โค้งสุดท้ายอสังหาฯ หั่นราคาสู้ ทำเลจรัญฯ-เพชรเกษม แข่งเดือด

เข้าไตรมาสที่ 4 โค้งสุดท้ายก่อนสิ้นปี 62 ตลาดอสังหาฯ เริ่มคึกคัก ซัพพลายใหม่เพิ่ม 17,000 ยูนิต ผู้ประกอบการแข่งเดือด หั่นราคา 10% ปาดหน้าคู่แข่ง จับตาสายสีน้ำเงิน จ่อเปิดโครงการเพิ่มอีก 6,000 ยูนิต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง ตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 จนถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2562 เริ่มมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น หลังจากเมื่อต้นปีภาพรวมค่อนข้างชะลอตัวจากผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value: LTV รวมถึงการเลือกตั้ง และแนวโน้มค่าเงินบาทที่แข็งค่า ส่งผลต่อกำลังซื้อในประเทศและต่างประเทศ

ปัจจัยบวกในครึ่งปีหลังที่เห็นได้ชัดคือ การปรับลดอัตราดอกเบี้ย 0.25 % ซึ่งจะช่วยให้กำลังซื้อลูกค้าบางกลุ่มปรับตัวดีขึ้น รวมถึงการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าสายใหม่ ทำให้ช่วงไตรมาสที่ 4 เป็นช่วงขายของที่ผู้ประกอบการจะสามารถกวาดยอดขายได้ดีขึ้นกว่าไตรมาสที่ผ่าน ๆ มา

• 7 สัญญาณ ชี้ชะตาตลาดอสังหาฯ ช่วงที่เหลือของปี 62

ไตรมาสที่ 4 เปิดตัวคอนโดฯ อีก 17,000 ยูนิต

จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส พบว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2562 เป็นช่วงที่ผู้ประกอบการต้องปรับแผนแข่งขันในตลาด เพราะเป็นจังหวะที่มีซัพพลายเหลือในตลาดจำนวนมาก แต่ยังมีหลายโครงการที่ทยอยเปิดตัวในช่วงไตรมาสที่ 4 อีกประมาณ 17,000 ยูนิต อีกทั้งยังมีสต็อกคงค้างในตลาดจำนวนมาก คาดว่าทั้งปีจะมีซัพพลายคอนโดมิเนียม เปิดตัวประมาณ 47,000 ยูนิต

• คอนโดฯ กรุงเทพฯ โตสวนปัจจัยลบ จับตา 2 ทำเล ราคาขึ้น 20%

จุดพลุคอนโดฯ ปัง หลังสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายเปิดใช้

ทำเลที่มีการแข่งขันกันสูง คือตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง จำนวน 11 สถานี ได้แก่ วัดมังกร สามยอด สนามไชย อิสรภาพ ท่าพระ บางไผ่ บางหว้า เพชรเกษม 48 ภาษีเจริญ บางแค และหลักสอง ซึ่งหลังจากเปิดให้บริการครบทุกสถานี ก็ดันให้ทำเลนี้กลายเป็นทำเลดาวรุ่งขึ้นมาทันที
ดังจะเห็นได้จากมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในทำเลจรัญสนิทวงศ์ เพชรเกษม ที่มีโครงการเหลือขายเปิดตัวไปแล้ว 8,000 ยูนิต จากที่มีการเปิดตัว 20,000 ยูนิต และกำลังจะมีโครงการเปิดตัวเพิ่มอีก 6,000 ยูนิต

• รู้จักทำเลจรัญสนิทวงศ์ให้มากขึ้น ผ่าน AreaInsider

เพชรเกษมบูม เปิดตัวคอนโดฯ หนาแน่นสุดในฝั่งธนฯ

หากโฟกัสทำเลเพชรเกษม ราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดขายยังมีไม่แพงเกินไปนัก โดยสถานีที่มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายหนาแน่น 5 อันดับแรก ได้แก่

• อันดับที่ 1 สถานีบางหว้า จำนวน 3,719 ยูนิต
• อันดับที่ 2 สถานีภาษีเจริญ จำนวน 2,498 ยูนิต
• อันดับที่ 3 สถานีท่าพระ จำนวน 2,453 ยูนิต
• อันดับที่ 4 สถานีเพชรเกษม 48 จำนวน 2,294 ยูนิต
• อันดับที่ 5 สถานีบางไผ่ จำนวน 1,936 ยูนิต

ตลอดระยะเวลาการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ตั้งแต่เดือนเมษายน 2554-กันยายน 2562 เห็นได้ชัดเจนว่าบนถนนเพชรเกษมตามแนวรถไฟฟ้ามีคอนโดมิเนียมเกิดใหม่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยปัจจุบันมีจำนวนคอนโดที่เปิดขาย 20,000 ยูนิต ในจำนวนนี้กว่า 90% เป็นคอนโดที่อยู่บนถนนเพชรเกษม

• รีวิวโครงการใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

ทำเลคอนโดฯ ราคาเอื้อมถึง เฉลี่ยต่อ ตร.ม. ไม่ถึงแสน

จากผลสำรวจ 5 ปีย้อนหลังของคอนโดมิเนียมรอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย หัวลำโพง-หลักสอง ทั้ง 11 สถานี ในระยะรัศมี 800 เมตร พบว่า ขนาดห้องที่ได้รับความนิยม คือ 30-35 ตารางเมตร ราคาขายคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยอยู่ในช่วงราคา 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร ดังนี้

• ปี 2557 ราคาเฉลี่ย 66,000 บาทต่อตารางเมตร
• ปี 2558 ราคาเฉลี่ย 82,000 บาทต่อตารางเมตร
• ปี 2559 ราคาเฉลี่ย 85,850 บาทต่อตารางเมตร
• ปี 2560 ราคาเฉลี่ย 86,521 บาทต่อตารางเมตร
• ปี 2561 ราคาเฉลี่ย 71,600 บาทต่อตารางเมตร
• ปี 2562 ราคาเฉลี่ย 84,478 บาทต่อตารางเมตร

ผู้ประกอบการแข่งเดือด ขายตัดราคา ถูกกว่า 10%

จากซัพพลายทั้งเก่าและใหม่ที่เพิ่มขึ้น ทำให้เริ่มเห็นการตัดราคาขายคอนโดมิเนียมอย่างต่ำ 10% ในโครงการเก่าที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ในหลาย ๆ ทำเล เพราะถ้ามองภาพรวมตลาดในขณะนี้ หากขายแพงจะไม่สามารถขายได้ โครงการใหม่จึงต้องปรับแบบโครงการ เพิ่มจำนวนยูนิต เพื่อลดราคาให้ขายได้จึงจะอยู่รอดได้ในภาวะเช่นนี้

• 5 เทรนด์อสังหาฯ ครึ่งหลังปี 62 กระตุ้นตลาดคึกคัก

ผู้ประกอบการเล่นสงครามราคา กระตุ้นกำลังซื้อ

ในช่วงไตรมาสที่ 4 จึงถือเป็นช่วงที่จะได้เห็นโครงการใหม่เปิดตัวในราคาต่ำกว่าตลาด ยอมกดราคาย้อนกลับไปในระดับเดียวกับในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ยอมลดกำไร ซึ่งบางโครงการทำได้ เพราะราคาที่ดินยังต่ำ จึงยอมปรับรูปแบบโครงการ เพิ่มจำนวนห้อง เพื่อให้ราคาถูกลง เพราะคนยังอ่อนไหวกับราคา สถานการณ์สงครามราคาจึงเป็นผลดีต่อผู้บริโภคที่ได้ซื้อสินค้าที่ถูกลง แต่ผู้ประกอบการที่เปิดตัวก่อนหน้าและปรับแบบไม่ทัน อาจจะมีปัญหาเรื่องสินค้าคงค้างในตลาด

• คอนโดฯ ซึม ดีเวลลอปเปอร์แก้เกมปล่อยเช่าระบายสต็อก

ถือเป็นจังหวะดีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคึกคัก ผู้ประกอบการงัดกลยุทธ์ออกมาแข่งขันกันสุดฤทธิ์ นอกจากจุดขายเรื่องทำเลใกล้รถไฟฟ้า ดูเหมือนว่าการหั่นราคาจะกระตุ้นกำลังซื้อได้ผล ดันยอดขายปลายปีตามเป้า หรืออาจะทะลุเป้า เพราะแว่วมาว่าอาจจะมีมาตรการรัฐออกมากระตุ้นอีกระลอก ซึ่งคงต้องลุ้นกันต่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 จะมาแรงในโค้งสุดท้ายของปีหรือไม่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า