หากใครเคยมีโอกาสเดินทางไปยัง ‘ห้วยขวาง’ บริเวณถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญคงจะเคยเห็นบรรดาตึกรามบ้านช่อง อาคารพาณิชย์ทั้งสองข้างฝั่งถนนเรียงรายเปิดกิจการเป็นร้านค้า ร้านอาหารติดป้ายโฆษณาด้วยอักษรภาษาจีนตลอดเส้นทาง แสดงให้เห็นถึงกลุ่มคนที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นชาวจีนที่เข้ามาพำนักในกรุงเทพมหานคร โดยเข้ามาอยู่อาศัยในย่านห้วยขวางจำนวนมากกระทั่งเกิดชุมชนแห่งใหม่ที่เต็มเปี่ยมไปด้วยวัฒนธรรมจีน
ทำไม ‘ห้วยขวาง’ จึงเป็นไชน่าทางน์แห่งใหม่
ปกติแล้วหากเราพูดถึงชุมชนชาวจีนดั้งเดิมในประเทศไทย เรามักจะนึกถึงย่านเยาวราชหรือสำเพ็งเป็นอันดับแรก เนื่องจากเป็นที่รู้จักกันดีในฐานะย่านชุมชนของชาวจีนที่อพยพเข้ามาตั้งรกรากกันตั้งแต่สมัยรัตนโกสินทร์ตอนต้น ยาวถึงบริเวณทรงวาดและต่อไปจนถึงท่าน้ำราชวงศ์ ก่อนจะขยายครอบครัวกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ อย่างถาวร แต่สำหรับการเข้ามาตั้งชุมชนแห่งใหม่ของชาวจีนในย่านห้วยขวางนั้นจะมีลักษณะย้ายถิ่นฐานมาพำนักแบบชั่วคราว จุดเริ่มต้นมาจากกลุ่มชาวจีนรุ่นใหม่ เช่น นักศึกษา นักธุรกิจ ครูสอนภาษา และไกด์ทัวร์ท่องเที่ยว เดินทางมายังย่านห้วยขวางเนื่องจากเป็นที่ตั้งของสถานทูตจีน คนจีนที่เดินทางมาประเทศไทยอาจต้องมาทำธุระที่สถานทูตจีนอยู่บ่อยครั้ง ประกอบกับทำเลห้วยขวางรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง รวมถึงเส้นทางคมนาคมที่สะดวก ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ต่อไปยังถนนเพชรบุรี ถนนพระรามเก้า และอีกด้านหนึ่งไปยังถนนลาดพร้าวได้อีกด้วย
จะเห็นได้ว่ามีตัวหนังสือภาษาจีนแทบทุกร้านในทำเลห้วยขวาง
ด้วยปัจจัยแวดล้อมที่ครบครันนี้เองจึงดึงดูดให้ชาวจีนเข้ามาพำนักในย่านห้วยขวาง และแน่นอนว่าสถานการณ์ดังกล่าวส่งผลทำให้อสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เติบโตตาม
นักท่องเที่ยวจีนแห่เข้าสู่ประเทศไทยปี 60 สูงถึง 9.7 ล้านคน
หากพูดถึงการเข้ามาพำนักอาศัยของคนจีนในประเทศไทยมีอัตราเพิ่มสูงขึ้นมากในช่วงระยะเวลา 4-5 ปีที่ผ่านมา สถิตินักท่องเที่ยวชาวจีนที่เดินทางเข้าสู่ประเทศไทยทั้งปี 2560 สูงถึง 9.7 ล้านคน สำหรับชาวจีนที่เข้ามาอาศัยในย่านห้วยขวาง เริ่มต้นราวปี พ.ศ. 2556 ส่วนใหญ่เดินทางมาจากมณฑลกวางสีและยูนนาน ได้เข้ามาเรียนต่อ ท่องเที่ยว ทำงานเป็นครูสอนภาษา และไกด์นำเที่ยว รวมถึงมีชาวจีนส่วนหนึ่งที่มองเห็นช่องทางทำธุรกิจ จากการที่มีดีมานด์ชาวจีนเข้ามาสู่พื้นที่ห้วยขวางอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจขนาดเล็ก เช่น ร้านอาหาร ร้านขายของฝาก ร้านผลไม้และสินค้าแปรรูป ร้านรับส่งสินค้าไปประเทศจีน ร้านนวดและสถานบริการต่างๆ ผุดขึ้นในย่านนี้เป็นจำนวนมาก โดยเจ้าของธุรกิจดังกล่าวมีทั้งชาวไทยและชาวจีน แต่โดยมากแล้วจะเป็นชาวจีนได้เช่าตึกแถวอาคารพาณิชย์ เพื่อเปิดร้านค้าขายให้กับชาวจีนด้วยกันเอง ร้านอาหารในย่านนี้มีเมนูที่ขึ้นชื่อหลากหลายทั้งสุกี้ ชาบู ปิ้งย่าง และเมนูอื่น ๆ แบบฉบับจีนยูนนาน ราคาถูกตั้งแต่หลักร้อยไปจนถึงหลักพันบาท พร้อมเครื่องดื่มแอลกอฮอล์จำหน่ายบางร้าน นอกจากนี้ยังสามารถหาซื้อของต่าง ๆ ได้อย่างครบครันพร้อมบริการส่งกลับประเทศ ถูกใจนักท่องเที่ยวชาวจีนอย่างมาก
