สาทรถูกจับตามองในฐานะทำเลใจกลางเมืองที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ซึ่งมีอัตราเช่าสูงถึง 97% ค่าเช่าขยับ 4-5% ต่อปี ขณะที่คอนโดฯ ไฮเอนด์ ราคาเฉลี่ยกว่า 2 แสนบาท/ตร.ม. ชี้ยังมีดีมานด์ ซื้อง่ายขายคล่อง
เป็นที่ทราบกันดีว่า ทำเลย่านสาทรเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD มานาน แม้ว่าปัจจุบันจะเกิดศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD ขึ้นอีกมากมาย แต่ทำเลแห่งนี้ยังคงเป็นฐานที่มั่นอย่างดีของหลากหลายบริษัทชั้นนำ และอาคารสำนักงาน ที่สำคัญยังมีที่อยู่อาศัย และโรงเรียนอีกจำนวนมาก จนถูกขนานนามว่าสาทรเป็นทำเลที่ไม่เคยหลับไหล
จากตัวเลขสถิติที่เน็กซัสฯ ได้ทำการรวบรวมมา ทั้งด้านที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม และอาคารสำนักงานพบว่า ทำเลย่านสาทรมีอัตราการดูดซับที่ไม่เคยลดลง และสูงกว่าตลาดรวมอย่างมีนัยสำคัญ
ค่าเช่าสำนักงานย่านสาทรปรับเพิ่ม 4-5% ต่อปี
ทำเลย่านสาทร เป็นทำเลที่มีอาคารสำนักงานตั้งอยู่อย่างหนาแน่น ถือเป็นศูนย์รวมที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำจากทั่วประเทศ และสำนักงานของบริษัทต่างชาติชั้นนำทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารและบริษัทการเงินจากหลากหลายประเทศ ทำให้ย่านสาทรยังคงเป็นย่านที่มีอัตราการเช่าที่สูงเป็นลำดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ
ปัจจุบันมีอัตราการเช่าสูงถึง 97% และราคาค่าเช่ายังคงปรับสูงขึ้นในทุกปี เฉลี่ยปีละ 4-5% ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ 920 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อีกทั้งบางอาคารสามารถเรียกราคาค่าเช่าได้สูงกกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนอีกด้วย
อานิสงส์ซัพพลายใหม่ หนุนอสังหาฯ สาทรคึกคัก
ปัจจุบันตลาดอาคารสำนักงานยังมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีและยังคงมีความต้องการในการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานเกรดเอ แต่ซัพพลายมีอยู่อย่างจำกัด ทำให้หลายอาคารทั้งในบริเวณสาทรและบริเวณรอบ ๆ เช่น สีลมและพระราม 4 มีแผนการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ หลายอาคารด้วยกัน ส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานยิ่งมีความคึกคัก รวมถึงเป็นการขยายแหล่งงานในเวลาเดียวกัน
นอกจากนั้นยังมีโครงการขนาดใหญ่ในบริเวณโดยรอบย่านสาทร ที่อยู่ระหว่างพัฒนาและดำเนินการก่อสร้างหลายโครงการ ซึ่งล้วนแต่ส่งผลให้สาทรได้รับอานิสงส์ไปด้วย
คอนโดฯ ไฮเอนด์โตต่อเนื่อง ซื้อง่ายขายคล่อง
ด้านภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์บนทำเลใจกลางเมือง พบว่าผู้พัฒนาโครงการมีความระมัดระวังในการพัฒนาโครงการมากขึ้น ส่งผลให้สินค้าออกมาในตลาดมีคุณภาพดี และอยู่ในทำเลที่น่าสนใจ ทั้งยังมุ่งไปที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก
โดยอุปทานสะสมในครึ่งแรกของปี 2562 ทั้งหมดอยู่ที่ 93,122 ยูนิต เป็นอุปทานใหม่จำนวน 3,262 ยูนิต ลดลงเมื่อเทียบกับหลายปีที่ผ่านมา แต่โดยรวมแล้วเป็นผลดี เพราะทำให้ห้องชุดที่เปิดใหม่สามารถขายได้เร็วขึ้น ซึ่งพบว่ากลุ่มผู้บริโภคมีความต้องการคอนโดมิเนียมในกลุ่มระดับไฮเอนด์ขึ้นไปเป็นส่วนใหญ่
สอดคล้องกับข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุว่า คอนโดมิเนียมระดับกลาง-ล่าง ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเคยเป็นตลาดใหญ่ ที่ผ่านมาเกิดการชะลอตัว เนื่องจากผู้ซื้อมีกำลังซื้อต่ำ อีกทั้งมีปัญหาหนี้ครัวเรือนและหนี้ส่วนบุคคลที่ยังคงปรับตัวสูง จึงเป็นกลุ่มที่ถูกปฏิเสธสินเชื่อมากที่สุด ประกอบกับกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวดีจากภาวะเศรษฐกิจซบเซา จึงทำให้ผู้ประกอบการหันไปจับตลาดระดับบน ราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงระดับไฮเอนด์ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยจริงและมีกำลังซื้อ รวมทั้งมีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อมากกว่า
จับตาราคาคอนโดฯ สาทร เฉลี่ย 2 แสนบาท/ตร.ม.
สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่านสาทรในปัจจุบัน มีจำนวนทั้งสิ้น 22,255 หน่วย จากทั้งหมด 48 โครงการ โดยมียอดขายรวมที่ 84% ซึ่งสูงกว่ายอดขายรวมของตลาดถึง 2% โดยยอดขายเฉลี่ยรวมของตลาดอยู่ที่ 82% ในส่วนของราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ขึ้นไป พื้นที่ใจกลางเมืองอยู่ที่ 233,200 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาเฉลี่ยในย่านสาทรอยู่ที่ 214,400 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งนับเป็นราคาที่น่าสนใจและน่าจับตามองเป็นอย่างมาก
ทำเลครบครัน ใกล้เมือง ใกล้แหล่งงาน เดินทางสะดวก
ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทำเลย่านสาทร-จันทน์-เย็นอากาศ ยังคงมีเสน่ห์และมีความน่าสนใจนั้น เพราะเป็นทำเลที่ผสมผสานความเป็นชุมชนเก่า แต่มีความสะดวกสบายเป็นอย่างมาก ใกล้แหล่งธุรกิจใจกลางเมือง ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT รถด่วนพิเศษ BRT ซึ่งสะดวกทั้งการอยู่อาศัย และการเดินทางไปทำงาน ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก
นอกจากนั้นย่านนี้ยังมีสิ่งอานวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหารยามค่ำคืน โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ทั้งยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อได้ทั้งสาทร นราธิวาสราชนครินทร์ เย็นอากาศ นางลิ้นจี่ พระราม 4 และพระราม 3 นับเป็นย่านที่สะดวกสบายแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
ด้วยความพร้อมของทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ทั้งด้านการทำงาน เนื่องจากเป็นย่านที่มีออฟฟิศ บริษัทชั้นนำมากมาย และยังเหมาะแก่การอยู่อาศัย ดังจะเห็นได้จากที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ เจาะกลุ่มคนที่ทำงานในย่านนี้ ซึ่งส่วนใหญ่มีกำลังซื้อ ตั้งแต่พนักงานออฟฟิศไปถึงผู้บริหารระดับสูง อีกทั้งยังเป็นทำเลที่ครบด้านไลฟ์สไตล์ และด้านการเดินทาง ดึงดูดให้ผู้คนหลั่งไหลเข้ามาไม่ขาดสาย สมเป็นทำเลที่ไม่เคยหลับไหลอย่างแท้จริง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
