กำลังเป็นที่น่าจับตาสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรีที่ในปี 2562 ยังคงกระแสดี มูลค่าตลาดลักซ์ชัวรีเติบโตเฉลี่ย 7% ต่อปี ผลตอบแทนเฉลี่ย 7-10% ต่อปี
เนื่องจากเป็นเซกเมนต์ที่เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง มีสินค้าอยู่ในตลาดค่อนข้างน้อย อีกทั้งยังมีกลุ่มต่างชาติให้ความสนใจเข้ามาจับจองเป็นเจ้าของ จึงทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรีมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อการลงทุน โดยเฉพาะทำเลสุขุมวิท-ทองหล่อ
กำลังซื้อสูง ดันตลาดลักซ์ชัวรีโต 7%
จากการสำรวจทิศทางการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า ในปี 2562 อสังหาริมทรัพย์ที่เจาะกลุ่มผู้ซื้อระดับลักซ์ชัวรีจะกลับมาเติบโตอย่างโดดเด่น เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการมีทิศทางการพัฒนาที่เจาะกลุ่มลักซ์ชัวรีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากลูกค้าเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง
หากพิจารณาการเติบโตของมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรีย้อนหลัง แม้ว่าช่วง 7 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ปี 2555-2561 การเติบโตทางเศรษฐกิจของไทยไม่ได้เติบโตอย่างหวือหวา จากปัจจัยลบต่าง ๆ อีกทั้งเศรษฐกิจโลกก็ยังมีความเสี่ยงต่อเนื่อง แต่ก็ยังเติบโตเฉลี่ยปีละ 7%
คอนโดฯ ลักซ์ชัวรีบูม ปิดการขายเร็ว
คอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีมียอดการตอบรับเฉลี่ยที่น่าสนใจ นับตั้งแต่ปี 2557-2561 มียอดตอบรับเฉลี่ย 70% และอุปสงค์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเป็นสินค้าที่ในแต่ละปีมีการพัฒนาค่อนข้างน้อย เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่มีในตลาด จึงส่งผลให้เมื่อมีการพัฒนาโครงการระดับลักซ์ชัวรีขึ้น จึงได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าผู้ซึ่งมีกำลังซื้อสูง
ส่วนอัตราการดูดซับของโครงการระดับลักซ์ชัวรีอยู่ที่ประมาณ 15 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน ขณะที่โครงการทั่วไป มีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 22 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน จากตัวเลขดังกล่าวแม้จะเห็นได้ว่าโครงการลักซ์ชัวรีมีอัตราการดูดซับน้อยกว่า ซึ่งก็เป็นไปตามสัดส่วนที่มีอุปทานน้อยกว่า แต่เมื่อพิจารณาสัดส่วนของโครงการที่สามารถขายได้เร็วกว่า 1 ปี จะพบว่าโครงการระดับลักซ์ชัวรีมี 31% ของโครงการทั้งหมดที่สามารถขายหมดได้เร็วกว่า 1 ปี ขณะที่โครงการทั่วไปจาก 417 โครงการจะมีเพียง 20% เท่านั้นที่สามารถขายหมดได้เร็วกว่า 1 ปี
ทำเลสุขุมวิท-ทองหล่อ ผลตอบแทนลงทุนแตะ 10%
อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรีได้รับความสนใจเนื่องจากเป็นสินค้าเพื่อการลงทุนชนิดหนึ่งที่ให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง จากราคาที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นตลอดเวลา โดยอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มลักซ์ชัวรีนั้นให้อัตราผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ยสูงถึง 7-10% ต่อปี โดยเฉพาะโซนสุขุมวิทชั้นในจนถึงทองหล่อมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนระดับสูงที่ราว 9.5% ต่อปี
มาตรการ LTV ไม่กระทบนักลงทุนต่างชาติ
ในปี 2562 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เจาะกลุ่มลักซ์ชัวรีจะเข้ามาช่วยสร้างสีสัน เนื่องจากตอบโจทย์ทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง กลุ่มนักลงทุน รวมถึงกลุ่มชาวต่างชาติ แม้ว่าธนาคารแห่งประเทศไทยจะประกาศใช้มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV แต่คาดว่าจะไม่ส่งผลกระทบกับกำลังซื้อระดับลักซ์ชัวรี โดยเฉพาะชาวต่างชาติ
เนื่องจากมาตรการนี้ระบุให้เพิ่มเงินดาวน์ตามเกณฑ์ใหม่เป็น 20% และให้สินเชื่อไม่เกิน 80% ถือเป็นระดับที่ใกล้เคียงกับหลายประเทศ เช่น สหราชอาณาจักร และนิวซีแลนด์ อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกหลายประเทศที่มีมาตรการวางเงินดาวน์สูงกว่ามาตรการใหม่ของไทย เช่น สิงคโปร์ อยู่ที่ 75% มาเลเซีย และเกาหลีใต้อยู่ที่ 70% และฮ่องกงอยู่ที่ 65% มาตรการของไทยจึงไม่มีผลกระทบต่อนักลงทุนกลุ่มดังกล่าว
3 เทคนิค เสริมแกร่งอสังหาฯ ลักซ์ชัวรี
การจะพัฒนาโครงการระดับลักซ์ชัวรีให้ประสบความสำเร็จในปัจจุบัน ยังต้องคำนึงถึง 3 เทคนิคหลัก ได้แก่
- Prime Location ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพ ย่านเศรษฐกิจใจกลางเมือง เป็นทำเลหายากและเป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัยตลอดเวลา ราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
- Smart Partnership มีพันธมิตรระดับโลกเพิ่มศักยภาพโครงการ โดยร่วมมือกับคู่ค้าทางธุรกิจที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อช่วยยกระดับขีดความสามารถในการพัฒนาโครงการทั้งการก่อสร้างและการบริการ
- Exclusive Service บริการหลังการขายระดับมืออาชีพ เพื่อสร้างความประทับใจให้กับลูกค้าและอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต ซึ่งจะช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ
จากกระแสของอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรีที่มาแรง เชื่อว่าจะเป็นกองหน้าทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ฝ่าปัจจัยต่าง ๆ ที่จะมากระทบ ช่วยขับเคลื่อนตลาดให้เติบโตต่อเนื่อง แต่อย่างไรก็ตาม กลุ่มเป้าหมายของโครงการระดับลักซ์ชัวรีก็ใช่ว่าจะมีจำนวนมากนัก ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อโดยเฉพาะซื้อเพื่อลงทุนในเซกเมนต์นี้ควรจะต้องศึกษาข้อมูลโครงการ และดูข้อมูลตลาดอย่างถี่ถ้วน เพื่อให้การลงทุนให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าก่อนตัดสินใจลงทุน
ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ–ขาย–เช่า
