แม้ว่าในภาพรวมตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดจะยังอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ยังมีอีกหลายจังหวัดที่เติบโตดี โดยพบว่าแนวราบครองตลาดต่างจังหวัดกว่า 90%
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดในช่วงหลายปีที่ผ่านมายังคงเผชิญหน้ากับหลายปัจจัยที่ทำให้ตลาดไม่ได้สดใสมากนัก ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจโลก การเมือง มรสุมเศรษฐกิจท้องถิ่น ราคาพืชผลการเกษตรตกต่ำ ทำให้ภาพรวมกำลังซื้อคนต่างจังหวัดชะลอตัว มีผลกระทบต่อเนื่องไปยังตลาดที่อยู่อาศัยทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง
แม้ว่าในภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดจะยังอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ยังมีอีกหลายจังหวัดที่มีความต้องการอย่างต่อเนื่อง จึงยังมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เดินหน้าลงทุนโครงการใหม่ อาทิ จังหวัดเมืองท่องเที่ยว เมืองอุตสาหกรรม และหัวเมืองเศรษฐกิจ-มหาวิทยาลัย
3 ตลาดใหญ่ ต่างจังหวัด ยังคงเติบโตดี
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด แบ่งเป็น 3 ตลาดใหญ่ ๆ ประกอบด้วย
1. ตลาดเมืองท่องเที่ยว
ตลาดเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต พังงา กระบี่ สมุย หัวหิน เขาใหญ่ เชียงใหม่ พัทยา ฯลฯ เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในกลุ่มตลาดต่างจังหวัด โดยมีทั้งความต้องการจากกลุ่มคนท้องถิ่น คนทำงาน และชาวต่างชาติที่เข้ามาในไทย
2. ตลาดเมืองอุตสาหกรรม
ตลาดเมืองอุตสาหกรรม เช่น ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา ฯลฯ ถือเป็นตลาดใหญ่รองลงมา รองรับคนท้องถิ่นและกลุ่มคนต่างถิ่นที่เข้ามาทำงานในเมืองอุตสาหกรรมเหล่านี้ โดยตลาดนี้มีปัจจัยบวก-ลบจากเศรษฐกิจท้องถิ่น ยอดการผลิตในนิคมอุตสาหกรรม ราคาพืชผลการเกษตร นโยบายส่งเสริมการลงทุนของภาครัฐต่อจังหวัดนั้น ๆ อาทิ โครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรืออีอีซี และโครงการรถไฟความเร็วสูง
3. ตลาดหัวเมืองเศรษฐกิจและมหาวิทยาลัย
ตลาดหัวเมืองเศรษฐกิจและมหาวิทยาลัย เช่น ขอนแก่น อุดรธานี มหาสารคาม บุรีรัมย์ เชียงใหม่ เชียงราย ภูเก็ต ฯลฯ ซึ่งเดิมเคยเป็นตลาดหลักของกลุ่มอพาร์ทเม้นท์ และหอพัก แต่ระยะหลังเริ่มเกิดตลาดคอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มคนทำงาน และนักศึกษามากขึ้น
ทั้งนี้ จะเห็นว่ามีบางจังหวัดที่อยู่ทั้งในกลุ่มตลาดเมืองท่องเที่ยวและตลาดหัวเมืองเศรษฐกิจและมหาวิทยาลัยตลาด เพราะเป็นจังหวัดที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจหลากหลาย ทั้งการท่องเที่ยว เศรษฐกิจ เกษตรกรรม และเมืองการศึกษา เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต ฯลฯ ซึ่งจังหวัดเหล่านี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขยายตัวมาก โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมจะมีสัดส่วนที่สูงมาก อาจจะใกล้เคียงกับสัดส่วนของตลาดบ้านแนวราบ
แนวราบครองตลาดต่างจังหวัดกว่า 90%
ตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นตลาดบ้านแนวราบเกินกว่า 80% หรือในบางจังหวัดสัดส่วนบ้านแนวราบเกินกว่า 90% โดยส่วนใหญ่เน้นเจาะกลุ่มคนท้องถิ่น มีทั้งบ้านระดับราคา 1-2 ล้านบาท จนถึง 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งขึ้นอยู่กับกำลังซื้อของคนในจังหวัดนั้น ๆ กับทำเลที่ตั้งโครงการ
ภาพรวมโครงการแนวราบในหลายพื้นที่ยังไปได้ สะท้อนจากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดบางรายยังคงเดินหน้าลุยตลาดบ้านแนวราบในต่างจังหวัดต่อเนื่อง แต่ตลาดนี้ไม่ใช่ตลาดใหญ่ ผู้ประกอบการจึงยังคงระวังการส่งซัพพลายใหม่ ๆ เข้าสู่ตลาด
คอนโดฯ ต่างจังหวัดลุ้นปัจจัยบวก
ตลาดคอนโดมิเนียมต่างจังหวัด ส่วนใหญ่จะถูกพัฒนาในพื้นที่ที่เป็น Prime Area ของจังหวัดนั้น ๆ ซึ่งที่ดินรอบพื้นที่เหล่านี้มักมีราคาสูงมาก หากทำบ้านแนวราบจะมีราคาสูงเกินกว่ากำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย เช่น คอนโดมิเนียมใกล้นิคมอุตสาหกรรม ใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนำ ใกล้พื้นที่ใจกลางเมืองท่องเที่ยว ซึ่งตลาดลักษณะนี้ส่วนใหญ่แล้วจะจับกลุ่มคนที่ทำงาน ต้องการอยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน หรือนักศึกษาที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้มหาวิทยาลัย
ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่สูงมาก เริ่มต้น 1-2 ล้านบาท โดยกลุ่มผู้ซื้อมีทั้งกลุ่มคนท้องถิ่น คนต่างถิ่นที่เข้ามาทำงาน และกลุ่มนักลงทุนที่สนใจปล่อยเช่า ในช่วงที่ตลาดนี้บูมมาก ๆ มีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้าไปปักธงทำตลาดค่อนข้างมาก ทำให้ซัพพลายในตลาดมีปริมาณสูง เมื่อเกิดภาวะตลาดต่างจังหวัดชะลอตัว ทำให้หลายจังหวัดมีความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย ซึ่งผู้ประกอบการต่างปรับตัว คอนโดมิเนียมหลายแห่งที่ยอดขายไม่ดี ต้องตัดสินใจยกเลิกโครงการและคืนเงินผู้ซื้อ พร้อมกับชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ
ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดภาพรวมยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัว จากภาวะซัพพลายที่เข้าสู่ตลาดในปริมาณมาก และการถูกกดดันเรื่องการปล่อยเช่ารายวันที่ไม่มีกฎหมายรองรับ ต้องรอปัจจัยบวกมาส่งเสริม เพื่อกระตุ้นให้เกิดความต้องการ
บ้านพักตากอากาศกระจุกตัวเมืองท่องเที่ยว
ด้านตลาดบ้านพักตากอากาศ หรือนิยมเรียกกันว่า ตลาดวิลล่าหรู ยังคงกระจุกตัวเฉพาะเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ๆ เช่น ภูเก็ต สมุย พัทยา หัวหิน เขาใหญ่ เชียงใหม่ แบ่งเป็น
1. ตลาดบ้านพักตากอากาศภูเก็ต สมุย และพัทยา
สัดส่วนเกิน 90% เป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ระดับราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 35-100 ล้านบาท ซึ่งมีทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมใกล้ริมชายทะเล และบนภูเขาวิวทะเล เกือบ 100% เน้นเจาะกลุ่มต่างชาติที่ต้องการหาบ้านพักตากอากาศ และกลุ่มนักลงทุน ซึ่งกลุ่มชาวต่างชาติเหล่านี้ มีทั้งชาวยุโรป และชาวเอเชียอย่างจีน ฮ่องกง สิงคโปร์
ตลาดบ้าน-คอนโดฯ หรู ที่อาศัยกำลังซื้อลูกค้าชาวต่างชาติเป็นหลัก ยังคงขยายตัว โดยเจ้าของโครงการส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่มาทำโครงการเอง ขายเอง และเน้นเจาะกลุ่มลูกค้าสัญชาติเดียวกับตัวเอง แต่ตลาดนี้ไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจท้องถิ่นของไทย แต่จะอ่อนไหวกับภาวะเศรษฐกิจโลกและปัจจัยเรื่องการเมืองที่ไม่มั่นคง ซึ่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้จะลดความร้อนแรงลงหากเมื่อกับเมื่อช่วง 10 ปีก่อน แต่ยังคงเติบโตและได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการต่างชาติที่เข้ามาลงทุน
2. ตลาดบ้านพักตากอากาศในหัวหิน เขาใหญ่ และเชียงใหม่
ส่วนใหญ่เป็นตลาดที่เจาะคนกรุงเทพฯ ที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านวัยเกษียณ โดยระดับราคาจะมีตั้งแต่ 2-3 ล้านบาท จนถึงหลัก 10 ล้านบาท โดยปัจจุบันตลาดนี้ยังรอการฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตาม จุดเด่นสำคัญของอสังหาริมทรัพย์เมืองท่องเที่ยว จะแตกต่างจากโครงการทั่วไป เนื่องจากมีความโดดเด่นในเรื่องการออกแบบ มีดีไซน์ที่เน้นการผ่อนคลาย พักผ่อน หรูหรา และมองเห็นวิวที่สวยงาม จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้ออกแบบโครงการเหล่านี้จะได้รับรางวัลจากเวทีการประกวดอสังหาริมทรัพย์
หนึ่งในนั้นคือ การแข่งขันโครงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ ปี 2019 (PropertyGuru Thailand Property Awards 2019) เวทีประกวดอสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ และมีประวัติศาสตร์ยาวนานที่สุดแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย ซึ่งจัดต่อเนื่องเป็นปีที่ 14 แล้ว โดยปีนี้จะครอบคลุมโครงการในต่างจังหวัดด้วย ได้แก่ กรุงเทพฯ สมุย หัวหิน เขาใหญ่ ชายฝั่งตะวันออก พังงา กระบี่ เชียงใหม่ ภูเก็ต ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และภาคใต้ของไทย
โดยในปีนี้งานประกาศรางวัลจะจัดขึ้นในวันที่ 9 สิงหาคม 2562 ผู้สนใจสามารถดูรายละเอียดประเภทรางวัลและเกณฑ์ทั้งหมดได้ที่ www.asiapropertyawards.com
ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ–ขาย–เช่า
