สังคมสูงวัยและปัญหามลพิษทางอากาศกำลังเปลี่ยนพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทย Wellness Residences ไม่ใช่แค่กระแสชั่วคราว แต่เป็นมาตรฐานใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ผสานบริการทางการแพทย์เข้ากับการบริหารจัดการของนิติบุคคล บทความนี้จะพาไปเจาะลึกข้อมูลตลาด โครงสร้างราคา และเหตุผลว่าทำไมโครงการประเภทนี้ถึงกลายเป็นสินทรัพย์ที่น่าจับตามอง

ในอดีต ปัจจัยหลักในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ คือระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT แต่ในปัจจุบัน โครงสร้างประชากรและสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนไป ทำให้ผู้ซื้อกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง เริ่มตั้งคำถามใหม่

คอนโดหรูใจกลางสุขุมวิทอาจตอบโจทย์เรื่องการเดินทาง แต่ไม่สามารถตอบโจทย์เมื่อผู้อยู่อาศัยต้องการการดูแลทางการแพทย์ฉุกเฉิน หรือการดูแลผู้สูงอายุอย่างครบวงจร ตลอด 24 ชั่วโมง นี่คือช่องว่างของตลาดที่ทำให้โครงการประเภท Wellness Residences ถือกำเนิดขึ้นและเติบโตอย่างก้าวกระโดด

Wellness Residences คืออะไร

Wellness Residences ไม่ใช่แค่คอนโดหรือบ้านเดี่ยวที่มีห้องฟิตเนสขนาดใหญ่ หรือมีพื้นที่สีเขียวเพิ่มขึ้น โครงการที่จะถูกจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้ตามมาตรฐานสากล ต้องมีการออกแบบสถาปัตยกรรมและการบริหารจัดการที่มุ่งเน้นสุขภาวะแบบองค์รวม ตั้งแต่วันแรกของการก่อสร้าง

ความแตกต่างที่ชัดเจนที่สุดคือ โครงสร้างพื้นฐานของอาคาร มีการออกแบบตามหลักอารยสถาปัตย์ (Universal Design) เช่น ประตูที่กว้างพอสำหรับรถเข็น พื้นลดแรงกระแทก (Shock Absorption Floor) เพื่อป้องกันการบาดเจ็บจากการหกล้ม และที่สำคัญที่สุดคือ การมีบุคลากรทางการแพทย์ประจำการอยู่ในโครงการ

ทำไมตลาด Wellness Residences จึงเติบโต

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้ขับเคลื่อนด้วยตัวเลขทางประชากรศาสตร์ที่ปฏิเสธไม่ได้ ข้อมูลจาก สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NESDC) ระบุชัดเจนว่า ประเทศไทยได้ก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างสมบูรณ์ (Aged Society) และจะก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัยระดับสุดยอด (Super-Aged Society) ภายในปี 2571 ซึ่งหมายความว่าประชากรมากกว่า 28% จะมีอายุเกิน 60 ปี

นอกจากนี้ ข้อมูลจาก สถาบันสุขภาพระดับโลก (Global Wellness Institute) ประเมินว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ (Wellness Real Estate) ทั่วโลกมีมูลค่าสูงถึง 3.98 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ และภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกคือตลาดที่เติบโตเร็วที่สุด ข้อมูลเหล่านี้เป็นสัญญาณที่บอกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยว่า กำลังซื้อกำลังเคลื่อนตัวไปในทิศทางใด

ทำเลและราคาของโครงการ Wellness Residences

ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล การกระจายตัวของ Wellness Residences ไม่ได้กระจุกตัวอยู่แค่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) อย่างอโศก หรือสีลม แต่มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่พอสำหรับการสร้างสภาพแวดล้อมที่สมบูรณ์แบบ เช่น ย่านบางนา-ตลาด หรือรังสิต

หากมองในมุมของราคาต่อตารางเมตร (บาท/ตร.ม.) คอนโด Luxury ทั่วไปในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง (สุขุมวิท 39 ถึงทองหล่อ) อาจมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 150,000-350,000 บาท/ตร.ม.

แต่สำหรับโครงการ Wellness Residences ในทำเลใกล้เคียงกัน ราคาอาจพุ่งสูงถึง 350,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ส่วนต่างนี้คือเงินที่ผู้ซื้อยอมจ่ายเพื่อแลกกับระบบอาคารที่ดีกว่า และการดูแลจากโรงพยาบาลชั้นนำ

สำหรับทำเลอื่นอย่างในทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือ โซนพหลโยธิน-รังสิต ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 120,000-150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งตอบโจทย์กลุ่มผู้บริหารเกษียณอายุที่ต้องการความสงบ แต่ยังเชื่อมต่อโครงการไปถึงใจกลางเมืองได้ด้วยรถไฟฟ้า

ความคุ้มค่าของโครงการ Wellness Residences

นักลงทุนและผู้ซื้อมักคำนวณความคุ้มค่าเป็นตัวเงิน หากคุณซื้อบ้านเดี่ยวทั่วไปและต้องการปรับปรุงบ้านเพื่อรองรับผู้สูงอายุ คุณจะต้องเผชิญกับต้นทุนแฝงจำนวนมาก

การทำทางลาด, ลิฟต์ภายในบ้าน และห้องน้ำใหม่ที่เหมาะกับผู้สูงอายุ อาจมีต้นทุนเริ่มต้นที่สูงมาก หากคุณต้องจ้างพยาบาลวิชาชีพมาดูแลแบบเต็มเวลา ค่าใช้จ่ายต่อเดือนก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก เมื่อรวมกับค่าบำรุงรักษาบ้านทั่วไป ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะกัดกินเงินออมของคุณอย่างรวดเร็ว

ในทางกลับกัน การเลือกซื้อหรือ ค้นหาคอนโด ที่เป็น Wellness Residences ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกรวมเข้าไปในราคาขายและค่าส่วนกลางแล้ว แม้ค่าส่วนกลางอาจสูงถึง 100 ถึง 150 บาท/ตร.ม./เดือน (เทียบกับคอนโดทั่วไปที่ 50 ถึง 80 บาท/ตร.ม./เดือน) แต่เมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายในการจ้างพยาบาลส่วนตัว และความเสี่ยงจากการจัดการเหตุฉุกเฉินล่าช้า ผู้ซื้อกลุ่มที่มีกำลังทรัพย์จึงมองว่านี่คือการซื้อเพื่อความคุ้มค่า

นิติบุคคลในโครงการ Wellness

ส่วนหนึ่งที่สำคัญในการกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์คือคุณภาพของนิติบุคคล สำหรับโครงการทั่วไป นิติบุคคลที่แย่อาจหมายถึงสระว่ายน้ำที่ขุ่น หรือระบบรักษาความปลอดภัยที่ไม่ดี แต่สำหรับ Wellness Residences นิติบุคคลที่ไม่ได้มาตรฐานหมายถึงความเสี่ยงต่อชีวิต

นิติบุคคลในโครงการเหล่านี้จึงต้องมีทักษะทางการแพทย์ และต้องประสานงานกับโรงพยาบาลพันธมิตรตลอดเวลา โครงการที่ประสบความสำเร็จมักจะมีการจับมือ (Joint Venture) หรือทำสัญญาระยะยาวกับเครือโรงพยาบาลขนาดใหญ่ เพื่อให้มั่นใจว่าบริการทางการแพทย์จะถูกส่งมอบอย่างเป็นมาตรฐาน

การประเมินก่อนตัดสินใจซื้อ Wellness Residences

หากคุณกำลังพิจารณาขยับขยายที่อยู่อาศัยเพื่อสุขภาพ นี่คือขั้นตอนในการตรวจสอบโครงการก่อนวางเงินจอง

1. ตรวจสอบพันธมิตรทางการแพทย์: ขอดูเอกสารยืนยันความร่วมมือระหว่างโครงการและโรงพยาบาล ตรวจสอบว่ามีแพทย์หรือพยาบาลประจำการจริงหรือไม่ หรือเป็นเพียงการทำแคมเปญการตลาดชั่วคราว

2. คำนวณค่าส่วนกลางระยะยาว: ตรวจสอบค่าส่วนกลาง และกองทุนว่าครอบคลุมบริการทางการแพทย์ระดับใดบ้าง บางโครงการให้ตรวจสุขภาพฟรีปีละ 1 ครั้ง แต่บางโครงการคิดค่าบริการแยกต่างหาก

3. ทดสอบอารยสถาปัตย์ด้วยตัวเอง: อย่าดูแค่ภาพเรนเดอร์ ให้เดินดูห้องตัวอย่างและทดสอบความกว้างของประตู ความลาดชันของทางเดิน และวัสดุปูพื้นว่ากันลื่นได้จริงตามมาตรฐานหรือไม่

4. ประเมินการเดินทางและระบบขนส่ง: แม้โครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ แต่ผู้อยู่อาศัยยังต้องการการเชื่อมต่อกับเมือง ให้คำนวณระยะทางจากโครงการถึงจุดขึ้นลงทางด่วน หรือขนส่งสาธารณะไปยังสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด

5. เปรียบเทียบทางเลือกในตลาด: ก่อนตัดสินใจ ควรเข้าไป ค้นหาบ้านเดี่ยว หรือคอนโดหลาย ๆ โครงการบน DDproperty เพื่อเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรและสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลเดียวกัน

สรุปเกี่ยวกับ Wellness Residences

Wellness Residences ไม่ใช่สินค้าสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อมาขายไป เพื่อทำกำไรระยะสั้น เพราะกลุ่มผู้ซื้อมีความเฉพาะเจาะจงสูงมาก

แต่หากคุณคือผู้ซื้อที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไป มีเงินสดในมือ และกำลังมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับช่วงเวลา 20 ปีข้างหน้าของชีวิต หรือเป็นบุตรหลานที่ต้องการซื้อความสบายใจในการดูแลพ่อแม่ การลงทุนใน Wellness Residences คือการตัดสินใจที่ถูกต้องตามหลักตรรกะและตัวเลขทางการเงิน

การจ่ายเงินก้อนใหญ่ในวันนี้ คือการล็อกต้นทุนค่าใช้จ่ายด้านสุขภาพและที่อยู่อาศัยไว้ล่วงหน้าของครอบครัวคุณ

การยกเสาโทและเสาเอก คือความเชื่อของคนไทยที่จะต้องทำก่อนการสร้างบ้าน ถือเป็นการเริ่มต้นใหม่ การวางรากฐานให้มั่นคงทั้งบ้านและครอบครัว

บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับ การยกเสาโท-เสาเอก ตั้งแต่ความหมาย วัตถุประสงค์ วัสดุที่ต้องเตรียม ขั้นตอนการทำพิธี ข้อห้าม และรายละเอียดอื่นๆ ที่จำเป็น เพื่อให้ผู้อ่านที่ต้องการทำพิธีนี้สามารถเข้าใจและปฏิบัติได้อย่างถูกต้องและเหมาะสม

เสาเอก-เสาโท คืออะไร

เสาเอก คือ เสาต้นแรกของบ้าน เป็นเสาหลักที่ใช้รับน้ำหนักบ้านเรือน หรืออาคาร ส่วนเสาโท คือ เสาต้นที่สองที่ใช้รับน้ำหนักมาจากเสาเอกอีกที เป็นเสาที่มีความสำคัญพอ ๆ กับเสาเอก

ยกเสาโท-เสาเอก คืออะไร

ยกเสาโท-เสาเอก คือ พิธีกรรมการติดตั้งเสาหลักของบ้านหรืออาคาร ซึ่งไม่ใช่เพียงแค่การติดตั้งเสาในแง่วิศวกรรมเท่านั้น แต่เป็นพิธีกรรมที่มีความหมายทางจิตใจและวัฒนธรรม ซึ่งเป็นการวางรากฐานให้กับครอบครัวหรือธุรกิจให้มีความมั่นคง ราบรื่น และเป็นสิริมงคล

โดยตามความเชื่อของคนไทย เสาเอกเป็นเสาหลักของครอบครัว เหมือนเป็นพ่อหรือผู้นำครอบครัวที่มีความสำคัญและเป็นศูนย์กลางของความมั่นคงและการอยู่รอด

ส่วนเสาโทเปรียบเหมือนคนในครอบครัว ซึ่งอาจเป็นแม่ หรือสมาชิกสำคัญของครอบครัวที่ให้การสนับสนุนและช่วยเหลือ

ยกเสาโท-เสา ต้องเตรียมอะไรบ้าง

สิ่งของที่ต้องเตรียมในพิธียกเสาโท-เสาเอก มีดังนี้

1. โต๊ะหมู่บูชา เครื่องสักการะ หรือพานสำหรับบายศรี
2. ธูป เทียน ดอกไม้สด เช่น ดอกรัก, ดอกสารภี, ดอกมะลิ
3. น้ำอบ น้ำหอม สำหรับประพรมเสา
4. ผ้าแพรสีเหลืองหรือผ้าสีขาว สำหรับผูกเสา หรือผ้าสามสีก็ได้
5. ข้าวตอกผสมดอกไม้ 1 ถาดใหญ่
6. หน่ออ้อย 1 หน่อ, หน่อกล้วย 1 หน่อ, ใบคูน 1 กำมือ แบ่งออกเป็น 2 ชุด
7. ผลไม้มงคล 9 ชนิด เช่น ส้มสีทอง, กล้วยหอม, สับปะรด, แอปเปิลแดง, สาลี่ทอง, องุ่นแดง, แก้วมังกร, ทับทิม, ลูกพลับ, มะม่วง, ส้มโอ, มะพร้าว แล้วแต่ความสะดวก
8. น้ำมนต์
9. เครื่องมงคล เช่น แก้วน้ำเงิน, แก้วน้ำทอง 9 ใบ, เหรียญเงิน, เหรียญทอง หรือกระดาษเงิน กระดาษทอง ทองคำเปลว
10. สายสิญจน์ 1 ม้วน
11. ผ้าห่มเสา 1 ผืน และผ้าหัวเสา 1 ผืน
12. หินมงคล หรือเหรียญทองวางใต้เสา
13. เสาไม้มงคล
14. เหล็กตะปูตอกเสา หรือเหล็กทองแดง

