จุดพลุ! รับดีมานด์ตลาดบ้านเดี่ยวไฮเอนด์ โซนกรุงเทพฯ ตะวันตก อานิสงส์เปิดเส้นทางพิเศษสายศรีรัช และ ถ.พระเทพ ดันตลาดบ้านเดี่ยวโต ล่าสุด SIRI ส่ง “เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนา” บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่พร้อมขายล๊อตแรก 12 ยูนิต กวาดยอดขายแล้วเกินครึ่ง
นายเมธา อังวัฒนพาณิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและโครงการแนวราบ บมจ.แสนสิริ (SIRI) เปิดเผยว่า ปีนี้ในส่วนของแนวราบ จะเปิดโครงการทั้งหมด 10 โครงการ รวมมูลค่า 14,550 ล้านบาท ซึ่งเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ได้เปิดตัวโครงการไปแล้ว 6 โครงการ รวมมูลค่า 10,700 ล้านบาท และในเดือนตุลาคมนี้ ทางบริษัทจะมีการเปิดโครงการแนวราบส่วนที่เหลืออีก 4 โครงการ มูลค่ารวม 3,850 ล้านบาท อันได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว 1 โครงการ บนทำเลถนนราชพฤกษ์ – ถนน 345 โครงการทาวน์เฮาส์ย่านติวานนท์ 1 โครงการ และโครงการโฮมออฟฟิศ 2 โครงการ ย่านเจริญกรุง ซอย 80 และเพชรเกษม ซอย 81
ทั้งนี้ ที่เลือกเปิดโครงการจำนวนมากในไตรมาส 4/59 นั้น จะช่วยทำให้แนวโน้มยอดโอนโครงการแนวราบสามารถฟื้นตัวกลับมาดีขึ้น หลังจากคาดยอดโอนโครงการแนวราบในช่วงไตรมาส 3/59 บริษัทคาดว่าจะต่ำกว่าไตรมาส 2/59 ที่ 4,300 ล้านบาท เพราะในไตรมาส 3/59 บริษัทมีเปิดโครงการแนวราบที่เป็นบ้านเดี่ยวเพียง 2 โครงการ มูลค่ารวม 2,200 ล้านบาท ได้แก่ โครงการนาราสิริ รังสิต-คลอง 1 มูลค่า 1,000 ล้านบาท และโครงการเศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนาฯ มูลค่า 1,200 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว50–60%
อีกทั้ง บริษัทยังคาดว่ายอดโอนโครงการแนวราบในช่วงไตรมาส 3/59 จะต่ำกว่าไตรมาส 2/59 มาจากการไร้ปัจจัยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้สิ้นสุดมาตรการไปเมื่อปลายเดือนเมษายนที่ผ่านมา ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัวส่งผลให้ความเชื่อมั่นยังไม่ฟื้นตัวขึ้น และทำให้การตัดสินใจซื้อยังคงชะลอตัวตาม แต่อย่างไรก็ตาม ในช่วงไตรมาส 4/59 คาดว่าการที่ผู้พัฒนาอสังริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายจะเปิดโครงการเป็นจำนวนมาก จะเป็นปัจจัยที่ช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแนวราบกลับมาคึกคักและมีการซื้อโครงการจากลูกค้าเพิ่มมากขึ้น
ขณะที่ยอดขายโครงการแนวราบในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา ทำได้อยู่ที่ 8,000 ล้านบาท เป็นยอดขายที่มาจากโครงการบ้านเดี่ยว 7,000 ล้านบาท และยอดขายโครงการทาวน์เฮาส์และโฮมออฟฟิศ 1,000 ล้านบาท ซึ่งบริษัทได้ตั้งเป้ายอดขายทั้งปีไว้ที่ 14,000 ล้านบาทและคาดว่าจะเป็นไปตามเป้าที่ได้วางไว้ ส่วนยอดขายรอโอน (Backlog) มีอยู่ 3000 ล้านบาทจะเป็นยอดรอรับรู้รายได้ทั้งหมดในปีนี้
ส่วนงบซื้อที่ดินของบริษัทที่ตั้งไว้ 6,000 ล้านบาทในปีนี้ ปัจจุบันได้ไช้ไปแล้ว 3,000 ล้านบาท โดยการซื้อที่ดินใหม่นั้นจะรองรับการพัฒนาโครงการในปี 61 เนื่องจากบริษัทมีที่ดินที่รองรับการเปิดโครงการใหม่ในปี 60 ไว้ทั้งหมดแล้ว
ล่าสุด ได้เปิดโครงการบ้านเดี่ยว “เศรษฐสิริ ปิ่นเกล้า-กาญจนา” มูลค่า 1,200 ล้านบาท บนเนื้อที่โครงการ 32 ไร่ มีเพียง 74 ยูนิต ใกล้วงแหวน-กาญจนาภิเษก ทางพิเศษศรีรัช และถนนพระเทพ (ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4) มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบบ้าน คือ แบบ RITZ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 248 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และแบบ ARISTO ขนาดพื้นที่ใช้สอย 278 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ เปิดขายบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาเริ่ม 15 – 20 กว่าล้านบาท ซึ่งหลังจากเปิดลงทะเบียนจองไปเมื่อเดือนพ.คที่ผ่านมา มีลูกค้าสนใจลงทะเบียนจองแล้ว 300 ราย ขณะนี้ได้มีการเปิดขายบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ล๊อตแรก 12 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 100 – 150 ตารางวาขึ้นไป ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 6 ยูนิต ซึ่งยูนิตที่เหลือจะทยอยเปิดขายไนช่วงที่เหลือของปีนี้ อย่างไรก็ตาม ทั้งโครงการจะสร้างเสร็จทั้งหมดภายในกลางปี 60
ทั้งนี้ บริษัทมองแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยบนทำเลกรุงเทพฯตะวันตกมีความคึกคักมากขึ้น หลังจากที่โครงการทางพิเศษสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯสร้างเสร็จ จึงอำนวยความสะดวกให้พื้นที่โซนตะวันตกเดินทางมาสู่ย่านใจกลางเมืองได้ง่ายมากขึ้น ซึ่งไม่ต้องอ้อมเส้นทางหรือใช้ระยะเวลาการเดินทางนาน รวมถึงการเปิดใช้ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 (ถนนพระเทพ) ซึ่งเชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์ถึงพุทธมณฑลสาย 4 ส่งผลให้ทำเลนี้มีดีมานด์สูงขึ้นต่อเนื่อง โดยบ้านเดี่ยวระดับบนราคา 10-19 ล้านบาท ขายดีที่สุด ในช่วงครึ่งปีแรกมีดีมานด์เพิ่มขึ้นสูงสุด 65% มาอยู่ที่ 1,053 ยูนิต จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และขายดีรองลงมา คือบ้านระดับราคา 7-9 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรกมีดีมานด์เพิ่มขึ้น 40% มาอยู่ที่ 1,468 ยูนิต จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย สิณีวรรณ เทศปัญ กองบรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ sineewan@ddproperty.com
