ชี้เป้าทำเลที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เอาใจคนอยากซื้อบ้าน หลังภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% ด้านผู้ประกอบการฟื้นตัว หลังกำลังซื้อชะลอ
อสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 พบว่า ทาวน์โฮมทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือและตะวันตกโดดเด่น ด้านคอนโดมิเนียมน่าสนใจ เหตุกระจายอยู่ในหลายพื้นที่ของแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ส่วนบ้านเดี่ยวแม้จะเหลือน้อยแต่ยังพอมีอยู่ เชื่อมาตรการรัฐช่วงท้ายปีจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อระดับกลุ่มคนทั่วไป กลุ่มคนเริ่มทำงาน และกลุ่มผู้ปกครองซื้อให้บุตรหลานศึกษาเล่าเรียน เข้าถึงได้ง่ายขึ้น
รัฐออกมาตรการ ลดภาระคนซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้าน
จากการที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ด้วยการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย และจะต้องจดทะเบียนการโอน จดจำนองอสังหาริมทรัพย์ในคราวเดียวกัน ซึ่งมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562 ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563
ตลอดจนมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชนด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2.5% คงที่ 3 ปี วงเงิน 50,000 ล้านบาท ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวมีส่วนกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงปลายปีให้คึกคัก และมีความสมเหตุสมผลในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นวงเงินมากกว่ามาตรการครั้งก่อนที่ออกมา
บ้านไม่เกิน 3 ล้าน กรุงเทพฯ-ปริมณฑล กว่า 4.7 หมื่นยูนิต
จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ในช่วงครึ่งปีแรก พบว่า ในส่วนของที่อยู่อาศัยที่เหลือขายในช่วงนี้ ซึ่งมีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีทั้งสิ้น 47,941 ยูนิต หรือคิดเป็น 32% ของที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งหมดที่มี 150,238 ยูนิต โดยที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท สามารถแบ่งออกเป็นบ้านเดี่ยว 48 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 0.10% ซึ่งถือว่ามีจำนวนน้อยมาก ถัดมาคือทาวน์โฮม จำนวน 12,467 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 26% และคอนโดมิเนียม 35,426 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 73%
ทำเลปทุมธานี นนทบุรี ชานเมืองใกล้รถไฟฟ้า บ้านเหลือขายอื้อ
สำหรับโซนที่มีที่อยู่อาศัยราคาน้อยกว่า 3 ล้านบาท ที่น่าสนใจ ได้แก่ บริเวณกรุงเทพฯ ตอนเหนือ เช่น ปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว และบริเวณกรุงเทพฯ ตะวันตก เช่น บางบัวทอง-ไทรน้อย ศาลายา–บางใหญ่-นนทบุรี ถือว่าเป็นทำเลที่มีทาวน์โฮม ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท เหลือขายอยู่เป็นจำนวนมาก
ส่วนคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท พบมากในโซนชานเมืองที่มีรถไฟฟ้า เช่น บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง พัฒนาการ-รามคำแหง สาทร ตากสิน-ธนบุรี สะพานใหม่ และรังสิต
ซื้อง่าย ปล่อยเช่าได้กำไร 4.5% ต่อปี เริ่มต้น 12,000 บ./เดือน
ปัจจุบันที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทถือว่ามีความน่าสนใจ เพราะเป็นระดับราคาที่ผู้ซื้อเป็นกลุ่มคนทั่วไป กลุ่มคนเริ่มทำงาน ผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลานในวัยศึกษาเล่าเรียน สามารถเข้าถึงได้
นอกจากนี้หากในอนาคตต้องการปล่อยเช่า ยังเป็นตลาดที่สามารถปล่อยเช่าให้กลุ่มคนทั่วไปได้ เนื่องจากราคาไม่สูงจนเกินไป โดยส่วนใหญ่อัตราเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,000-14,000 บาทต่อเดือน สามารถให้ผลตอบแทนการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 4.5% ต่อปี
ผู้ประกอบการฟื้น ตลาดบ้าน 3 ล้าน สดใส
การออกมาตรการของรัฐบาลครั้งนี้ถือว่าตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่กำลังซื้อระดับทั่วไปเริ่มชะลอมาหลายปี โดยจะเห็นว่าในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการหันไปพัฒนาโครงการในระดับลักซ์ชัวรีที่ไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว โดยกลุ่มราคาที่เติบโตต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2561 ได้แก่ บ้านเดี่ยวระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยเพิ่มขึ้น
สอดคล้องกับรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Index ฉบับล่าสุด พบว่า ที่อยู่อาศัยที่เจาะกลุ่มตลาดบนมีการปรับตัวสูงขึ้นจากไตรมาส 2 ปี 2562 โดยที่อยู่อาศัยระดับ 8.5-15 ล้านบาท ราคามีการปรับตัวเพิ่ม
ขึ้น 2% และปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 14% ในรอบ 2 ปี สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการยังคงพัฒนาโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าระดับบน เนื่องจากเป็นกลุ่มไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ Loan to Value: LTV ของทางธนาคารแห่งประเทศไทย และไม่มีปัญหาหนี้ครัวเรือน
อย่างไรก็ตาม มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสำคัญในการช่วยผู้ประกอบการ โดยเฉพาะรายเล็กที่เน้นพัฒนาโครงการขนาดเล็กในราคาระดับไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่กำลังซื้อชะลอตัวไปในช่วงก่อนหน้านี้ให้กลับมาคึกคัก อีกทั้งยังช่วยเร่งรัดการตัดสินใจของผู้ที่วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยแต่ยังลังเลใจ ซึ่งในปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทในหลากหลายทำเลที่น่าสนใจ จึงเป็นโอกาสที่จะรีบตัดสินใจซื้อ-ขาย-โอน เพื่อขานรับมาตรการดังกล่าวในช่วงโค้งสุดท้ายของปี
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