ยกเสาโท-เสาเอก มีขั้นตอนอย่างไร

หลังจากขุดหลุมที่จะต้องยกเสาโท-เสาเอกก่อน โดยให้วัดจากจุดกึ่งกลางบ้าน ซึ่งสามารถวัดจากแปลนบ้าน หรือปรึกษาวิศวกร เพื่อให้ได้ตำแหน่งที่มั่นคง และถูกต้องตามหลักการสร้างบ้าน สามารถให้พราหมณ์, พระ, พ่อ-แม่ หรือผู้ใหญ่ที่นับถือ รวมถึงคนในบ้าน หรือผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องสำคัญกับบ้านหรืออาคาร โดยมีขั้นตอนหลัก ๆ ดังนี้

1. นำผ้าสามสี หรือผ้าแพร หน่อกล้วย และหน่ออ้อย มาผูกไว้ที่เสาเอกและเสาโท
2. พันสายสิญจน์จากโต๊ะหมู่บูชา ไปจนถึงเสาเอกและเสาโท
3. จุดธูปเทียน เริ่มต้นพิธี
4. นำไม้มงคลที่เตรียมมาตอกลงในหลุม เพื่อเป็นการเริ่มพิธี
5. วางแผ่นทอง หรือเหรียญทอง รวมถึงวัตถุมงคลอื่น ๆ ตามความเชื่อลงไปในหลุม
6. เจิมเสาเอกและเสาโทด้วยน้ำมนต์ หรือน้ำอบ พร้อมด้วยการแปะแผ่นทอง หรือโปรยทรายเสก
7. เจ้าภาพและผู้ร่วมพิธีทั้งหมดช่วยกันยกเสาเอกและยกเสาโท
8. จากนั้นโปรยข้าวตอกดอกไม้ หรือแป้งหอมลงในหลุม
9. หากนิมนต์พระมาทำพิธี ให้จัดเลี้ยงเพลด้วยภัตตาหาร

การยกเสาโท-เสาเอก เป็นประเพณีสำคัญของคนไทยมาช้านาน และถือเป็นการเริ่มต้นการก่อสร้าง ที่ตั้งของเสาทั้งสองต้องพิจารณาจากความเชื่อ และคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้บ้านแข็งแรง มั่นคง และมีมาตรฐาน

Virtual Bank หรือธนาคารพาณิชย์ไร้สาขา การให้บริการรูปแบบใหม่ของธนาคารพาณิชย์ ลองมาดูว่าจริง ๆ แล้ว Virtual Bank คืออะไร และมีความสำคัญอย่างไร ทำไมจึงต้องมีไปพร้อม ๆ กันจากบทความนี้

Virtual Bank คืออะไร

Virtual Bank คือ ธนาคารพาณิชย์รูปแบบใหม่ที่ให้บริการผ่านช่องทางดิจิทัลเป็นหลัก ไม่มีสาขาและพนักงานให้บริการเหมือนธนาคารพาณิชย์ทั่วไป

โดย Virtual Bank จะนำเทคโนโลยีและข้อมูลที่หลากหลายมาใช้เพื่อเสนอบริการทางการเงินรูปแบบใหม่ หรือเพิ่มประสิทธิภาพบริการทางการเงินที่มีอยู่เดิมให้ตอบโจทย์ลูกค้าได้ดีขึ้น เช่น นำข้อมูลพฤติกรรมการใช้จ่ายมาวิเคราะห์เพื่อเสนอผลิตภัณฑ์การออมและการลงุทนที่เหมาะสมกับลูกค้าแต่ละราย หรือใช้ประเมินความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อ

ทำไมต้องมี Virtual Bank ในไทย

เหตุผลที่ต้องมี Virtual Bank หรือธนาคารพาณิชย์ไร้สาขาในไทย นั้นมีหลายด้าน ดังนี้

1. Virtual Bank จะช่วยกระตุ้นการแข่งขันในระบบสถาบันการเงินอย่างเหมาะสม และส่งเสริมการพัฒนานวัตกรรมและบริการทางการเงินที่ดีขึ้น (ทั้งคุณภาพและราคา) ให้ผู้ใช้บริการ

2. Virtual Bank จะสร้างประสบการณ์การใช้บริการทางการเงินที่ดีแก่ลูกค้า ขั้นตอนการใช้บริการจะง่าย สะดวก รวดเร็ว สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ลูกค้า

3. Virtual Bank จะเสนอบริการที่เหมาะสมกับความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่มได้ดีขึ้น โดยเฉพาะลูกค้ารายย่อยและ SMEs ที่ยังไม่ได้รับบริการทางการเงินที่เหมาะสมหรือเพียงพอ

Virtual Bank เริ่มให้บริการเมื่อไหร่

หลังจากกระทรวงการคลัง และธนาคารแห่งประเทศไทย ประกาศเริ่มต้นการจัดตั้ง Virtual Bank หรือธนาคารพาณิชย์ไร้สาขา ตั้งแต่ปี 2567 เป็นต้นมา

ล่าสุด หนึ่งในกลุ่มที่ประกาศความพร้อม และเตรียมเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการแล้วคือ ธนาคารคลิกซ์ (CLICX Bank) ที่เกิดจากความร่วมมือของ 3 ธุรกิจใหญ่ ได้แก่ โออาร์, เอไอเอส และธนาคารกรุงไทย

ทั้งนี้ ราชกิจจานุเบกษาเผยแพร่ประกาศกระทรวงการคลัง เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขอใบอนุญาตและการออกใบอนุญาตประกอบธุรกิจธนาคารพาณิชย์ไร้สาขา (Virtual Bank) เมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2567 ไม่ได้จำกัดจำนวน license แต่มอบหมายให้ธนาคารแห่งประเทศไทย พิจารณาจำนวน ที่เหมาะสม เพื่อช่วยกระตุ้นการแข่งขันในระบบสถาบันการเงินและสร้างประโยชน์ต่อระบบเศรษฐกิจการเงินไทยโดยรวมได้อย่างยั่งยืน โดยไม่ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินของประเทศ

โดยธนาคารแห่งประเทศไทย เห็นว่า ในบริบทปัจจุบัน จำนวนไม่เกิน 3 รายเหมาะสมกับขนาดเศรษฐกิจและระบบธนาคารพาณิชย์ไทย เพราะจำนวนที่มากไปอาจทำให้การแข่งขันรุนแรงจนบางรายอยู่ไม่รอด ซึ่งจะกระทบผู้ฝากเงิน/ผู้ใช้บริการ และความเชื่อมั่นต่อระบบธนาคารโดยรวม หรือเกิดการแข่งกันปล่อยสินเชื่อจนกระตุ้นการก่อหนี้เกินตัว ซ้ำเติมปัญหาหนี้ครัวเรือนได้

การเริ่มจากจำนวนไม่มากสอดคล้องกับหลายประเทศในเอเชียที่เปิดให้มี Virtual Bank ไม่กี่ราย เช่น สิงคโปร์อนุญาต 2 ราย, มาเลเซีย 5 ราย และเกาหลีใต้ 3 ราย

โดยในอนาคต ธนาคารแห่งประเทศไทย และกระทรวงการคลังอาจพิจารณาเปิดให้ license เพิ่มได้หากเหมาะสมกับบริบทขณะนั้น

การใช้บริการ Virtual Bank จะปลอดภัยหรือไม่

Virtual Bank หรือธนาคารพาณิชย์ไร้สาขา เป็นธนาคารที่รับฝากเงินจากประชาชน จึงต้องถูกกำกับดูแลอย่างเข้มข้นไม่ต่างจากธนาคารพาณิชย์แบบดั้งเดิม เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้ใช้บริการ ทั้งด้านความมั่นคง, ประสิทธิภาพ, ธรรมาภิบาล และการปฏิบัติต่อลูกค้าอย่างเป็นธรรม

อีกทั้งยังต้องปฏิบัติตามเกณฑ์เพิ่มเติมที่เน้นดูแลความเสี่ยงของการให้บริการผ่านช่องทางดิจิทัลโดยเฉพาะ เช่น ความปลอดภัยในการใช้บริการ และความต่อเนื่องในการให้บริการของระบบ IT

โดยการฝากเงินกับ Virtual Bank จะได้รับความคุ้มครองจากสถาบันคุ้มครองเงินฝาก เช่นเดียวกับธนาคารพาณิชย์แห่งอื่น คือ ได้รับความคุ้มครองในวงเงิน 1 ล้านบาทต่อ 1 รายผู้ฝาก ต่อ 1 สถาบันการเงิน

ทั้งนี้ Virtual Bank ต้องมีทุนจดทะเบียนเริ่มต้น 5,000 ล้านบาท เนื่องจาก Virtual Bank เป็นธนาคารพาณิชย์ที่รับฝากเงินประชาชน จึงต้องมีฐานะมั่นคงเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ใช้บริการ และรองรับผลขาดทุนในช่วงแรกที่มีค่าใช้จ่ายสูง เช่น ค่าใช้จ่ายระบบ IT, การโฆษณาเพื่อดึงดูดลกค้า

นอกจากนี้ Virtual Bank ต้องมีขนาดใหญ่พอที่จะแข่งขันได้อย่างยั่งยืน ซึ่ง 5,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับค่าเฉลี่ยของทุนจดทะเบียนจริง ณ วันเปิดดำเนินการของ Virtual Bank ในต่างประเทศ เช่น ฮ่องกง (5,000 ล้านบาท), เกาหลีใต้ (7,000 ล้านบาท) หรือแม่แต่ธนาคารขนาดเล็กของไทยบางแห่งที่มีทุนจดทะเบียนประมาณ 8,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม Virtual Bank หรือธนาคารพาณิชย์ไร้สาขา จะช่วยให้ประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่เข้าไม่ถึงหรือไม่ได้รับบริการทางการเงินที่ตอบโจทย์ความต้องการ สามารถเข้าถึงสินเชื่อและได้รับบริการที่ดีขึ้น โดยใช้ข้อมูลทางเลือกและเทคโนโลยีมาช่วยประเมินความเสี่ยง

รวมถึงการที่ Virtual Bank ไม่มีสาขาและใช้พนักงานน้อยกว่า ทำให้ต้นทุนต่ำกว่าธนาคารดั้งเดิม ซึ่งอาจทำให้ค่าบริการลดลง

ขอบคุณข้อมูลจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย

MRT หลักสอง เป็นย่านฝั่งธนบุรี สถานีปลายทางของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ซึ่งเชื่อมต่อกับย่านบางแค ในอดีตเป็นย่านที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักมากนัก แม้ว่าเป็นที่ตั้งของห้างเดอะมอลล์ บางแค ก็ตาม จนกระทั่งโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สร้างสถานีส่วนต่อขยาย MRT หลักสอง จึงทำให้ย่านนี้เป็นที่รู้จักมากขึ้น

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• รู้จักย่าน MRT หลักสอง ให้มากขึ้น
• สถานที่ตั้งของ MRT หลักสอง
• สถานที่ใกล้เคียงทำเล MRT หลักสอง
• การเดินทางในย่าน MRT หลักสอง
• ย่าน MRT หลักสอง ราคาอสังหาฯ เติบโต จากรถไฟฟ้า
• โครงการน่าสนใจใกล้ MRT หลักสอง

รู้จักย่าน MRT หลักสอง ให้มากขึ้น

ก่อนที่จะมี MRT หลักสอง ย้อนไปราว 30 ปี ย่านนี้จัดเป็นชานเมืองกรุงเทพฯ ที่ยังไม่มีการพัฒนามากนัก โดยฝั่งถนนเพชรเกษมจะมีอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โรงงานขนาดเล็กอยู่บ้าง แต่พื้นที่ในซอยส่วนใหญ่ยังเป็นสวน ก่อนจะเริ่มมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเข้ามาพัฒนาที่ดินในย่านหลักสองมากขึ้น ซึ่งมีตั้งแต่ระดับกลางจนถึงบ้านระดับไฮเอนด์

จนกระทั่งศูนย์การค้าเดอะมอลล์ บางแคเข้ามาเปิดให้บริการ ทำให้พื้นที่รอบศูนย์การค้าเติบโตและกลายเป็นย่านเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ และในช่วงหลังเริ่มมีคอมมูนิตี้มอลล์มาเปิดให้บริการ 2-3 แห่ง แต่พื้นที่บริเวณนี้ก็ยังคงมีความเป็นย่านอยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก

เมื่อโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง มาถึง ทำให้พื้นที่ย่านเพชรเกษม-บางแค รวมถึงย่านหลักสอง เปลี่ยนแปลงไปมาก

จากเดิมที่เป็นย่านการค้าและโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้น และไม่ได้อยู่เฉพาะติดริมถนนเพชรเกษมเพียงจุดเดียว แต่ขยับมายังบริเวณถนนกาญจนาภิเษกฝั่งใกล้กับเดอะมอลล์ บางแคด้วย

