ต่อจากดราม่าผู้รับเหมาชอบทิ้งงานเมื่อภาคที่แล้ว วันนี้ผมมีตอนจบของมหากาพย์ต่อเติมบ้าน แบบปวดหัวใจ มาแลกเปลี่ยนกันอีกครั้งครับ
อย่างที่ได้เรียนไปเมื่อตอนที่แล้วว่า ผู้รับเหมาเองก็ไม่ได้ตั้งใจอยากจะทิ้งงาน ถ้าหากมันเต็มกลืนจริงๆ เพราะใครๆ ก็ย่อมอยากได้พอร์ตงานที่สำเร็จลุล่วงเอาไว้เพื่องานในอนาคต หรือถ้าหากจบอย่างสวยๆ กับเจ้าของบ้านได้ ก็อาจมีงานอื่น งานแนะนำ งานบอกต่อๆ กัน เรียกได้ว่ามีงานทำไปได้ตลอดทั้งปีนั่นแหละครับ
แต่ชีวิตมันก็ไม่ได้ง่ายดายเช่นนั้นเสมอไป วันนี้จึงจะขอเสนออีกหนึ่งบทละคร ใช้ชื่อเรื่องว่า “คู่กรรม” ก็แล้วกันนะครับ
คู่กรรม: เจ้าของบ้านมนุษย์ป้า VS ผู้รับเหมาฉวยโอกาส
โดยทั่วไป การทำงานอะไรร่วมกัน ถ้าหากแต่ละฝ่ายเคารพซึ่งกันและกัน ไม่มุ่งเอารัดเอาเปรียบกัน ปัญหาย่อมเกิดขึ้นน้อย เช่น เมื่อมีสัญญาการทำงานระหว่างกัน และต่างเคารพสัญญานั้น ๆ การทำงานก็จะราบรื่น
แต่ส่วนหนึ่งของปัญหาการทิ้งงานก่อสร้างที่เรามักได้ยินกันบ่อย ๆ ก็คือ
– ขอแจม…แถมเสมอ: เจ้าของบ้านประเภทนี้มักบอกให้ผู้รับเหมาทำงานเพิ่มเสมอๆ โดยมักจะไม่อยู่ในขอบเขตของงานตั้งแต่แรก ซึ่งกินเวลาและแรงงานจากงานหลักของผู้รับเหมาไป และมักไม่จ่ายเงินเพิ่ม หรือให้น้อยจนไม่คุ้มกับต้นทุนที่ผู้รับเหมาที่เกิดขึ้น (ทั้งต้นทุนเวลาและค่าแรงลูกน้อง) เช่น ซื้อผ้าม่านมาให้ติด ทั้งห้อง, ให้ช่วยประกอบเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น
– เจอทีหลัง…สั่งรื้อ: เจ้าของบ้านประเภทนี้จะค่อนข้างจู้จี้จุกจิกกับช่าง เข้ามาดูงานแทบจะตลอดเวลา แต่…มักไม่ทักท้วงรายละเอียดหลักๆ แล้วสั่งแก้ – สั่งทุบ – สั่งย้ายในภายหลังตอนที่งานใกล้จะส่งมอบ หรือแล้วเสร็จ เจอแบบนี้ก็ปวดหัวใจนะครับ แถมส่วนใหญ่ พอผู้รับเหมาท้วงไป เจ้าของบ้านก็มักจะปฏิเสธความรับผิดชอบ ซึ่งงานแบบนี้ ส่วนมากมักจะเกิดกับงานที่เป็นรายละเอียดปลีกย่อย ที่อาจไม่ได้ระบุชัดในสัญญา เช่น วิธีการปูกระเบื้อง, การสลับลาย, ตำแหน่งของก๊อกหรือสุขภัณฑ์ ฯลฯ ซึ่งงานลักษณะนี้ ผู้รับเหมามักอ้างอิงระยะต่างๆ ตามหลักการใช้งานทั่วๆ ไป ดังนั้น หากเจ้าของบ้านที่ต้องการระยะที่เป็นงานเฉพาะตัวของตัวเอง ก็ควรเข้ามาดูแลการมาร์คระยะต่างๆ ด้วยตนเองอย่างละเอียดก่อนการทำงานนะครับ
