เนื่องจากความจริงแล้ว การย้ายบ้านไม่ได้มีแค่การขนย้ายข้าวของ แต่ยังมีเรื่องที่ต้องรื้อถอนหรือถอดชิ้นส่วนสำหรับเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ หรือเรื่องเอกสารในทางกฎหมายด้วย แค่นี้ก็คงพอเห็นภาพแล้วว่าความยุ่งยากในการย้ายบ้านนั้นหนักหนาเอาเรื่องอยู่เหมือนกัน

ลองมาเปรียบเทียบกันให้ชัด ๆ เลยว่าย้ายบ้านด้วยตัวเอง หรือใช้บริการรับย้ายบ้าน แบบไหนดี และเหมาะกับคุณมากกว่า

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจได้เร็วขึ้น

• สิ่งที่ต้องทำเมื่อย้ายบ้านด้วยตัวเอง
  
• เรียกใช้ผู้ให้บริการรับย้ายบ้านดีกว่าหรือไม่
  
• ข้อดีของการย้ายบ้านแต่ละแบบ
  
• ควรย้ายบ้านด้วยตัวเองหรือไม่ ตัดสินใจอย่างไรดี 

สิ่งที่ต้องทำเมื่อย้ายบ้านด้วยตัวเอง

หากคุณคิดจะย้ายบ้านด้วยตัวเอง และไม่ใช้บริการรับย้ายบ้านเลยตั้งแต่เริ่มต้นจนจบ จะต้องจัดการกับเรื่องอะไรบ้าง ซึ่งต่อไปนี้ก็จะเป็นขั้นตอนแบบคร่าว ๆ ที่จะทำให้การย้ายบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นมากที่สุด

1. วางแผนพร้อมกำหนดวันก่อนการย้ายบ้าน

อย่างแรกต้องรู้ว่าเรามีเวลาเท่าไรในการทำงานทั้งหมด ยิ่งมีเวลาน้อย ภาระงานที่ต้องทำในแต่ละวันก็ยิ่งมีมาก ถ้าเป็นบ้านที่อยู่มานาน ข้าวของเครื่องใช้มีจำนวนมาก ก็จะต้องคิดเผื่อเอาไว้ด้วยว่าน่าจะใช้เวลาในการแพ็กของเพื่อเตรียมขนย้ายประมาณเท่าไร จำเป็นจะต้องหาใครมาช่วยหรือไม่

2. ดำเนินงานทางด้านกฎหมาย

ยังไม่ต้องไปกังวลกับการขนย้าย แต่ให้จัดการติดต่อหน่วยงานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วนก่อน ไล่ไปตั้งแต่การแจ้งเปลี่ยนที่อยู่อาศัย หากมีชื่อในทะเบียนบ้านก็พิจารณาดูว่าต้องการจะย้ายหรือไม่ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ ตลอดจนหนี้สินคงค้างต่าง ๆ ก็สะสางให้เรียบร้อย

เหตุผลที่ต้องทำเรื่องนี้ก่อนก็เพราะว่าอาจจะต้องรอให้เจ้าหน้าที่ทำตามระบบระเบียบของอีกระยะหนึ่ง หรือถ้ามีการแก้ไขอะไรก็จะทำได้สะดวกกว่าตอนที่ย้ายบ้านเรียบร้อยแล้ว

การย้ายทะเบียนบ้านออก-เข้า

3. เก็บของทั้งหมดเพื่อรอการขนย้าย

หากไม่ใช้บริการรับย้ายบ้านก็ต้องหาช่างมาช่วยรื้อเฟอร์นิเจอร์และงานติดตั้งตู้หรือชั้นต่าง ๆ พร้อมเก็บแพ็กให้เรียบร้อย ส่วนข้าวของชิ้นอื่น ๆ ก็ต้องแยกหมวดหมู่แล้วใส่ลงกล่องเดียวกัน แนะนำว่าให้เลือกใช้กล่องแพ็กของที่มีขนาดเท่า ๆ กันทั้งหมดสำหรับของจิปาถะ จะช่วยให้ขนย้ายง่ายกว่า ที่เหลือก็แค่รอเวลาให้ถึงวันขนย้ายเท่านั้น

เรียกใช้ผู้ให้บริการรับย้ายบ้านดีกว่าหรือไม่

ถ้าสังเกตให้ดีจะเห็นว่าคนส่วนใหญ่นิยมเรียกใช้ผู้ให้บริการรับย้ายบ้านด้วยกันทั้งนั้น นั่นก็เพราะสะดวก รวดเร็วและมีความปลอดภัยในทรัพย์สินมากกว่า ส่วนเจ้าของบ้านสามารถใช้เวลาไปกับการจัดการเรื่องเอกสารและข้อกำหนดเรื่องกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ ได้อย่างเต็มที่ เหมาะกับผู้ที่ไม่ค่อยมีเวลา และไม่อยากวุ่นวายกับการดูแลทุกสิ่งทุกอย่างด้วยตัวเอง ซึ่งปัจจุบันสามารถเลือกได้ด้วยว่าอยากได้รับบริการในส่วนไหนบ้าง ดังนี้

1. ขนย้ายเพียงอย่างเดียว

เหมือนกับการจ้างรถมาขนของไปนั่นเอง โดยทางเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งไปก่อนว่ามีอะไรบ้างที่ต้องการขนย้าย เพื่อให้เจ้าหน้าที่เสนอประเภทของรถที่เหมาะกับการใช้งานมาให้ หากตกลงก็แค่จัดการแพ็กของแล้วรอให้ถึงกำหนดวันนัดหมายเท่านั้น 

2. แพ็กของพร้อมขนย้าย

บริการแบบนี้มีข้อดีตรงที่ทีมงานจะมีอุปกรณ์การแพ็กมาให้ ซึ่งสามารถป้องกันความเสียหายได้ดีกว่าแพ็กด้วยตนเองอย่างแน่นอน และด้วยประสบการณ์ทำงานผู้ให้บริการรับย้ายบ้านจึงจัดระเบียบของได้ดีกว่าด้วย

3. ดูแลแบบครบวงจร

การขนย้ายแบบนี้จะมีทีมงานถอดชิ้นส่วนของเฟอร์นิเจอร์ ทำการแพ็กให้เรียบร้อยพร้อมกับขนย้ายให้ด้วย เพียงแค่เจ้าของบ้านแจ้งความประสงค์ว่าต้องการทำอะไรบ้าง แล้วก็คอยตรวจความเรียบร้อยก็พอแล้ว

ข้อดีของการย้ายบ้านแต่ละแบบ

แม้ว่าในภาพรวมการใช้บริการรับย้ายบ้านจะดูสะดวกสบายและเหมือนมีข้อได้เปรียบการย้ายเองอยู่หลายอย่าง แต่ไม่มีทางที่ทางเลือกไหนจะมีแต่ข้อดีเพียงอย่างเดียว ลองดูการเปรียบเทียบในประเด็นต่าง ๆ ต่อไปนี้

1. ความสะดวกรวดเร็ว

จุดนี้ต้องยกให้กับทีมงานที่ให้บริการรับย้ายบ้าน ด้วยความเชี่ยวชาญพวกเขาจะรู้ว่าต้องทำอะไรบ้าง เฟอร์นิเจอร์และข้าวของเครื่องใช้แต่ละประเภทจะต้องจัดการอย่างไร แถมอุปกรณ์สำหรับทำงานก็พร้อมกว่า

2. ค่าใช้จ่าย

แน่นอนว่าย้ายบ้านด้วยตัวเองต้องประหยัดกว่าอยู่แล้ว ในขณะที่การใช้บริการทีมงานรับย้ายบ้านจะมีราคาตั้งแต่ถูกไปจนถึงแพง แล้วแต่คุณภาพและรูปแบบบริการที่เลือก

• ย้ายบ้านอย่างไรให้ง่ายและประหยัด

3. ความปลอดภัยของทรัพย์สินที่ขนย้าย

ข้อนี้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย หากขนย้ายเองแต่ไม่ทำการแพ็กให้เรียบร้อยก็มีโอกาสที่ของจะเสียหายได้ ส่วนการจ้างทีมขนย้าย ถ้าเป็นทีมที่ไม่มีความเป็นมืออาชีพก็สุ่มเสี่ยงที่จะดูแลของให้เราไม่ดี อาจสูญหายหรือแตกหักได้เหมือนกัน