รวมทั้งยังขยายไปถึงพื้นที่ตอนปลายของย่านหลังสอง บริเวณริมถนนหรือใกล้ริมถนนเพชรเกษมเพื่อเดินทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้าในอนาคตได้สะดวก

ในอนาคตย่าน MRT หลักสอง ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สายหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4 ที่จะดำเนินการก่อสร้างต่อ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่จะทำให้พื้นที่ตามแนวถนนเพชรเกษมตั้งแต่สถานีหลักสอง สถานีแยกพุทธมณฑลสาย 2 ยาวจนถึงแยกพุทธมณฑลสาย 4 มีแนวโน้มจะเกิดตลาดคอนโดมิเนียมมากขึ้น

สถานที่ตั้งของ MRT หลักสอง

สถานี MRT หลักสอง ตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม บริเวณห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ สาขาบางแค และซอยเพชรเกษม 80 โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออกสถานี ดังนี้

– ทางออก 1 อาคารจอดแล้วจร 1, ซอยเพชรเกษม 80

– ทางออก 2 อาคารจอดแล้วจร 2, ซอยเพชรเกษม 47/1

– ทางออก 3 ซอยเพชรเกษม 47/2, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค, ศูนย์บริการสาธารณสุข 40 บางแค

– ทางออก 4 ซอยเพชรเกษม 84

สถานที่ใกล้เคียงทำเล MRT หลักสอง

1. เดอะมอลล์ บางแค แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ใจกลางย่านหลักสอง อยู่ติดกับ MRT หลักสอง

2. โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค โรงพยาบาลชั้นนำอีกแห่งหนึ่งในย่านฝั่งธนบุรี อยู่ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 3.1 กิโลเมตร

3. โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี สถานศึกษาชื่อดังในย่านฝั่งธนบุรี อยู่ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 4.2 กิโลเมตร

4. สถานีตำรวจหลักสอง อุ่นใจในเรื่องความปลอดภัย อยู่ห่างจาก MRT หลักสอง 650 เมตร

การเดินทางในย่าน MRT หลักสอง

สำหรับย่าน MRT หลักสอง ส่วนใหญ่เป็นตรอกซอกซอยที่เข้าถึงหมู่บ้านขนาดใหญ่มากกว่า และมีถนนเส้นหลักวิ่งตัดตามขอบของพื้นที่ การเดินทางส่วนใหญ่จึงเหมาะกับการใช้รถยนต์หรือมอเตอร์ไซค์ส่วนตัวมากกว่า แต่การเข้าถึงของสถานี MRT หลักสอง ทำให้ผู้คนในย่านนี้สามารถเดินทางเข้าถึงใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็วขึ้น

รถไฟฟ้า

รถไฟฟ้าที่ผ่านย่าน MRT หลักสอง คือ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ซึ่งเชื่อมกับรถไฟฟ้าได้หลายสาย ได้แก่

– รถไฟฟ้า BTS ที่สถานี BTS บางหว้า

– รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ที่สถานี MRT ท่าพระ

รถเมล์

วินมอเตอร์ไซค์

บนถนนเส้นหลักจะมีคิววินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการเฉพาะที่สถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ในส่วนอื่น ๆ ของพื้นที่ย่านจะมีคิววินขนาดย่อมกระจายอยู่ทั่วไป ตามหน้าโครงการที่พักอาศัยบ้าง ตามแหล่งจับจ่ายใช้สอยบ้าง มีให้บริการเกือบตลอด 24 ชั่วโมง ราคาค่าโดยสารแล้วแต่ระยะทางที่ต้องการไป เริ่มต้นที่ 20 บาท ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้

เรือ

มีท่าเรือเพชรเกษม 69 กับท่าเรือวัดม่วง คอยให้บริการเรือระยะสั้นอยู่ เส้นทางเดินเรือจะวิ่งไปตามแนวคลองเพชรเกษม 69-ประตูน้ำภาษีเจริญ สามารถสอบถามเส้นทางเดินเรืออย่างละเอียดและค่าโดยสารได้ที่ท่าเรือ

ถนนเส้นหลักและทางพิเศษ

ในย่าน MRT หลักสอง มีถนนเส้นหลักและทางพิเศษ ดังนี้

– ถนนเพชรเกษม

– ถนนบางแค

– ถนนพุทธมณฑลสาย 1

– ทางพิเศษ ทางพิเศษที่อยู่ในย่านนี้ คือ ถนนกาญจนาภิเษก จุดขึ้น-ลงทางพิเศษจะอยู่ใกล้กับแยกวงแหวนต่างระดับกาญจนาภิเษก-บางแค ไม่ว่าจะมุ่งหน้าไปทางบางแคเหนือ หรือมุ่งหน้าไปทางบางบอน ก็มีจุดขึ้น-ลงให้บริการทั้ง 2 ฝั่ง

ย่าน MRT หลักสอง ราคาอสังหาฯ เติบโต จากรถไฟฟ้า

ย่าน MRT หลักสอง เป็นพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก สามารถเชื่อมต่อโซนพระราม 2 เพื่อเดินทางไปยังจังหวัดทางภาคใต้ได้อย่างสะดวก มีศูนย์การค้าชื่อดังและแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์อยู่ในพื้นที่หลายแห่ง และยังเดินทางเข้าเมืองสะดวกด้วยโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง

โดยราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ MRT หลักสอง จะเริ่มต้นที่ประมาณ 5 ล้านบาท แต่ราคาขายบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านบาท

ส่วนราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT หลักสอง จะเริ่มต้นที่ประมาณ 2.5 ล้านบาทขึ้นไป ขนาดพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 18-20 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น

ด้านราคาขายคอนโดใกล้ MRT หลักสอง จะเริ่มต้นที่ประมาณ 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 1.5-2 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือแบบสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ซึ่งเป็นระดับที่เข้าถึงได้ง่าย เหมาะกับกลุ่ม First Jobber ที่ต้องการบ้านหลังแรก มีราคาถูกกว่าคอนโดในเมือง

โครงการน่าสนใจใกล้ MRT หลักสอง

สำหรับโครงการที่อยู่ในย่าน MRT หลักสอง ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ ซึ่งสอดคล้องกับวิถีชีวิตและความต้องการของผู้คนในย่านนี้ แต่เมื่อรถไฟฟ้าเข้าถึงก็มีผู้คนจากพื้นที่อื่นเข้ามาอาศัยในย่านนี้ง่ายขึ้น จึงทำให้เกิดโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

1. เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์-สาย 1 (Setthasiri Ratchapruek-Sai 1)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนบางแวก แขวงคลองขวาง เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 6 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 136 ยูนิต เนื้อที่เริ่มต้น 100-220 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 302-499 ตารางเมตร ขนาด 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ Family Area ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 3-4 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ ขนาด Half Olympic, Co-working Space, Kid’s Room, Meeting Room, Sansiri Backyard, Playground, สวนสาธารณะ และ Pavilion

ระบบรักษาความปลอดภัย: ประตูหน้าโครงการขนาดใหญ่กั้นด้วยประตูรั้วเหล็กรางเลื่อนอัตโนมัติแบบ Double Gate, เข้า-ออกด้วยระบบ RFID, กล้อง CCTV รอบโครงการ, ระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24 และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

2. กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม (Granada Pinklao-Phetkasem)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก เขตบางแค กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 5.9 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 2 รูปแบบ สไตล์ Classical Simplicity จำนวน 36 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สโมสรส่วนกลางขนาดใหญ่ สวนส่วนกลาง

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน สัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic และ Shock Sensor กล้อง CCTV ทั่วโครงการ

3. โกลเด้น นีโอ บางแค (Golden Neo Bangkhae)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงหลักสอง กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 5 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: บ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์อิตาลี จำนวน 166 ยูนิต เนื้อที่เริ่มต้น 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 136-151 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น

ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้องวงจรปิด และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

4. โกลเด้น ทาวน์ บางแค (Golden Town Bangkhae)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงหลักสอง เขตบางแค กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 5.4 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น

สิ่งอำนวยความสะดวก: คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โรงหนังส่วนตัว พร้อมสวนธรรมชาติ

ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้องวงจรปิด และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

ราคาเริ่มต้น: 2.59 ล้านบาท

5. นิช ไอดี เพชรเกษม-บางแค (Niche ID Petchkasem-Bangkae)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเทอดไท แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพฯ ห่างจาก MRT หลักสอง ประมาณ 2.3 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 420 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนโครงการ, Jogging Track,
สนามเด็กเล่น, ลานโยคะกลางแจ้ง, Out door-working

ระบบรักษาความปลอดภัย: ลิฟต์ล็อกชั้น, Access Card, ระบบ CCTV, รปภ. 24 ชั่วโมง

ถึงแม้ว่า MRT หลักสอง จะเป็นย่านชานเมืองกรุงเทพฯ แต่ด้วยศักยภาพของการเดินทางที่สามารถเข้าถึงตัวเมืองได้อย่างรวดเร็วด้วยโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ทำให้ย่านนี้เป็นแหล่งที่พักอาศัยที่มีการเติบโตได้อย่างน่าสนใจ

ย่าน MRT บางยี่ขัน คือ หนึ่งในชุมชนเก่าแก่ฝั่งธนบุรีที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานตั้งแต่สมัยอยุธยา ด้วยวันเวลาที่เปลี่ยนผันไปทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาและเติบโตขึ้น รวมถึงอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่พาดผ่าน ทำให้วิถีชีวิตเปลี่ยนแปลงไปตามกาลเวลาด้วยเช่นกัน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• รู้จักย่าน MRT บางยี่ขัน ให้มากขึ้น
• สถานที่ตั้งของ MRT บางยี่ขัน
• สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ MRT บางยี่ขัน
• การเดินทางย่าน MRT บางยี่ขัน
• ราคาบ้านและคอนโดในย่าน MRT บางยี่ขัน เติบโตต่อเนื่อง
• โครงการที่น่าสนใจย่าน MRT บางยี่ขัน

รู้จักย่าน MRT บางยี่ขัน ให้มากขึ้น

ในอดีต ย่าน MRT บางยี่ขัน รายล้อมด้วยเส้นทางคมนาคมทางน้ำ มีลำคลองบางยี่ขันเชื่อมต่อกับแม่น้ำเจ้าพระยา คลองบางจาก คลองผักหนาม และอยู่ในจุดที่เป็นชุมชนใหญ่คือช่วงที่ตัดกับคลองบางบำหรุ รวมทั้งยังมีเส้นทางคลองเล็ก ๆ ลัดเลาะไปตามเรือกสวนต่าง ๆ 

ความเก่าแก่ของชุมชนในย่านนี้สอดคล้องกับบริบททางสังคมและวัฒนธรรมในพื้นที่ เช่น วัดบางยี่ขัน วัดพระยาศิริไอยสวรรค์ ที่มีประวัติว่าสร้างขึ้นในสมัยอยุธยาตอนกลางและสมัยอยุธยาตอนปลาย นอกจากนี้ยังมีวัดสวนสวรรค์ ซึ่งมีรูปแบบทางสถาปัตยกรรมของอุโบสถในสมัยสมเด็จพระนารายณ์ฯ และได้รับการดูแลรักษาอย่างดีจากคนในชุมชนสืบต่อกันยาวนานจนถึงวันนี้

ปัจจุบัน ย่าน MRT บางยี่ขัน ได้แปรเลี่ยนจากแหล่งวิถีชุมชนใกล้ลำน้ำคลองต่าง ๆ มาเป็นถนนสายสำคัญมากมาย ไม่ว่าจะเป็น แยกบรมราชชนนีหรือแยกปิ่นเกล้าที่เชื่อมต่อผ่านสะพานปิ่นเกล้าไปยังถนนราชดำเนินที่มีทั้งสถาบันการศึกษาและหน่วยงานราชการจำนวนมาก ส่วนเส้นทางที่มุ่งหน้าไปถนนบรมราชชนนี ก็มีศูนย์การค้าตั้งเรียงรายอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็น พาต้าปิ่นเกล้า Tesco Lotus ปิ่นเกล้า เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และ The Sense ปิ่นเกล้า เมื่อเลยไปทางถนนราชพฤกษ์ก็จะมี คอมมูนิตี้มอลล์ และร้านอาหารอยู่หลายร้าน

ส่วนรูปแบบที่พักอาศัยที่พบในย่าน MRT บางยี่ขัน มักเป็นตึกแถวและอาคารพาณิชย์ และจากการเข้าถึงของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็ทำให้เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

สถานที่ตั้งของ MRT บางยี่ขัน

สถานี MRT บางยี่ขัน ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออกสถานี ดังนี้

• ทางออก 1 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 49/1, อาคารคอมมอนเวลธ์ปิ่นเกล้า, ตลาดนัดอินดี้ปิ่นเกล้า
• ทางออก 2 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 55
• ทางออก 3 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 42
• ทางออก 4 ซอยจรัญสนิทวงศ์ 40/1

สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ MRT บางยี่ขัน

จากย่านชุมชนเก่าริมคลองในอดีตสู่ย่านชุมชนติดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินของฝั่งธนฯ แห่งนี้ นอกจากมีเรื่องราวที่น่าสนใจทางประวัติศาสตร์แล้ว ยังมีสถานที่สำคัญอื่น ๆ ด้วยเช่นกัน

1. วัดสวนสวรรค์ เป็นวัดร้างที่สร้างขึ้นในสมัยอยุธยาตอนปลาย ซึ่งได้รับการอนุรักษ์จากชาวชุมชนบ้านปูน โดยมีอุโบสถที่มีสถาปัตยกรรมการออกแบบในสมัยสมเด็จพระนารายณ์ฯ อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 1.7 กิโลเมตร

2. สวนสัตว์พาต้า ปิ่นเกล้า สวนสัตว์ในตำนานของย่านฝั่งธนฯ ที่มีกอริลลาเป็นดาวเด่นจนถึงปัจจุบัน อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 850 เมตร

3. เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารชั้นนำที่ดึงดูดผู้คนในแถบฝั่งธนฯ และพื้นที่ใกล้เคียงให้มาแวะเวียนไม่ขาดสาย อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 1.4 กิโลเมตร

4. โรงเรียนเขมะสิริอนุสสรณ์ โรงเรียนเอกชนหญิงล้วนที่ก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2475 อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

5. สะพานพระราม 8 เป็นสะพานแขวนที่เชื่อมฝั่งพระนครและฝั่งธนฯ ซึ่งนอกจากเป็นเส้นทางคมนาคมแล้วยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวเพื่อชมทัศนียภาพที่สวยงามของแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

การเดินทางย่าน MRT บางยี่ขัน

เนื่องจากเป็นย่านที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทางจึงทำให้การจราจรค่อนข้างหนาแน่นพอประมาณ แต่ถ้าหากต้องการหลีกเลี่ยงการจราจรก็มีตัวเลือกการเดินทางอื่นให้เช่นกัน

รถไฟฟ้า

ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินให้บริการที่สถานี MRT บางยี่ขัน ซึ่งในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นอีก 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน 

– รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงท่าพระ-บางซื่อ-หัวลำโพง-หลักสอง ขณะนี้เปิดให้บริการแล้ว โดยช่วงหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4 มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต

– รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต และช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2572

– รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน ซึ่งปัจจุบันเปิดให้ใช้บริการแล้วพร้อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต และช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา ที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต

สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ที่สถานี BTS บางหว้า, สถานี BTS สีลม, สถานี BTS สุขุมวิท, สถานี BTS พหลโยธิน และสถานี BTS สวนจตุจักร เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายฉลองรัชธรรม ที่สถานี MRT เตาปูน และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีเพชรบุรี เพื่อเดินทางสนามบินสุวรรณภูมิ

รถเมล์

ถนนเส้นหลักและทางพิเศษ

ในอดีตย่าน MRT บางยี่ขัน ก่อนที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเปิดให้บริการ มีสภาพการจราจรค่อนข้างหนาแน่น แต่หลังจากที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วก็ช่วยบรรเทาความหนาแน่นของการจราจรไปได้พอสมควร หากต้องการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวในย่านนี้ก็มีถนนหลายสายเชื่อมถึงกันเพื่อไปยังที่ต่าง ๆ เช่น 

– ถนนจรัญสนิทวงศ์ 

– ถนนสิรินธร 

– ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 

– ถนนพรานนก 

– ทางพิเศษ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก 

ราคาบ้านและคอนโดในย่าน MRT บางยี่ขัน เติบโตต่อเนื่อง

ก่อนที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่านในย่าน MRT บางยี่ขัน รูปแบบที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว และอาคารพาณิชย์ ขณะที่โครงการแนวราบจะอยู่ในซอยลึกเข้าไป และแทบไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเลย แต่ในปัจจุบันกลับกลายเป็นย่านที่ผู้ประกอบการต้องการจับจองเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ในอนาคต 

ราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ MRT บางยี่ขัน พบว่าเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท ขึ้นไปจนถึงเกือบ 20 ล้านบาท ส่วนราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ MRT บางยี่ขัน พบว่ามีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5.9 ล้านบาท จนถึง 15 ล้านบาท สำหรับราคาขายคอนโดใกล้ MRT บางยี่ขัน มีราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยพบราคาสูงสุดที่ 8.5 ล้านบาท 

โครงการที่น่าสนใจย่าน MRT บางยี่ขัน

1. เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า (The Parkland Charan-Pinklao)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนจรัญสนิทวงศ์ 42 แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร ห่างจาก MRT บางยี่ขัน 160 เมตร

ลักษณะโครงการ: อาคาร High-Rise สูง 22 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 1,784 ยูนิต และร้านค้า 4 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Triple Sport Facilities, Sauna แยกชาย-หญิง, Double Yoga Fly Lounge, Boxing Corner, Double Sky Lounge, Jogging Track, Mini-theater Room, Golf Simulator Room, Co-working Space, Meeting Room, Roof Top Garden, สวนหย่อมรอบโครงการ 3.18 ไร่

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบ CCTV, Access Card, รปภ. รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

2. ไลฟ์ ปิ่นเกล้า (Life Pinklao)

ที่ตั้งโครงการ: ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ห่างจาก MRT บางยี่ขัน 40 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 23 ชั้น จำนวน 803 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนจำลอง, Infinity Edge Pool, Panoramic Fitness, Casual Space

จุดเด่นที่ทำให้ย่าน MRT บางยี่ขัน น่าสนใจ ไม่ใช่แค่เพียงมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่านเท่านั้น แต่พื้นที่โดยรอบยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิตได้อย่างรอบด้าน อีกทั้งยังไม่ไกลจากสถาบันศึกษาชั้นนำอย่างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และแหล่งงานด้านราชการหลายแห่ง จึงเป็นทำเลพักอาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานได้อย่างลงตัว

เซ้ง คืออะไร ต่างจากเช่าอย่างไร แล้วถ้าอยากเซ้งกิจการต่อจากคนอื่นจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง เพื่อไม่ให้โดนโกงและได้ราคาเช่าที่ยุติธรรม มาตามดูทุกเรื่องที่คุณต้องอ่านก่อนตัดสินใจทำสัญญาเซ้งกิจการ เพื่อเป็นแนวทางสำหรับใครที่มองหาลู่ทางและโอกาสใหม่ ๆ ในการเช่าสถานที่ค้าขาย

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• เซ้ง คืออะไร
• เช่า คืออะไร
• อยากเซ้งกิจการต้องทำอย่างไรบ้าง
• องค์ประกอบที่สำคัญในการทำหนังสือสัญญาเช่า

เซ้ง คืออะไร

เซ้ง คือ การโอนสิทธิการเช่าระยะยาว เป็นเพียงการขายสิทธิต่อให้แก่กัน ไม่ใช่การซื้อขาย โดยผู้เซ้งสามารถนำทรัพย์สินนั้นไปพัฒนาต่อยอดทำธุรกิจได้ จะกำหนดระยะเวลาในสัญญาชัดเจน เช่น 10 ปี, 20 ปี, 30 ปี ฯลฯ ซึ่งจะต้องกำหนดในสัญญาด้วยว่ายินยอมให้สามารถนำทรัพย์สินให้เช่าต่อได้

การเซ้งนั้นผู้ให้เซ้งจะได้เงินมากกว่าการให้เช่า โดยกำหนดจ่ายตามที่ตกลงกัน จะได้ราคาที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับการให้เช่า เนื่องจากการเซ้งส่วนใหญ่แล้ว ผู้เซ้งมักจะนำอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ไปทำธุรกิจ และเมื่อเปรียบเทียบกับการเช่าแล้ว การเซ้งร้านจะมีมูลค่าสร้างรายได้ได้ดีกว่า

ผู้เซ้งสามารถปรับปรุง รีโนเวทอาคาร ตึก หรืออสังหาริมทรัพย์ที่เซ้งได้ แต่การรีโนเวทหรือต่อเติมใด ๆ ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ให้เซ้งเมื่อหมดสัญญา โดยทางผู้เซ้งจะไม่สามารถเรียกร้องได้ จึงต้องมีการประเมินความคุ้มค่าในการลงทุนด้วย ก่อนตัดสินใจตกแต่งต่อเติมหากพื้นที่นั้น ๆ ทำเลดี ทำธุรกิจได้ผลประกอบการดี ราคาเซ้งก็จะสูงขึ้นไปเรื่อย ๆ

เงื่อนไขของการเซ้งตามกฎหมาย

– ผู้ให้เซ้งมีสิทธิขายสิทธิให้แก่ผู้เซ้งได้ตั้งแต่ 10-99 ปี โดยจะต้องได้รับเงินก้อนตามงวดชำระที่ได้ตกลงกันไว้

– ผู้เซ้งมีสิทธิตกแต่งต่อเติมตามที่ได้ตกลงไว้กับผู้ให้เซ้ง และต้องระบุในสัญญาอย่างชัดเจนว่าเปลี่ยนแปลงอะไรบ้าง

– ผู้เซ้งไม่มีสิทธิยกเลิกสัญญาในกรณีที่เซ้งมาแล้วทำธุรกิจ หรือดำเนินกิจการได้ไม่ดี การเซ้งร้าน เซ้งอาคาร ฯลฯ ถือเป็นสัญญาต่างตอบแทนระหว่างกัน ทำได้เพียงจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะครบสัญญา

– ผู้เซ้งมีสิทธิจะปล่อยเซ้งต่อได้ เช่น สามารถเซ้งร้านให้คนอื่นทำต่อได้อีกเป็นทอด ๆ

เช่า คืออะไร

การเช่า เป็นการนำทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ไปให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นการให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย เช่น เช่าบ้าน, เช่าคอนโด, เช่าหอพัก ฯลฯ

โดยผู้ให้เช่าจะเป็นผู้ได้รับเงินค่าเช่า ตามที่ตกลงกันในสัญญา เช่น จ่ายเป็นรายเดือน, รายปี หรือตามตกลง ส่วนผู้เช่ามีหน้าที่จ่ายค่าเช่าตามสัญญาที่ตกลงกันไว้

โดยมีกฎหมายกำหนดไว้ด้วยว่าการทำสัญญาเช่า ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน และต้องไม่มีข้อกำหนดการยึดเงินค่าเช่าล่วงหน้า รวมทั้งอัตราการเก็บค่าน้ำและค่าไฟฟ้าต้องเป็นไปตามที่เรียกเก็บจริงตามใบแจ้งหนี้ รวมทั้งระบุเงื่อนไขอื่น ๆ ในสัญญา กรณีที่เช่าครบสัญญาหรือกรณียกเลิกการเช่า เช่น หากมีทรัพย์สินเสียหายใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ

เงื่อนไขของการเช่าตามกฎหมาย

– ห้ามเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่า อัตราค่าสาธารณูปโภค และอัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

– ห้ามริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าหากไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า

– ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจสอบอาคารโดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าได้เฉพาะกรณีมีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อผู้ให้เช่าหรือผู้เช่ารายอื่น

– ห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินกว่าที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเรียกเก็บจริง

– ห้ามปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าใช้ประโยชน์ในอาคารหรือยึดทรัพย์สินหรือขนย้ายทรัพย์สินหากผู้ประกอบธุรกิจยังไม่ได้บอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมาย

– ห้ามเรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม

– ห้ามผู้ให้เช่าเลิกสัญญาโดยที่ผู้เช่ามิได้ผิดสัญญาในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ตามปกติ

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความเสียหายต่ออาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ในเหตุอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และในเหตุสุดวิสัย เหมือนเดิม

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความชำรุดบกพร่องของอาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ

– ต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับที่อยู่ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้งและรายละเอียดของทรัพย์ที่ให้เช่า ค่าเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้แสดงวิธีและระยะเวลาชำระด้วย

– เมื่อสัญญาเช่าเลิกกัน ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันทันที

– กรณีผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้แก้ไขเป็นหนังสือภายใน 30 วันจึงจะเลิกสัญญาเช่าได้ เว้นแต่เป็นกรณีที่การกระทำของผู้เช่าส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพักอาศัยร่วมกันโดยปกติสุขกับผู้เช่ารายอื่น ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน

– ต้องทำสัญญาเช่าเป็นคู่ฉบับ และให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับทันทีที่ลงนาม เหมือนเดิม

– เก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันได้ไม่เกิน 3 เดือน (สำหรับสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น) และกรณีคิดค่าเช่าเป็นรายปีให้เรียกเก็บรวมกันได้ไม่เกิน 1 ปี (สำหรับสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว)

– ห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินกว่าที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเรียกเก็บจริง

อยากเซ้งกิจการต้องทำอย่างไรบ้าง

เมื่อรู้แล้วว่าการเซ้ง คืออะไร ถ้าคุณอยากจะเซ้งกิจการ หรือร้านค้า จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยหลายอย่าง เพื่อให้ได้สถานที่ที่ใช่และตรงความต้องการ รวมทั้งปลอดปัญหาเรื่องสัญญาเช่า มาดูกันว่าต้องพิจารณาเรื่องอะไรบ้างเมื่อต้องการเซ้งกิจการ

1. ดูทำเลที่ตั้ง

นับเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่มองข้ามไม่ได้ เพราะเป้าหมายของการเซ้งที่นั้นคือสร้างกำไรหรือต่อยอดเงินทุนที่ลงไปให้งอกเงยและได้กลับมาอย่างคุ้มค่านั่นเอง คุณควรเลือกทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์การทำกิจการของตัวเองอย่างเหมาะสม โดยดูที่ที่ผู้คนสัญจรไปมาสะดวก เป็นแหล่งรวมตัวของฐานลูกค้าเราโดยเฉพาะ

