นวัตกรรมเข้ามามีบทบาทมากขึ้นในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในแง่ของการพัฒนาโครงการ และการทำให้การอยู่อาศัยของผู้บริโภคให้สะดวกสบายยิ่งขึ้น
หากกล่าวถึงคำว่า “นวัตกรรม” ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ จะถูกกล่าวถึงใน 3 มุมมองด้วยกัน คือ นวัตกรรมการก่อสร้าง นวัตกรรมในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และนวัตกรรมการอยู่อาศัย
3 นวัตกรรมอสังหาฯ ตอบโจทย์ทั้งแง่ธุรกิจและการใช้ชีวิต
อย่างที่กล่าวไปแล้วว่านวัตกรรมในอสังหาริมทรัพย์มีอยู่ด้วยกัน 3 อย่าง ดังนี้
1. นวัตกรรมการก่อสร้าง จะเน้นการก่อสร้างเร็ว ควบคุมต้นทุนได้ดี เพื่อให้ที่อยู่อาศัยนั้น ๆ ส่งมอบถึงมือผู้บริโภคได้เร็ว ผู้ประกอบการก็จะรับรู้รายได้จากการขายได้เร็วขึ้น นวัตกรรมการก่อสร้างจึงมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบโจทย์ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในเชิงการบริหารต้นทุนและเวลาในการก่อสร้าง ซึ่งจะมีผลต่อเนื่องไปยังผู้บริโภคคนซื้อบ้านด้วย
2. นวัตกรรมในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะเห็นว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่เป็นผู้พัฒนาโครงการและตัวแทนขาย ต่างนำเทคโนโลยีใหม่ ๆ มาเสริมในการขาย เพื่อช่วยให้ลูกค้าสะดวกสบายในการจองที่อยู่อาศัยมากขึ้น อีกทั้งยังวิเคราะห์ข้อมูลพฤติกรรมลูกค้า ความต้องการได้ดียิ่งขึ้นด้วย ซึ่งนวัตกรรมนี้จะส่งบวกกับฝั่งผู้ประกอบการมากกว่าฝั่งผู้บริโภค
3. นวัตกรรมการอยู่อาศัย เป็นสิ่งที่คิดและพัฒนาเพื่ออำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยให้กับผู้บริโภค เรียกว่า เป็นสิ่งที่คิดเพื่อให้ผู้บริโภคเป็นผู้รับประโยชน์โดยตรง และมีการพัฒนานวัตกรรมการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
โดยนวัตกรรมการอยู่อาศัยที่เห็นภาพชัดเจนที่สุด นั่นคือ การนำเทคโนโลยีใหม่ ๆ เข้ามาใช้ภายในบ้าน หรือที่นิยมเรียกกันว่า สมาร์ทโฮม (Smart Home) ที่ใช้สมาร์ทโฟนหรือโทรศัพท์มือถือสั่งงานเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านได้ สั่งให้เปิดเครื่องปรับอากาศไว้ก่อนที่จะมาถึงบ้าน สั่งเปิดปิดไฟ สั่งการระบบสปริงเกอร์น้ำให้รดน้ำต้นไม้ในเวลาที่ไม่อยู่บ้าน ระบบแจ้งเตือนการใช้งานไฟฟ้า และระบบแจ้งเตือนเรื่องความปลอดภัย
จากสมาร์ทโฮม สู่นวัตกรรม AI
นอกจากสมาร์ทโฮมแล้วปัจจุบันยังเริ่มเห็นหลายโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียม นำนวัตกรรมปัญญาประดิษฐ์ (Artificial Intelligence หรือ AI) มาใช้ในการดูแลบริหารการอยู่อาศัยให้กับลูกบ้าน เช่น โรบอตช่วยดูแลลูกบ้าน ระบบแชทบอต (Chatbot) ตอบคำถามลูกบ้าน หรือแม้แต่การพัฒนาแอปพลิเคชันบนมือถือ เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านใช้ชีวิตได้ง่ายขึ้น เช่น แจ้งซ่อม จ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ตู้ฝากของอัตโนมัติ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยที่มีความทันสมัยมากขึ้น
นวัตกรรมตอบรับสังคมผู้สูงอายุ
นวัตกรรมการอยู่อาศัยที่นำด้วยเทคโนโลยี ไม่เพียงตอบโจทย์คนรุ่นใหม่เท่านั้น แต่ยังตอบโจทย์ผู้สูงอายุด้วย เพราะสังคมโลก รวมถึงสังคมไทย กำลังก้าวเข้าสู่สังคมสูงอายุอย่างเลี่ยงไม่ได้
จำนวนประชากรที่เป็นผู้สูงอายุมากขึ้น ซึ่งผู้สูงอายุเหล่านี้ มีทั้งกลุ่มที่ยังแอคทีฟ ยังทำงานได้ ไปไหนมาไหนด้วยตัวเอง และกลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการการดูแลอย่างใกล้ชิด เทคโนโลยีก็จะเข้ามามีบทบาทช่วยให้ผู้สูงอายุเหล่านี้ใช้ชีวิตได้สะดวกมากขึ้น เช่น ปุ่มแจ้งเตือนภัย ปุ่มโทรด่วนขอความช่วยเหลือ หรือแม้แต่ AI เองก็จะเป็นผู้ช่วยของผู้สูงอายุได้ในอนาคต
อย่างไรก็ตาม นวัตกรรมการก่อสร้างและการอยู่อาศัย ยังไม่ได้เฉพาะเจาะจงแค่เรื่องเทคโนโลยีเท่านั้น แต่วิธีคิดที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยสะดวกสบายมากขึ้น อย่างแบบบ้านที่มีฟังก์ชั่นใหม่ ๆ โดยไม่มีเทคโนโลยีเข้ามาเกี่ยวข้องเลย ก็เป็นนวัตกรรมการอยู่อาศัยได้เช่นกัน อาทิ วัสดุอุปกรณ์ช่วยเหลือผู้สูงอายุภายในบ้าน อาทิ ราวจับบริเวณบ้าน หรือพื้นที่ส่วนกลาง การปรับพื้นให้เป็นทางลาดเพื่อรองรับการใช้รถเข็นของผู้สูงอายุ หรือผู้พิการ
แนวโน้มดีเวลลอปเปอร์หันใช้นวัตกรรมขับเคลื่อน
แน่นอนว่าการพัฒนานวัตกรรมเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยย่อมมีความสำคัญกับตลาดที่อยู่อาศัยทั้งในปัจจุบันและในอนาคต เพราะเทคโนโลยีและการสื่อสารที่รวดเร็วในแบบโลกโซเชียล ทำให้คนตอบสนองความต้องการได้เร็ว โครงการที่มีนวัตกรรมต่าง ๆ ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตมากก็จะได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากขึ้น ปัจจัยดังกล่าวจึงมีแนวโน้มว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ จะนำนวัตกรรมการอยู่อาศัยใส่เข้ามามากขึ้น
ในทางตรงกันข้าม ฝั่งผู้พัฒนาเทคโนโลยีก็ดี ผู้พัฒนาวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ก็ต้องคิดค้นการนำนวัตกรรรมการอยู่อาศัยที่อำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยให้มากขึ้นไปอีก โดยเฉพาะ AI จะถูกนำมาใช้ในการอยู่อาศัยมากขึ้น ทั้งตอบโจทย์ผู้บริโภค และสร้างความเป็นผู้นำการอยู่อาศัยให้กับแบรนด์ของตนเอง
ทั้งนี้ ในเชิงการลงทุนแล้ว ต้นทุนของนวัตกรรมเหล่านี้ ช่วงแรกอาจจะสูง แต่เมื่อมีการใช้มากขึ้น ต้นทุนก็ถูกลง แต่ในเชิงมูลค่าที่สะท้อนกลับไปยังแบรนด์อสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นแล้ว แบรนด์ที่ภาพลักษณ์ของการพัฒนานวัตกรรมที่ตอบโจทย์คนอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง จะกลายเป็นแบรนด์ที่มีมูลค่าสูง และได้รับความนิยมต่อเนื่องในอนาคต
อย่างไรก็ตาม จากความสำคัญของนวัตกรรมที่เข้ามามีบทบาทในชีวิตและการอยู่อาศัยมากขึ้น จึงกลายมาเป็นหนึ่งในประเภทรางวัลของพร็อพเพอร์ตี้กูรู ไทยแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ ปี 2019 (PropertyGuru Thailand Property Awards 2018) เวทีเฟ้นหานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดของประเทศไทย และเป็นรางวัลที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานที่สุดแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย ซึ่งจัดต่อเนื่องเป็นปีที่ 14 แล้ว
ทั้งนี้ ในปีนี้คณะกรรมการตัดสินได้ให้ความสำคัญกับโครงการที่มีนวัตกรรมใหม่ ๆ ซึ่งเป็นที่ต้องการของตลาดคนรุ่นใหม่ และตลาดเฉพาะ (niche) หรือซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ที่เติบโตอย่างมากในไทย โดยในปีนี้งานประกาศรางวัลจะจัดขึ้นในวันที่ 9 สิงหาคม 2562 ผู้สนใจสามารถดูรายละเอียดประเภทรางวัลและเกณฑ์ทั้งหมดได้ที่ www.asiapropertyawards.com
ติดตามทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ โดยสามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน หรือดาวน์โหลดรายงานดัชนีอสังหาริมทรัพย์และรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ จากเรา เพื่อช่วยเพิ่มมุมมองในทุกมิติของการซื้อ–ขาย–เช่า