ควรย้ายบ้านด้วยตัวเองหรือไม่ ตัดสินใจอย่างไรดี

เมื่อถึงคราวต้องย้ายบ้าน อย่าฟังเพียงแค่คำแนะนำจากคนอื่นว่าย้ายเองหรือใช้บริการรับย้ายบ้านแบบไหนดีกว่ากัน เพราะคนที่จะตอบได้ว่าอะไรเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดคือตัวคุณเอง ให้ค่อย ๆ พิจารณาเลือกจากปัจจัยเหล่านี้

1. ปริมาณของที่ต้องขนย้าย

ถ้ามีข้าวของเครื่องใช้มาก การปล่อยให้เป็นหน้าที่ของทีมงานขนย้ายจะง่ายมากกว่า หรือถ้าอยากจะทำเองก็ต้องแน่ใจว่ามีเวลามากพอที่จะจัดระเบียบสิ่งของทั้งหมดได้

2. ขนาดของที่ต้องขนย้าย

ถ้าในบ้านมีของไม่กี่ชิ้นแต่ดันมีขนาดใหญ่ทั้งหมด แบบนี้ยังไงก็ต้องมีคนมาช่วย ทั้งงานถอดประกอบ ทั้งงานแพ็กและการเคลื่อนย้าย เรียกใช้บริการขนย้ายบ้านทีเดียวจบไปเลย

3. ระยะทางในการขนย้าย

สิ่งหนึ่งที่หลายคนมักจะทำพลาดก็คือ เสียดายเงินที่ต้องจ่ายเพื่อจ้างคนมาขนย้ายให้ แต่ตัวเองก็ไม่ได้มีรถใหญ่ ทำให้ต้องขนกันหลายเที่ยว เบ็ดเสร็จแล้วค่าน้ำมันกับค่าเสื่อมสภาพของรถอาจจะแพงกว่าราคาที่ต้องจ่ายให้ทีมขนย้ายเสียอีก ดังนั้นถ้าระยะทางไกลมากหรือต้องขนหลายเที่ยวจนเกินไป อย่างน้อยก็จ้างรถมาขนดีกว่า

4. ระยะเวลา

ในที่นี้หมายถึงตั้งแต่วันที่เริ่มวางแผนไปจนถึงวันที่ต้องขนทุกอย่างให้เสร็จ มันมีเวลามากน้อยแค่ไหน ถ้ามีมากจะย้ายเองก็ย่อมได้ แต่ถ้าเวลาจำกัดก็หาคนมาช่วยให้เร็วขึ้น

• ทิปส์ขนของย้ายบ้านแบบมือโปร ประหยัดแรง ประหยัดเวลา

หลังพิจารณาจากปัจจัยทั้งหมดแล้วก็จะได้ข้อสรุปเองว่าบ้านของเราควรจะใช้วิธีขนย้ายแบบไหนดี ซึ่งบอกได้เลยว่าไม่มีรูปแบบตายตัว อาจจะเป็นการผสมผสานระหว่างการย้ายบ้านด้วยตัวเองกับจ้างบริการรับขนย้ายก็ยังได้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ขั้นตอนการโอนมิเตอร์ไฟฟ้าด้วยตนเอง

หลังจากย้ายบ้าน เจ้าของบ้านหรือผู้ซื้อต้องติดต่อขอโอนมิเตอร์ไฟฟ้าด้วยตนเองได้ที่การไฟฟ้านครหลวง โดยเวลาเปิดทำการตั้งแต่ 7.30 น. ไปจนถึงเวลา 15.00 น. ทุกวันจันทร์ถึงศุกร์ ยกเว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์และวันหยุดราชการ ซึ่งขั้นตอนการโอนมิเตอร์ไฟฟ้ามีเพียง 3 ขั้นตอนง่าย ๆ ที่ใช้เวลาไม่มาก คือ

1. การยื่นเอกสารตามที่การไฟฟ้านครหลวงกำหนดไว้ให้กับเจ้าหน้าที่
2. รอเจ้าหน้าที่ดำเนินการให้เรียบร้อย ซึ่งขั้นตอนที่ 2 จะใช้เวลาไม่เกิน 7 วัน
3. เมื่อดำเนินการเรื่องสำเร็จ เจ้าหน้าที่จะโทรแจ้งเพื่อให้ผู้ที่ติดต่อเรื่องไปรับเอกสารระบุการเปลี่ยนชื่อเจ้าของมิเตอร์ไฟฟ้า

รูปแบบการขอโอนมิเตอร์ไฟฟ้า

1. การขอโอนมิเตอร์ไฟฟ้าเมื่อเจ้าของบ้านซื้อบ้านใหม่กับโครงการ

โดยส่วนใหญ่เมื่อเป็นการซื้อขายที่อยู่อาศัยใหม่กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เจ้าของบ้านใหม่มักจะไม่ต้องดำเนินการใด ๆ ด้วยตนเอง เนื่องจากเจ้าของโครงการอสังหาฯ จะดำเนินการโอนมิเตอร์ไฟฟ้าให้เรียบร้อยอยู่แล้ว เพราะถือเป็นส่วนหนึ่งของการบริการที่จะมอบให้กับลูกบ้าน

2. การขอโอนมิเตอร์ไฟฟ้าเมื่อเจ้าของบ้านซื้อบ้านมือสอง

เจ้าของบ้านจะต้องเดินทางไปยังการไฟฟ้านครหลวงด้วยตนเอง เพื่อติดต่อยื่นคำขอโอนมิเตอร์ไฟฟ้า ซึ่งเอกสารโอนมิเตอร์ไฟฟ้าที่ต้องใช้ยื่นทำเรื่องมีจำนวนค่อนข้างมาก และยังแบ่งได้ออกเป็น 2 แบบ คือ

แบบที่ 1 ผู้รับและผู้โอนสามารถไปยื่นเรื่องที่การไฟฟ้าด้วยตนเองได้ มีเอกสารที่ต้องนำไปด้วย ดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับและผู้โอน
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับและผู้โอน
• สำเนาทะเบียนบ้านที่ใช้ไฟฟ้าของผู้รับ
• สำเนาสัญญาซื้อขายบ้าน ทด13. (กรณีที่มีการซื้อขายบ้าน)
• ใบเสร็จค่าไฟฟ้าครั้งสุดท้ายของผู้โอน
• หลักฐานอื่น ๆ ที่จำเป็น (เช่น ใบเปลี่ยนชื่อหรือใบเปลี่ยนนามสกุล)
• ใบเสร็จรับเงินค่าประกันการใช้ไฟฟ้าของผู้โอน (กรณีใบเสร็จสูญหายให้ติดต่อแผนกการเงิน)
• ในกรณีที่ผู้โอนไม่สามารถมาด้วย ผู้รับจะต้องนำเอกสารเพิ่มเติมมาอีก 1 อย่าง คือ ใบหนังสือมอบอำนาจจากผู้โอน
• อย่าลืมด้วยว่า เอกสารทั้งหมดจำเป็นต้องถ่ายสำเนามาด้วยอย่างละ 2 ชุด

แบบที่ 2 เจ้าของบ้านไม่สามารถติดต่อผู้ที่มีอำนาจในการขอโอนมิเตอร์ไฟฟ้าได้ จะมีเอกสารที่ต้องใช้ต่างออกไปจากแบบแรก คือ

• สำเนาบัตรประชาชนผู้รับโอน
• สำเนาทะเบียนบ้านที่ใช้ไฟของผู้รับโอน
• สำเนาใบมรณะบัตรกรณีผู้ใช้ไฟเดิมถึงแก่ความตาย
• ใบเสร็จค่าไฟฟ้าครั้งสุดท้ายของผู้รับโอน
• ใบเสร็จรับเงินค่าประกันการใช้ไฟฟ้าของผู้รับโอน
• หลักฐานอื่น ๆ ที่จำเป็น (เช่น ใบเปลี่ยนชื่อหรือใบเปลี่ยนนามสกุล)
  เช่นเดียวกันกับแบบแรก เอกสารทั้งหมดจำเป็นต้องถ่ายสำเนามาด้วยอย่างละ 2 ชุด

