พลัสฯ เผยโซนพระโขนง-อ่อนนุช (ตอนต้น) ความนิยมคืนชีพ ราคาขายอสังหาฯ ในพื้นที่เริ่มขยับแตะ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาปล่อยเช่าเฉลี่ยเดือนละ 450-600 บาทต่อตารางเมตรหรือให้ผลตอบแทน 5-7%
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาความเจริญได้ขยายไปตามถนนสุขุมวิทโซนพระโขนง และ อ่อนนุช (ตอนต้น) มากขึ้น จากข้อมูลล่าสุด ณ เดือนสิงหาคม 2558 ของบริษัท ซึ่งรับบริหารโครงการในพื้นที่นี้ รวมกว่า 2,600 ยูนิตพบว่ามีผู้พักอาศัยทั้งหมดราว 88% ซึ่งถือเป็นอัตราการอยู่อาศัยที่สูงมากถ้าเทียบกับบริเวณอื่นๆ ในกรุงเทพฯ
ในขณะที่แนวโน้มความนิยมจากชาวต่างชาติที่เข้ามาพักอาศัยในทำเลนี้ก็เพิ่มมากขึ้นทุกปีเช่นกัน โดยสัดส่วนของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวปัจจุบันระหว่างคนไทยและต่างชาติคือ 70:30 ในจำนวนนี้ เป็นชาวต่างชาติที่มาจากประเทศในเอเชียมากสุดที่ 47% รองลงมาเป็นชาวยุโรป 35% และชาวอเมริกันที่ 14%
ส่วนชาวญี่ปุ่นซึ่งกลุ่มใหญ่จะนิยมพักอาศัยในย่านพร้อมพงศ์-ทองหล่อนั้น ปัจจุบันก็เริ่มเห็นการขยับขยายออกมาในโซนนี้บ้างแล้ว
“อย่างไรก็ตาม ต้องยอมรับว่าทำเลที่ดีที่สุดและได้รับความนิยมมากที่สุดของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นสุขุมวิทตอนต้น เนื่องจากเป็นทำเลที่เป็นถิ่นฐานอยู่อาศัยของผู้ดีเก่า มีชื่อเสียงและมีการพัฒนามาเป็นเวลานาน โดยอีกตัวแปรหนึ่งที่สำคัญที่ทำให้สุขุมวิทเจริญเติบโตแซงบริเวณอื่นๆ ก็คือคอมมูนิตี้ของชาวญี่ปุ่นในประเทศไทย ดังนั้นนักลงทุนจึงหันมาซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้เพื่อปล่อยเช่าให้กับชาวญี่ปุ่น จนทำให้พื้นที่นี้มีผู้อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งเป็นผู้เช่า และสัญชาติของผู้เช่านั้นมากกว่าครึ่งเป็นชาวญี่ปุ่น อย่างไรก็ตามเมื่อที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้หนาแน่นจึงทำให้ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นการซื้อผู้อยู่เอง การซื้อเพื่อลงทุน หรือการเช่าเพื่ออยู่อาศัย ต้องเริ่มหาที่อยู่อาศัยในทำเลอื่นบ้าง สำหรับบนเส้นสุขุมวิทนั้นถ้าย้อนกลับเข้าไปในเมืองไม่ว่าจะเป็น เพลินจิต ชิดลม ต่อไปจนถึงจุดตัดของถนนวิทยุและราชดำริ นั้นราคาก็จะยิ่งขยับตัวสูงขึ้นไปอีก” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
สำหรับผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา พบว่าราคาคอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการขยับไปกว่า 50% แล้ว โดยโครงการที่อยู่ในเกรดที่ดีและได้รับความนิยมจะมีราคาขายต่อที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ในส่วนของราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 450-600 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ 5-7% ซึ่งถือว่าสูงกว่าหลายๆ โซนในกรุงเทพฯ ที่บางพื้นที่ราคาขยับไปกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรแต่ค่าเช่ายังขยับไม่ถึงเดือนละ 400 บาทต่อตารางเมตร
“สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนนั้น สิ่งที่ต้องคำนึงอย่างแรกเลยคือความหนาแน่นของการพักอาศัย ซึ่งเป็นตัวชี้วัดว่าจะปล่อยเช่าได้หรือไม่ ซึ่งบริเวณนี้มีอัตราการอยู่อาศัยสูงถึง 88% จึงไม่น่าเป็นห่วง และอีกปัจจัยที่ต้องคำนึงก็คือผลตอบแทนการปล่อยเช่าหรือ Yield ซึ่งค่าเฉลี่ยของพระโขนง-อ่อนนุช (ตอนต้น) อยู่ที่ 5-7% นับว่าเป็นตัวเลขที่ดีพอสมควร สำหรับผู้ที่ซื้อโครงการไปก่อนหน้านี้ช่วงที่ราคาขายยังอยู่ที่ 60,000-70,000 บาทต่อตารางเมตรเมื่อ 4-5 ปีที่แล้วถือว่าโชคดีมากเพราะได้รับอัตราผลตอบแทนการเช่าที่สูงถึง 9% เลยทีเดียว” นายภูมิภักดิ์ กล่าว
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
