ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ปริมณฑลปัจจุบันมีการพัฒนาไปอย่างมากเนื่องจากได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวเมืองกรุงเทพฯ ออกไปสู่รอบนอกมากขึ้น รวมทั้งการขยายเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อไม่ว่าจะเป็นถนน ทางด่วน โดยเฉพาะรถไฟฟ้า ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ปริมณฑลปัจจุบันเจริญเติบโตควบคู่ไปพร้อมๆ กับกรุงเทพฯ ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส ได้สำรวจพบว่า 5 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องจนถึงปี 2561
บ้าน 3 จังหวัดโดดเด่น ส่วนใหญ่ราคา 1-3 ล้าน
จากผลการสำรวจตลาดบ้านจัดสรรในพื้นที่ปริมณฑล พบว่า
– นนทบุรี บ้านจัดสรรกว่า 41,800 ยูนิต อัตราการขาย 60% ส่วนใหญ่ราคา 3-5 ล้านบาท
– ปทุมธานี บ้านจัดสรรกว่า 41,000 ยูนิต อัตราการขาย 60% ส่วนใหญ่ราคา 1-3 ล้านบาท
– สมุทรปราการ บ้านจัดสรรกว่า 35,400 ยูนิต อัตราการขาย 61% ส่วนใหญ่ราคา 1-3 ล้านบาท
– สมุทรสาคร บ้านจัดสรรกว่า 16,000 ยูนิต อัตราการขาย 63% ส่วนใหญ่ราคา 1-3 ล้านบาท
– นครปฐม บ้านจัดสรรกว่า 7,500 ยูนิต อัตราการขาย 62% ส่วนใหญ่ราคา 1-3 ล้านบาท
จะเห็นได้ว่าตลาดบ้านจัดสรรใน 3 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ มีจำนวนยูนิตเปิดขายมากที่สุด ซึ่งได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวของกรุงเทพฯ ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา ส่วนนครปฐมและสมุทรสาคร เป็นพื้นที่ที่มีบ้านจัดสรรไม่มากนัก เนื่องจากขนาดตัวเมืองไม่ใหญ่ และมีสถานที่สำคัญที่ดึงดูดชุมชน และหมู่บ้านจัดสรรน้อยกว่าอีก 3 จังหวัด
โดยอัตราการขายของทั้ง 5 จังหวัด เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีมีหน่วยเหลือขายไม่มากนัก ส่วนด้านราคาที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่ราคาอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท มีเพียงนนทบุรีที่มีสัดส่วนของบ้านจัดสรรราคา 3-5 ล้านบาท มากที่สุด เนื่องจากการขยายตัวของตัวเมืองและโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านจัดสรรปรับตัวสูงขึ้นด้วย
คอนโดฯ ยังมีราคาต่ำล้าน
จากผลการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ปริมณฑล พบว่า
– นนทบุรี คอนโดมิเนียมกว่า 42,000 ยูนิต อัตราการขยาย 71% ส่วนใหญ่ราคา 1-3 ล้านบาท
– ปทุมธานี คอนโดมิเนียมกว่า 13,500 ยูนิต อัตราการขาย 60% ส่วนใหญ่ราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาท
– สมุทรปราการ คอนโดมิเนียมกว่า 23,600 ยูนิต อัตราการขาย 66% ส่วนใหญ่ราคา 1-3 ล้านบาท
– สมุทรสาคร คอนโดมิเนียมกว่า 1,300 ยูนิต อัตราการขาย 73% ส่วนใหญ่ราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาท
– นครปฐม คอนโดมิเนียมกว่า 3,100 ยูนิต อัตราการขาย 70% ส่วนใหญ่ราคา 1-3 ล้านบาท
จำนวนคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่อยู่ใน 3 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ในนนทบุรี สายสีเขียวในสมุทรปราการและปทุมธานี อัตราการขายไม่แตกต่างกันมานักอยู่ในช่วง 60-70% ซึ่งถือว่ายอดขายค่อนข้างดี ไม่มีอะไรน่าห่วง โดยราคาคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่อยู่ที่ 1-3 ล้านบาท เช่นเดียวกับบ้านจัดสรร ยกเว้นปทุมธานี และสมุทรสาคร ที่ส่วนใหญ่ราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาท
จำนวนคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่อยู่ใน 3 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้า
ยอดโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มโตต่อเนื่อง
หากพิจารณายอดการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จะพบว่า ปี 2560 มียอดโอนกรรมสิทธิ์บ้านจัดสรรลดลงเมื่อเทียบกับปี 2558 (ไม่นับช่วงมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ) แต่มีทิศทางคงที่ไม่ลดลงอย่างน่าตกใจ และมีแนวโน้มสูงขึ้นในปีต่อๆ ไป จากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่กลับคืนมาจากสภาพเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น และการปรับตัวของผู้บริโภคที่เคยติดเครดิตบูโร เริ่มรู้แนวทางว่าจะต้องปฏิบัติตัวอย่างไรให้กู้ผ่าน จึงคาดว่าในปี 2561 ยอดการโอนกรรมสิทธิ์จะปรับตัวสูงขึ้น เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมที่ถือว่าได้รับความสนใจและมีแนวโน้มความต้องการสูงขึ้น โดยเฉพาะใน 3 จังหวัดที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ
ประกอบกับผู้ประกอบการต่างเริ่มกระตุ้นยอดขายของตนเองในโครงการที่พร้อมอยู่ พร้อมโอน จึงคาดว่าในช่วงท้ายปี 2560 ต่อเนื่องถึงปี 2561 ยอดโอนกรรมสิทธิ์จะมีแนวโน้มสูงขึ้น ส่วน 2 จังหวัดที่เหลือ หากโครงการรถไฟฟ้าพัฒนาได้ตามแผน คือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินขยายต่อไปจนถึงพุทธมณฑลสาย 4 และรถไฟฟ้าสายสีแดง หัวลำโพง-มหาชัย จะส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เติบโตขึ้นเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม ในอนาคตจังหวัดปริมณฑลจะยังขยายตัวต่อไปทั้งในส่วนของบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมในบางทำเล โดยที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านจะยังคงเป็นที่ต้องการ ทั้งนี้ ปัจจัยที่มีผลต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ปริมณฑลนั้นส่วนที่สำคัญที่สุดคือผังเมืองจะต้องเกื้อประโยชน์ต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะช่วยให้ปริมณฑลขยายไปในทิศทางเดียวกับกรุงเทพฯ ปัจจัยรองลงมาได้แก่ การคมนาคม และโครงการรูปแบบอื่นๆ
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