การแก้ปัญหาปริมาณแอมป์ไฟฟ้าไม่เพียงพอ

เรื่องเกี่ยวกับการโอนมิเตอร์ไฟฟ้ายังไม่จบเพียงเท่านี้ เพราะยังมีปัญหาใหญ่ที่หลายคนอาจต้องพบเจอ และอาจจะไม่ทราบวิธีแก้ไข นั่นคือปัญหาแอมป์ไฟฟ้าภายในบ้านไม่เพียงพอ (แอมป์ไฟฟ้า คือหน่วยบอกปริมาณกระแสไฟฟ้าที่บ้านสามารถใช้ได้) ซึ่งในกรณีที่เจ้าของบ้านรับโอนมิเตอร์ไฟฟ้าเรียบร้อย และพบว่า ปริมาณกระแสไฟฟ้าที่มีอยู่อาจจะไม่เพียงพอต่อการใช้งานของคนในบ้าน

ไม่ว่าเนื่องด้วยสมาชิกครอบครัวที่มีจำนวนเยอะ หรือการทำงานที่อาจจะต้องใช้ปริมาณกระแสไฟฟ้าสูง ๆ อยู่บ่อย ๆ จนทำให้แอมป์ไฟฟ้าไม่พอ เจ้าของบ้านสามารถติดต่อขอปริมาณกระแสไฟฟ้าเพิ่มได้ ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากการขอกระแสไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น โดยสามารถโทรสอบถามข้อมูลเบื้องต้น ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น รวมทั้งขอคำปรึกษาเพื่อให้เจ้าหน้าที่เข้ามาตรวจสอบแอมป์ไฟฟ้าที่บ้านได้ที่เบอร์โทรศัพท์ 1130 ตลอด 24 ชั่วโมง

มิเตอร์ไฟฟ้ามีด้วยกันหลายขนาด โดยสามารถสังเกตได้จากตัวเลขในช่องบนมิเตอร์ เช่น 5(15) A หมายความว่า เป็นมิเตอร์ไฟขนาด 5 แอมป์ สามารถใช้ไฟได้มากถึง 15 แอมป์ ขนาดของมิเตอร์ไฟฟ้า มีดังนี้

แม้ว่าการโอนมิเตอร์ไฟฟ้าเป็นขั้นตอนสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านใหม่จะต้องเรียนรู้ไว้ แต่หากเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านสร้างบ้านด้วยตนเอง ไม่ได้ผ่านการซื้อจากโครงการหรือบ้านมือสองแต่อย่างใด ก็จำเป็นที่จะต้องขอรับการบริการและขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าจากการไฟฟ้าใหม่ ซึ่งมีวิธีการแตกต่างจากการขอโอนมิเตอร์ไฟฟ้าทั่วไป โดยสามารถอ่านขั้นตอนการขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า เพื่อให้การเข้าอยู่อาศัยเป็นไปอย่างสะดวกสบายและกลายเป็นบ้านที่สามารถพักผ่อนได้อย่างเต็มที่จริง ๆ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการย้ายทะเบียนบ้าน

กรมการปกครอง นิยามทะเบียนบ้าน คือ เอกสารที่ใช้แสดงเลขประจำของแต่ละบ้าน รวมทั้งรายชื่อของผู้อยู่อาศัยภายในบ้านหลังนั้น ๆ ซึ่งทะเบียนบ้านหนึ่งหลังจะมีจำนวนคนอยู่อาศัยได้มากน้อยแค่ไหน ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัย ซึ่งตาม พ.ร.บ.สาธารณสุข พ.ศ. 2535 กำหนดให้มีคนอยู่อาศัยได้ 1 คน ต่อพื้นที่ 3 ตารางเมตร ทั้งนี้ทั้งนั้น เจ้าบ้านในทะเบียนบ้านจะมีได้แค่ 1 คน

ประโยชน์หลักของทะเบียนบ้าน คือ การแสดงตัวตนของผู้อยู่อาศัย รวมทั้งการนำไปใช้เป็นเอกสารทางราชการเพื่อดำเนินการธุรกรรมต่าง ๆ เช่น การใช้ทะเบียนบ้านตัวจริงเป็นหลักฐานในการยืนยันตัวตนสำหรับการขอเปลี่ยนชื่อ หรือระบุตัวตนให้ตรงกับบัญชีรายชื่อเพื่อมอบสิทธิ์ในการเลือกตั้ง เป็นต้น

นอกจากนี้ ทะเบียนบ้านยังมีประโยชน์ในเชิงการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย นั่นคือ เมื่อเจ้าของบ้านได้ย้ายข้อมูลของตัวเองเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น ๆ เป็นเวลาครบ 1 ปี เมื่อเกิดการซื้อขายบ้านนั้น เจ้าบ้านจะได้รับการยกเว้นการจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะถูกประเมินสูงกว่า

DDproperty Tip

สิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องเข้าใจ คือ ถึงแม้ว่าเราจะเป็นเจ้าของบ้านหลายหลัง แต่กฎหมายยังไม่อนุญาตให้เจ้าของบ้านสามารถมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่า 1 หลังได้ เพราะจะกระทบต่อบัญชีรายชื่อสิทธิ์การเลือกตั้ง

โดยกฎหมายระบุไว้ว่า ให้บุคคลหนึ่งคน ไม่ว่าจะอยู่ในสถานะเจ้าบ้านหรือผู้อยู่อาศัยก็ตาม สามารถมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้เพียงแค่หนึ่งแห่งเท่านั้น และในกรณีที่มีบ้านหลายหลัง ทะเบียนบ้านหลังนั้น ๆ ก็สามารถปล่อยว่างไว้ได้ หรืออาจจะใส่ชื่อบุคคลอื่นที่ไว้ใจเพื่อถือสถานะเจ้าบ้านก็ได้เช่นกัน

ทำเรื่องย้ายทะเบียนบ้านที่สำนักงานเขตหรืออำเภอ

การย้ายทะเบียนบ้านออก-เข้า

หลายคนมีคำถามและข้อสงสัยมากมายเกี่ยวกับการย้ายทะเบียนบ้าน เช่น เวลาจะย้ายทะเบียนบ้านต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เอกสารที่ใช้สำหรับการย้ายเข้าและย้ายออกเหมือนกันหรือไม่ ต้องไปทำเรื่องที่ไหน หรือการย้ายทะเบียนบ้านปลายทางคืออะไร ไปเริ่มต้นที่การย้ายทะเบียนบ้านออกจากบ้านหลังเดิมกันก่อน

วิธีการย้ายทะเบียนบ้านออกจากบ้านหลังเดิม

เจ้าบ้านจะต้องแจ้งการย้ายออกภายใน 15 วันหลังจากย้ายออกจากบ้าน หากไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท โดยเอกสารที่ต้องใช้ มีทั้งหมด 5 อย่าง คือ

• สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
• บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
• หนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีผู้แจ้งย้ายไม่ใช่เจ้าบ้าน)
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีมอบหมาย)
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ย้ายที่อยู่กรณีแจ้งย้ายที่อยู่ของตนเอง

สำหรับการย้ายทะเบียนบ้านออก มีขั้นตอนไม่ยุ่งยากแต่อย่างใด โดยมีเพียง 3 ขั้นตอนเท่านั้น คือ

1. ให้ไปยื่นเอกสารและหลักฐานต่อนายทะเบียนท้องที่ของทะเบียนบ้านเดิม
2. นายทะเบียนตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วน และประทับคำว่า ‘ย้าย’ หน้าเอกสารที่ระบุไว้
3. นายทะเบียนมอบหลักฐานการแจ้ง พร้อมมอบเอกสารในการแจ้งย้ายเข้าต่อไป

วิธีการย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังใหม่

หลังจากทำการย้ายออกเสร็จเรียบร้อย จึงเข้าสู่ขั้นตอนการย้ายทะเบียนบ้านเข้าบ้านหลังใหม่ ซึ่งเจ้าบ้านก็จะต้องแจ้งการย้ายเข้าภายใน 15 วันเมื่อมีผู้ย้ายเข้าอาศัยเช่นกัน หากไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กำหนด มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท

โดยการย้ายทะเบียนบ้านเข้าต้องใช้เอกสารทั้งหมด 5 อย่าง คือ

• สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)
• บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้าน
• หนังสือมอบหมายจากเจ้าบ้าน (กรณีผู้แจ้งย้ายไม่ใช่เจ้าบ้าน)
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าบ้าน
• ใบแจ้งการย้ายที่อยู่ (ท.ร. 6) ตอนที่ 1 และ 2 ซึ่งเจ้าบ้านลงนามยินยอมให้ย้ายเข้าแล้ว