นอกจากนี้ การลงพื้นที่จริงก็อาจทำให้เห็นภาพรวมได้ชัดเจนขึ้นว่าสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร ช่วงเวลาไหนน่าจะเป็นนาทีทอง และช่วงไหนที่ผู้คนไม่ค่อยเยอะ

2. ราคาค่าเซ้ง

แน่นอนว่าค่าเช่าคือปัจจัยรองลงมาที่ต้องพิจารณา เพราะทำให้คุณชั่งใจได้ว่าเหมาะสมและคุ้มค่ากับการลงทุนเซ้งที่ตรงนั้นหรือไม่ อันนำไปสู่การตัดสินใจสุดท้ายว่าคุณจะเลือกเซ้งหรือไม่

3. รายละเอียดสัญญาเช่า

หากคุณถูกใจที่ทางที่หมายตาจนนัดคุยกับผู้ให้เช่าแล้ว ก่อนจะเซ็นสัญญาโอนสิทธิการเช่าก็ต้องพิจารณาข้อกำหนดหรือเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดี โดยต้องดูเรื่องต่อไปนี้

– ระยะเวลาเช่า ในกรณีที่คุณเซ้งกิจการต่อจากผู้เซ้งรายอื่นมาอีกที ควรดูว่าผู้เซ้งเดิมทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เซ้งเป็นระยะเวลาเท่าไหร่ เริ่มทำสัญญาตั้งแต่วันไหน และวันหมดสัญญาคือวันที่เท่าไหร่ หากคุณรับช่วงเซ้งต่อจะเหลือระยะเวลาการเช่าเท่าไหร่ โดยระยะเวลาที่เซ้งต่อนั้นจะนำมาคำนวณค่าเช่าจริงที่ต้องจ่ายนั่นเอง

– ค่าเปลี่ยนชื่อ โดยทั่วไปแล้ว การเซ้งกิจการต่อจำเป็นต้องเปลี่ยนชื่อในสัญญาเช่า ซึ่งมีค่าเปลี่ยนชื่อในสัญญาดังกล่าว คุณตรวจสอบได้จากผู้ให้เซ้ง ทั้งเรื่องค่าเปลี่ยนชื่อและข้อตกลงในการเซ้งกิจการ

องค์ประกอบที่สำคัญในการทำหนังสือสัญญาเช่า

องค์ประกอบที่สำคัญในการทำหนังสือสัญญาเช่า ได้แก่

อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจเซ้งกิจการ หรือร้านค้า อย่าลืมพิจารณาให้ถี่ถ้วน เนื่องจากเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ หากไม่มั่นใจว่าจะสามารถต่อยอดได้ก็อย่าเพิ่งผลีผลาม นอกจากนี้ยังต้องตรวจเช็กสภาพของอาคารว่าอยู่ในภาพที่ใช้งานได้ดีอยู่หรือไม่ สามารถนำมาใช้งานต่อได้นานแค่ไหน เพื่อคำนวณต้นทุน หากต้องรีโนเวทเพิ่มเติม หรืออาจนำข้อนี้ไปต่อรองราคาค่าเช่าต่อได้

สิ่งสำคัญที่สุดของการเซ้ง คือทำความเข้าใจรายละเอียดสัญญาเช่า ซึ่งเป็นเรื่องในเชิงกฎหมาย รวมทั้งรู้วิธีเจรจาต่อรองอย่างมีชั้นเชิง ซึ่งต้องอาศัยความเข้าใจแวดวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และภาพรวมของตลาดในช่วงเวลานั้น ๆ

บางหว้า แม้จะไม่ใช่ทำเลใหม่เสียทีเดียว เพราะทำเลนี้บูมมาแล้วครั้งหนึ่งจากการที่มีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า ซึ่งเป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า ทำให้บางหว้ากลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมืองที่หลายคนสนใจมาแล้วช่วงหนึ่ง

แต่ปัจจุบันกลายเป็นจุดสนใจอีกครั้ง จากการที่รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ก่อสร้างแล้วเสร็จ ทำให้บางหว้ากลายเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ใหม่อีกแห่งหนึ่งของย่านฝั่งธนบุรี เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ 2 สาย คือ BTS บางหว้า (S12) และ MRT บางหว้า (BL34)

ส่งผลให้ย่านนี้มีอะไรที่น่าสนใจมากขึ้น เป็นทั้งย่านที่เหมาะกับการประกอบธุรกิจ และเหมาะแก่การเลือกที่อยู่อาศัยที่ใกล้ใจกลางกรุง และมีตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลายมากขึ้น

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ฉายภาพบางหว้า ก่อนจะมี BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า
• สถานที่ตั้งของ BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า
• สถานที่ใกล้เคียง BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า
• รถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า พระเอกของย่าน
• บ้าน คอนโด ใกล้ BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ราคายังเอื้อมถึงได้
• โครงการ บ้าน คอนโด ใกล้ BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า

ฉายภาพบางหว้า ก่อนจะมี BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า

บางหว้า แต่เดิมก่อนจะมีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า เป็นย่านหนึ่งทางฝั่งพื้นที่ที่คนเรียกกันติดปากว่า ฝั่งธนบุรี หรือเรียกให้สั้นลงมาอีกคือ ฝั่งธนฯ โดยมีถนนเพชรเกษมเป็นถนนหลักที่เชื่อมต่อพื้นที่ในย่านอื่น ๆ ได้หลากหลาย ทั้งใจกลางกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑล

โดยบางหว้าเป็นแหล่งของคนไทยเชื้อสายจีนจำนวนมากที่อพยพเข้ามาตั้งรกรากในย่านนี้ โดยส่วนหนึ่งขยายตัวต่อเนื่องมาจากโซนตลาดพลู และวงเวียนใหญ่ รูปแบบการอยู่อาศัยแต่เดิมที่ติดถนนส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์สำหรับค้าขาย ส่วนบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์จะอยู่ในซอย

แต่ก่อนผู้คนจะรู้จักย่านบางหว้า จากศาลเจ้าพ่อเสือ ร้านข้าวขาหมูชื่อดัง รวมถึงโรงเรียนเทคโนโลยีสยาม (ก่อนจะกลายเป็นมหาวิทยาลัยสยามในปัจจุบัน) แน่นอนว่าหลังจากการเข้ามาถึงของรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ก็ทำให้ย่านนี้กลายเป็นที่รู้จักมากกว่าเดิม และกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใกล้เมือง ในราคาเอื้อมถึงได้ง่าย โดยรูปแบบที่อยู่อาศัยกลายเป็นคอนโดมิเนียมมากขึ้น

สถานที่ตั้งของ BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า

สถานีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ตั้งอยู่บริเวณแยกเพชรเกษม แขวงปากคลองภาษีเจริญ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ

สถานที่ใกล้เคียง BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า

สถานที่ใกล้เคียงกับ BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ทำให้ผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ใช้ชีวิตประจำวัน ทำกิจกรรม หรืออำนวยความสะดวกได้เป็นอย่างดี สถานที่ต่าง ๆ มีดังนี้

1. มหาวิทยาลัยสยาม มหาวิทยาลัยที่ไม่ใหญ่มาก ตั้งอยู่ไม่ไกล สามารถเดินเท้าต่อ หรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์ได้ไม่ลำบาก เป็นหนึ่งในมหาวิทยาลัยชั้นนำในย่านนี้ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ประมาณ 550 เมตร

2. สถานีตำรวจนครบาลท่าพระ ห่างไปไม่ไกลเกินกว่าจะหารถโดยสารสาธารณะเชื่อมต่อไปได้ อุ่นใจมากขึ้นว่าหากมีเหตุการณ์ร้ายเกิดขึ้นก็สามารถเข้าถึงได้ง่าย ห่างจากรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ประมาณ 2.6 กิโลเมตร

3. ตลาดเสนีย์ ตลาดที่รวมเอาร้านอาหาร ข้าวของเครื่องใช้ สินค้าอุปโภค บริโภค ที่สามารถเข้าถึงได้ง่ายมาก แถมมาในราคาย่อมเยาและหลากหลาย ห่างจากรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ประมาณ 550 เมตร

4. โรงพยาบาลพญาไท 3 สถานที่ที่สำคัญไม่น้อยในการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเจ็บไข้ได้ป่วย หรือต้องการเข้าพบแพทย์ด้วยสาเหตุที่ทั้งฉุกเฉิน หรือมีเวลารอได้ ก็สามารถจะเข้าถึงสถานพยาบาลได้ง่าย ห่างจากรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ประมาณ 800 เมตร

รถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า พระเอกของย่าน

สำหรับการเดินทางในย่านบางหว้า แน่นอนว่าพระเอกในเวลานี้คงหนีไม่พ้นรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ซึ่งสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือเชื่อมต่อกับจังหวัดปริมณฑล โดยมีรายละเอียดดังนี้

1. รถไฟฟ้า BTS บางหว้า

เป็นสถานีหนึ่งของรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า เชื่อมต่อย่านฝั่งธนบุรีกับย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD อย่างสาทร และสีลม เชื่อมต่อรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ได้อีกหนึ่งสถานีคือ MRT สีลม (สถานี BTS ศาลาแดง) และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS เส้นหลักได้ที่สถานี BTS สยาม

2. รถไฟฟ้า MRT บางหว้า

เป็นสถานีหนึ่งของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายใหม่ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ ที่สถานี MRT ท่าพระ และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเดิม หรือสายเฉลิมรัชมงคล ที่สถานี MRT หัวลำโพง

ความพิเศษของรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง

– เป็นรถไฟฟ้าที่เป็นแบบ 2 ระบบ คือแบบใต้ดิน และแบบลอยฟ้า

– เป็นรถไฟฟ้าสายแรกของไทยที่มีการทำอุโมงค์ลอดลงแม่น้ำเจ้าพระยา

– เป็นรถไฟฟ้าที่มีสถานีที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวได้ เพราะมีสถานีที่ตกแต่งอย่างสวยงาม ได้แก่ สถานีอิสรภาพ สถานีสามยอด สถานีวัดมังกร และสถานีสนามไชย

– เป็นส่วนหนึ่งของระบบรถไฟฟ้าที่เป็นรูปวงแหวนสายแรกของไทย

นอกจากรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT แล้ว ย่านบางหว้ายังมีตัวเลือกการเดินทางอื่น ๆ อีกมากมาย ได้แก่

3. รถเมล์

4. รถตู้

– รถตู้ฟรี ซีคอนบางแค-รถไฟฟ้า BTS บางหว้า

– รถตู้ บางลี่-วงเวียนใหญ่

– รถตู้ สายใต้ใหม่-ตลาดพุทธมณฑล

5. รถยนต์

นอกจากระบบขนส่งสาธารณะแล้วอย่างรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ย่านบางหว้า ยังเอื้อต่อการเดินทางด้วยรถส่วนตัวด้วย เนื่องจากมีถนนสายสำคัญหลายสาย และเชื่อมต่อกับใจกลางเมือง และมุมเมืองอื่นของกรุงเทพฯ ได้สะดวก อาทิ

– ถนนเพชรเกษม

– ถนนราชพฤกษ์

– ทางพิเศษในบริเวณที่ใกล้กับบางหว้า จะมีถนนกาญจนาภิเษก และทางพิเศษเฉลิมมหานคร

บ้าน คอนโด ใกล้ BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ราคายังเอื้อมถึงได้

จุดเด่นสำคัญของย่านนี้คือ ราคาที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม หรือคอนโด ในโซน BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ยังมีราคาไม่แพง

1. บ้านเดี่ยวมีหลายระดับราคา เริ่มต้นประมาณ 4-5 ล้านบาท หรือระดับลักซ์ชัวรี 20 ล้านบาทขึ้นไปก็มีเช่นเดียวกัน

ค้นหาบ้านเดี่ยว ใกล้ BTS บางหว้า-MRT บางหว้า

2. ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นประมาณ 2-4 ล้านบาท

ค้นหาทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ใกล้ BTS บางหว้า-MRT บางหว้า

3. คอนโดมีหลายระดับราคา เริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท (โครงการเปิดตัวใหม่)

ค้นหาคอนโด ใกล้ BTS บางหว้า-MRT บางหว้า

จากความสะดวกสบายที่ตอบรับการอยู่อาศัยของคนที่ทำงานอยู่ย่านใจกลางเมืองแล้ว ยังเป็นโอกาสของการซื้อเพื่อการลงทุน และซื้อเพื่อปล่อยเช่าด้วยเช่นกัน

โครงการ บ้าน คอนโด ใกล้ BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า

1. บีท บางหว้า อินเตอร์เชนจ์ (Beat Bangwa Interchange)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเทอดไท แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ ห่างจากทางเชื่อมรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า เพียง 280 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 134 ยูนิต อาคาร B จำนวน 268 ยูนิต รวม 402 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Active Space พื้นที่กิจกรรมและกีฬากลางแจ้ง, Creative space-Lobby & Co-working Space, Comfort space สระว่ายน้ำ จากุซซี่, Ozone space สวนลอยฟ้า, Fit and Firm space-Fitness room, Fun and learning space, Shade space, Laundry room, Mailbox, Library corner, Convenience store, Shuttle service

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกระบบ Access Card Control กล้อง CCTV พร้อมพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบ Digital Door Lock

2. แอสปาย สาทร-ราชพฤกษ์ (Aspire Sathorn-Ratchapruek)

ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ ห่างจาก Skywalk รถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า เพียง 0 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High rise สูง 32 ชั้น จำนวน 1,049 ยูนิต และห้องพาณิชย์ 1 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า (แยกชาย-หญิง) สวนบนดาดฟ้า และสวนปลูกพืชผักสวนครัว ลานกีฬา Co-working Space และพื้นที่สำหรับร้านค้า

ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้อง CCTV เข้า-ออกหน้าโครงการด้วยระบบ RFID หรือ Easy Pass เข้า-ออกชั้นจอดรถด้วย ระบบ Keycard ระบบลิฟต์ล็อกชั้น และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

3. สิริ เพลส กัลปพฤกษ์-สาทร (Siri Place Kalapapruek-Sathorn)

ทำเลที่ตั้ง: ซอยกำนันแม้น แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ ห่างจาก รถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า ประมาณ 4 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 133 ยูนิต เนื้อที่ 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 117 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก: สวนสาธารณะ 2 จุดคือสวนด้านหน้าโครงการและสวนที่สองจะเป็นสวนสำหรับการพักผ่อน มีพื้นที่นั่งเล่น, ทางเดินเล่นในสวน, พื้นที่สำหรับเด็กและเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง

ระบบรักษาความปลอดภัย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และ CCTV หน้าประตูทางเข้า-ออกโครงการ

จะเห็นได้ว่าย่านบางหว้าที่มีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า พาดผ่านนั้นเป็นปัจจุบันเป็นย่านที่หลายคนต่างให้ความสนใจมากขึ้น ด้วยระบบการขนส่งที่สะดวก และเรียกได้ว่าเป็นศูนย์กลางของย่านฝั่งธนบุรีอีกแห่งหนึ่งที่น่าอยู่

วิธีไล่ตะขาบไม่ให้เข้าบ้าน วิธีป้องกัน และวิธีดูแลตัวเองเมื่อถูกตะขาบกัด เป็นเรื่องที่ควรรู้ไว้ เพราะแต่ละปีมีผู้ที่ถูกตะขาบกัดเป็นจำนวนมากในแต่ปี โดยเฉพาะในช่วงหน้าฝน ที่มีน้ำท่วมบ่อย ตะขาบ จึงถือเป็นสัตว์มีพิษที่น่ากลัวเป็นอย่างยิ่งชนิดหนึ่งในบ้าน

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• รู้จักตะขาบให้มากขึ้น
• วิธีไล่ตะขาบไม่ให้เข้าบ้าน
• วิธีป้องกันตะขาบไม่ให้เข้าบ้าน
• ทำอย่างไรเมื่อถูกตะขาบกัด

รู้จักตะขาบให้มากขึ้น

ก่อนจะไปถึงวิธีไล่ตะขาบไม่ให้เข้าบ้าน ลองมารู้จักสัตว์ชนิดนี้ก่อน ตะขาบ (Centipede) เป็นสัตว์ขาปล้อง มีลำตัวยาวเป็นปล้อง แบนขนานราบกับพื้น ส่วนใหญ่มีความยาวของลำตัวตั้งแต่ 3-8 เซนติเมตร (บางชนิดมีความยาวถึง 8-10 นิ้ว) มีขาออกจากปล้อง ปล้องละ 1 คู่ รวมเป็นจำนวนมากตั้งแต่ 30-180 ข้าง แต่ที่พบในประเทศไทย มักมี 21 ปล้อง ขา 40 ข้าง โดยขาคู่หน้าจะเปลี่ยนเป็นเขี้ยวพิษ

วางไข่ในที่ชื้นหรือต้นพืช หญ้า ใช้เวลาในการเจริญเติบโตนาน โดยลอกคราบ 10 ครั้ง ตัวเต็มวัยมีอายุ 3-5 ปี ในเวลากลางวันจะซ่อนอยู่ในที่ชื้นแฉะ เช่น ใต้ก้อนหิน ใต้เปลือกไม้ หรือขุดรูในดิน ออกหาเหยื่อในเวลากลางคืน กินแมลงเป็นอาหาร หรือซากสัตว์

วิธีไล่ตะขาบไม่ให้เข้าบ้าน

วิธีไล่ตะขาบไม่ให้เข้าบ้าน สามารถทำได้หลายวิธีทั้งวิธีธรรมชาติ และการใช้สารเคมี ดังนี้

1. เลี้ยงไก่

หากเป็นไปได้ให้คุณเลี้ยงไก่ ถือเป็นวิธีไล่ตะขาบที่ได้ผลอย่างมาก เพราะนอกจากไก่จะป้องกันไม่ให้ตะขาบเข้าบ้านแล้ว ยังช่วยกำจัดตะขาบได้ด้วย

2. ใช้สบู่ปิดไว้ตามท่อน้ำ

ช่องทางหนึ่งที่ตะขาบมักหลบรอดเข้ามาในบ้านก็คือท่อระบายน้ำต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นห้องน้ำ หรือห้องครัว วิธีไล่ตะขาบง่าย ๆ ก็คือนำสบู่ไปวางปิดไว้บนฝาท่อน้ำดังกล่าว โดยสบู่ที่มีความลื่น และมีความด่างในตัวจะช่วยไล่ตะขาบออกไปได้

3. ใช้น้ำส้มควันไม้

น้ำส้มควันไม้ที่มีขายตามร้านอุปกรณ์การเกษตร หรือตามซูเปอร์มาร์เก็ตบางแห่ง เป็นอีกวิธีไล่ตะขาบที่ได้ผลดี โดยน้ำส้มควันไม้จะมีส่วนผสมของน้ำมันทาร์และยางเรซิน

เมื่อนำมาผสมกับน้ำแล้วฉีดพ่นในบริเวณที่คาดว่าตะขาบจะเข้ามาในบ้าน จะช่วยไล่ตะขาบหรือแมลงมีพิษต่าง ๆ ได้อย่างดี ทั้งนี้ ในการฉีดพ่นควรระวังอย่าให้เข้าตาหรือโดนร่างกายเนื่องจากมีความเป็นกรดสูง

4. ใช้โซดาไฟ

โซดาไฟสารพัดประโยชน์ที่สามารถทำความสะอาดและป้องกันสัตว์ไม่พึงประสงค์เข้าบ้านได้อย่างดี และเป็นอีกหนึ่งวิธีไล่ตะขาบไม่ให้เข้าบ้าน เพียงแค่เทโซดาไฟใส่ในท่อน้ำ หรือจุดที่คาดว่าตะขาบจะเข้ามาในบ้าน เพียงเท่านี้ก็ไล่ตะขาบออกไปได้แล้ว

5. ใช้ปูนขาว

เทปูนขาวตามจุดที่คาดว่าตะขาบจะเข้ามาในบ้าน หรือจุดที่ตะขาบซ่อนตัวอยู่ ก็จะสามารถไล่ตะขาบได้แล้ว โดยหากผสมน้ำมะกรูดลงไปด้วยจะยิ่งเพิ่มประสิทธิภาพในการไล่ตะขาบมากขึ้น และต้องอย่าลืมโรยปูนขาวบ่อย ๆ เพื่อให้ไล่ตะขาบได้นานขึ้น

6. ใช้ผงล้างห้องน้ำ

อีกหนึ่งวิธีไล่ตะขาบด้วยการใช้สารเคมีง่าย ๆ เพียงแค่โรยผงล้างห้องน้ำไปตามท่อน้ำ หรือจุดที่คาดว่าตะขาบจะเข้ามาในบ้าน เท่านี้ก็สามารถไล่ตะขาบได้แล้ว แต่ต้องระวัง และคอยเตือนคนในบ้าน โดยเฉพาะบ้านที่มีเด็ก ๆ ให้ป้องกันอันตรายจากการสัมผัสผงล้างห้องน้ำด้วย

7. ใช้ผงไล่ตะขาบ ก้อนไล่ตะขาบ สเปรย์ไล่ตะขาบ

ปัจจุบันมีการพัฒนาตัวช่วย วิธีไล่ตะขาบที่สะดวกสบายมากขึ้น มีทั้งรูปแบบผง ก้อน และสเปรย์ มีความปลอดภัยสูงเนื่องจากสกัดจากสมุนไพร โดยจะส่งกลิ่นพิเศษช่วยไล่ตะขาบออกไปจากบ้าน

8. หลีกเลี่ยงวิธีกำจัดตะขาบด้วยการเหยียบ หรือทุบ

หลีกเลี่ยงวิธีไล่ตะขาบ กำจัดตะขาบด้วยการเหยียบ หรือทุบ เนื่องจากตะขาบที่ถูกเหยียบจะปล่อยฟีโรโมน (Pheromone) ออกมา ซึ่งจะดึงดูดตะขาบตัวอื่นให้เข้ามายังบริเวณที่ตะขาบตัวนั้นตาย

วิธีป้องกันตะขาบไม่ให้เข้าบ้าน

เนื่องจากตะขาบเป็นสัตว์บก ที่พบมากในประเทศเขตร้อนชื้น และเขตอบอุ่น แต่ชอบอาศัยอยู่ในที่ชื้นแฉะ เมื่อฝนตกและน้ำท่วมขังสูงขึ้นท่วมแหล่งที่มันอยู่อาศัย ตะขาบอาจหนีน้ำมายังพื้นที่แห้งนั่นคือบ้านของเรา

วิธีการป้องกันตะขาบไม่ให้เข้าบ้านคือ การปิดช่อง ร่อง หรือมุมผนังที่เป็นรอยแตกต่าง ๆ ไม่ให้ตะขาบสามารถเข้ามาในบ้านได้ ดูแลรักษาบริเวณที่อยู่อาศัยไม่ให้รกรุงรังกำจัดเศษอาหาร และควบคุมปริมาณแมลงเพื่อกำจัดแหล่งอาหารของตะขาบ

ทำอย่างไรเมื่อถูกตะขาบกัด

หากลองใช้วิธีไล่ตะขาบแล้วก็ยังพลาดท่าเสียทีถูกตะขาบกัด มีวิธีรับมือดังนี้

อาการที่พบได้หลังถูกตะขาบกัด

1. ความรุนแรงของอาการขึ้นอยู่กับขนาดของตะขาบที่กัด ซึ่งโดยปกติพิษของตะขาบจะไม่รุนแรงถึงแก่ชีวิต 

2. อาการส่วนใหญ่ ได้แก่ อาการปวด คัน บวมแดงร้อน บริเวณถูกกัด อาจมีไข้ต่ำ ๆ ร่วมด้วย และอาการมักจะดีขึ้นเองภายใน 24 ชั่วโมง

3. บางรายอาจมีอาการคลื่นไส้ อาเจียน เวียนหัว ปวดหัว ต่อมน้ำเหลืองโตคลำได้หรือกดเจ็บ แต่อาการต่าง ๆ เหล่านี้ก็จะหายได้เองในที่สุด

วิธีการดูแลตัวเองหลังถูกตะขาบกัด

1. กินยารักษาตามอาการ เช่น กินพาราเซตามอลแก้ปวด หรือกินยาแก้คัน

2. ล้างแผลด้วยน้ำสะอาด

3. ใช้ยาหม่องหรือยาสามัญประจำบ้านถูทาบาง ๆ และเบา ๆ บริเวณที่ถูกกัดต่อย

4. ถ้าปวดมาก ให้ใช้น้ำอุ่นประคบแผลนาน 15-20 นาที แต่ต้องระวังอย่าใช้น้ำร้อนเกินไป

5. หากมีประวัติแพ้พิษตะขาบ มีอาการปวดมาก มีอาการหอบ แน่นหน้าอก เหนื่อย มีอาการไข้ขึ้น หรือต่อมน้ำเหลืองโต ให้รีบไปพบแพทย์

อย่างไรก็ตาม วิธีไล่ตะขาบที่ดีที่สุดก็มีวิธีการเช่นเดียวกับการไล่สัตว์ไม่พึงประสงค์ในบ้านอื่น ๆ คือการดูแลบ้านให้สะอาด ไม่ให้รกรุงรัง และกำจัดเศษอาหารไม่ให้บ้านกลายเป็นที่น่าอยู่สำหรับสัตว์ต่าง ๆ เหล่านี้นั่นเอง

หลังมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value: LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท. มีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน ปี 2562 ถือเป็นปัจจัยสำคัญอันหนึ่งที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ชะลอตัวลง โดยเฉพาะหลังจากมาตรการบังคับใช้

โดยทาง ธปท. รับฟังความคิดเห็นจากทุกภาคส่วนอย่างต่อเนื่อง และปรับปรุงมาตรการเพื่อให้เอื้อต่อการกู้ซื้อบ้านและคอนโดของประชาชนให้มากที่สุดบนพื้นฐานของการกำกับดูแลไม่ให้เกิดหนี้เสีย โดยไม่ให้กระทบกับผู้ซื้อบ้านและคอนโดหลังแรก

ล่าสุด ธปท. ได้มีการผ่อนคลายมาตรการ LTV เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันนี้-30 มิถุนายน 2570

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• อัปเดตการผ่อนคลายมาตรการ LTV
• ทำไมต้องบังคับใช้มาตรการ LTV
• สินเชื่อเงินทอนคืออะไร
• มาตรการ LTV ก่อนการผ่อนคลายมีรายละเอียดอย่างไร
• มาตรการ LTV ปรับเกณฑ์เรื่องกู้ร่วม

อัปเดตการผ่อนคลายมาตรการ LTV

ธนาคารแห่งประเทศไทย ผ่อนคลายมาตรการ LTV โดยมีสาระสำคัญดังนี้

1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี

1) มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป

2) มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป

2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันนี้-30 มิถุนายน 2570

หมายเหตุ: วงเงินกู้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละบุคคล รวมถึงการพิจารณาของแต่ละธนาคาร

โดยเหตุผลที่ผ่อนคลายมาตรการ LTV เนื่องจากภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันชะลอตัวต่อเนื่องและยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัวชัดเจน สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน

คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV)

โดยประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด

ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ

ทั้งนี้ คณะกรรมการฯ เห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญเพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน

มาตรการ LTV ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์

ทำไมต้องบังคับใช้มาตรการ LTV

ปกติสินเชื่อบ้านจะเป็นสินเชื่อที่มีหนี้เสีย (NPL) อยู่ในระดับต่ำ เวลาที่คนกู้ซื้อบ้าน มีปัญหาเรื่องเงินหมุนไม่ทัน รายได้ไม่มี สิ่งสุดท้ายที่คนส่วนใหญ่จะให้หลุดไปก็คือบ้าน พยายามรักษาบ้านไว้ก่อน แต่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตัวเลข NPL สินเชื่อบ้านปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีการกู้เพื่อซื้อบ้านหลังที่ 2 หลังที่ 3 และหลังที่ 4 เกิดขึ้นพร้อมกัน ในขณะที่หลังแรกยังผ่อนไม่หมด

นอกจากนี้ ยังพบการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้นระหว่างสถาบันการเงินด้วยกัน จนทำให้คุณภาพของการปล่อยสินเชื่อลดลงไป คือหลังจากที่สถาบันการเงินหลายแห่งต่างเข้ามารุกสินเชื่อของตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ทำให้สถาบันการเงินบางแห่งลดมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อในหลากหลายรูปแบบลง ด้วยการให้เงินเพิ่มขึ้นแก่ผู้กู้ ซึ่งเป็นที่รู้จักในชื่อของ “สินเชื่อเงินทอน”

สินเชื่อเงินทอนคืออะไร

อธิบายง่าย ๆ สมมุติซื้อบ้านที่ผู้ขายบอกราคา 3 ล้านบาท แต่ในทางปฏิบัติสามารถต่อรองได้ เช่น ลดเหลือ 2.5 ล้านบาท แต่สถาบันการเงินเอา 3 ล้านบาทไปเป็นราคาทำสัญญา และให้เงินกู้บวกไปอีก เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ค่าตกแต่ง ดังที่เรียกกันว่าเงินกู้อเนกประสงค์ บวกไปอีก 10%

เท่ากับว่าได้กู้ทั้งหมด 3.3 ล้านบาท ในขณะที่จ่ายจริง 2.5 ล้านบาท คนกู้เหลือเงินสด 8 แสนบาท สำหรับใช้จ่าย ซึ่งสมมติว่าถ้าคนที่กู้ 4 สัญญาพร้อมกัน ก็จะได้เงินจากสินเชื่อเงินทอนถึง 3.2 ล้านบาท

หากปล่อยให้สถานการณ์เช่นนี้ดำเนินไปเรื่อย ๆ จะทำให้อุปทาน (Supply) ส่วนเกินเพิ่มมากขึ้น บ้านที่โอนแล้วแต่คนไม่อยู่จริงเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ ไม่มีทางที่ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่อาจลดลงเพราะมีบ้านใหม่ ๆ ที่เป็นอุปทานส่วนเกินเข้ามาต่อเนื่อง

ท้ายที่สุดจะเกิดภาวะฟองสบู่แตก ด้วยเหตุนี้จึงต้องมีมาตรการ LTV มากำกับดูแลการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

มาตรการ LTV ก่อนการผ่อนคลายมีรายละเอียดอย่างไร

ก่อนจะมีการผ่อนคลายมาตรการ LTV แต่เดิมมาตรการ LTV มีรายละเอียดดังนี้

1. ส่งเสริมให้ประชาชนเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้นและช่วยบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัย โดยในการกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท แม้ว่ายังคงเพดาน LTV 100% สำหรับสินเชื่อบ้าน

แต่ผู้กู้สามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% ของมูลค่าหลักประกัน สำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัยจริง เช่น การตกแต่งบ้าน การซ่อมแซมหรือต่อเติม ซึ่งหนี้ส่วนนี้เมื่อกลายเป็นหนี้ที่มีบ้านเป็นหลักประกันจะมีดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าการกู้แบบไม่มีหลักประกัน

ยกตัวอย่างง่าย ๆ ดังนี้

• กรณีซื้อที่อยู่อาศัยแนวสูงที่มีราคาซื้อขาย 1 ล้านบาท เดิมผู้กู้จะมีโอกาสได้รับวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 900,000 บาท แต่เกณฑ์ใหม่จะทำให้ได้รับวงเงินสินเชื่อสูงสุดได้ถึง 1,100,000 บาท
• กรณีซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีราคาซื้อขาย 1 ล้านบาท เดิมผู้กู้จะมีโอกาสได้รับวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 950,000 บาท แต่เกณฑ์ใหม่จะทำให้ได้รับวงเงินสินเชื่อสูงสุด 1,100,000 บาท

นอกจากนี้ กำหนดให้วางเงินดาวน์น้อยลงจาก 20% เป็น 10% สำหรับการกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป

2. ผู้ที่จำเป็นต้องมีบ้าน 2 หลังที่มีวินัยในการผ่อนชำระหนี้สัญญาที่ 1 มาแล้วพอสมควร ให้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น ขณะที่ยังคงส่งเสริมให้มีการออมก่อนกู้ โดยผ่อนเกณฑ์ให้การกู้ซื้อบ้านสัญญาที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ต้องมีเงินดาวน์ 10% หากผ่อนชำระสัญญาที่ 1 มาแล้วอย่างน้อย 2 ปี (จากเดิมกำหนด 3 ปี)

อย่างไรก็ตาม ทาง ธปท. ยังไม่ยกเลิกเพดาน LTV สำหรับการกู้ซื้อบ้านสัญญาที่ 2 เพราะจากข้อมูลพบว่ามากกว่าครึ่งของผู้กู้ซื้ออาคารชุด 2 หลังพร้อมกันมีระยะห่างระหว่างการกู้สัญญาที่ 1 และสัญญาที่ 2 ไม่ถึง 1 ปี สะท้อนว่าเป็นการกู้เพื่อเก็งกำไรมากกว่าเพื่ออยู่อาศัยจริง

มาตรการ LTV ปรับเกณฑ์เรื่อง “กู้ร่วม”

ธปท. พิจารณาผ่อนปรนการนับสัญญากรณีกู้ร่วม โดยถ้าผู้กู้ไม่มีชื่อเป็นกรรมสิทธิ์ จะผ่อนปรนเสมือนยังไม่เป็นผู้กู้ในครั้งนั้น เนื่องจากไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัย เพียงแค่ช่วยเหลือกันภายในครอบครัว โดยมีรายละเอียดดังนี้

กรณีที่มีการกู้ร่วม จะให้นับสัญญาการกู้ร่วมอย่างไร

กรณีที่มีการกู้ร่วมจะนับสัญญาอย่างไรนั้น ขอยกตัวอย่างดังนี้

กรณีที่ 1: ผู้กู้ A มีสัญญาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว 1 สัญญา และในครั้งนี้มาขอกู้ร่วมกับ B ซึ่ง B ยังไม่เคยกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาก่อน

กรณีที่ 2: ผู้กู้ A และ B กู้ร่วมมาก่อน และในครั้งนี้ B มาขอกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

หลักการนับสัญญาสำหรับการกู้ร่วมให้นับสัญญาตามผู้กู้ที่มีกรรมสิทธิ์บนที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลัก กล่าวคือ

ในกรณีที่ 1: หากทั้ง A และ B มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยสำหรับการกู้ร่วม ให้นับสัญญาการกู้ร่วมดังกล่าวเป็นสัญญาที่ 2 ของ A (LTV 90% หรือ 80%) แต่หากกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยที่กู้ร่วมในครั้งนี้เป็นของ B แต่เพียงผู้เดียว จึงถือว่าสัญญาการกู้ร่วมในครั้งนี้ เป็นสัญญาแรกของ B และไม่นับเป็นสัญญาที่ 2 ของ A

ในกรณีที่ 2: ในการกู้ร่วมครั้งแรก หาก A มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยแต่เพียงผู้เดียว จะนับสัญญาที่กู้ร่วมเป็นสัญญาแรกของ A โดยไม่นับเป็นสัญญาแรกของ B ดังนั้น ในการกู้เดี่ยวของ B ในครั้งนี้ จะนับเป็นสัญญาแรกของ B แต่หากในการกู้ร่วมครั้งแรก B มีกรรมสิทธิ์ร่วมในที่อยู่อาศัยดังกล่าวด้วย ก็จะนับสัญญาการกู้เดี่ยวของ B ในครั้งนี้ เป็นสัญญาที่ 2

รายละเอียดเพิ่มเติม: สนส.24/2561 เรื่อง หลักเกณฑ์การกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (ข้อ 18)

สัญญาเช่าคอนโด เป็นหนังสือที่ระบุข้อตกลงและข้อปฏิบัติทุกอย่างไว้ ซึ่งหากไม่ตระหนักถึงสิ่งที่อยู่ในสัญญาแล้วไปทำอะไรที่ไม่เป็นไปตามที่ระบุเอาไว้ในสัญญา อาจทำให้คุณเกิดปัญหาภายหลังได้ โดยเฉพาะในเรื่องของค่าเสียหายที่ต้องจ่ายหลังจากย้ายออก ลองมาดูสัญญาเช่าคอนโดมีกี่ประเภท และก่อนทำสัญญาเช่ามีข้อควรพิจารณาอะไรบ้าง

อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

• ความหมายของสัญญาเช่าคอนโด
• องค์ประกอบสำคัญที่ต้องพิจารณาในสัญญาเช่าคอนโด
• สิ่งอื่น ๆ ที่ต้องคำนึงก่อนตัดสินใจทำสัญญาเช่าคอนโด
• ค่าเสียหายตอนย้ายออก
• แผ่นดินไหว คอนโด-ห้องพักร้าว ผู้เช่ายกเลิกสัญญาได้ไหม

ความหมายของสัญญาเช่าคอนโด

โดยหลัก ๆ แล้ว สัญญาเช่าคอนโด หรือ Condo Lease agreement มี 2 ประเภท คือ

1. สัญญาเช่าแบบไม่เกิน 3 ปี คือ การทำสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี โดยอาจเป็นได้ทั้งสัญญาเช่าคอนโด 1 ปี สัญญาเช่าคอนโด 6 เดือน หรือแบบอื่น ๆ ที่ไม่เกิน 3 ปี กฎหมายระบุว่า กรณีเช่าแบบนี้ต้องมีการลงลายมือชื่อผู้รับผิดเป็นสำคัญนั่นคือ ต้องมีลายมือชื่อของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า และหากไม่มีหนังสือสัญญาเช่า ก็ไม่สามารถยื่นฟ้องได้

2. สัญญาเช่าแบบเกิน 3 ปี คือ สัญญาเช่าที่มีระยะเวลามากกว่า 3 ปีขึ้นไป กฎหมายระบุว่าต้องทำหนังสือสัญญาโดยมีการลงลายมือชื่อผู้รับผิด พร้อมกันนี้ต้องไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน หากไม่มีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ แม้มีหนังสือสัญญา ก็จะสามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้แค่ 3 ปีเท่านั้น

องค์ประกอบสำคัญที่ต้องพิจารณาในสัญญาเช่าคอนโด

เมื่อเข้าใจเรื่องสัญญาเช่าคอนโดแล้วว่ามีประเภทไหนบ้าง ต่อมาสิ่งที่คุณจะต้องศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจเช่าก็คือ องค์ประกอบต่าง ๆ ที่อยู่ในสัญญาเช่า เพื่อไม่ให้เสียเปรียบแก่ผู้ให้เช่า โดยองค์ประกอบเหล่านั้น ได้แก่

1. ข้อมูลทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ซึ่งเป็นรายละเอียดของทั้ง 2 ฝ่าย โดยทั่วไปแล้ว ต้องระบุชื่อ นามสกุล อายุ ที่อยู่ ของห้องและคอนโด รวมทั้งระบุว่าฝ่ายใดเป็นผู้เช่าและฝ่ายใดเป็นผู้ให้เช่า

2. ระยะเวลาของการเช่า ซึ่งระบุวันเริ่มต้นของการเช่าและเป็นการเช่ารวมทั้งสิ้นนานเท่าไร ตรงตามที่คุณได้คุยกับผู้ให้เช่าหรือไม่

3. รายละเอียดทรัพย์สินที่เช่า ต้องระบุให้ละเอียดและชัดเจนว่าคอนโดนั้นมีทรัพย์สินอะไรบ้างและทรัพย์สินแต่ละชิ้นมีสภาพอย่างไร ที่สำคัญ หากทรัพย์สินชิ้นใดมีความเสียหายหรือสึกหรออยู่แล้ว ต้องระบุไว้ในสัญญาหรือเอกสารแนบสัญญา และถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐานด้วย เพื่อไม่ให้ตอนย้ายออก คุณต้องมาเสียเงินค่าเสียหายหรือค่าซ่อมแก่ผู้ให้เช่าทั้งที่ไม่ได้เป็นคนทำเสีย

แต่หากคุณต้องการใช้ทรัพย์สินที่เสียหายนั้น เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตาไฟฟ้า ฯลฯ ก็ต้องตกลงและระบุไว้ในสัญญาหรือเอกสารแนบสัญญาว่า ผู้ให้เช่าจะต้องซ่อมแซมและตรวจสอบให้สามารถใช้งานได้เพื่อให้คุณได้เข้ามาตรวจสอบก่อนย้ายเข้ามาอาศัย จะได้ไม่ต้องย้ายเข้ามาลำบากลำบนที่ข้าวของเครื่องใช้นั้นใช้การไม่ได้

4. ความรับผิดชอบโดยผู้เช่า ต้องชี้แจงรายละเอียดของสิ่งที่คุณต้องรับผิดชอบ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และความเสียหาย โดยในกรณีที่คุณทำทรัพย์สินเสียหายหรือทำให้พื้นที่ส่วนกลางคอนโดเกิดความเสียหาย คุณต้องรับผิดชอบส่วนไหน และอย่างไร

5. การชำระเงิน ต้องระบุค่ามัดจำ ค่าเช่าแต่ละเดือน และ (ถ้าเป็นไปได้) ค่าเสียหายให้ชัดเจน โดยต้องระบุจำนวนเงิน วิธีชำระเงิน กำหนดเวลาชำระเงิน การคืนเงิน รวมถึงค่าปรับหากชำระเงินล่าช้า

6. ความรับผิดชอบกรณีคู่สัญญาทำผิดสัญญา ข้อนี้เป็นองค์ประกอบสำคัญเพื่อป้องกันการโดนหลอกจากผู้ให้เช่า หากมีฝ่ายไหนผิดสัญญา ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่ามัดจำ และหากผิดสัญญาอย่างร้ายแรง ก็สามารถนำไปใช้ฟ้องร้องดำเนินคดีกันได้ง่ายขึ้นด้วย

สิ่งอื่น ๆ ที่ต้องคำนึงก่อนตัดสินใจทำสัญญาเช่าคอนโด

อย่างไรก็ตาม เพื่อไม่ให้เสียเปรียบผู้ให้เช่า นอกจากเรื่องของสัญญาเช่าคอนโดแล้ว ก็ยังมีเรื่องอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องพิจารณา ดังนี้

1. เปรียบเทียบกับคอนโดอื่นในละแวกเดียวกัน

– เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ภายในห้อง ให้เปรียบเทียบความคุ้มค่าเงินระหว่าง (1) ค่าเช่าที่ต้องจ่ายมากกว่าแต่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไม้สอยพร้อมใช้กับ (2) ค่าเช่าที่ถูกกว่าแต่ต้องจ่ายค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไม้สอยที่ต้องซื้อหามาเอง

– ค่าเช่า ให้เปรียบเทียบค่าเช่าโดยคำนึงถึงชั้นและตำแหน่งของห้อง เช่น ห้องใกล้ลิฟต์ ใกล้ห้องทิ้งขยะ ชั้นไม่สูง (โดยเฉพาะตั้งแต่ชั้น 10 ลงมา) ควรมีราคาถูกกว่า

– ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ควรคำนวณค่าเดินทาง ค่าอาหาร และค่าครองชีพอื่น ๆ ในละแวกคอนโดแต่ละแห่งที่คุณหมายตาเพื่อเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วนำประกอบการตัดสินว่า คอนโดไหนมีค่าใช้จ่ายถูกกว่าและเหมาะสมกว่า

– สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ คอนโดมาตรฐานทั่วไปควรมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และที่จอดรถ แน่นอนว่าคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าหรือหรูหรากว่าก็ย่อมมีค่าเช่าที่แพงกว่า

2. เรื่องค่าใช้จ่ายระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่า

ต้องเคลียร์ให้ดีว่าใครจ่ายส่วนไหน เช่น คุณจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ และผู้ให้เช่าจ่ายค่าส่วนกลาง เป็นต้น

3. ข้อบังคับเพิ่มเติมอื่น ๆ ในสัญญาเช่าคอนโด

ควรดูว่าผู้ให้เช่าระบุรายละเอียดอะไรนอกเหนือจากนี้ไว้หรือไม่ เช่น จำนวนผู้อยู่อาศัย การดูแลรักษาเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเครื่องปรับอากาศต้องมีการล้างทำความสะอาดหรือไม่ ถ้ามีปีละกี่ครั้ง เป็นต้น

4. เรื่องกฎระเบียบของคอนโด

อย่าลืมขอรายละเอียดกับผู้ให้เช่า ซึ่งต้องมีเอกสารกฎระเบียบที่ออกโดยนิติบุคคลที่ดูแลคอนโด ว่าคอนโดมีกฎระเบียบอะไรบ้าง เช่น เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ จำนวนสูงสุดของผู้อาศัย จำนวนที่จอดรถต่อห้อง ฯลฯ

5. กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

กฎหมายที่คุ้มครองผู้เช่าฉบับล่าสุดคือ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2568“ ซึ่งมีการแก้ไขหลักเกณฑ์บางประการของประกาศฉบับปี 2562

ความเหมือนของกฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2562 และปี 2568

– แบบฟอร์ม รายละเอียด และลักษณะของสัญญาเช่ายังคงเดิม เช่น สัญญาเช่าต้องใช้ภาษาไทยไม่เล็กกว่า 2 มิลลิเมตร ตัวอักษรไม่เกิน 11 ตัวอักษรใน 1 นิ้ว เหมือนเดิม

– ยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดตามสัญญาหรือจากละเมิดไม่ได้ได้หากไม่มีเหตุผลสมควรเพียงพอ เหมือนเดิม

– ห้ามเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่า อัตราค่าสาธารณูปโภค และอัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ ก่อนสัญญาเช่าสิ้นสุดลง เหมือนเดิม

– ห้ามริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าหากไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า เหมือนเดิม

– ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจสอบอาคารโดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าได้เฉพาะกรณีมีเหตุฉุกเฉินหากไม่ดำเนินการจะเกิดความเสียหายหรือมีผลกระทบต่อผู้ให้เช่าหรือผู้เช่ารายอื่น เหมือนเดิม

– ห้ามเก็บค่าน้ำค่าไฟเกินกว่าที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเรียกเก็บจริง เหมือนเดิม

– ห้ามปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าใช้ประโยชน์ในอาคารหรือยึดทรัพย์สินหรือขนย้ายทรัพย์สินหากผู้ประกอบธุรกิจยังไม่ได้บอกเลิกสัญญาโดยชอบด้วยกฎหมาย เหมือนเดิม

– ห้ามเรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม เหมือนเดิม

– ห้ามผู้ให้เช่าเลิกสัญญาโดยที่ผู้เช่ามิได้ผิดสัญญาในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ เหมือนเดิม

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ตามปกติ เหมือนเดิม

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความเสียหายต่ออาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ในเหตุอันมิใช่ความผิดของผู้เช่า และในเหตุสุดวิสัย เหมือนเดิม

– ห้ามมิให้ผู้เช่ารับผิดในความชำรุดบกพร่องของอาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจากการใช้งานหรือการเสื่อมสภาพจากการใช้งานตามปกติ เหมือนเดิม

– ต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับที่อยู่ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้งและรายละเอียดของทรัพย์ที่ให้เช่า ค่าเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้แสดงวิธีและระยะเวลาชำระด้วย เหมือนเดิม

– เมื่อสัญญาเช่าเลิกกัน ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันทันที เหมือนเดิม

– กรณีผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้แก้ไขเป็นหนังสือภายใน 30 วันจึงจะเลิกสัญญาเช่าได้ เว้นแต่เป็นกรณีที่การกระทำของผู้เช่าส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพักอาศัยร่วมกันโดยปกติสุขกับผู้เช่ารายอื่น ต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน เหมือนเดิม

– ต้องทำสัญญาเช่าเป็นคู่ฉบับ และให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับทันทีที่ลงนาม เหมือนเดิม

ความแตกต่างของกฎหมายควบคุมสัญญาเช่าฉบับปี 2562 และปี 2568

เพื่อให้เห็นความต่างชัดเจนขึ้น ผมจึงขอทำเป็นตารางเปรียบเทียบกฎหมายฉบับเก่าและใหม่ โดยส่วนไหนที่เป็นคุณกับผู้เช่ามากขึ้นหรือน้อยลง ผมจะวงเล็บแล้วทำตัวอักษรสีแดงไว้ครับ

ค่าเสียหายตอนย้ายออก

ปัญหาที่ผู้เช่ามักพบอยู่บ่อย ๆ คือ ค่าเสียหายหลังจากย้ายออก จ่ายแพงไปไหม ค่าเสียหายคิดอย่างไร แบบไหนแปลว่าถูกเอาเปรียบ ลองมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าเสียหายเหล่านี้กัน

รูปแบบของการเสียหายสามารถแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ คือ

1. ความเสียหายจากการใช้งานปกติ ผู้เช่าไม่ต้องเสียค่าปรับ หรือค่าใช้จ่าย

2. ความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้งานผิดปกติ เช่น เก้าอี้หักเพราะนำไปวางของ

โดยในทางกฎหมายจะเรียกค่าปรับเหล่านี้ว่า ค่าสินไหมทดแทน ชดใช้ได้ตั้งแต่การแก้ไข ตกแต่งให้กลับมาใช้งานได้ตามปกติ ชดใช้ค่าเสียหาย หรือปรับเปลี่ยนของใหม่มาทดแทน

– กรณีแก้ไข ตกแต่งให้กลับมาใช้งานได้ตามปกติ คือ การทำการตกลงกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ว่ามีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเท่าไหร่ ซึ่งหากผู้เช่าเห็นว่าไม่เป็นธรรม มีการเรียกเก็บเกินจริง สามารถใช้ช่างกลางเพื่อรับงานแก้ไขได้ตั้งแต่การตีราคา วิธีการซ่อมแซม และค่าซ่อมแซม

– กรณีชดใช้ด้วยเงิน ให้ชดใช้ตามสภาพในขณะที่ทำสัญญา โดยนำค่าเสื่อมราคามาคิดด้วย เช่น โต๊ะราคา 3,000 บาท ใช้มาแล้ว 3 ปี ลบจากค่าเสื่อมราคาแล้วเหลือ 1,000 บาท ก็ให้ชดใช้เพียง 1,000 บาท

– กรณีซื้อของใหม่เข้ามาทดแทน ต้องอิงราคาปัจจุบันของวันที่ตรวจสภาพอุปกรณ์ในวันเลิกเช่า เช่น โต๊ะราคา 5,000 บาท แต่ปัจจุบันขายแค่ 3,000 บาท ก็ให้ชดใช้เพียงแค่ 3,000 บาท

หากความเสียหายที่เกิดขึ้นผู้เช่าได้ดำเนินการชดใช่ค่าเสียหายไปแล้ว อุปกรณ์ต่าง ๆ ที่ชดใช้ไปผู้เช่ามีสิทธิเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์สามารถนำสิ่งของนั้นออกไปหลังจากเลิกสัญญาเช่าได้

ทั้งนี้ ตามกฎหมายแล้วเงินประกันต้องคืนทันที ยกเว้นในกรณีที่มีความเสียหายในห้อง ผู้ให้เช่าจะต้องประเมินค่าเสียหายให้เสร็จภายใน 7 วัน นับตั้งแต่วันที่ผู้เช่าย้ายออก ถ้าแจ้งหลังจากนั้นแสดงว่าไม่มีค่าเสียหายต้องคืนเงินประกันทั้งหมดทันที

ดาวน์โหลดตัวอย่างหนังสือเช่าคอนโดได้ที่นี่

หากคุณตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ตั้งแต่การไปชมคอนโด การศึกษาความเหมาะสมต่าง ๆ ไปจนถึงสัญญาเช่าคอนโด ก่อนตัดสินใจทำสัญญาเช่าแล้วล่ะก็ คุณก็จะได้คอนโดที่ถูกเงินและถูกใจอย่างแน่นอน

แผ่นดินไหว คอนโด-ห้องพักร้าว ผู้เช่ายกเลิกสัญญาได้ไหม

ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ในกรณีที่เหตุการณ์แผ่นดินไหวทำให้ห้องเช่าไม่มีสภาพความอยู่อาศัย ไม่สามารถใช้งานได้ รวมถึงกรณีที่ผู้ให้เช่าไม่สามารถรับรองความปลอดภัยในห้องเช่านั้นได้

ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญา และได้เงินมัดจำคืน ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562

โดยต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงไม่น้อยกว่า 30 วัน ซึ่งประกาศนี้จะหมายถึง ห้องพัก บ้าน อาคารชุด อพาร์ทเม้นท์ หรือสถานที่พักอาศัย ที่เรียกชื่ออื่น ที่จัดขึ้นสำหรับการให้เช่าเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย แต่ไม่รวมถึงหอพัก และโรงแรม

อย่างไรก็ตาม นอกจากรายละเอียดเกี่ยวกับผู้ประกอบธุรกิจ ผู้เช่า และทรัพย์สินที่ให้เช่าแล้วในสัญญาเช่า ผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งใบแจ้งหนี้ พร้อมจัดทำหลักฐานการตรวจรับสภาพอาคาร และรายละเอียดที่ห้ามระบุลงในสัญญาเช่า คือ ข้อสัญญาที่กำหนดให้ผู้เช่าต้องรับผิดในความเสียหายต่ออาคาร ทรัพย์สิน และอุปกรณ์ เครื่องใช้ต่าง ๆ ในเหตุที่ใช่ความผิดของผู้เช่า และในเหตุสุดวิสัย เช่น เหตุจากภัยธรรมชาติ อย่างแผ่นดินไหว

ขอบคุณข้อมูลจากสภาผู้บริโภค