พลัสฯ เผยผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมย่านสนามเป้า – อารีย์ – สะพานควาย ราคารีเซลวิ่งกระฉูด 50 – 60% ในช่วง 5 – 6 ปีที่ผ่านมา ชี้ซัพพลายน้อยที่ดินแปลงใหญ่หายาก คาดอนาคตหลังสถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่อเปิดใช้เต็มรูปแบบ ราคาห้องชุดพุ่งพรวด ระบุตลาดเช่าหวือหวาผลตอบแทนต่อปี 5 – 7% รับดีมานด์ลูกค้าชาวไทยและต่างประเทศ
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยถึง ผลสำรวจทำเล สนามเป้า-อารีย์ – สะพานควาย ว่า เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ จากรอบสำรวจในครึ่งปีแรกพบอุปทานคอนโดมิเนียม จํานวน 2,184 ยูนิต มียอดขายได้แล้วถึง 91% โดยมีอัตราการขายได้เฉลี่ยสูงถึง 12 ยูนิตต่อเดือน และหากเป็นคอนโดมิเนียม High Rise ในทําเลใกล้รถไฟฟ้า พบว่าเหลือขายเพียง 9 ยูนิต จาก 3 โครงการเท่านั้น และมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่160,000 บาท/ตารางเมตร ขณะที่คอนโดมิเนียม Low Rise เหลือขายอยู่ 197 ยูนิต จาก 12 โครงการ มีราคาขายเฉลี่ย 102,000 บาท/ตารางเมตร
แสดงให้เห็นว่าทําเลนี้ยังมีความต้องการของผู้บริโภคสูง โดยเฉพาะคอนโดฯ High Rise ใกล้รถไฟฟ้า และในช่วงครึ่งปีหลังมีอุปทานจากโครงการที่กำลังจะเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดอีกเพียง 2 โครงการ รวม 1,371 ยูนิต ราคาเฉลี่ยเปิดตัวโครงการใหม่ขยับสูงขึ้นถึง 160-000 – 170,000 บาท/ตารางเมตร เป็นผลจากที่ปัจจุบันที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าสำหรับก่อสร้างโครงการใหม่ในย่านนี้แทบหาไม่ได้แล้ว หรืออาจซื้อได้ในราคาสูงมาก จึงทำให้ความนิยมขยายไปสู่ที่ดินตามถนนสายรองหรือที่ต้องเข้าซอยไปเล็กน้อยแต่ยังถือว่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า
ซึ่งสาเหตุที่คอนโดมิเนียมย่านสนามเป้า-อารีย์ – สะพานควาย ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องนั้น เพราะที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีการคมนาคมสะดวก อยู่ใกล้แยกประดิพัทธ์ เป็นหนึ่งในเส้นทางสําคัญที่เชื่อมระหว่างย่านพระราม 6 – พหลโยธิน – วิภาวดี – รัชดาภิเษก – ลาดพร้าว และยังรายล้อมไปด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า, สถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่อและทางพิเศษแล้ว ยังมีสถานที่สําคัญ เช่น โรงเรียน, มหาวิทยาลัย, ตลาดนัดจตุจักร, ศูนย์การค้า, โรงแรม, สถานที่ราชการ และอาคารสํานักงาน
“ที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ทั้งตลอดสองฝั่งถนน การรวมแปลงที่ดินให้มีขนาดเหมาะสมต่อการสร้างคอนโดมิเนียมโครงการใหม่จึงเกิดขึ้นได้ยาก อีกทั้ง ในย่านนี้เป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้อาศัยเดิมอยู่เป็นจํานวนมาก เมื่อเกิดการพัฒนาโครงการใหม่จึงเป็นเป้าหมายของกลุ่มคนเหล่านี้ที่นิยมซื้อเก็บไว้เป็นทรัพยสิน ที่สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ดังนั้นโครงการพรีเมี่ยมในทำเลนี้จึงมักจะปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว”
หากย้อนหลับไปดูราคาเปิดตัวของคอนโดมิเนียม High Rise ย่านสนามเป้า-อารีย์ -สะพานควาย เมื่อ 5 – 6 ปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ 90,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. หากลงทุนในตอนนั้น ปัจจุบันราคาเฉลี่ยโครงการรีเซลขยับสูงถึง 140,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งขายต่อได้ผลตอบแทนถึง 50-60% นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่น 80-90% และเป็นที่สนใจของผู้เช่า และจากการสำรวจอุปทานคอนโดมิเนียมในย่านนี้ ปล่อยเช่าในราคาค่าเช่าเฉลี่ย 570 บาท/ตารางเมตร โดยห้องขนาด 30 ตร.ม. มีค่าเช่าต่อเดือนที่ 17,000 บาท/เดือน ผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 5-7% ต่อปี ขณะที่กลุ่มผู้เช่าในย่านนี้มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น ชาวออสเตรเลีย, อินโดนีเซีย, นิวซีแลนด์ เป็นต้น ซึ่งคอนโดมิเนียมรูปแบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร ได้รับความนิยมสูงสุด โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ย 17,000-18,000 บาทต่อยูนิตต่อเดือน ส่วนรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 65 ตารางเมตร มีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 35,000 บาท/ยูนิต/เดือน
อ่านรายละเอียดรีวิว โครงการ เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์
ราคาที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าสนามเป้า-อารีย์ -สะพานควาย ในช่วงปี‚ 5 ปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5 – 25% ต่อปี‚ ซึ่งข้อมูลราคาที่ดินในปัจจุบันยังเป็นช่วงที่โครงการลงทุนเมกกะโปรเจ็กต์ สถานีอินเตอร์เชนจ์บางซื่ออยู่ระหว่างการก่อสร้างเท่านั้น หากโครงการทั้งหมดก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ และเปิดให้บริการได้เต็มรูปแบบจึงมีความเป็นไปได้ ว่าย่านดังกล่าวนี้จะมีราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น จากในอดีตที่ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทที่เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าตัวหลังการเปิดใช้งานรถไฟฟ้าอย่างเต็มรูปแบบ ดังนั้นจึงเป็นที่แน่นอนว่าการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตต้องมีต้นทุนการพัฒนาสูงขึ้น ทั้งจากราคาที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าจ้างแรงงานที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลให้คอนโดมิเนียมใหม่บนทำเลสนามเป้า-อารีย์ -สะพานควาย อาจมีราคาขายเริ่มต้นเฉลี่ยขยับไปสูงถึง 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนั้น คอนโดมิเนียมในทำเลนี้จึงเหมาะสำหรับการซื้อเพื่อลงทุน และเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน ที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตได้
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดก็สามารถดูรีวิวโครงการใหม่ได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