สำหรับการย้ายทะเบียนบ้านเข้าบ้านหลังใหม่ มี 2 ขั้นตอนเท่านั้น คือ

1. ยื่นติดต่อนายทะเบียนในท้องที่ที่ต้องการจะย้ายเข้า
2. นายทะเบียนตรวจสอบหลักฐาน และรายการใบแจ้งการย้ายที่อยู่และเพิ่มชื่อในทะเบียนบ้าน และสำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน)

ในกรณีการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง คือการย้ายทะเบียนบ้านออกจากบ้านหลังเดิม และขอแจ้งย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังใหม่ต่อนายทะเบียนผู้รับแจ้งในท้องที่ใหม่ไปพร้อม ๆ กัน ซึ่งจะทำให้เราประหยัดเวลาในการดำเนินเรื่องหลาย ๆ ด้าน ซึ่งจะต้องใช้เอกสารในการย้ายทะเบียนบ้านปลายทางทั้งหมด 6 อย่าง คือ

เอกสารในการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง

• สำเนาทะเบียนบ้าน (ฉบับเจ้าบ้าน) ของบ้านที่จะย้ายเข้า
• บัตรประจำตัวประชาชนของผู้แจ้งย้าย หรือบัตรประจำตัวตามกฎหมายอื่นพร้อมสำเนา บัตรที่ลงชื่อเจ้าของบัตร กำกับไว้
• เจ้าบ้านที่จะย้ายเข้าอยู่ใหม่
• บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้านที่จะย้ายเข้าอยู่ใหม่
• หนังสือยินยอมให้แจ้งย้ายเข้าของเจ้าบ้านที่จะเข้าอยู่ใหม่ (กรณีเจ้าบ้านไม่สามารถไปแจ้งย้ายได้)
• หนังสือมอบหมายจากผู้ย้ายที่อยู่ บัตรประจำตัวประชาชนพร้อมด้วยสำเนาบัตรดังกล่าวที่ลงชื่อเจ้าของบัตรกำกับไว้ ทั้งผู้มอบและผู้รับมอบ (ข้อแนะนำคือ ในกรณีที่มีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นมาดำเนินการแทน ทั้ง 2 ฝ่ายควรเป็นผู้ที่มีความเกี่ยวข้องสัมพันธ์กันไม่ว่าจะเป็นญาติ คนรู้จัก ผู้มีส่วนได้เสีย หรือผู้ที่มีนิติสัมพันธ์)

Guide

ทำความรู้จัก “ทะเบียนบ้านชั่วคราว” มีไว้ทำอะไร ทำไมต้องมี!

เมื่อเรียนรู้ความสำคัญและวิธีการย้ายทะเบียนบ้านแล้ว ก็อย่าลืมที่จะจัดการเรื่องย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้านหลังจากซื้อบ้านหลังใหม่ให้เรียบร้อย ทั้งนี้ ต้องมีความเข้าใจด้วยว่า การเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านมิได้มีสิทธิ์เหมือนกับการเป็นเจ้าของบ้านตามโฉนดที่ดิน และนี่ก็เป็นเพียงหนึ่งในความเข้าใจผิดเกี่ยวกับเรื่องกรรมสิทธิ์ของเจ้าบ้าน เพื่อทราบสิทธิ์และหน้าที่ของเจ้าบ้านอย่างถูกต้อง เรียนรู้ได้ในบทความกรรมสิทธิ์ของเจ้าบ้านแบบเต็ม ๆ

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

รวมทั้งยังต้องจัดการเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ต่าง ๆ ที่มีผลทางกฎหมายให้เรียบร้อยด้วย ไม่อย่างนั้นจะมีความยุ่งยากตามมาในภายหลังแน่นอน แล้วก็ต้องวุ่นวายคอยเดินทางกลับไปกลับมาอีกหลายรอบ เสียทั้งเงิน และเวลาโดยใช่เหตุ

หากใครกำลังมีความคิดจะย้ายบ้าน อย่างน้อยควรเตรียมตัวล่วงหน้า เพื่อหาแนวทางที่ตัวเองสะดวกมากที่สุด และขาดเหลือสิ่งใดก็จะได้จัดหามาทดแทนได้ทันท่วงที แต่ถ้าไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นที่ตรงไหน ลองดูแนวทางในการเตรียมตัวต่อไปนี้ได้เลย

สิ่งที่ต้องจัดการให้เรียบร้อยก่อนย้ายบ้าน

เมื่อเราเป็นเจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินชิ้นนี้อย่างถูกต้องตามกฎหมายแล้ว ก่อนจะย้ายออกก็ต้องตัดสินใจให้ได้ก่อนว่าจะทำอย่างไรกับบ้านหลังเก่า จะปล่อยเช่าหรือประกาศขาย เพราะแต่ละทางเลือกจำเป็นจะต้องดำเนินการในเรื่องของเอกสารแตกต่างกัน

• การย้ายทะเบียนบ้าน สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องรู้

1. กรณีปล่อยเช่า

กรณีปล่อยเช่าอาจจะยังไม่ต้องยุ่งยากกับเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์และหนี้สิน แต่ก็ต้องคิดว่าจะให้ใครเป็นผู้ดูแลเรื่องการปล่อยเช่า จะจัดการด้วยตัวเองทั้งหมด หรือมีฝ่ายนิติบุคคลจะเป็นผู้ดูแลให้

ถ้าต้องดำเนินการทุกอย่างผ่านฝ่ายนิติบุคคล จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ควรสอบถามและรีบเตรียมการแต่เนิ่น ๆ อย่ารอจนถึงวันที่ใกล้จะย้ายบ้านเพราะเราไม่มีทางรู้ว่าจะติดปัญหาอะไรระหว่างการทำเรื่องหรือไม่

2. กรณีประกาศขาย

กรณีประกาศขายสิ่งแรกที่ต้องทำให้เสร็จลุล่วงไปก็คือภาระหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลางและค่าบริหารจัดการต่าง ๆ อันนี้พูดถึงในกรณีที่เป็นบ้านในโครงการบ้านเท่านั้น แต่หากเป็นบ้านที่เราปลูกสร้างขึ้นมาบนที่ดินของตัวเอง ภาระหนี้สินก็จะอยู่ในรูปแบบของการกู้ยืมจากธนาคารซึ่งก็ต้องจัดการให้เรียบร้อยก่อนด้วยเหมือนกัน

จากนั้นก็ประกาศขายได้ทันที พร้อมกับมีการวางแผนเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์เอาไว้ล่วงหน้า เอกสารอะไรที่ต้องใช้ให้จัดหาเอาไว้เลยไม่ต้องรอ เพราะบางอย่างเราอาจต้องขอกับหน่วยงานต่าง ๆ ซึ่งมันจะยุ่งยากมากหากต้องมารื้อในภายหลังที่ย้ายบ้านออกไปนานแล้ว

• รวมประกาศขายบ้านที่น่าสนใจ

การเตรียมการทั้งหมดนี้ต้องอ้างอิงกับกำหนดเวลาด้วย ต้องดูว่าวันที่ต้องย้ายออกคือวันไหน ถ้าใครที่ไม่ได้มีเงื่อนไขอะไร เสร็จเมื่อไรค่อยย้ายออกไป แบบนั้นก็ไม่มีปัญหาเพียงแค่ทำงานไปตามลำดับขั้นก็เป็นอันใช้ได้ แต่บางคนอาจจะเหตุจำเป็นที่ต้องย้ายออกภายในเวลาที่แน่นอน ก็ควรวางแผนย้ายข้าวของทั้งหมดให้เรียบร้อยสัก 1-2 วันก่อนกำหนด เพื่อให้เวลาที่เหลือเป็นช่วงของการเก็บรายละเอียดอีกครั้งหนึ่ง

