โฮมออฟฟิศถือเป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่มีแนวโน้มอุปทานสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการสำรวจของ ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่า ทำเลที่มีศักยภาพแห่งใหม่ในการพัฒนาโฮมออฟฟิศคือ บริเวณพระราม 9 รามคำแหง ประดิษฐ์มนูธรรม (เอกมัย-รามอินทรา) และศรีนครินทร์ เนื่องจากเป็นทำเลที่ใกล้ตัวเมืองและเป็นเขตรอยต่อของย่านธุรกิจ ใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง สายสีแดงอ่อน บางซื่อ-หัวมาก และสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษามากมาย
อุปทานสะสม 1,461 หน่วย เฉลี่ย 215 หน่วย/ปี
อุปทานตลาดโฮมออฟฟิศบริเวณพระราม 9 รามคำแหง ประดิษฐ์มนูธรรม ศรีนครินทร์ จากปี 2554 จนถึงสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2561 มีจำนวนอุปทานสะสมทั้งสิ้น 1,461 หน่วย โดยปีที่มีอุปทานเข้าสู่ตลาดมากที่สุดในปี 2557 มีโครงการโฮมออฟฟิศเปิดใหม่ถึง 512 หน่วย จากผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายเล็ก
ทั้งนี้ อุปทานใหม่ตั้งแต่ปี 2558-2560 อยู่ในระดับคงตัวเฉลี่ย 215 หน่วย/ปี ในขณะที่ 2 เดือนแรกของปี 2561 มีอุปทานใหม่เพียง 8 ยูนิต เป็นที่น่าสังเกตว่าเฉพาะปี 2557 อุปทานกว่า 60% อยู่ในพื้นที่รามคำแหง ประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งคาดว่าเกิดจากความตื่นตัวของผู้ประกอบการที่ได้รับทราบความคืบหน้าเกี่ยวกับการประมูลรถไฟฟ้าสายสีส้ม
โฮมออฟฟิศระดับไพร์มเปิดทำเลพระราม 9
เมื่อเจาะลึกลงไปที่อุปทานใหม่เฉพาะโฮมออฟฟิศระดับไพร์ม ซึ่งมีราคาขายต่อยูนิต 20 ล้านบาทขึ้นไป มีเพียง 149 ยูนิตเท่านั้นที่เปิดตัวระหว่างปี 2554-เดือนกุมภาพันธ์ 2561 โดย 47% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดตั้งอยู่ในทำเลพระราม 9 ในขณะที่อีก 42% และ 11% ตั้งอยู่ในทำเลรามคำแหง-ประดิษฐ์มนูธรรม และศรีนครินทร์ ตามลำดับ ซึ่งโฮมออฟฟิศระดับไพร์มนี้ทั้งหมดตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังจุดต่าง ๆ ของเมืองได้อย่างสะดวกสบาย รายล้อมไปด้วยสาธารณูปโภคสาธารณูปการครบครัน มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 450-1,140 ตร.ม. เนื้อที่ตั้งแต่ 39-120 ตร.ว./ยูนิต และมีหน้ากว้างเฉลี่ย 6-11 เมตร ส่วนใหญ่มีลิฟต์โดยสาร สวน รวมถึงมีพื้นที่จอดรถได้มากกว่า 6 คัน/ยูนิต
ดิ เอเลเมนท์ พระราม 9 หนึ่งในโครงการโฮมออฟฟิศที่เพิ่งอานิสงส์ทำเลศักยภาพพระราม 9
อุปสงค์ตอบรับดีเฉลี่ย 80%
ด้านอุปสงค์โฮมออฟฟิศที่เปิดขายในทำเลนี้ได้รับการตอบรับอย่างดียิ่งจากผู้ซื้อ โดยโครงการที่เปิดตัวระหว่างปี 2556-เดือนกุมภาพันธ์ 2561 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 80% ในขณะที่โครงการที่เปิดตัวระหว่างปี 2554-2555 นั้นปิดการขายไปหมดแล้ว ส่วนโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 70% แสดงให้เห็นว่าตลาดโฮมออฟฟิศมีแนวโน้มเป็นที่ต้องการเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ สำหรับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ต้องการมีสำนักงานขนาดเล็กของตนเอง ในทำเลใกล้ศูนย์กลางธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวกสบายอื่น ๆ
ราคาขายเฉลี่ย 50,300 บาท/ตร.ม.
สำหรับราคาขายเริ่มต้นเฉลี่ยของโครงการโฮมออฟฟิศที่เปิดตัวใหม่ ณ ปี 2560 อยู่ที่ประมาณ 50,300 บาท/ตร.ม. โดยโครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่พระราม 9 มีราคาขายเริ่มต้นโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 67,500 บาท/ตร.ม. ในขณะที่โครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่รามคำแหงและศรีนครินทร์ มีราคาขายเริ่มต้นโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 34,600 บาท/ตร.ม. และ 49,000 บาท/ตร.ม. ตามลำดับ ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาเฉพาะโฮมออฟฟิศระดับไพร์มซึ่งมีราคาขายต่อยูนิตตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป และเปิดตัวในปี 2560 มีระดับราคาขายเริ่มต้นโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 63,300 บาท/ตร.ม.
อย่างไรก็ตาม เมื่อวิเคราะห์รวมไปถึงตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในพื้นที่เดียวกัน โดยพิจารณาเฉพาะอาคารที่มีอายุไม่เกิน 10 ปี พบว่า อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึงปีละ 6% และมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ดังนั้น การเป็นเจ้าของโฮมออฟฟิศจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากสำหรับผู้ประกอบการ เนื่องจากช่วยลดต้นทุนค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน และควบคุมค่าใช้จ่ายได้เป็นอย่างดีในระยะยาว
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
