ตามคาด พิษการเมืองทำตลาดอสังหาฯ เมืองกรุงเดือน ธ.ค. ชะลอตัว แนวราบแซงคอนโดเป็นอสังหาฯ เปิดขายใหม่มากสุด ชี้เดือน ม.ค. จะมีอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเปิดใหม่ไม่เกิน 30 โครงการ
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าในเดือนธันวาคม 2556 ที่ผ่านมา ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการชะลอการเปิดตัวลง เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนก่อนหน้านั้น โดยมีโครงการเปิดขายใหม่รวม 4,438 ยูนิตจาก 30 โครงการ มูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 15,630 ล้านบาท
โดยในเดือนธันวาคมที่ผ่านมา ประเภทของอสังหาฯ ที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดได้แก่ บ้านเดี่ยวจำนวน 1,300 ยูนิต คิดเป็น 29.3% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,254 ยูนิต (28.3%) และคอนโดมิเนียม 1,200 ยูนิต (27.0%)
สำหรับที่ตั้งโครงการที่เปิดขายส่วนใหญ่จะกระจายตัวอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลาง และเขตติดต่อเมือง ในขณะที่คอนโดฯ เปิดใหม่ส่วนใหญ่จะเกาะตามแนวรถไฟฟ้าทั้งสายที่เปิดใช้อยู่ในปัจจุบัน และสายที่กำลังจะเปิดใช้ในอนาคต เช่น สายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) สายสีเขียวเข้ม (หมอชิต-สะพานใหม่) สำหรับบ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่ในบริเวณพื้นที่ติดต่อกับเขตเมืองชั้นนอก เช่น ถนนราชพฤกษ์ ถนนกาญจนาภิเษก ถนนพระราม 2 เป็นต้น ส่วนทาวน์เฮ้าส์จะกระจายอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง เช่น วัชรพล อ่อนนุช ติวานนท์ โดยเฉพาะบริเวณที่มีแหล่งงานหรือย่านชุมชนอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น เช่น ถนนเพชรเกษม ถนนรามคำแหง เป็นต้น
หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่าอสังหาฯ ระดับราคา 3-5 ล้านบาทเปิดตัวมากสุด จำนวน 1,820 ยูนิต มูลค่าโครงการ 7,139 ล้านบาท รองลงมาเป็นระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,086 ยูนิต มูลค่ารวม 2,548 ล้านบาท ในขณะที่ระดับราคม 1-2 ล้านบาทมีเปิดใหม่ 1,093 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,637 ล้านบาท
ประเภทอสังหาฯ ที่ขายได้มากสุด ได้แก่ คอนโดฯ ระดับราคา 2 -3 ล้านบาท รองลงมาคอนโดฯ ระดับราคา 1-2 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 1-2 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ดร.โสภณ ตั้งข้อสังเกตว่าสถานการณ์ทางการเมืองในขณะนี้ส่งผลให้อารมณ์การซื้ออสังหาฯ ลดลง ทั้งนี้คาดว่าในเดือนมกราคม 2557 จะมีโครงการเปิดใหม่ไม่เกิน 30 โครงการ ในขณะที่ในอนาคตคาดว่ายังมีโครงการที่รอเปิดขายใหม่อีกราว 325 โครงการ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