จากที่เมื่อวานเรามาพูดคุยกันไปใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย (ตอนที่ 1) วันนี้ก็เลยจะมาต่อให้จบกันนะคะ
เมื่อวานเราคุยกันถึงตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ตกันไปแล้ว วันนี้จะมาขอต่อกันที่ตลาดอสังหาฯ ในจังหวัดเชียงใหม่
เชียงใหม่นั้นเป็นจังหวัดที่มีขนาดใหญ่ แต่มีจำนวนบ้านไม่มากนัก คือ 9,062 หน่วย หรือราว 7% ของเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล รวมมูลค่า 22,474 ล้านบาท หรือประมาณ 6% เชื่อว่าในกรณีหาดใหญ่ที่เป็นเมืองหใญ่ในภาคใต้ และเคยเป็นเมืองใหญ่อันดับสองของประเทศสลับกับเชียงใหม่ ก่อนที่พัทยาจะมาเป็นอันดับสองในปัจจุบันก็น่าจะมีขนาดพอๆ กับเชียงใหม่ในขณะนี้ แม้ว่าหาดใหญ่จะพบกับน้ำท่วมใหญ่ในปี 2553 และการก่อการร้ายในปี 2555 หาดใหญ่ก็ยังเติบโตเพราะการท่องเที่ยว และเพราะการย้ายหนีภัยโจรภาคใต้ของประชาชนในสามจังหวัดชายแดนภาคใต้
ระยอง ขอนแก่น นครราชสีมา ล้วนเป็นนครขนาดใหญ่ของประเทศ แต่เมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ แล้ว มีขนาดของที่อยู่อาศัยรอการขายเพียง 2-3% ของกรุงเทพฯ เท่านั้น
เมื่อประมาณการโดยรวม ขนาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบันมีประมาณ 220,791 หน่วย รวมมูลค่า 705,283 ล้านบาท หากผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติในปี 2555 ณ ราคาตลาดเป็นเงิน 10 ล้านล้านบาท มูลค่าของตลาดอสังหาฯ ก็เท่ากับ 7% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติ
ปรากฏการณ์สำคัญที่กำลังจะเกิดขึ้นคือ อภิมหานคร กำลังจะเกิดขึ้นในประเทศไทย โดยการเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งยังรวมอยุธยาทางด้านเหนือ จะผนวกเข้ากับฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยองทางด้านตะวันออก ปรากฏการณ์จะเป็นจริงมากขึ้นหากมีการก่อสร้างทางด่วนเชื่อมต่อระหว่างภาคตะวันออกกับกรุงเทพมหานครโดยการขยายทางด่วนบูรพาวิถี
หมายเหตุ: ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส