่าพักตลอดชีพ แต่ไม่สามารถโอนสิทธิให้กับบุคลอื่นและไม่ตกทอดแก่ทายาท
ผู้สนใจสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ การเคหะแห่งชาติ สายด่วน โทร. 1615
บ้านเช่าราคาถูก โครงการบ้านเคหะสุขประชา

3. บ้านเคหะสุขประชา ฉลองกรุง (หนองจอก) และร่มเกล้า (ลาดกระบัง)

โครงการบ้านเคหะสุขประชา บ้านเช่าราคาถูกเปิดให้จองแล้ว เปิดโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยมีบ้านที่สะอาด ปลอดภัย ท่ามกลางสิ่งแวดล้อมที่ดี โดยระยะแรกนำร่องที่ย่านฉลองกรุง และร่มเกล้า ในราคาเริ่มต้นเพียง 1,500 บาทต่อเดือน
โดยที่โครงการบ้านเคหะสุขประชาฉลองกรุง บ้านเช่าราคาถูกสำหรับผู้มีรายได้น้อย ตั้งอยู่บนถนนร่วมพัฒนา 6 แขวงลำผักชี เขตหนองจอก กรุงเทพฯ ส่วนโครงการบ้านเคหะสุขประชาร่มเกล้า ตั้งอยู่บนถนนร่มเกล้า แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ
บ้านเช่าราคาถูก โครงการบ้านเคหะสุขประชา โดยการเคหะแห่งชาติ เป็นบ้านเช่าราคาถูกสำหรับผู้มีรายได้น้อย หรือผู้ที่ประสบปัญหาทางเศรษฐกิจและกำลังมองหาบ้านเช่าราคาย่อมเยา
ลักษณะเป็นบ้านชั้นเดียว และบ้านแฝด 2 ชั้น มี 4 แบบ ได้แก่
  • แบบ X สำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการ ขนาด 30 ตร.ม. ค่าเช่า 1,500 บาท/เดือน
  • แบบ A สำหรับคนโสด อยู่คนเดียว ขนาด 30 ตร.ม. ค่าเช่า 2,000 บาท/เดือน
  • แบบ B สำหรับครอบครัว ขนาด 40 ตร.ม. ค่าเช่า 2,500 บาท/เดือน
  • แบบ C สำหรับครอบครัว ขนาด 50 ตร.ม. ค่าเช่า 3,000 บาท/เดือน
X
ผู้สูงอายุและผู้พิการ
30
1,500
A
คนโสด
30
2,000
B
ครอบครัว
40
2,500
C
ครอบครัว
50
3,000
ค่าส่วนกลางคิดตามขนาดพื้นที่ ค่าที่จอดรถ 300 บาท/คัน
คุณสมบัติผู้เข้าร่วมโครงการบ้านเคหะสุขประชา
– เป็นประชาชนที่ถือสัญชาติไทย
– ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจถดถอยอันเนื่องมาจากสถาณการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) อาทิ ถูกเลิกจ้างงาน เปลี่ยนอาชีพ ย้ายถิ่นฐาน รายได้ลดลง เป็นต้น
– เป็นผู้ว่างงาน เป็นครอบครัวเลี้ยงเดี่ยว เป็นคนพิการ เป็นผู้สูงอายุ และเป็นผู้ได้รับผลกระทบจากการไล่รื้อเวนคืน ข้าราชการเกษียณ เป็นไปตามหลักเกณฑ์และกฎหมายกำหนด
– บรรลุนิติภาวะ สามารถจัดทำนิติกรรมสัญญากับการเคหะแห่งชาติได้ เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด
– เป็นผู้มีรายได้ไม่เกิน 30,000 บาท ต่อเดือนต่อครัวเรือน จากเอกสารรับรองตนเองและผ่านการพิสูจน์ ตรวจสอบหลักฐานจากการเคหะแห่งชาติ

การเคหะฯ ขยายเวลามาตรการช่วยเหลือคนอยากมีบ้าน

การเคหะแห่งชาติขยายเวลามาตรการช่วยเหลือคนอยากมีบ้าน เพื่อบรรเทาผลกระทบทางเศรษฐกิจจากโควิด-19 สำหรับลูกค้าใหม่ เริ่มตั้งแต่วันนี้-31 ธันวาคม 2564
บ้านเช่าราคาถูกจากการเคหะ
1. มาตรการที่ 1 เช่าซื้อดอกเบี้ย 0% (สำหรับลูกค้าที่ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ)*
  • ดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี กรณีบุคคลทั่วไป
  • ดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปีครึ่ง กรณีกลุ่มเปราะบาง (ผู้สูงอายุ ผู้พิการ พ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว หรือบุตรที่ซื้อบ้านในโครงการที่พ่อแม่อาศัยอยู่)
บ้านเช่าราคาถูกจากการเคหะ
2. มาตรการที่ 3 บ้านเช่าราคาพิเศษ 85 โครงการ เริ่มต้น 999 บาทต่อเดือน*
*รายละเอียดหลักเกณฑ์เงื่อนไข และโครงการที่เข้าร่วม เป็นไปตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด
บ้านเช่า ห้องเช่า เป็นทางเลือกของการอยู่อาศัยที่ได้รับความนิยม เหมาะสำหรับคนที่กำลังเริ่มต้นเก็บเงินเพื่อสร้างเนื้อสร้างตัวและยังไม่ได้มีแผนลงหลักปักฐานที่ใดที่หนึ่งอย่างถาวร การอยู่บ้านเช่าราคาถูก ไม่เพียงแต่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย แต่ยังเป็นการลดภาระผูกพันระยะยาวสำหรับคนที่ยังไม่พร้อมจะซื้อบ้านเป็นของตัวเอง นอกจากนั้นยังตอบโจทย์เรื่องความสะดวกเมื่อต้องโยกย้ายอีกด้วย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน