MRT บางซื่อ : ย่านทำเลทองแห่งใหม่ ใจกลางของการคมนาคม

ในอดีตก่อนที่ย่านนี้จะมี MRT บางซื่อ บริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานของราชการมาอย่างยาวนาน และเกิดชุมชนอยู่อาศัยเกิดขึ้นเรื่อยมา โดยในอดีตพื้นที่ของประชาชนที่ปักหลักในย่าน MRT บางซื่อ แต่ก่อนนั้นทำอาชีพเกษตรกรเป็นหลักทั้งพืชไร่ ผลไม้ ก่อนจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิงในยุคปัจจุบัน ส่งผลให้เกิดการคมนาคมที่ทันสมัย เกิดการพัฒนาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT บางซื่อ อย่างมากมาย

ย่านบางซื่อก่อนจะมีรถไฟฟ้า MRT บางซื่อ สมัยก่อนนั้นผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะทำอาชีพเกษตรกรเป็นหลักทั้งสวนพืชผักและสวนผลไม้ แต่เมื่อความเจริญเข้ามา ทำให้สวนพืชผักผลไม้น้อยลงเรื่อย ๆ จากสวนริมทางกลายเป็นตึกพานิชย์เพื่อทำการค้าการขาย ถัดไปในซอยกลับกลายเป็นหมู่บ้านอาคารบ้านเรือน ที่เข้ามาทดแทนชุมชนเดิม และมีความหนาแน่นเพิ่มขึ้นกว่าแต่ก่อนอย่างมาก

ด้วยพื้นที่โดยรอบเป็นหน่วยงานราชการของภาครัฐมากมายหลายองค์กร การเจริญเติบโตจึงขยายสู่พื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบรอบอย่างย่านบางโพ ย่านวงศ์สว่าง ย่านบางซ่อน เป็นต้น โดยก่อนที่จะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT บางซื่อ ย่านนี้ยังมีกลิ่นอายของความเป็นบ้านสวนของพื้นที่โดยรอบ ที่อยู่อาศัยแบบชานเมืองแต่ก็มีอารมณ์ของความสมัยใหม่ในชุมชนผสมผสานกันอย่างลงตัว และยังเพิ่มเติมด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดกลางที่เน้นรองรับการบริการของประชากรในพื้นที่ได้เป็นอย่างดี

แต่เมื่อการคมนานคมพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการรถไฟฟ้า MRT บางซื่อ เข้ามา จึงเริ่มมีการเกิดที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ๆ อย่างคอนโดเกิดขึ้น และเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากมีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เปิดให้บริการ ทำให้การเดินทางย่านนี้ เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ถึง 3 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าสายสีม่วง

ปัจจุบันพื้นที่ย่าน MRT บางซื่อยังคงเป็นหน่วยงานของราชการ องค์กรขนาดใหญ่อยู่รอบพื้นที่ พร้อมทั้งความเจริญเติบโตที่เกิดขึ้นบริเวณโดยรอบ และโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ที่ใกล้แล้วเสร็จ “สถานีกลางบางซื่อ (Bang Sue Grand Station)” ที่ถือเป็นโครงการที่สำคัญของการคมนาคมในอนาคต ที่การรถไฟแห่งประเทศไทย กระทรวงคมนาอยู่ระหว่างการดำเนินการ ซึ่งถือเป็นตัวแปรสำคัญที่จะยกระดับพื้นที่ในย่าน MRT บางซื่อได้อีกเป็นอย่างมาก

สถานีรถไฟฟ้า MRT บางซื่อ ตั้งอยู่เวณสถานีรถไฟชุมทางบางซื่อของการรถไฟแห่งประเทศไทย ทอดตัวระหว่างแนวเส้นทางรถไฟทางไกล, แนวเส้นทางรถไฟเข้าสู่ย่านพหลโยธินด้านทิศใต้ และทางพิเศษศรีรัช ใกล้กับถนนเทอดดำริ และโรงงานปูนซีเมนต์ไทย

– ทางออก 1 ถนนเทอดดำริห์

– ทางออก 2 ถนนรถไฟ

สำหรับในส่วนของ MRT บางซื่อ นี้เป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยสำนักงานอาคารมากมายที่สำคัญ และยิ่งใหญ่ เพื่อให้ท่านได้รู้จักกับย่านนี้มาขึ้นมาดูกันว่าย่านนี้มีสถานที่ใดสำคัญบ้าง

– สถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางการคมนาคมขนาดใหญ่ระดับอาเซียน นอกจากจะรวบรวมเอาทุกการเชื่อมต่อทางด้านคมนาคมต่าง ๆ ไว้ด้วยกันแล้ว ยังรวมแหล่งธุรกิจที่น่าสนใจมากมาย ซึ่งถูกแบ่งออกเป็นโซนอย่างชัดเจน ประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และที่อยู่อาศัย

– ตลาดนัดจตุจักร แหล่งจับจ่ายสินค้าหลากหลายประเภท ทั้งของกิน ของใช้ หนังสือ หรือแม้กระทั่งสัตว์เลี้ยง ที่ถูกอกถูกใจทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

– อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ขนาดใหญ่ถึง 119.6 ไร่ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา (ฝั่งพระนคร) โดยก่อสร้างเป็นอาคารขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอย 424,000 ตารางเมตร แบ่งอาคารเป็น 2 ส่วน คือ สำหรับสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรและสมาชิกวุฒิสภา มีที่จอดรถรองรับได้ 2,069 คัน และมีพื้นที่สีเขียวมากถึง 115,529 ตารางเมตร ทั้งหมดนี้ใช้งบประมาณก่อสร้างราว 2,987 ล้านบาท

การเดินทางในย่าน MRT บางซื่อ ซึ่งได้ชื่อว่าเป็นศูนย์กลางการคมนาคมระดับอาเซียนนั้น มีตัวเลือกหลากหลาย ดังนี้

– รถเมล์ สาย 5 สถานีขนส่งจตุจักร-จักรวรรดิ์

– รถเมล์ สาย 16 หมอชิต-สุรวงศ์

– รถเมล์ สาย 30 วงกลมสถานีผู้โดยสารตลิ่งชั้น-นนทบุรี

– รถเมล์ สาย 50 พระราม 7-สวนลุมพินี

– รถเมล์ สาย 65 วัดปากน้ำสาขานนทบุรี-สนามหลวง

– รถเมล์ สาย 66 ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ-สายใต้ใหม่

– รถเมล์ สาย 97 กระทรวงสาธาณณสุข-โรงพยาบาลสงฆ์

– รถเมล์ สาย 8 ตลาดแฮปปี้แลนด์-สะพานพุทธ

– รถเมล์ สาย 543 บางเขน-ลำลูกกา

ในอนาคตย่านนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมของกรุงเทพฯ โดยสถานีกลางบางซื่อจะเป็นส่วนเชื่อมกับรถไฟฟ้าหลายสาย ได้แก่

– รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานี MRT บางซื่อ

– รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต

– รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน

– รถไฟความเร็วสูง

นอกจากนี้ บริเวณโดยรอบยังมีรถไฟฟ้าอีกหลายสาย ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-คลองบางไผ่

ถนนหลักที่พาดผ่านย่านนี้มีด้วยกันหลายสาย ดังนี้

– ถนนกรุงเทพ-นนบุรี

– ถนนประชาชื่น

– ถนนประชาราษฎ์สาย 2

– ถนนกำแพงเพชร

– ถนนพหลโยธิน

– ทางพิเศษ ในย่านนี้คือ ทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก

แน่นอนว่าเมื่อมีการพัฒนาที่ใหญ่ขนาดนี้ จะต้องทำให้ย่าน MRT บางซื่อนั้น มีการพัฒนาเรื่องของราคาอสังหาฯ ที่สูงขึ้นไปกว่าเดิมแน่นอน โดยปัจจุบันรูปแบบอสังหาฯ ส่วนใหญ่จะถูกพัฒนาเป็นคอนโดตอบรับกับราคาที่ดินที่สูงขึ้น ส่วนโครงการแนวราบจะเขยิบออกไปอยู่ในทำเลใกล้เคียงแทน

โดยราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ MRT บางซื่อ เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 4 ล้านบาท ไปจนถึงหลัก 100 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการมือสอง เนื่องจากปัจจุบันหาโครงการใหม่ ๆ ได้ยากแล้ว จากที่ดินค่อนข้างหายาก และราคาแพง

ส่วนทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่เป็นโครงการมือสองเช่นเดียวกัน ราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT บางซื่อ เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 4 ล้านบาท

สำหรับราคาขายคอนโดใกล้ MRT บางซื่อ เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2.5 ล้านบาท แต่ส่วนใหญ่จะเฉลี่ยอยู่ที่ 4-6 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 32 ตารางเมตร

โครงการที่น่าสนใจในย่าน MRT บางซื่อ มีหลายโครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบคอนโด ขอยกตัวอย่างดังนี้

ทำเลที่ตั้ง: ถนนประชาชื่น แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise 3 อาคาร ประกอบด้วย อาคาร A สูง 25 ชั้น จำนวน 491 ยูนิต อาคาร B สูง 21 ชั้น จำนวน 375 ยูนิต และอาคาร C สูง 23 ชั้น จำนวน 480 ยูนิต รวมจำนวน 1,319 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Sky Facilities ประกอบด้วย Sky infinity Edge Pool, Sky lounge, Sky Fitness และ Sky Garden ล็อบบี้ ห้องจดหมาย สนามเด็กเล่น ลู่วิ่ง พร้อมห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง

ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้อง CCTV เข้า-ออกโครงการโดยใช้ระบบ Key card Access ระบบลิฟท์ล็อคชั้น พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และ Digital Door lock (สำหรับห้องแบบ MOFF Design)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 26 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 527 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องสมุด, ห้องซาวน่า, สวนส่วนกลาง, ร้านสะดวกซื้อ

ระบบรักษาความปลอดภัย: key card Access แบบเข้าออกได้เฉพาะชั้นที่พัก, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง

จะเห็นได้ว่าย่าน MRT บางซื่อ กำลังจะกลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ หลังจากมีการพัฒนาครบสมบูรณ์เต็มรูปแบบแล้วย่านนี้จะเป็นย่านที่ครบครันมากขึ้นทั้งในแง่การเดินทาง และการอยู่อาศัย