จัดการกับของชิ้นใหญ่ก่อน ย้ายเองได้หรือต้องจ้างคนย้าย

ยิ่งอยู่บ้านหลังเดิมมานานเท่าไรข้าวของชิ้นใหญ่ก็ยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นตู้เสื้อผ้า เตียงนอน ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ต้องทำการประเมินภาพรวมว่าข้าวของเครื่องใช้เหล่านี้มีมากน้อยแค่ไหน และจะขนย้ายอย่างไร ย้ายบ้านด้วยตัวเองได้ไหมหรือจ้างคนอื่นมาย้ายให้ดีกว่า มีหลักการพิจารณาง่าย ๆ ดังนี้

1. ถ้าอาศัยอยู่บ้านเพียงลำพัง การจ้างคนมาขนย้ายเป็นทางเลือกที่ดีกว่า เพราะอย่างน้อยที่สุดก็ต้องใช้กำลังคน 2 คนในการยกของชิ้นใหญ่ ยิ่งถ้าต้องยกขึ้นรถเพื่อขนย้ายด้วยแล้ว การทำด้วยตัวเองคนเดียวนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

2. ถ้ามีรถสำหรับขนย้ายได้เองและมีคนช่วยอยู่แล้ว ให้ลองคำนวณดูว่าจะต้องขนย้ายกันกี่รอบ และจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเดินทางเท่าไร หากบ้านหลังใหม่อยู่ไม่ไกลจากที่เก่านักก็น่าจะขนย้ายเองได้ แต่ถ้าอยู่ไกลแบบข้ามจังหวัดแล้วต้องเทียวไปเทียวมาหลายรอบ แบบนี้จ้างคนย้ายที่มีรถคันใหญ่มาช่วยก็จะคุ้มค่ากับเงินและเวลาที่เสียไปมากกว่า

• ทิปส์ขนของย้ายบ้านแบบมือโปร ประหยัดแรง ประหยัดเวลา

ของชิ้นเล็ก แพ็คลงกล่องขนย้ายง่ายกว่า

หลังจากจัดการกับของชิ้นใหญ่เรียบร้อยแล้ว ก็จะเหลือแต่ข้าวของจิปาถะชิ้นเล็ก ๆ วิธีการที่ดีที่สุดในการขนย้ายก็คือจัดเรียงของทั้งหมดลงกล่องขนาดเท่า ๆ กัน ใส่วัสดุกันการกระแทกตามความเหมาะสม พร้อมกับปิดกล่องจนแน่นหนาทุกด้านเพื่อให้ย้ายบ้านได้สะดวก โดยที่ของด้านในไม่เกิดความเสียหาย แต่ก่อนจะไปถึงจุดนั้น ให้คัดแยกก่อนว่าส่วนไหนจะขนไปและส่วนไหนจะเก็บทิ้ง จะได้ลดปริมาณของที่ไม่จำเป็นให้น้อยลงด้วย

วิธีวางแผนการขนย้ายไม่ให้งบบานปลาย

เวลาที่คนส่วนใหญ่วุ่นวายกับการย้ายบ้านมักจะไม่ทันสังเกตว่าตัวเองจ่ายค่าอะไรไปบ้างแล้วในระหว่างทาง รู้ตัวอีกทีก็พบว่าค่าใช้จ่ายบานปลายไปมาก ซึ่งมักจะเป็นรายจ่ายยิบย่อยที่มีเพิ่มเติมขึ้นมาในภายหลัง ดูเผิน ๆ ก็เหมือนไม่เท่าไรแต่พอรวมยอดได้มันกลับมากกว่าที่คิด

ปัญหานี้จะไม่เกิดขึ้นถ้าเราวางแผนให้ดีตั้งแต่เริ่มต้น โดยกำหนดงบประมาณที่จะใช้ในตั้งแต่เริ่มต้นจนย้ายบ้านแล้วเสร็จเป็นตัวเลขกลม ๆ เอาไว้ก่อน แล้วทำการแจกแจงว่าส่วนไหนมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่บ้าง เช่น ค่ากล่องและอุปกรณ์สำหรับแพ็คของเป็นเงินเท่าไร ค่าจ้างรถขนย้ายคิดรอบละเท่าไร ค่าดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารรวมเบ็ดเสร็จเป็นเท่าไร

จากนั้นลองรวมยอดดูว่าเกินจากงบประมาณที่ตั้งใจไว้หรือไม่ ถ้าเกินก็ให้หาช่องทางลดค่าใช้จ่ายลง ดังนี้

1. เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างการเพิ่มขนาดของรถขนย้ายแล้วลดจำนวนเที่ยวลง กับใช้รถขนาดเล็กลงมาแต่มีจำนวนเที่ยวเพิ่มมากขึ้น แบบไหนคุ้มค่ามากกว่า

2. ตัดใจทิ้งของที่ไม่จำเป็นออกไปให้ได้มากที่สุด เพื่อลดปริมาณข้าวของเครื่องใช้ที่ต้องขนย้าย

3. จัดการกับของชิ้นเล็กที่ต้องแพ็คลงกล่องให้เรียบร้อยก่อน ค่อยหาซื้อกล่องบรรจุที่ไม่เล็กเกินไปและซื้อเพียงแค่พอดีที่ต้องใช้

4. วางแผนการเดินเรื่องเอกสารให้เสร็จสิ้นในรอบเดียว เพื่อลดค่าใช้จ่ายแฝงต่าง ๆ เช่น ค่าเดินทาง ค่าธรรมเนียม

เพียงแค่นี้ก็จะทำให้รู้ตั้งแต่ต้นเลยว่าทั้งหมดที่ต้องจ่ายจริง ๆ เป็นเท่าไร แล้วก็แค่ควบคุมดูแลไม่ให้มีอะไรผิดไปจากแผนที่วางไว้มากนัก ทางที่ดีควรแบ่งเงินก้อนสำหรับการย้ายบ้านเอาไว้ต่างหากด้วย จะได้ไม่จัดการดูแลได้ง่ายขึ้น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

หากไม่รู้วิธีการจัดของและขนย้ายของที่ถูกต้อง อาจจะก่อให้เกิดปัญหาตามมาได้ เช่น ข้าวของอาจจะเกิดความเสียหายระหว่างขนย้าย หรือแม้แต่ก่อให้เกิดอันตรายต่อร่างกายได้เลยทีเดียว แต่ไม่ต้องห่วงเพราะวันนี้เรามีเคล็ดลับเด็ดในการเก็บของย้ายบ้านแบบมือโปรมาฝากกัน

ก่อนวันจัดของย้ายบ้าน

1. ของน้ำหนักเบาและไม่แตกหักเสียหายได้ง่าย เช่น เสื้อผ้าชิ้นเล็ก ๆ ที่พับเก็บเข้าตู้ ก็สามารถทิ้งเอาไว้ในตู้ได้เลย ไม่ต้องแยกของเหล่านั้นมาเก็บลงกล่องใหม่ เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่ในรถขนของ ลดจำนวนกล่องกระดาษลง และประหยัดเวลาในการเก็บของมากยิ่งขึ้น ทั้งตอน pack และ unpack
2. ถ่ายรูปการเชื่อมต่อสายไฟกับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นโทรทัศน์ เครื่องเล่นแผ่นซีดี โฮมเธียเตอร์ เป็นต้น ก่อนที่จะแยกชิ้นส่วนเพื่อขนย้าย เนื่องจากจะช่วยเพิ่มความสะดวกและรวดเร็วในการเชื่อมต่อกลับไปอีกครั้งหลังขนของย้ายบ้านใหม่เรียบร้อยแล้ว
3. ตู้เย็น โดยเฉพาะตู้เย็นรุ่นเก่า ที่ช่องแช่แข็งมักจะมีน้ำแข็งจับตัวเป็นก้อน ต้องจัดการละลายน้ำแข็งพร้อมทั้งเช็ดน้ำให้แห้งล่วงหน้าก่อนทำการขนย้ายจริงสัก 1-2 วัน เพื่อป้องกันน้ำที่ค้างอยู่ในตู้เย็นหกสร้างความเสียหายให้ของชิ้นอื่น ๆ ขณะอยู่ในระหว่างการขนย้าย

การเตรียมตัวและวิธีเก็บของย้ายบ้าน

วันจัดของย้ายบ้าน

1. เจาะรูด้านข้างทั้งสองด้านของกล่องกระดาษเก็บของ เอาไว้สำหรับสอดมือเข้าไปเพื่อช่วยให้การยกของนั้นง่าย สะดวก และ รวดเร็วมากยิ่งขึ้น ประหยัดเวลาในการย้ายบ้านอย่างมาก
2. แบ่งแยกกล่องกระดาษที่เก็บของในห้องต่าง ๆ ด้วยสี เช่น ห้องครัวใช้สีส้ม ห้องนอนใช้สีฟ้า เป็นต้น จากนั้นใช้สก๊อตเทปที่มีสีเหล่านั้นติดเอาไว้ด้านข้างกล่อง เพื่อช่วยให้ไม่ต้องหาว่ากล่องไหนสำหรับห้องไหนเมื่อไปถึงบ้านใหม่
3. ของหนัก ๆ เช่น หนังสือ ให้จัดลงในกระเป๋าเดินทางล้อลาก เพราะหากใส่หนังสือลงกล่องกระดาษอาจจะทำให้กล่องนั้นหนักมากจนขนย้ายลำบาก การใส่กระเป๋าเดินทางที่มีล้อจะช่วยเคลื่อนย้ายของหนักได้ง่ายกว่า
4. สำหรับเสื้อผ้าที่มีอยู่เต็มตู้ สามารถจัดการได้ง่ายและรวดเร็วกว่า ด้วยการรวบส่วนไม้แขวนเสื้อไว้ชิดกันแล้วมัดด้วยเชือก จากนั้นนำถุงพลาสติกใบใหญ่มาห่อทับได้เลย เมื่อไปถึงบ้านใหม่ ก็เพียงแค่แกะถุงพลาสติกและเชือก ก็สามารถแขวนเสื้อผ้าทั้งหมดเข้าตู้ได้เลย สะดวกและง่ายมาก ๆ
5. เมื่อย้ายบ้าน การจัดเก็บของมีคมจำเป็นต้องใช้ความระมัดระวังอย่างมาก ขอแนะนำให้คุณเก็บมีดต่าง ๆ ไว้ในถุงมือกันร้อน จากนั้นก็มัดไว้ให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันไม่ให้มีดหล่นกระจัดกระจายไปสร้างความเสียหายกับข้าวของชิ้นอื่น ๆ หรือสร้างอันตรายแก่ผู้ที่ขนย้าย
6. นอกจากของมีคมแล้ว ของที่แตกหักง่าย เช่น แก้วหรือแจกัน ก็ต้องจัดการด้วยความระมัดระวังเช่นกัน สามารถใช้กระดาษหนังสือพิมพ์ห่อแก้วเอาไว้ ส่วนแจกัน ก็สามารถใช้ผ้าขนหนูห่อเอาไว้ ก่อนจัดลงกล่องกระดาษอย่างระมัดระวัง โดยต้องไม่ลืมเขียนหรือติดป้ายบนกล่องให้ชัดเจนว่า กล่องนี้บรรจุสิ่งของแตกหักง่าย เพื่อเตือนผู้ขนย้ายให้ใช้ความระมัดระวังระหว่างขนของ
7. ควรจะปิดเทปใสที่ด้านข้างของตู้ลิ้นชักเอาไว้ให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันลิ้นชักเปิดปิดระหว่างการขนย้าย ซึ่งอาจทำให้ข้าวของอื่น ๆ โดนลิ้นชักกระแทกจนเกิดความเสียหาย หรือข้าวของที่บรรจุอยู่ในลิ้นชักตกหล่นจนเกิดความเสียหายได้
8. สิ่งของที่ไม่ค่อยได้ใช้บ่อย หรือนาน ๆ จะหยิบออกมาใช้สักครั้งหนึ่ง อาจจะเลือกเก็บลงไปในกล่องพลาสติกเก็บของไปได้เลย พร้อมทั้งเขียนกำกับเอาไว้ที่หน้ากล่องด้วยว่าของในกล่องนั้นคืออะไร หากต้องการจะใช้งานของเหล่านั้น ก็จะสามารถหาได้ง่ายว่าถูกเก็บเอาไว้ในกล่องไหน เมื่อไปถึงบ้านใหม่ก็เก็บกล่องเหล่านี้เข้าห้องเก็บของได้เลยโดยไม่ต้องแกะเปิดกล่อง
9. เก็บสิ่งของที่ต้องใช้ประจำวัน เช่น สบู่ ยาสีฟัน ยาสระผม เป็นต้น แยกเอาไว้ต่างหากในกล่องหนึ่งใบ เพราะว่าเมื่อคุณย้ายบ้าน จะได้ไม่ต้องเสียเวลาเปิดทุกกล่อง เพื่อหาของใช้จำเป็นเหล่านี้

การจัดของย้ายบ้านนั้นจะยุ่งยากน้อยลง หากรู้จักวิธีการจัดการที่ถูกต้องแบบโปร ดังเช่นที่แนะนำ นอกจากการเก็บของก่อนย้ายบ้านแล้ว ยังมีสิ่งอีกหลายสิ่งที่ขอแนะนำให้อ่านเพิ่มเติมก่อนย้ายบ้านได้ที่นี่ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมตัวก่อนย้ายออก  การย้ายเข้าบ้านใหม่ หรือการย้ายทะเบียนบ้าน สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องรู้

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

ขั้นตอนที่ 1 กำหนดวันที่จะย้ายบ้าน

แค่กำหนดวันอย่าคิดว่าเป็นเรื่องไม่สำคัญ เพราะยิ่งคุณมีวันเวลาที่แน่นอนสำหรับการย้ายบ้านมากแค่ไหน ก็จะเป็นตัวที่บอกว่าคุณมีช่วงเวลาสำหรับการเตรียมตัวย้ายบ้านมากน้อยแค่ไหน เพื่อที่จะสามารถแบ่งเวลาไปให้กับการเตรียมการในขั้นตอนต่าง ๆ ต่อไป รวมไปถึงการประเมินตัวคุณเองด้วยว่าจะสามารถจัดการการย้ายบ้านด้วยตนเองได้มากเพียงใด ต้องอาศัยการช่วยเหลือจากบุคคลอื่นอีกหรือไม่ เพื่อให้การย้ายบ้านนั้นเสร็จสิ้นทันเวลาที่ต้องการ

ขั้นตอนที่ 2 ติดต่อหน่วยงานเพื่อแจ้งเปลี่ยนแปลงที่อยู่

เป็นอีกขั้นตอนที่มีความสำคัญ เริ่มจากการทำรายการว่ามีหน่วยงานใดบ้างที่คุณจำเป็นต้องแจ้งเพื่อเปลี่ยนแปลงที่อยู่ ให้ยกเลิกการให้บริการมาที่บ้านหลังเก่า อาทิ การยกเลิกสาธารณูปโภคต่าง ๆ ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ เคเบิลทีวี สถาบันการเงินที่ใช้บิรการทั้งบัตรเครดิต หรือการลงทุนในพันธบัตร หรือบริษัทหลักทรัพย์ต่าง ๆ ให้แจ้งเปลี่ยนแปลงที่อยู่เพื่อให้จัดส่งเอกสารสำคัญทางการเงินไปยังที่อยู่ใหม่ ถ้าหากคุณสมัครสมาชิกนิตยสารก็ให้แจ้งเปลี่ยนแปลงที่อยู่จัดส่ง รวมไปถึงการเป็นสมาชิกต่าง ๆ

ในทางกฎหมาย หากคุณต้องการทำเรื่องแจ้งการย้ายออกจากบ้านเก่าสู่ทะเบียนบ้านใหม่ สามารถทำได้ที่สำนักงานเขตภายใน 15 วันนับตั้งแต่วันที่ย้ายออกจากบ้าน

ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบทรัพย์สินที่มีอยู่ในบ้าน

เป็นการสำรวจของที่จำเป็นต้องขนย้ายไปยังบ้านหลังใหม่ทั้งหมด เบื้องต้นจะแบ่งของออกเป็น 3 กลุ่มใหญ่ ๆ ได้แก่

1. ของที่ไม่สามารถย้ายได้ด้วยตัวเอง หมายถึงของที่มีขนาดใหญ่ มีน้ำหนักมาก รวมถึงของที่ติดตั้งกับตัวบ้านและต้องใช้ช่างผู้เชี่ยวชาญในการย้าย เช่น เครื่องปรับอากาศ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ
2. ของที่สามารถย้ายด้วยตัวเองได้ ให้ทำรายการไว้เพื่อประเมินว่าจะต้องขนย้ายอย่างไร ต้องห่อหรือใส่กล่องแบบไหน มากน้อยเพียงใด
3. ของที่ไม่ต้องการย้ายไปบ้านใหม่ ให้ทำรายการไว้เพื่อเตรียมจำหน่าย จ่าย แจก ออกไป