เรียกได้ว่าย่านห้วยขวางได้กลายเป็นไชน่าทาวน์แห่งใหม่ แหล่งรวมนักท่องเที่ยว กลุ่มคนทำงาน และนักศึกษาชาวจีน ตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร เดินทางสะดวก ใกล้ศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัลพระราม 9 เอสพลานาดและเดอะสตรีท (เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง) รวมถึงศูนย์รวมแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และสถานบันเทิง สุดชิคอย่างตลาดนัดรถไฟรัชดาอีกด้วย
ตลาดนัดรถไฟรัชดา ตลาดขึ้นชื่อของห้วยขวาง
ความนิยมด้านอสังหาฯ ในทำเลห้วยขวาง
ด้านการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ย่านห้วยขวางได้รับอานิสงส์ตามการพัฒนาทางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมการท่องเที่ยวของชาวจีนที่หลั่งไหลสู่พื้นที่นี้เป็นจำนวนมาก ทำให้ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์เกิดขึ้นรองรับความต้องการของกลุ่มอุปสงค์ที่เป็นชาวจีนหลากหลายโครงการด้วยกัน ทั้งที่ติดถนนรัชดาภิเษกและไล่ลึกไปตามแนวถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ
โดยชาวจีนส่วนใหญ่มักนิยมเช่าคอนโดย่านห้วยขวางอยู่อาศัยแบบชั่วคราว มีบริษัทเอเจนซี่เป็นนายหน้าซื้อขายและปล่อยเช่า ราคาค่าเช่าเริ่มต้นตั้งแต่ 10,000-12,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป นอกจากนี้ยังมีการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ด้วยเช่นกัน เนื่องจากถูกใช้เปิดเป็นสถานประกอบธุรกิจการค้าที่สำคัญ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นตึกอาคารพาณิชย์เก่าที่เจ้าของเป็นคนไทยแต่เดิมมาแล้วนำมาปล่อยเช่าให้เจ้าของธุรกิจชาวจีนเปิดกิจการ โดยเรียกเก็บค่าเช่ารายเดือน มีการเปลี่ยนมือซื้อขายและเซ้งเช่าอยู่เรื่อยๆ สำหรับการพัฒนาอาคารพาณิชย์โครงการใหม่นั้นยังมีข้อจำกัดด้านที่ดินที่เหลือน้อย ทำให้ไม่สามารถพัฒนาเพิ่มเติมในบริเวณศูนย์กลางการค้าที่มีอาคารพาณิชย์เดิมอยู่อย่างหนาแน่น แต่ทั้งนี้ยังพบบ้างบางโครงการในพื้นที่ที่อยู่ไกลออกไป
- สนใจทำเลห้วยขวาง? หานายหน้าที่จะทำให้คุณได้ที่พักถูกใจ หรือหากอยากรู้แนวโน้มตลาดซื้อ-ขาย-เช่าในปัจจุบันที่ไม่ใช่แค่ห้วยขวาง ดาวน์โหลด รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook เพื่อศึกษาเพิ่มเติม
เต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับชาวจีน
ไชน่าทาวน์แห่งใหม่นี้เป็นชุมชนของชาวจีนรุ่นใหม่ที่เข้าสู่ประเทศไทยอย่างต่อเนื่อง แม้จะเข้ามาพำนักแบบชั่วคราว แต่ก็เข้ามาในลักษณะเก่าไปใหม่มาอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มมากขึ้นในอนาคต ตามสถิติจำนวนประชากรจีนที่เดินทางออกนอกประเทศมากกว่า 100 ล้านคนต่อปี และพบว่าประเทศไทยคือจุดหมายปลายทางของพวกเขาในการเดินทางมาเยี่ยมเยือน ก่อเกิดการแลกเปลี่ยนวัฒนธรรมสานสัมพันธ์ไทย-จีนที่มามีอย่างยาวนานหลายศตวรรษ รวมถึงยังได้รับผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจและการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณมีโครงการในใจอยู่แล้วอาจจะลองอ่านเทคนิคเพิ่มเติมจากคู่มือซื้อขาย อีกทั้งคำนวณสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด
