บ้านสันสลี, Chiang Rai

สวย คุ้ม เงียบ

ที่ดินเปล่าแบ่งล็อก 3 แปลง ถมแน่นพร้อมปลูก น้ำ–ไฟถึง วิวภูเขาและทุ่งนา
ขนาดแปลงละ 93.8–93.9 ตร.ว. หน้ากว้าง–ลึกโดยประมาณ 13.85 x 27.52 ม.
ราคาแปลงละ 599,000 บาท
คิดเป็นราคาต่อตร.ว. ราว 6,380–6,390 บาท
ประมาณราคา/ไร่ ราว 2.55 ล้านบาท
ถ้าเหมารวม 3 แปลง ~0.70 ไร่ เหมาะวางผังโครงการเล็ก ๆ

ที่ตั้ง: บ้านสันสลี ต.ป่าอ้อดอนชัย อ.เมือง จ.เชียงราย 57000
การเดินทาง: เข้าทางวัดร่องขุ่น ถึงถนนใหญ่และตัวเมืองสะดวก ใกล้ Central เชียงราย ~9.6 กม. ใกล้วัดร่องขุ่น

เหมาะกับใคร
• คนหาที่ปลูก “บ้านสวน” เงียบสงบ แต่ไม่ไกลเมือง
• ครอบครัวอยากมีบ้านเดี่ยวบนที่ดินถมแล้ว รูปแปลงสวย ดูแลง่าย
• นักลงทุน: ซื้อ 1–3 แปลง ทำห้องเช่า/พูลวิลล่าขนาดเล็ก หรือโฮมสเตย์บูทีค

พัฒนาอะไรได้บ้าง
• บ้านพักอาศัยพร้อมสวนหลังบ้าน วิวเขา–นารอบวัน
• ห้องเช่าชั้นเดียว/สองชั้น หรือพูลวิลล่า 2–3 หลัง ถ้าเหมาทั้ง 3 แปลง
• โกดังเล็ก + ที่พักคนงานสำหรับผู้ทำธุรกิจในเมือง

ตัวอย่างผลตอบแทน (กรณีปล่อยเช่า)
• หากตั้งเป้า 5% ต่อปี เฉพาะ “มูลค่าที่ดิน” 599,000 บาท/แปลง ควรทำรายได้ขั้นต่ำ ~29,950 บาท/ปี/แปลง (ไม่รวมค่าก่อสร้าง–ค่าแต่ง–ค่าบริหาร)
• เมื่อรวมสิ่งปลูกสร้างจริง ควรออกแบบค่าเช่า–อัตราเข้าพักให้ได้ผลตอบแทนภาพรวม ≥5% ต่อปี

จุดเด่น
• ถมดินพร้อม ใช้งานได้ทันที ประหยัดเวลาและต้นทุนเตรียมไซต์
• วิวภูเขาและทุ่งนา หาได้ยากใกล้แลนด์มาร์กดังอย่างวัดร่องขุ่น
• เข้าเมืองง่าย ใกล้ศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวก
• รูปแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้า วางแบบบ้าน/ยูนิตเช่าได้เป็นระเบียบ

ข้อสังเกตตรงไปตรงมา
• หน้ากว้างประมาณ 13.85 ม. อาจจำเป็นต้องเลือกแบบบ้านที่สัดส่วนพอดี
• ผลตอบแทนจริงของโครงการเช่าขึ้นกับต้นทุนปลูกสร้าง การตลาด และอัตราเข้าพัก
• ค่าธรรมเนียม/ภาษี/ใบอนุญาตปลูกสร้างควรวางแผนล่วงหน้า

สรุปสั้น ๆ
ที่ดินถมแล้วพร้อมปลูก วิวดี ใกล้แลนด์มาร์ก–ห้าง เดินทางคล่อง เหมาะทั้ง “สร้างอยู่เอง” และ “เริ่มธุรกิจเช่าขนาดเล็ก” ถ้าเหมาทั้ง 3 แปลง ยิ่งออกแบบเป็นคอมมูนิตี้เล็ก ๆ ได้ลงตัวมากครับ