ราคาบ้าน-คอนโดฯ ในย่านบางซื่อ

ศูนย์กลางคมนาคมระบบรางที่มีการพัฒนาพื้นที่โดยรอบเพื่อการพาณิชยกรรม โรงแรม สถานที่จัดประชุมสัมมนา สถานที่พักผ่อนหย่อนใจและอาคารสำนักงานแบบผสมผสาน เกิดเป็นโครงการมิกซ์ยูส (Mix-used) ขนาดใหญ่บนที่ดินมากกว่า 400 ไร่ รองรับการเป็นศูนย์กลางคมนาคมอาเซียน ประกอบไปด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีแดง รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ รถไฟความเร็วสูง และรถไฟทางไกล ซึ่งจะเชื่อมต่อไปยังโซนต่างในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดได้อย่างหลากหลายและครบวงจรมากขึ้น

นอกจากนี้ ‘บางซื่อ’ ยังเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานขนาดกลาง-ใหญ่หลายแห่ง เช่น บริษัท ปูนซีเมนต์ไทยสำนักงานใหญ่ (SCG) การบินไทย ปตท. รวมถึงอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ที่อยู่ไม่ไกลนัก

ด้วยความพร้อมของพื้นที่และแนวโน้มศักยภาพที่จะขึ้นในอนาคตทำให้บางซื่อ ได้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่น่าจับตาอีกแห่งหนึ่ง โดยการเข้ามาของบรรดาดีเวลลอปเปอร์ได้พัฒนาโครงการหลายรูปแบบเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของดีมานด์ที่มีความหลากหลาย เช่น กลุ่มพนักงานพนักบริษัท ข้าราชการ และนักลงทุนท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ครบครัน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

บ้านเดี่ยวย่านบางซื่อ เป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวหรูราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ขนาดเนื้อที่เริ่มต้น 40-50 ตารางวา ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 41,667 บาทต่อตารางเมตร เหมาะแก่การอาศัยแบบครอบครัวใหญ่เนื่องจากใกล้โรงเรียนและโรงพยาบาล สะดวกต่อการเดินทางของบุตรหลานและผู้สูงอายุ ส่วนทาวน์โฮมบางซื่อเป็นกลุ่มราคา 4-5 ล้านบาทขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 59,521 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 7.14% จากไตรมาสก่อนหน้า

คอนโดมิเนียมบางซื่อมีอัตราการขายหรือการตอบรับที่สูงถึง 90-95% ราคาเริ่มต้น 2-2.5 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางซื่อและเลยมายังโซนเตาปูน ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคากลางอยู่ที่ 67,876 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า 2.71% รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1-2 Bedroom

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านบางซื่อ ราคาค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 35,000-40,000 บาท ขึ้นอยู่กับความเก่าใหม่ของบ้าน ทำเลที่ตั้ง และขนาดพื้นที่ แต่ส่วนใหญ่จะพื้นที่เริ่มต้น 40-50 ตารางวา รูปแบบ 1-2 ชั้น

ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าพบราคาเริ่มต้นต่อเดือนที่ 15,000 บาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา และคอนโดปล่อยเช่าย่านบางซื่อราคาอยู่ที่ 10,000-15,000 บาท ขนาดห้องไม่เกิน 35 ตารางเมตร รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom หากพื้นที่ห้องมากขึ้นและเป็นแบบ 2 Bedroom ค่าเช่าจะอยู่ที่ 25,000-30,000 บาทต่อเดือน

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านบางซื่อ (Rental Yield) อยู่ที่ราว 4-6.2% ต่อปี ซึ่งถือว่าไม่น้อยในย่านที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใหม่อย่างบางซื่อ ซึ่งสอดคล้องไปในทิศทางเดียวกันกับราคารีเซล (Capital Gain) ที่ปรับขึ้นเฉลี่ย 7.5-15.5% ต่อปี

อัตราผลตอบแทนดังกล่าวดึงดูดให้นักลงทุนเข้ามาปล่อยเช่าและขายต่ออสังหาฯ ในย่านนี้กันอย่างต่อเนื่อง โดยมีกลุ่มดีมานด์หลักเป็นพนักงานที่ทำงานอยูในบริเวณนี้ เช่น SCG การบินไทย ปตท. และบริษัทอื่น ๆ อีกมากมายที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง

Get the Guru View

‘บางซื่อ’ เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพแห่งอนาคตแท้จริง จากการพัฒนาโครงการสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมฮับแห่งการเดินทางระบบรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย พร้อมการเกิดขึ้นของโครงการมิกซ์ยูสโดยรอบที่จะทำให้พื้นที่นี้มีความน่าสนใจมากขึ้น ประกอบกับบางซื่อยังอยู่ใกล้สถานที่พักผ่อนเชิงไลฟ์สไตล์หลายแห่งในปัจจุบัน เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว ตลาดนัดสวนจตุจักร เมเจอร์ซนีเพล็กซ์รัชโยธิน สวนจตุจักรและสวนรถไฟ เป็นต้น

นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าเปิดใหม่ล่าสุดอย่างห้างเกตเวย์บางซื่อ โดยตั้งอยู่บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีเตาปูน ที่อยู่อยู่ห่างจากสถานีบางซื่อออกไปเพียง 1 สถานี หรือจะเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้า BTS ที่สถานีหมอชิตก็ได้ โดยอยู่ห่างออกไป 2 สถานีเท่านั้น ซึ่งเส้นทางนี้กำลังจะเปิดให้บริการส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคต พาดผ่านถนนพหลโยธินยาวไปจนถึงอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี

ทั้งนี้ ความเจริญที่จะก่อเกิดขึ้นในอีกอีกไม่กี่อึดใจรอ มีส่วนผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านบางซื่อเติบโตขึ้นอย่าง และสามารถการรองรับการขยายตัวของประชากรกรุงเทพฯ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