ขั้นตอนที่ 4 ติดต่อนัดหมายช่าง หรือคนงานเพื่อย้ายของ 

ติดต่อนัดหมายวันเวลากับช่าง หรือคนงาน เพื่อเข้ามาย้ายของที่ไม่สามารถขนย้ายด้วยตัวเองได้ สามารถถ่ายภาพเพื่อให้คนงานเตรียมวางแผนการขนย้ายได้ และให้รายละเอียดของสิ่งของที่ต้องการจะขนย้ายแก่ทางช่างหรือคนงาน

ขั้นตอนที่ 5 จัดเตรียมกล่องใส่ของ และวัสดุสำหรับห่อของให้เพียงพอที่จะใช้

กล่องใส่ของที่เลือกควรเจาะให้มีที่สำหรับสอดมือเข้าไปยกกล่องได้เพื่อความสะดวก ของที่สามารถแตกหักได้ง่าย เช่น จาน-ชามกระเบื้อง เครื่องแก้ว ให้เตรียมพลาสติกกันกระแทกหรือโฟมที่มีความยืดหยุ่นเพื่อลดแรงกระทบกันเวลาขนย้าย ส่วนเฟอร์นิเจอร์ให้หุ้มมุมต่าง ๆ ด้วยโฟมป้องกันการบิ่นที่ขอบมุม

หน้าบานหรืออุปกรณ์ที่จะเป็นรอยขูดขีดจากการเสียดสีกันให้หุ้มด้วยพลาสติกกันรอย แล้วห่อด้วยผ้าอีกชั้น เตรียมกระดาษลูกฟูกปูทางเดินเพื่อป้องกันพื้นเป็นรอยขณะที่ขนย้าย ขยำกระดาษหนังสือพิมพ์และอัดลงไปตามช่องว่างของกล่องเพื่อให้ของข้างในไม่กลิ้งไปมากระทบกันเวลาที่ขนย้าย นอกจากนี้ การเตรียมรถเข็นต่าง ๆ จะช่วยทุ่นแรงในการขนย้ายได้อย่างดี

ขั้นตอนที่ 6 เริ่มต้นเก็บของ

ให้เก็บของไปทีละห้อง อะไรที่ใช้ด้วยกันก็ให้เก็บไว้ด้วยกัน และแยกของที่จะแตกหรือต้องดูแลเป็นพิเศษเอาไว้ด้วยกัน ติดป้ายที่กล่องคร่าว ๆ ว่าในกล่องมีอะไรบ้าง และระบุให้ชัดเจนว่าจะขนย้ายไปที่ห้องใด เผื่อมีคนงานมาช่วยขนย้ายจะได้รู้อย่างชัดเจนว่าจะนำกล่องไปวางที่ไหน สำหรับของที่ต้องการทิ้ง ให้ขนไปรวมที่บริเวณเดียวกันเพื่อจำหน่าย แจกจ่ายออกไป

ส่วนการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ ให้ติดเทปกาวบานประตูไม่ให้เปิดหรือปิดล็อคประตูให้สนิทเพื่อป้องกันอุบัติเหตุจากการถูกประตูหนีบระหว่างขนย้าย เครื่องใช้ไฟฟ้าให้เก็บสายไฟให้เรียบร้อย ม้วนและติดเทปไว้กับข้างตัวเครื่อง ป้องกันสายไฟขาด

ขั้นตอนที่ 7 ดำเนินการขนย้าย

เมื่อถึงวันที่กำหนดย้ายบ้านมาถึง ให้นำของชิ้นใหญ่ ของที่มีน้ำหนักมากขึ้นรถก่อน เครื่องใช้ไฟฟ้าจัดวางตามแนวการตั้งวางปกติ กระจก กรอบรูป วางตั้งไว้ มัดติดกับรถให้แน่นหนา แล้วจึงวางกล่องของใช้ต่าง ๆ เป็นลำดับสุดท้าย

เพียง 7 ขั้นตอนที่เรามานำฝากในครั้งนี้ คุณจะพบว่าการย้ายบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องยากเลย เพียงแค่มีการวางแผนและเตรียมการไว้ล่วงหน้าเป็นอย่างดี

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย เชษฐพล มานิตย์ นักเขียนออนไลน์ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

สัญญาเช่ายังไม่ถูกยกเลิก ต้องแจ้งล่วงหน้าต่อผู้ให้เช่าก่อน 30 วัน หรือ 1 เดือนถึงจะย้ายออกได้

ผู้เช่าหลายคนเมื่อเจอปัญญาในห้องหรือพื้นที่เช่า ส่วนใหญ่ก็จะคิดเพียงแต่จ่ายค่าเช่าเดือนนี้หมดจะเตรียมย้ายออก แต่ทั้งนี้ผู้เช่าไม่สามารถทำการเช่นนั้นได้ การจะย้ายออกตามกฎหมายนั้นผู้เช่าสามารถทำได้ตลอดเวลา ไม่จำเป็นต้องรอหมดสัญญาแต่จำเป็นต้องแจ้งล่วงหน้าต่อผู้ให้เช่าก่อน 30 วัน หรือ 1 เดือน เมื่อครบกำหนดตามนั้นจึงย้ายออกได้

จ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และบิลค่าไฟ ค่าน้ำต่าง ๆ ให้เรียบร้อยก่อนย้ายออก

เมื่อจะมีการย้ายออก ผู้เช่าหลายคนมักลืมชำระบิลค่าน้ำ ค่าไฟ ที่จะมาไม่ตรงกับวันจ่ายค่าเช่าของรอบเดือนนั้น ๆ ทำให้เผลอเรอหรือลืมไปบ้างเมื่อทำการย้ายออก ผู้ให้เช่าจึงริบรอนเงินมัดจำหรือเงินประกันไปบางส่วน และทำผู้เช่าเข้าใจผิดคิดว่าเงินประกันถูกยึดโดยไม่มีเหตุผล และสร้างปัญหากันมานักต่อนัก ดังนั้นก่อนจะย้ายออกควรเคลียร์ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้เรียบร้อย

ตรวจสอบที่พักก่อนจะย้ายออกเพื่อดูความเรียบร้อยว่ามีอะไรเสียหายหรือไม่

อย่าลืมตรวจสอบที่พักก่อนจะย้ายออกเพื่อดูความเรียบร้อยว่ามีอะไรเสียหายหรือไม่ ก่อนคืนที่พักให้ให้กับเจ้าของ หรือถ้าหากเจ้าของต้องการที่จะตรวจสอบเองก็สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มด้านบนนี้ไปใช้ได้ ทั้งนี้หากตัวผู้เช่าเองตรวจพบแล้วเจอปัญหาความเสียหายที่ไม่ได้เกิดขึ้นจากตัวผู้เช่า เจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่าต้องเป็นคนรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมนั้นเอง ส่วนใหญ่จะเป็นปัญหา อาทิ ปลวกขึ้น น้ำรั่ว แอร์พัง เป็นต้น ส่วนถ้าวัสดุเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ที่เป็นของผู้ให้เช่า ขาด พัง หลังจากทำการเช่า ผู้เช่าก็ต้องเป็นผู้รับผิดชอบ

ดังนั้นก่อนจะย้ายออกก็ต้องเตรียมตัวให้พร้อม เช็คสภาพห้อง ค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้เรียบร้อย รวมไปถึงการจะย้ายออกทั้ง ๆ ที่ยังไม่ครบสัญญา ผู้เช่าก็ต้องแจ้งก่อนย้ายออก 30 วัน หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับควบคุมผู้เช่า ก็จะถือว่าผู้เช่านั้นผิดสัญญาหรือข้อกฎหมายที่ระบุไว้และจะถูกริบเงินประกัน หากคุณเป็นหนึ่งคนที่กำลังเช่า หรือ มองหาบ้านเช่า คอนโดฯ เช่า ตลอดจนอาคารพาณิชย์ และมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่ององการเช่าก็สามารถเข้าไปค้นหาบทความอื่นๆ อีกมากมายเพื่อ เตรียมตัวก่อนให้เช่า และ เตรียมตัวก่อนเช่า ได้ที่นี่