– เพื่อนบ้านฉัน…ธุระของช่าง: เจ้าของบ้านบางรายมีปัญหากับเพื่อนบ้านอยู่แล้ว พอมีการต่อเติม มักเลี่ยงการขออนุญาตจากเพื่อนบ้าน เพราะไม่อยากจะคุยกัน (และแน่นอนว่า มักเลี่ยงการขออนุญาต จากหน่วยงานโยธาฯ ด้วยเช่นกัน) ดังนั้น เมื่อการก่อสร้างดำเนินไปแล้ว มักถูกเพื่อนบ้านกลั่นแกล้ง เช่น แจ้งเขตเพื่อชะลองาน, แจ้งนิติฯ หมู่บ้านเพื่อยับยั้งการทำงาน, แจ้งตำรวจ, ฟ้องร้องต่อศาล, ฯลฯ โดยทิ้งปัญหาและความเสียหายไว้กับผู้รับเหมา โดยไม่มีการจ่ายชดเชยให้ผู้รับเหมา และเมื่อแผนการทำงานรวนและเบิกงวดไม่ได้ ผู้รับเหมาก็จำเป็นต้องทิ้งงานไปทำงานอื่นละครับ
มามองดูในมุมของผู้รับเหมาฉวยโอกาสกันบ้าง
– เผลอลัก…กำไรอยู่ตรงนี้: ช่างหรือผู้รับเหมาประเภทนี้ สังเกตง่ายๆ ครับ คือจะจ้องหาช่องทางเสมอๆ เผลอเข้าบ้าน เปิดห้องลูกค้าขโมยทรัพย์สิน หรือหาลู่ทางย้อนกลับมาขโมยในภายหลัง ดีไม่ดีอาจแวะเยี่ยมบ้านหลังข้างเคียงด้วย เพราะไม่มีอะไรที่เจ้าของบ้านจะตามเอาผิดทางอาญาได้ ไร้ตัวตน ไร้หลักฐาน
– ผู้รับเหมานักมายากล…เบิกงวดแล้วหายตัวได้: ผู้รับเหมาประเภทนี้ไม่ได้อยากจะตั้งใจทำงานให้เสร็จ ตั้งแต่แรกอยู่แล้วละครับ เพราะตีราคางานถูกมาก จึงขอเบิกงวดแรกเพื่อซื้อวัสดุมากองหน้างาน แต่พอทำงานงวดแรกเสร็จ (มักเป็นงานโครงสร้าง – ง่ายและใช้เวลาไม่มาก) เมื่อได้ค่างวดที่ 2 จะหายสาปสูญไปเลย ติดต่อไม่ได้ ปิดโทรศัพท์ถาวร หรือบอกผลัดไปเรื่อย ๆ
ดังนั้น ข้อแนะนำในการจ้างผู้รับเหมาที่มีมาตราฐานและไม่เสี่ยงชอกช้ำสำหรับดราม่าที่ผมนำเสนอ ในวันนี้ คือ
– ทำสัญญาอย่างละเอียด พร้อมแนบแบบก่อสร้างให้ละเอียดที่สุดที่สามารถจัดทำได้
– หากมีการเปลี่ยนแปลงแก้ไขจากแบบที่แนบสัญญา ต้องมีเอกสารหรือส่งเป็นอีเมล์ทุกครั้ง
– ขอหลักฐานระหว่างกันเพื่อยืนยันตัวตน
– การขออนุญาตต่อเติมเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน ทั้งส่วนของนิติบุคคลฯ – โยธาเขต – เพื่อนบ้าน
– เคารพในสัญญาและหน้าที่ระหว่างกัน
– ไม่มีอะไรฟรี ทุกอย่างที่ขอเพิ่มเติมจากผู้รับเหมา ควรตกลงราคาก่อนลงมือทำงานทุก ๆ ครั้ง เราก็ไม่โดนลักไก่ฟัน ส่วนผู้รับเหมาก็ได้ค่าตอบแทนที่เป็นธรรม
– ไม่จ่ายค่างวดก่อนที่งานในงวดนั้น ๆ จะเสร็จ (ต่อให้ผู้รับเหมาเป็นเพื่อนกันก็ตาม)
เอาล่ะครับ! คงพอได้เห็นภาพความแพรวพราวของทั้งมุมผู้ซื้อ และมุมผู้ขายกันบ้างแล้ว ก่อนจะตัดสินใจจ้างช่างชุดใดๆ อย่าลืมนะครับว่า สัญญาจะเป็นเพียงเอกสารฉบับเดียวที่จะมีข้อมูลผูกมันและเอาความทางกฎหมายได้ ขอให้เพื่อนๆ ทุกๆ คนโชคดี เจอช่างที่ถูกใจกันนะครับ
เกี่ยวกับผู้เขียน
พงษ์ธร ปัทมจินตธำรง กรรมการผู้จัดการและผู้ก่อตั้งบริษัทวอลรัส โฮม จำกัด www.walrushome.net หากมีข้อสงสัยหรือคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ walrushome@gmail.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
