จากภาวะเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปบนความท้าทายจากปัจจัยเสี่ยงทั้งภายในและภายนอกประเทศ ซึ่งมีผลสืบเนื่องมาถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ที่มีแม้จะมีแนวโน้มเติบโตแต่ยังต้องจับตาดูหลาย ๆ ประเด็นอย่างใกล้ชิด ยืนยันด้วยกูรูจาก 3 ภาคส่วนของอสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งฝั่งดีเวลลอปเปอร์ ผู้ค้าวัสดุก่อสร้าง และเว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์
ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ยังคงครองตลาด
นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2562 เชื่อว่าภาพการแข่งขันในตลาดกว่า 70% ยังคงเกิดจากผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีความพร้อมทางด้านการเงิน และทรัพยากรบุคคล ซึ่งความท้าทายของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นอกเหนือปัจจัยภายนอกอย่างเช่นเศรษฐกิจโลกแล้ว เศรษฐกิจภายในประเทศและภาคการเมืองก็ยังคงเป็นสิ่งที่ต้องจับตาดูอย่างต่อเนื่อง
อสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ ผู้ประกอบการต้องวางแผนรบยาวให้เป็น ดังนั้นภาพการรบสั้นอย่างเปิดตัวโครงการแล้วประกาศขายหมดภายในไม่กี่ชั่วโมงคงเห็นได้น้อยลง ดังนั้น โจทย์ในปีหน้าของดีเวลลอปเปอร์คือ การกำหนดสินค้าและแพคเกจราคาขายที่สอดรับกับความสามารถในการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ได้จริงของลูกค้า
นโยบายบ้านล้านหลังกระตุ้นภาคอสังหาฯ
ทางด้านภาควัสดุก่อสร้าง นายสาธิต สุดบรรทัด ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ผลิตภัณฑ์ตราเพชร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากนโยบายบ้านล้านหลังของภาครัฐที่ต้องการสนับสนุนผู้ที่มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยการปล่อยสินเชื่อพัฒนาโครงการให้แก่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อก่อสร้างบ้าน และปล่อยสินเชื่อให้แก่ผู้ที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท จะสนับสนุนภาพรวมตลาดวัสดุก่อสร้างในปี 2562 ให้มีความคึกคักมากขึ้น เนื่องจากนโยบายดังกล่าวจะเป็นตัวเร่งผลักดันการปลูกสร้างบ้าน และกระตุ้นความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ส่งผลดีต่อความต้องการใช้สินค้าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ตลาดวัสดุก่อสร้างปี 2562 จะเป็นไปในเชิงบวก จากสัญญาณความต้องการใช้สินค้าวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มที่ดี ทั้งจากปัจจัยการขับเคลื่อนนโยบายภาครัฐที่จะกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยและกำลังซื้อของผู้บริโภคที่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น
DDproperty คาดอสังหาฯ คึกคักไตรมาสแรกปี 62
นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com
ส่วน นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty.com อีกหนึ่งกูรูทางด้านเว็บไซต์สื่อกลางซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 มีแนวโน้มคึกคักอย่างต่อเนื่องสังเกตได้จากการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากในช่วงปลายปีที่ผ่านมา ก่อนจะปรับตัวเพื่อรับมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) โดยต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10-30%
ทั้งนี้ ในปี 2562 คาดว่าผู้ประกอบการจะยังคงพัฒนาโครงการในตลาดระดับไฮเอนด์ไปจนถึงลักซ์ชัวรีส่วนตลาดระดับล่าง (ต่ำกว่า 3 ล้านบาท) คาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างช้า ๆ เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อดังกล่าวเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว รวมไปถึงภาวะหนี้ครัวเรือน
นอกจากนี้โครงการพัฒนาโครงข่ายคมนาคม ทั้งรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายต่าง ๆ และมอเตอร์เวย์ ทำให้การเดินทางออกสู่ชานเมืองและต่างจังหวัดทำได้สะดวกมากขึ้น รวมถึงการพัฒนาพื้นที่เขตระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ทั้งหมดล้วนเป็นปัจจัยเสริมที่จะทำให้อุปสงค์และอุปทานกระจายออกไปยังพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ
เทรนด์ปีหน้าผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียลมองหาที่อยู่อาศัยมากขึ้น รวมถึงจะเห็นโครงการที่มีการพัฒนาคอนเซ็ปต์สู่การเป็น Smart Home มากขึ้น ตอบรับกับผู้ซื้อบ้านในยุค 4.0 ที่นำปัจจัยดังกล่าวมาใช้ในการพิจารณาซื้อ
จากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้นทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 แวดล้อมไปด้วยความท้าทายหลายด้าน ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องปรับตัวขนานใหญ่ เพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อกลุ่มเรียลดีมานด์มากขึ้น ส่วนผู้ซื้อจะต้องมีวินัยทางการเงินมากขึ้นในภาวะที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดและต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น รวมถึงกลุ่มนักลงทุนต้องไม่ประเมินความเสี่ยงต่ำเกินไป เพื่อลดโอกาสที่จะถูกผลกระทบจากการปรับตัวลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์
เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ และสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