· หา บ้านเช่า คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน

• เช่าบ้านเดี่ยว
• เช่าคอนโดฯ
• เช่าทาวน์เฮ้าส์
• เช่าที่ดิน

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย  กิตติคม พจนี Digital Content Producer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com 

ที่ผ่านมา เราคงได้เห็นถึงความร้ายกาจของภัยเงียบในบ้านรูปแบบนี้ได้จากข่าวตามหน้าจอทีวี ไม่ว่าจะบ้านหลังเล็ก หลังใหญ่ เจอปลวกเข้าไปแทะไม่เหลือหลอ ดังนั้นก่อนจะซื้อบ้านสักหลังควรตรวจเช็คสภาพให้เรียบร้อย ตั้งแต่การขึ้นโครงสร้าง โครงสร้างปัจจุบัน และความบกพร่องที่จะมาในอนาคตหรือตัวนำที่จะทำให้เกิดปัญหาปลวก ๆ นั่นเอง ซึ่งก่อนจะไปทำการเช็ค มารู้จักกับความน่ากลัวของปลวกกัน

บ้านตั้งอยู่บนที่ดิน และดินก็คือบ้านดีดีของ “ปลวก” นั่นเอง ปลวกพวกนี้จะมีกองกำลังอยู่ใต้ดินอาศัยกันเป็นสังคมทำให้มีจำนวนประชากรเยอะมากเรียกได้ว่า ถ้าตรวจสอบไม่ดีก็สามารถถล่มคฤหาสน์ได้เหมือนกัน เนื่องจากปลวกพวกนี้มีการทำงานเป็นทีมเวิร์คสูงมาก มีการแบ่งงานกันอย่างชัดเจน

ปลวกแต่ละประเภทมีหน้าที่ต่างกันอย่างไร

ปลวกนางพญาและปลวกราชา: สองผัวเมียคู่นี้จะทำหน้าที่วางไข่ เพื่อเพิ่มประชากรในรัง  และกระจายกำลังออกเป็นหน่วยงานต่างๆ

ปลวกทหาร: ทำหน้าที่ป้องกันรังและรบกับผู้บุกรุกซึ่งก็คือแมลงร้ายอื่นๆ

ปลวกงาน: ทำหน้าที่หาอาหาร สร้าง  ซ่อม ขยายรังและทางเดิน ซึ่งคำว่าอาหารในทีนี้ก็คือบ้านคุณนั่นแหละ

ปลวกขยายพันธุ์: ปลวกชนิดนี้ก็คือแมลงเม่านั่นเอง หากใครที่เปิดไฟไว้หน้าบ้านแล้วมีแมลงเม่ามาตอมเยอะๆ เตรียมขุดดินขจัดมันได้เลย

เช็กปลวกในบ้าน ภาคปัจจุบัน

เมื่อเห็นความอัตรายของมันแล้ว ก็ได้วิธีกำจัดกองทัพปลวกให้สิ้นซาก ซึ่งการล้างบางในพาร์ทปัจจุบันนั้น สิ่งที่พอจะทำได้ก็คือ การอัดเคมีลงแนวดินรอบบ้าน และในตัวบ้าน ซึ่งอาจจะต้องเจาะพื้นบางจุด หรือหากตัวบ้านมีระบบท่อใต้บ้าน (ทำตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง) ซึ่งโครงการบ้านรุ่นใหม่ส่วนใหญ่จะมีการทำระบบท่อนี้ไว้ให้

โดยระบบท่อจะเดินตามคานและเจาะรูที่ท่อเป็นระยะๆ ซึ่งระบบนี้จะสะดวกสบายกว่า เพราะไม่จำเป็นต้องเข้าไปในตัวบ้าน ไม่ต้องทุบพื้น เจาะบ้านเพื่ออัดน้ำยาให้ตัวบ้านหลังจากอัดน้ำยาในครั้งแรกหมดอายุ

หากก่อนรับโอนฯ มีการตรวจพบกองดินหรือเส้นทางเดินของปลวก ให้เดินย้อนทางเดินปลวกไปหาต้นตอนั้น และใช้น้ำยาหรือสเปรย์ฆ่าปลวกอัดเข้าไป ทิ้งไว้สัก 2-3 วัน แล้วจึงกลับมาตรวจสอบอีกครั้ง ซึ่งหากไม่พบปัญหาตามมาแล้ว ในระยะเวลา 2-3 ปี จำเป็นต้องตรวจเช็คอีกครั้งเพราะน้ำยาที่อัดลงพื้นมอายุประมาณ 2-3 ปี เท่านั้น

อีกหนึ่งวิธีที่อาจจะได้ผลช้า แต่ได้พร้าเล่มงาม ก็คือการใช้เหยื่อล่อ แต่จะใช้เวลาประมาณ 2-3 เดือนกว่าปลวกจะหมด เหยื่อล่อส่วนใหญ่ที่นิยมใช้กันก็คือ การเอาไม้กระดานมาพรมน้ำให้ชื้น แล้วนำไปวางใกล้ต้นตอทางเดินของปลวก ใช้เวลาสักพักปลวกจะออกมารุมแทะไม้นั้น จากนั้นก็เอาน้ำมันรอนสันราดแล้วจุดไฟเผาทั้งเป็นได้เลย หรือจะใช้วิธีเลี้ยงไส้เดือนฝอยที่หาซื้อได้ตามท้องตลาดส่งไปต่อสู้กับปลวกทหารและกินปลวกพวกนั้นเป็นอาหารอันโอชะก็สามารถลดจำนวนประชากรปลวกได้

เช็กปลวกให้บ้าน ภาคอนาคต

ภาพ via termitedroppings.org

การป้องกันปลวกที่จะเกิดขึ้นไว้ล่วงหน้า วิธีที่นิยมที่สุดคือการลดความชื้นในบ้าน อาจจะเริ่มต้นด้วยการติดตั้งพัดลมดูดอากาศไว้ตามจุดสำคัญ หมั่นเปิดหน้าต่างเพื่อระบายอากาศ เปิดบ้านให้แสงแดดเข้ามา

ในกรณีที่บ้านมีความชื้นค่อนข้างสูงให้ใช้วิธีขั้นเด็ดขาดด้วยการฉีดน้ำยากันชื้นบริเวณบ้านที่มีความชื้นมาก ๆ รวมไปถึงฉีดเคมีเคลือบโครงไม้ไว้ล่วงหน้าในกรณีที่ทำการปลูกสร้างบ้านใหม่ โดยเน้นที่ตามรอยต่อ หรือควรเลือกวัสดุก่อสร้างประเภทไม้ที่มีความแข็งแรง ทนทาน อาทิ ไม้สัก ไม้มะค่า ไม้แดง ไม้ประดู่ เป็นต้น แต่ทั้งนี้ก็สามารถอาบน้ำยาเพิ่มได้ทั้งไม้ธรรมดาหรือไม้ที่มีความแข็งแรงเพื่อเป็นการป้องกัน

นอกจากเรื่องของวัสดุไม้ต่าง ๆ แล้ว หากพบเห็นจุดไหนในบ้านที่มีรอยแยก แตกร้าว รูเล็ก ๆ ถึงจะมองผิวเผินแล้วไม่มีสิ่งแปลกปลอมหรือปลวกก็ตาม ควรรีบซ่อมแซม เบื้องต้นอาจจะเอาปูนฉาบเข้าไปใหม่หรืออัดยาแนวให้แน่น เพื่อปิดกั้นเส้นทางที่อาจเป็นทางเดินของปลวกเข้ามาสู่ตัวบ้านในอนาคต รวมไปถึงไม่ควรปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ใกล้บ้าน เพราะปลวกจะอาศัยรากไม้และเดินทางเข้ามาในตัวบ้านได้

จากข้างต้น จะเห็นว่าปลวกพวกนี้มีความอันตรายมาก และมีกองทัพนับแสนล้าน ดังนั้นการกำจัดให้สิ้นซากจึงต้องใช้เวลาและเป็นเรื่องยาก ดังนั้นสิ่งที่ดีที่สุดคือการดูแลรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่สะอาดสะอ้าน และพยายามให้บ้านดูใหม่อยู่เสมอ หลีกเลี่ยงความชื้น และเฟอร์นิเจอร์หรือวัสดุที่ทำจากไม้ก็จะดีมาก

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย  กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า