[สกู๊ปพิเศษ] ตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้ น่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ในเร็ววัน เพราะเริ่มสัญญาณผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทยอยกลับมาลงทุนเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ออกสู่ตลาดกันอย่างคึกคัก ประกอบกับการลงทุนภาครัฐมีการขยายตัว เชื่อว่ากำลังซื้ออาจกลับมาฟื้นตัวได้ และก็จะส่งผลให้จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างลดลง และเกิดการปรับตัวสู่สมดุลระหว่างจำนวนที่อยู่อาศัยและความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยได้
DDproperty.com ได้เก็บข้อมูลความเคลื่อนไหวเกี่ยวกับแผนการลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่ประจำปี 2560 ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 10 บริษัทระดับบึ๊กๆ เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ราว 220 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้นกว่า 264,400 ล้านบาท และงบในการลงทุนซื้อที่ดินในปีนี้ถึง 67,300 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้
เริ่มจาก 1.บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท (PSH) นำโด่งเปิดเยอะสุดกว่าทุกราย ด้วยแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปี รวม 72 โครงการมูลค่ารวมทั้งสิ้น 60,800 ล้านบาท และใช้งบลงทุนในการซื้อที่ดินอยู่ที่ 16,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว ที่วางงบไว้ 14,000 ล้านบาท 2.บมจ.ศุภาลัย (SPALI)มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 29 โครงการมูลค่ารวม 37,000 ล้านบาท ขณะที่งบซื้อที่ดินทั้งปีตั้งไว้ที่ 8,000 ล้านบาท เท่ากับปีที่ผ่านมา แต่เมื่อสอบถามแล้ว พบว่าใช้เม็ดเงินในการซื้อที่ดินจริงในปีที่ผ่านมาเพียงแค่ 5,000 ล้านบาท เท่านั้น
3.บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (Gold) ตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 21 โครงการมูลค่ารวม 21,000 ล้านบาท ส่วนงบในการซื้อที่ดินทั้งปีตั้งไว้ที่ 7,800 ล้านบาท มากกว่าปีที่ผ่านมาที่ตั้งไว้ 3,000 ล้านบาท 4.บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) และในเครือ ตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 20 โครงการ มูลค่ารวม 23,500 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 8 โครงการ และแนวสูง 12 โครงการ ส่วนงบในการลงทุนซื้อที่ดินในปีนี้ตั้งไว้ที่ 4,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาที่วางไว้ 3,000 ล้านบาท 5.บมจ.เอพี ไทยแลนด์ (AP) มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 20 โครงการมูลค่ารวม 35,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 17 โครงการ และแนวสูง 3 โครงการ ขณะที่งบซื้อที่ดินทั้งปีตั้งไว้ที่ 8,000 ล้านบาท
6.บมจ.แสนสิริ(SIRI) มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 19 โครงการมูลค่ารวม 41,200 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 11 โครงการและ แนวสูง 8 โครงการ ส่วนงบในการซื้อที่ดินในปีนี้เซตไว้ที่ 7,000 – 7,500 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาตั้งงบไว้เพื่อซื้อที่ดิน 9,000 ล้านบาท 7.บมจ.เอสซี แอสเสท (SC)มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 17 โครงการมูลค่ารวม 27,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 15 โครงการ และแนวสูง 2 โครงการ ขณะที่งบซื้อที่ดินทั้งปีตั้งไว้ที่ 8,000 ล้านบาท จากเดิมเมื่อปีที่ผ่านมาวางงบซื้อที่ดินไว้ที่ 5,000 ล้านบาท 8.บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์(LH) ตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 12 โครงการรวมมูลค่า 14,900 ล้านบาท รวมโครงการที่เลื่อนเปิดจากปีที่ผ่านมา 3 – 4 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียมที่เชียงใหม่ และบ้านเดี่ยวย่านบางบอน ส่วนที่ดินในปีนี้วางงบซื้อเพื่อลงทุนโครงการไว้ที่ 7,000 ล้านบาท เทียบเท่ากับปีที่ผ่านมา
9.บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ (LALIN) ตั้งเป้าเปิดตัวโครงการใหม่ 8-10โครงการมูลค่า 4,000 ล้านบาท ยังคงเน้นการพัฒนาแนวราบเป็นหลักทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดในทำเลที่คุ้นเคย ขณะที่งบที่ดินในปีนี้ตังไว้ที่ 1,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีที่ผ่านมาที่ตั้งไว้ 800 – 900 ล้านบาท 10.ต้อนรับการกลับมา ของบมจ.อีสเทิร์น สตาร์ พร้อมกับการเปิดตัวผู้บริหารใหม่ ลูกหม้อพฤกษา โฮลดิ้ง “ดร.ต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์” อดีตอาจารย์ภาควิชาวิศวกรรมโยธา ปีนี้ตั้งใจเปิดโครงการใหม่ 2- 3 โครงการ รวมมูลค่า 3,000 ล้านบาท
นอกจากนี้ ก็ยังมี บมจ.ออริจิ้นฯ มีแผนจะเปิดขายโครงการใหม่ 9 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 8 โครงการ ได้แก่ ไนท์บริดจ์ 3 โครงการ มูลค่า 6,400 ล้านบาท นอตติ้ง ฮิลล์ 3 โครงการ มูลค่า 5,400 ล้านบาท เคนซิงตัน 2 โครงการ มูลค่า 2,500 ล้านบาท ขณะเดียวกัน ปีนี้จะเริ่มพัฒนาโครงการแนวราบอีก 1 โครงการ มูลค่า 700 ล้านบาท ด้าน บมจ.สิงห์ เอสเตทฯ ตั้งเป้าแผนปีนี้ ลุย 3 ธุรกิจหลัก ที่อยู่อาศัย -โรงแรม -สำนักงานเช่าพื้นที่ค้าปลีก ธุรกิจอสังหาฯเปิด 3 โครงการใหม่ทั้งแนวราบและแนวสูง รวมมูลค่า 15,500 ล้านบาท ขณะที่บมจ.เสนา (SENA) เปิดแผนคราวๆปี”60 เตรียมขึ้น 11 โครงการใหม่ มูลค่าประมาณ 9,000 ล้านบาท มีที่ดินรองรับแล้วบางส่วน ซึ่งทั้งปีนี้ตั้งเป้าซื้อที่ดินไว้ 1500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาที่ใช้งบในการซื้อที่ดินไปแล้ว 1,000 กว่าล้านบาท
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ในปีนี้ พบว่ามีผู้ประกอบการบางรายปรับลดจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ในปีนี้ แต่มูลค่าโครงการกับเพิ่มสูงขึ้น เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ ยังขยายเซ็กเมนต์ให้ครอบคลุมทุกตลาด รวมถึงกระจายความเสี่ยงไปสู่ธุรกิจซื้อขาย – เช่าเพื่อสร้างยอดขายและยอดรับรู้รายได้ให้กับบริษัทแบบสม่ำเสมอ
>>รวมโครงการบ้านใหม่ คอนโดใหม่<<
และนี่คือ ความเคลื่อนไหวการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการรายใหญ่เพียง10 ราย ที่คาดว่าการเติบโตของธุรกิจอสังหาฯในปีนี้ เทียบฟอร์มจากปีที่ผ่านมาประมาณ 5% หรือมีมูลค่าตลาดรวมประมาณ 3.79 แสนล้านบาท อย่างไรดี ปีนี้ยังคงเป็นอีกหนึ่งปีที่การทำธุรกิจต้องอาศัยความระมัดระวัง คิดการณ์ใหญ่มิใช่เพียงใจต้องนิ่งเท่านั้น แต่ต้องเพิ่มความรอบคอบ มีสติ เพราะปีนี้ถือว่าเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของวงการอสังหาริมทรัพย์
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
