ห้วยขวาง ในวันนี้เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง จากพื้นที่รองของทำเลหลักอย่างพระราม 9 กลายเป็นทำเลที่โดดเด่นเป็นอันดับต้นๆ ของย่านรัชดา-พระราม 9 ซึ่งเป็นผลต่อเนื่องจากการเติบโตของพื้นที่ใจกลางเมืองสุขุมวิท อโศก ขยับมายังดินแดง พระราม 9-รัชดาฯ โดยหลังจากการโยกย้ายของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย การเกิดขึ้นของอาคารสำนักงานเกรดเออย่างเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ ที่ทำให้ถนนสายการเงินขยับขยายจากเส้นสาทรมุ่งหน้าสู่เส้นรัชดาภิเษก

ห้วยขวาง CBD ใหม่ ที่เป็นมากกว่ากองหนุน 

ก่อนหน้าที่จะมีแม่เหล็กแห่งตลาดเงินของเมืองไทยโยกย้ายมาอยู่บริเวณนี้ เดิมบริเวณแยกพระราม 9 เองก็เติบโตอย่างรวดเร็วอันเป็นผลมาจากศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 และการพัฒนาพื้นที่ 73 ไร่ของกลุ่มจีแลนด์ให้เป็นเมกะโปรเจกต์ขนาดใหญ่ของภาคเอกชนภายใต้ชื่อ “เดอะ แกรนด์ พระราม 9” ที่ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงานจี ทาวเวอร์, เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส, เดอะ ช็อปส์ แกรนด์ พระราม 9, ยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์, เบ็ล แกรนด์ พระราม 9, โรงแรมนิวเวิลด์ แกรนด์ พระราม 9 

โครงการเชิงพาณิชย์ชั้นนำขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้น พร้อมด้วยศูนย์กลางทางการเงินแห่งใหม่ๆ บวกกับการเดินทางที่สะดวกทั้งทางรถยนต์และรถไฟฟ้าใต้ดิน ส่งผลให้พื้นที่โดยรอบบริเวณนี้ โซนรัชดา-พระราม 9 ห้วยขวาง มีความเปลี่ยนแปลงจากอดีตที่เป็นเพียงโซน Entertainment สู่ถนนสายการเงินการลงทุน และถูกผลักดันให้ขยับขึ้นแท่น “ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่” หรือ New CBD (CBD: Central Business District)

แม้ว่าที่ผ่านมาห้วยขวางเอง อาจเปรียบเสมือน “ทำเลกองหนุน” ที่มีส่วนเสริมให้พื้นที่โดยรอบรัชดา-พระราม 9 สามารถเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ได้ แต่ห้วยขวาง ก็มีจุดเด่นที่สามารถเติบโตได้ด้วยตัวเอง เพราะการเติบโตของเมืองในวันนี้แตกต่างจากในอดีตที่จะบูมเป็นบางพื้นที่ในระยะหนึ่งก่อนค่อยๆ ขยายไปยังพื้นที่รอบ ๆ แต่วันนี้การเติบโตของเมืองเปลี่ยนเป็น “บูม” ไปพร้อม ๆ กัน เพราะแต่ละพื้นที่มีความโดดเด่นในแบบของตัวเอง และการเดินทางก็สะดวกไม่ต่างกัน

AIA capital centre_building ในทำเลห้วยขวาง

AIA Capital Centre อาคารสำนักงานเกรดเอในโซนพระราม 9: ภาพ via aiacapitalcenter.com

จากการเดินทางที่มีหลากหลายเส้นทางสามารถเชื่อมต่อเข้าถึงห้วยขวางได้ง่าย โดยมี 2 ถนนสายหลักทั้งฝั่งถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญเชื่อมต่อกับเทียมร่วมมิตร แยกเหม่งจ๋ายไปทางทาวน์ อิน ทาวน์ เลียบด่วนรามอินทรา อีกหนึ่งโซนเมืองใหม่ที่กำลังเติบโต และฝั่งถนนประชาสงเคราะห์ที่เชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีรังสิต เพื่อไปทางกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

ถนนตามตรอกซอกซอยย่านห้วยขวางยังเชื่อมไปยังถนนสำคัญหลายสายของกรุงเทพฯ เช่น ลาดพร้าว รามคำแหง ฯลฯ ได้โดยไม่ต้องวิ่งจากถนนใหญ่ ซึ่งเป็นจุดเด่นของพื้นที่ย่านนี้ ทำให้มีคนอยู่อาศัยในพื้นที่ห้วยขวางเป็นจำนวนมาก เรียกว่า เป็นเขตที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มีประชากรมากเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ เพราะเดินทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ในเมือง และนอกเมืองได้โดยง่าย

จากอดีตชุมชนท้องถิ่นสู่การพลิกโฉมห้วยขวาง ขยายทุกเส้นทางการเดินทาง 

Orange-Line ใกล้ทำเลห้วยขวาง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ใกล้ทำเลห้วยขวาง

ในอดีตห้วยขวาง เป็นพื้นที่ที่เติบโตอย่างช้า ๆ เป็นชุมชนอยู่อาศัยที่เน้นการค้าขายกับท้องถิ่นเองเป็นหลัก แต่ตั้งแต่รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เปิดให้บริการผ่านแยกห้วยขวาง เมืองขยาย มีสถานทูตจีนอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง

การเติบโตในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา จึงเป็นไปในรูปแบบที่รวดเร็ว และพลิกโฉมย่านห้วยขวางไปอย่างมาก เริ่มมีอาคารสำนักงานใหม่ ๆ มีคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ มีโรงแรมเกิดใหม่จำนวนมาก รองรับนักท่องเที่ยวเอเชีย เช่น จีน เกาหลี สิงคโปร์ที่รู้จักย่านรัชดา-ห้วยขวางมากขึ้น

จากการค้ากับท้องถิ่น กลายเป็นการค้ากับนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวจีน ร้านรวงต่างปรับตัวหันทำตลาดกับ “คนนอกถิ่น” มากขึ้น จนนักธุรกิจท้องถิ่นในย่านนี้ต่างประเมินว่า อีก 3-5 ปีนับจากนี้ ห้วยขวาง มีโอกาสที่จะติดสปีดการเติบโตไปได้เร็วกว่าช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยจากการสำรวจการเกิดขึ้นของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ในกรุงเทพฯ และการค้นหาที่อยู่อาศัยห้วยขวางเองก็ได้รับความนิยมเป็นอันดับต้น ๆ 

นอกจากนี้ การขยายตัวของหลายพื้นที่รอบเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่มีโครงการอาคารสำนักงานเกิดใหม่ ศูนย์การค้าชั้นนำใหม่ๆ และการขยายเส้นทางใหม่ ๆ ของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ทั้งสายสีน้ำเงินในปัจจุบันที่ขยายไปยังฝั่งเมืองเก่า เยาวราช บางแค-ท่าพระ จรัญสนิทวงศ์ หรือการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ ๆ เช่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี) รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) จะทำให้การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ไม่ใช่เส้นทางรองเหมือนในอดีต แต่เป็นอีกหนึ่งเส้นทางหลักไม่แพ้รถไฟฟ้า BTS

การเติบโตของเมืองและความต้องการที่ดินเพื่อพัฒนาทั้งโครงการเชิงพาณิชย์และโครงการที่อยู่อาศัยในย่านห้วยขวาง ส่งผลให้ราคาที่ดินย่านนี้ปัจจุบันขยับมาอยู่ที่ 650,000 บาท/ตารางวา ปรับขึ้นจากปีก่อนหน้ามากถึง 8% และปรับขึ้นมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับรอบ 5 ปีที่ผ่านมา จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ราคาคอนโดมิเนียมย่านห้วยขวางจะขยับขึ้นไปสูงมาก โดยถ้าเป็นคอนโดมิเนียมติดริมถนนใกล้สถานีรถไฟฟ้า ก็ขยับมาอยู่ที่ 130,000-150,000 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) แล้ว ส่วนคอนโดมิเนียมในซอย อยู่ที่ 50,000-80,000 บาท/ตร.ม.

ดังนั้นอาจกล่าวได้ว่าห้วยขวางวันนี้ จึงไม่ใช่เพียงทำเลกองหนุนอีกต่อไป แต่จะเป็นทำเลอันดับต้นๆ ที่จะช่วยขับเคลื่อนพื้นที่โดยรอบนี้ให้กลายเป็น New CBD ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ไปด้วยกัน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณมีโครงการในใจอยู่แล้วอาจจะลองอ่านเทคนิคเพิ่มเติมจากคู่มือซื้อขาย ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด